Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Арендная плата за помещение

Арендная плата за помещение

Пример расчета арендной платы за нежилое помещение


Расчет арендной ставки за год в отношении нежилого помещения является весьма трудоемким процессом, и потому следует привлекать к данной задаче профессионалов, имеющих опыт в произведении необходимых действий. В качестве примера рассмотрим расчет годовой аренды за помещение муниципальной собственности в Ступинском районе Москвы. Муниципальный орган утвердил здесь базовую ставку за 1 кв.

м. недвижимости в 350 руб., а коэффициент территориальной зоны (то есть, где именно должно находиться помещение) – 1,25.

Со всеми остальными показателями, учитываемыми при совершении расчетных операций, необходимо будет ознакомиться в соответствии с приложениями к Приказу Минстроя.

Так, методика расчета предусматривает следующие значения:

  • Для коэффициента качества материала стоит уделить внимание, из чего сделаны стены помещения. Для кирпичных строений он равен 1,5, для железобетонных конструкций – 1,25, смешанные постройки – 1, здание из дерева – 0,8.
  • Использование прилегающих зон. При наличии огражденной территории величина равна 0,27, если ограждения нет – 0,16. А при отсутствии возможности пользоваться прилегающими территориями – 0,1.
  • В зависимости от вида деятельности будут установлены такие значения. Нотариусы, юридические фирмы, банки и посредники – 3; гостиницы, охранные агентства, офисы – 2,5; рестораны, ночные клубы и ломбарды – 2; торговые объекты (коммерческое помещение) и заведения общепита – 1,5; лечебные заведения любого формата – 1.
  • По типу строения складские и производственные помещения с отоплением будут иметь величину в 0,5 (без отопления – 0,3). Все остальные помещения будут равны 1.
  • Расположение помещений. Если арендованная площадь находится в подвале, берется коэффициент 0,19, для отдельных строений – 0,54, чердаков – 0,26, для различных пристроек – 0,32.

Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь. Источник: https://zakondoma.ru/arenda/nezhilogo/raschet-arendnoj-platy-za-nezhiloe-pomeshhenie-primer.html

Как назначается арендная плата

При подписании договора не забудьте указать в нем размеры платы за аренду, в противном случае договор будет являться недействительным.Для расчета данной платы при передаче внаем помещения, принадлежащего муниципалитету, используется специальная формула.Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами, .Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду, читайте по ссылке:

Какие виды бывают

Арендная плата бывает двух видов: за пользование помещения муниципалитета и частного лица.

Важно! Разберемся в особенностях каждого вида по отдельности:

  1. во втором случае, когда помещение принадлежит частнику, стоимость он назначает сам. Но владелец сдаваемой собственности должен с получаемой прибыли уплатить налог на нее в размере 13 %. Если же арендодателем является юрлицо, то кроме указанного налога он должен оплачивать НДС.
  2. для того чтобы взять в арену помещение, принадлежащее муниципалитету, необходимо принять участие в аукционе и выиграть его. Информация о нем размещается в СМИ как минимум за тридцать (30) дней до его проведения. При взятии такого помещения внаем нужно помнить, что НДС оплачивается отдельно, в сумму оплаты он не входит. При этом стоимость аренды можно изменять двухсторонним соглашением, но лишь один раз в год. Сам договор в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. Из помещений, принадлежащих муниципалитету, физлица могут взять в аренду только жилые, нежилые сдаются в аренду только юрлицам;

Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

Объем платы за аренду помещения нежилого типа (арендный платеж), формируется с использование указанной далее формулы: Пд.

= Аим. + Азем. обозначения формулы: Пд. – плата, вносимая по условиям договора за пользование объектом; Аим.

– оплата за аренду имущества; Азем.

– аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).
– аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).

Аим. = Бап. x Киз. x Км. x Кт.

x Кд. x Кз. x Кнж. x Кс. x S обозначения в формуле: Бап. – базовая ставка за аренду нежилого помещения (за год, в рублях, за один квадратный метр); S – величина площади конкретного помещения с обозначением его характеристик.

Объем платы за аренду помещения в течение годового периода определяется как суммарная величина оплат по аренде каждого помещения, исчисляемая по обозначенной выше формуле; Кз – это коэффициент, который учитывает определенную территорию, зону, район размещения арендуемого нежилого помещения (отдельного здания).

Обычно утверждается Советом депутатов в виде отдельного решения; Кт – отдельный коэффициент, обозначаемый, исходя из типа арендуемого строения:

  1. по прочим – используется 1.0.
  2. по складским и производственным (отапливаемым) – это 0,5;
  3. по складским/производственным (неотапливаемым) – берется 0,3;

Кнж – следующий коэффициент, учитывающий качество арендуемой недвижимости. Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4 Из указанной формулы: К3.1 – это расположение нежилого помещения:

  1. по отношению к подвальным помещениям – 0,19.
  2. в отношении чердачных помещений – 0,26;
  3. если помещение полуподвальное, то 0,22;
  4. по отдельно размещенному строению (помещению в нем) – берут 0,54;
  5. по надземной встроенно-пристроенной части здания – применяют 0,32;

К3.2 – уровень технического обустройства:

  1. если имеется канализация, водопровод, центральное отопление и горячая вода – 0,27;
  2. другие – 0,05.
  3. когда имеется только канализация и водопровод – 0,10;
  4. при наличии водопровода, центрального отопления и канализации – 0,16;

К3.3 – использование территории, прилегающей к объекту:

  1. если прилегающий участок использовать нельзя – 0,10.
  2. при наличии огражденной прилегающей территории — 0,27;
  3. когда присутствует территория без ограждения – 0,16;

Примечание.

В случае превышения площади прилегающего участка 100 кв.

м, для определения арендного платежа применяется доп. соглашение, которое относится к части оформленного договора, и не может рассматриваться отдельно от него. К3.4 – показатель высоты потолков в арендуемом помещении (средний по помещениям, сдаваемым в аренду):

  1. в пределах от 2,6 до 3 (трех) метров – 0,04;
  2. меньше 2,6 метров – 0,02.
  3. более 3 (трех) метров – 0,07;

Кд – коэффициент, используемый с учетом вида деятельности:

  1. по спортивным организациям, специальным магазинам по продаже молочных и хлебобулочных продуктов, продуктов для детей, учреждениям культуры, реализации печатных изданий, образовательным учреждениям, имеющим лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью, производству продуктов питания (из группы первой необходимости), товаров и предоставлению услуг для инвалидов – 0,25;
  2. по складам, торговле (оптовой и розничной), строительству, адвокатской и прочей юридической деятельности — 1,5;
  3. по игорному бизнесу, биржевой и банковской деятельности – 3;
  4. по нотариальной и страховой деятельности, частной охране, административной деятельности управления, посреднической деятельности – 2,5;
  5. по платным автомобильным стоянкам, аптекам, ресторанам, барам и кафе, реализующим алкоголь с содержанием спиртовой составляющей более 13о – 2;
  6. по общественному питанию, строительству, медицине, услугам электросвязи, ремонту и эксплуатации жилого фонда – 0,6;
  7. по муниципальным учреждениям и предприятиям (унитарным), суду – 0.
  8. по общественным организациям (не занимающимся предпринимательской деятельностью), подростковым и детским клубам и объединениям, которые организуют досуг подростков и детей, и не ведут деятельность, связанную с предпринимательством, предприятиям, выполняющим кап.

    ремонт, занимающихся реконструкцией зданий (сооружений), памятникам культуры и истории (на срок выполнения работ согласно утвержденному проекту), учреждениям (организациям) инвалидов, услугам федеральной почтовой связи, военному комиссариату, правоохранительным органам – 0,1;

  9. по проектированию, производству, транспорту, научно-исследовательской деятельности, ремонту техники (аудио-, видео-) и прочей деятельности, которая не вошла в данный список – 1;

Кс – коэффициент, который принимает в расчет передачу имущества в субаренду:

  1. для площадей, сдаваемых в субаренду – 3.
  2. для площадей, которые не подлежат передаче их в субаренду третьим лицам – 1;

Объем арендных платежей за год по нежилому помещению устанавливается как суммарная величина платежей по каждому из помещений, определенных по указанной выше формуле. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 107 из 175 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Отличия аренды нежилого и жилого помещения

Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения.

Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме.

Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем.

Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям. Вы можете получить помещение только на основании договора найма. Нельзя обойти вниманием и другой важный момент.

Квартиры и дома, являющиеся муниципальной собственностью, могут быть предоставлены лишь физическим лицам.

Аренда нежилого помещения отличается тем, что:

  1. Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать на ней нельзя. Здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.
  2. Она доступна только для юридических лиц и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:Советуем ознакомиться:

  1. Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
  2. Срок договора должен составлять больше года;
  3. При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль.

Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор.

Размер оплаты может быть за:

  1. Объем переданной площади;
  2. Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.
  3. Целый объект;

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным.

Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Срок аренды

Удобнее, если срок аренды составляет менее года.

Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев (п.

2 ст. 610 ГК РФ). Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему (п.

2 ст. 164 ГК РФ). Такое правило действует с 1 сентября 2013 года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году).

Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п.

2 ст. 651 ГК РФ).

Порядок формирования арендной стоимости

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них.

Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п.

1 статьи 614 ГК РФ.Размер оплаты – это главное условие соглашения.

Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей. Виды арендной платы отличаются:

  1. При передаче определенной вещи в собственность и др.
  2. В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
  3. Предоставление конкретных услуг;
  4. Доля от продукции или прибыли;

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости.

При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

  1. Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением — это известь, ведра, веники и т.п.;
  2. Рентабельность предприятия.
  3. противопожарных устройств и техники безопасности;
  4. Расходы на сигнализацию при условии ее наличия;
  5. Плата за землю;
  6. Оплата электроэнергии, которая требуется для функционирования лифтов, подъемников и различного оборудования, включая компьютеры и кассовые машины;
  7. Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;
  8. Имущественный налог;

Арендная плата включает плату переменную и постоянную.

Постоянная часть определяется в зависимости от политики предприятия, а переменная формируется из тех затрат, которые необходимы на техническое обслуживание территории помещения. Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.В ГК РФ сказано, что все расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора, если контракт не подразумевает другие условия.

Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.В ГК РФ сказано, что все расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора, если контракт не подразумевает другие условия.

На деле подобные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  1. Расходы несет именно арендодатель, но они входят в стоимость;
  2. Услуги оплачиваются арендатором, заключившим договоры с предприятиями, поставляющими ресурсы.

Арендная плата меняется в зависимости от выбранного способа оплаты услуг.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Пример Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края. Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса.

Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета: Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

  1. Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
  2. Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
  • Кз – помещение находится на улице Ленина.
  • Срок действия сделки?

    Многих также интересует вопрос, который касается сроков действия документа.

    Здесь нет никаких ограничений, поэтому сторонам стоит обсудить это сразу и указать дату в документе. Если же дата не указывается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны не решать прекратить его.

    В случаях с преждевременным прекращением найма, арендатор и собственник должны быть предупреждены хотя бы за три месяца до этого. Срок может быть и другим, если это описано в документе.

    С чего начать?

    Итак, прежде, чем сдавать что-либо в аренду важно запомнить, что данный термин применим только к нежилым помещениям. Если мы хотим сдать кому-то квартиру или дом, оформляется договор найма — это совсем другое. Теперь представим, что есть некоторое нежилое помещение и мы хотим сдать его в аренду.

    Для начало запомните, что: Аренда нежилого помещения доступна только юридическим лицам и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать там нельзя.

    Следовательно, здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

    1. Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
    2. При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.
    3. Срок договора должен составлять больше года;

    Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной.

    Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания.

    В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль.

    Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор.

    Размер оплаты может быть за:

    1. Целый объект;
    2. Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.
    3. Объем переданной площади;

    При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена.

    Если она не указана, договор может быть признан недействительным.

    Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

    Cкрытые платежи при аренде офиса. Что нужно знать арендатору?

    «Стоимость аренды офиса — это арендная ставка, умноженная на площадь офиса» — так рассуждают те, кому не пришлось пока искать помещение.

    Опытные арендаторы знают: в зависимости от офисного помещения цена может удвоиться.Зачастую в объявлениях о предлагающихся в аренду офисах указываются очень привлекательные ставки.

    Их основная задача — привлечь внимание потенциального арендатора.

    Но самое интересное начинается дальше, когда договаривающиеся стороны переходят от слов к делу и начинают согласовывать проект договора. Если в объявлениях ставки могут указываться любые и их соответствие действительности зависит лишь от порядочности лица, размещающего объявление, то договор выступает «лакмусовой» бумажкой, показывающей реальные суммы аренды, которые лягут на арендатора.Увы, порой в самый последний момент узнают, что, помимо арендной ставки и коммунальных платежей, на них ложатся еще и иные расходы, которые в итоге существенно «утяжеляют» стоимость аренды офиса.К числу «завуалированных» и зачастую сопутствующих аренде офиса платежей относятся эксплуатационные.

    Заключая договор аренды офиса в бизнес-центре, арендатор дополнительно заключает с собственником (товариществом собственников) договор на оказание (возмещение) коммунальных услуг и эксплуатационных затрат.Следует различать коммунальные и эксплуатационные платежи. Если вкратце, то под коммунальными платежами понимается фактический объем потребленных арендатором коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии, затраты на отопление, вывоз и обезвреживание бытовых отходов, канализацию), в то время как эксплуатационные платежи представляют собой затраты собственника-арендодателя, непосредственно связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта недвижимости (обслуживание и ремонт инженерных систем здания, уборка мест общего пользования, расходы на управление объектом недвижимости). Как правило, величина эксплуатационных расходов зависит от инженерно-технического оснащения бизнес-центра, объема и качества оказываемых арендаторам услуг.

    Например, офисы класса «А» имеют лучшее оснащение, чем офисы класса «С» (системы принудительной вентиляции, кондиционирования, климат-контроля и т.п.), вследствие чего увеличиваются и затраты на обслуживание всех этих систем.В то же время большая величина эксплуатационных расходов характерна и для офисных объектов, не относящихся к современной офисной недвижимости.

    В частности, это объясняется отсутствием индивидуальных приборов учета, плохим состоянием инженерных систем здания, требующих постоянных затрат на обслуживание и ремонт.Коридорный коэффициентЗачастую собственники бизнес-центров с целью «сдачи в аренду» не только офисов, но и площадей общего пользования (коридоры, холлы и т.п.) используют надбавку к «офисной» арендной ставке — так называемый коридорный коэффициент.Если вы хотите снять небольшой офис, то надо быть готовым к тому, что базовая ставка аренды может увеличиться на величину коридорного коэффициента, который определяется как отношение полезной (офисной) площади к общей площади бизнес-центра. Чем меньше офисных площадей в общем объеме, тем больше коэффициент.На итоговую стоимость аренды влияют и планировочные решения офиса.

    Неправильная форма, наличие выступов, большое количество колонн в рабочем пространстве — это то, что мешает эргономичному распределению рабочих мест. Но деньги тянет.В итоге заявляемая арендная ставка (которую еще называют «базовой») не всегда является конечной. И если в процессе переговоров с собственником офиса сможете сойтись на скидке, равной 1 €/кв.

    м, то эксплуатационные расходы и коридорный коэффициент могут не только перекрыть предоставленную скидку, но и добавить стоимости аренды существенно больше «веса».Сейчас, когда офисы становятся все более современными и технологичными, уже перестала быть истинным показателем стоимости аренды офиса. За счет продуманности конструктивных и функциональных решений изначально исключенный из выбора офис класса «В» со ставкой 10 €/кв. м с НДС может обойтись вам дешевле в содержании, чем заявленный по 6 €/кв.

    м с НДС офис класса «С».

    Пример

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса.

    Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет. Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +