Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Авагс при покупке земли

Авагс при покупке земли

Авагс при покупке земли

Легковой игрузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  1. запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  2. проверить наличие залога на машину через сайтФедеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задатокограничивается 10 тыс. р.

Товар, имущество, переданное покупателю в рассрочку: особенности заключения договора

Особенность заключения договора с оплатой товара или имущества в рассрочку (например, земельного участка) состоит в том, что кроме существенных условий договора, акцент в нем делается таких пунктах, как:

  1. срок;
  2. размер платежей, которые будут вноситься в качестве рассрочки.
  3. стоимость земли;
  4. порядок оплаты;

Прописываются права и обязанности сторон по соглашению. В частности, продавец имеет обязанности:

  1. передать покупателю свободный от обременений земельный участок:
  2. передать имущество, имеющее характеристики, достигнутые в ходе переговоров между сторонами.

Покупатель обязан:

  1. оплатить имущество (включить в соглашение пункт о рассрочке);
  2. принять товар.

Договор купли-продажи оформляется в разных случаях, на большой ассортимент товаров.

В зависимости от этого и могут меняться условия самого договора, а также разновидность. Например, немалая доля отдана розничной купле-продаже.

Условия этого соглашения, оно, прежде всего, публичное, может отличаться от правовой природы продажи земельного участка.

Образец Авансовое Соглашение При Покупке Дома С Земельным Участком

После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст.

381 Гражданского кодекса РФ. В особенности, это касается несовершеннолетних членов семьи. Если жилплощадь оформлена в долевое владение при участии несовершеннолетних лиц, то чтобы реализовать такую недвижимость, понадобится заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства на проведение сделки.

  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.
  • Размер авансового платежа.

    Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса.

    Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

  • Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр.

    Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.

  • Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета.

    Дополнительные документы не потребуются.

  • Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  • Права/обязанности продавца и покупателя.

    Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.

  • Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  • Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки.

    Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи.

    Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций.

    Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

  • Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки.

Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине. Договор о задатке не нужно регистрировать.

Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса. Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы.

В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка. Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками.

Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

Принципы заключения договора авансового платежа

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  1. покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  2. у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны.

В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Не следует путать задаток с авансом! Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую — в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Законодательно пределы задатка не регламентированы, но практика показывает, что чаще всего эта сумма принимается равной примерно 10% от полной оценки земли.

Установленной формы соглашения нет — стороны могут составить документ самостоятельно или с привлечением юриста. Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  1. сведения о сторонах;
  2. наименование населенного пункта, дату составления;
  3. подписи сторон.
  4. текстовую часть;

Содержание текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  1. контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  2. срок действия;
  3. основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  4. суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  5. форс-мажорные обстоятельства;
  6. условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  7. иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности. Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки.

При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи. Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги.

В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки. Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам : Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Задаток – это денежный платеж, который передается продавцу еще до фактической покупки имущества.

Его функции:

  1. помогает покупателю забронировать привлекательный вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  2. играет роль авансового платежа (оплачивается часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от цены имущества.
  3. доказывает, что стороны пришли к определенным договоренностям;

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими лицами составляются соглашения в письменном виде:

  1. договор (соглашение) передачи задаточного платежа;
  2. предварительный договор купли-продажи (первичный перед основным документом купли-продажи);
  3. расписка от продавца, что он получил задаточный платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры. Если хотите, чтобы задаток регулировался законом – составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма, никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.
Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  1. краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.
  2. какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих в сделке;
  3. информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
  4. данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки такого документа тоже недостаточно.

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору.

Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Конечная сумма платежа не регулируется российским законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением. В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.

Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%.

По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть. Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок. Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков.

Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Для сторон обязательно потребуются:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.
  • Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  • Паспорта каждого участника сделки;

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Когда отдавать деньги продавцу участка?

Как действовать, если вся сумма для покупки участка есть на руках Рекомендуем подготовить договор купли-продажи участка, проверить его внимательно.После этого покупатель и продавец едут в банк категории АА с ещё не подписанным договором и обращаются к специалисту по банковским ячейкам с просьбой об аренде ячейки для сделки.После этого подписывают подготовленный работником банка двухсторонний договор, где указаны условия доступа к ячейке для покупателя и продавца.

Сотрудник банка копирует договор купли-продажи и передаточный акт участка и оставляет его в банке.Эти документы очень важны для сделки.

Порядок оплаты при купле продажи земельного участка

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст.

550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. На стадии совершения сделки, когда правоустанавливающие и регистрирующие право документы готовы к заключению договора, предстоит оформление договорных документов (договор, передаточный акт) и подготовка сопровождающих сделку документов.

Договорные документы, варианты оформления и регистрации Эти документы описывают процесс и фиксируют факт перехода права собственности на отчуждаемый объект:

  1. передаточный акт;
  2. договор;
  3. денежная расписка продавца.
  4. предварительный договор;

Предварительный договор и расписка продавца в получении денег нужны сторонам сделки, а договор и передаточный акт представляются для регистрации сделки и перехода права собственности в регистрационную службу. Предварительный договор Без предварительного договора в процессе совершения сделки с недвижимостью не обойтись.

Договор задатка при покупке земельного участка

подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности. Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством.

В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%. После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью).

Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.

Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка. При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

или Смотрите также: Автор Email Введите сумму 3 + 4

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение , они заключают договор аванса.

Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица. Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  • Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или .
  • Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в . После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве. .

Участки под строительство дома

7 500 000 RUB лот 64986 село Аксиньино, Одинцовский городской округ, Московская область Шоссе: Рублево-Успенское шоссе от МКАД: 26 13 000 000 RUB лот 63578 село Немчиновка, Одинцовский район, Московская область Шоссе: Минское шоссе (М1) от МКАД: 3 6 500 000 RUB лот 62243 деревня Андреевское, городской округ Истра, Московская область Шоссе: Пятницкое шоссе от МКАД: 47

Что делать с договором дальше?

В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию.

Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса.Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится.

Соглашение может быть заключено в простой письменной форме.Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения.

Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты.
Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора.Оценка статьи:

Загрузка.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме.

Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.
Аванс при покупке земельного участка Ссылка на основную публикацию Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/avans-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время.

Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора. Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином.
Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора .

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке. Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения. Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению.

Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка. Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Аванс или задаток за квартиру.

Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

16 января, 18:13Чтобы «забронировать» понравившуюся квартиру на время оформления сделки, покупатель и продавец обычно договариваются о небольшой предоплате. Часть стоимости квартиры оплачивают сразу в счёт будущей сделки и оформляют в виде аванса или задатка. В статье мы разберёмся, в чём между ними разница, как правильно оформить аванс или задаток за квартиру и вернуть деньги, если передумали продавать или покупать недвижимость.Зачем нужна предоплата?Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость.

До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий.

Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку.

Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.Что такое аванс?Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.

Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской.

Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия. Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад.

Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб. Если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто возвращает несостоявшемуся покупателю деньги, а если покупатель откажется от сделки, то потеряет аванс». Если стороны хотят предусмотреть штраф в случае отказа любой из сторон от сделки, то им лучше выбрать в качестве предоплаты задаток.

Что такое задаток?Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец. То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки.

Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.

Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком. «Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру, — подчёркивает судебный юрист Анна Петровская. — Любое сомнение в том, что имели в виду стороны — задаток или аванс, превращает эту сумму в аванс, и ни на какие существенные санкции покупатель рассчитывать не сможет».

Что такое обеспечительный платёж?Термин появился в Гражданском кодексе в 2015 году. Ему посвящена статья 381.1 ГК РФ. Как и задаток, такой платёж тоже обеспечивает исполнение сделки купли-продажи.

Если одна из сторон договора откажется его выполнять, вторая может потребовать этого через суд либо получит компенсацию. Но, в отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить на возможные расходы сразу, а не только если покупатель откажется от сделки.

Например, разрешается использовать обеспечительный платёж для оформления документов, оценки недвижимости, оплаты услуг нотариуса, аренды банковской ячейки и других расходов, предусмотренных договором. Даже если сделка состоится, покупатель получит обратно обеспечительный платёж за вычетом расходов.

В плату за квартиру обеспечительный платёж обычно не входит, хотя это можно дополнительно прописать в соглашении.Аванс и задаток можно дать только за уже «готовую» квартиру, а обеспечительный платёж — даже за строящуюся. Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов рассказывает, что застройщик заключает с покупателями договор бронирования, в котором прописаны обязанности сторон и сроки сделки.

По нему же берут обеспечительный платёж, например, в RDI он составляет 30 000 рублей. Если покупатель подпишет договор купли-продажи, но не расплатится за квартиру, то обеспечительный платёж останется у продавца в качестве компенсации. Но если до указанной даты продавец или застройщик не оформят вместо договора бронирования договор купли-продажи, покупатель может потребовать заключить договор о покупке квартиры либо вернуть обеспечительный платёж.По словам вице-президента инвестиционной компании QBF Владимира Масленникова, отличие обеспечительного платежа от задатка ещё и в том, что его можно вносить не только в денежной форме, но и, например, акциями, облигациями и другими подлежащими передаче ценными бумагами.В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи.

Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки.

В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс.

Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится.

Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию.Юрист и риелтор Юрий Паршиков считает, что из-за этого аванс не мотивирует стороны исполнять условия договора: «В случае с задатком и обеспечительным платежом наступает финансовая ответственность. В этом заключается вся суть обеспечения. Если одна из сторон уклоняется от условий сделки, то она гарантированно несёт убытки».

С другой стороны, задаток ещё и защищает обе стороны сделки. Если она сорвётся по вине одного из участников, второй обязательно получит компенсацию.Что выгоднее для покупателя, а что — для продавца?Покупателю почти всегда выгоднее задаток.

Конечно, если он откажется, то продавец оставит задаток у себя. Но если сделка сорвётся или её условия изменятся, покупатель получит назад задаток за квартиру в двойном размере.

То же произойдёт и при обеспечительном платеже, но в договоре допускается прописать любую сумму компенсации покупателю, а продавец может использовать предоплату, чтобы покрыть расходы на подготовку к сделке.Для продавцов выгоднее аванс, но только если в нём предусмотрен штраф за то, что покупатель изменит своё решение. Риелторы и агентства недвижимости тоже обычно настаивают на авансе — он считается комиссией за проделанную работу. Если передумает покупатель, агентство просто оставит деньги себе и начнёт искать другого желающего приобрести квартиру.

Если сделка сорвётся по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю аванс из собственных средств. Чаще всего аванс вносят в случае многоходовых сделок. Если нужно сначала продать квартиру, потом покупать другую, а её владелец в свою очередь приобретает третью, то выбирать задаток слишком рискованно.

Кто-то один в этой длинной цепочке может передумать, и тогда придётся возвращать сумму предоплаты в двойном размере, возможно, нескольким участникам цепочки. Обеспечительный платёж в большей степени защищает интересы продавца.

Из него покрывают убытки, платят неустойку. Одним словом, используют по мере необходимости, если возникнут какие-то расходы из-за неисполнения предварительного договора купли-продажи. Теоретически, с задатком можно поступать точно так же, но только если сделка сорвётся.

А обеспечительным платежом пользуются в процессе.

Даже если сделка состоится, покупатель получит назад обеспечительный платёж за вычетом расходов.Сколько в среднем составляет предоплата?Точный размер предоплаты не прописан законодательно. Но эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что обычно она составляет 1–1,5% от суммы сделки.

В зависимости от региона и класса недвижимости аванс или задаток при покупке квартиры может составлять от 20 до 100 тысяч рублей.

Но размер предоплаты — всегда результат договорённостей. Покупатель стремится заплатить поменьше, а продавец — получить побольше. Если не знать правил рынка, можно рискнуть довольно крупной суммой.Анна Кондрашова пару лет назад покупала квартиру в Люберцах.

Договорилась с продавцом напрямую, без риелтора. «Оказывается, на тот момент в Подмосковье было принято брать в качестве аванса 30 000 рублей. Не важно, сколько стоит квартира — три миллиона или тридцать.

Цена стандартная, — говорит Анна, — но узнали мы об этом намного позже, от знакомого риелтора.

А нам продавец сказал, что квартира дорогая, и ему нужен аванс в 150 000 рублей. И мы согласились. Поэтому стоит расспросить знакомых, поискать информацию на форумах или проконсультироваться с риелторами, чтобы узнать принятую на рынке сумму задатка или аванса».При этом вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников предупреждает, что предоплата не должна быть слишком маленькой.

Ведь тогда у сторон не будет стимула придерживаться договорённостей.

Например, продавцу будет выгодно отменить договор, если он найдёт нового покупателя на более выгодных условиях, которые покроют даже возврат задатка в двойном размере.Как оформить документы при передаче задатка или авансаПри передаче предоплаты важно взять с продавца расписку о получении денег и оформить договор аванса или задатка. Его можно дополнить или заменить предварительным договором купли-продажи, в котором будет указана информация о предоплате.В любом случае в договоре должны быть прописаны:· Данные всех участников сделки — ФИО, даты рождения, паспортные данные, данные о постоянной регистрации.

В случае суда их придётся указать в иске.

Если собственников или покупателей несколько, все они должны фигурировать в договоре.· Сведения об объекте недвижимости — адрес квартиры, её кадастровый номер. Можно также прописать основные параметры квартиры, например, метраж и номер выписки из ЕГРН.· Сумма аванса, задатка или обеспечительного платежа.

В идеале — ещё и сумма сделки купли-продажи, чтобы она была зафиксирована и продавец не смог её изменить.

Нужно отметить, входит ли сумма предоплаты в стоимость квартиры.· Сроки действия договора аванса, задатка или предварительного договора купли-продажи. Нужно указать точную дату, до которой должна состояться сделка, и после которой договор будет расторгнут.· Условия удержания и возврата предоплаты, в том числе при расторжении сделки из-за внешних обстоятельств.

Например, если банк не одобрил ипотеку или органы опеки выступили против выписки из квартиры несовершеннолетнего, это считается внешними обстоятельствами, которые нужно будет подтвердить документально.

А вот если продавец не снял объявление и нашёл клиентов, готовых заплатить больше — это нарушение условий договора.

Как и ситуация, когда покупатели нашли квартиру получше.Когда отдавать деньги?Прежде чем отдать владельцу квартиры предоплату, стоит убедиться, что он реальный и единственный собственник. Это подтвердит выписка из ЕГРН.

Хорошо, если на момент внесения предоплаты квартира будет «юридически чиста» — из неё выпишут всех жильцов, в том числе несовершеннолетних, погасят долги за услуги ЖКХ. Иногда предоплата идёт как раз на урегулирование этих проблем. Мы подробно писали о проверке документов перед покупкой квартиры.

Передавать деньги лучше в присутствии всех собственников или при наличии генеральной доверенности от них.

Иначе потом они могут заявить свои права на долю и сообщить, что ни о какой сделке не слышали и не знают.

По той же причине не стоит отдавать деньги риелторам или агентству недвижимости. Рассчитаться можно наличными или банковским переводом. Обычно сделку купли-продажи совершают в течение 1–2 месяцев после внесения предоплаты.

Этого времени достаточно для оформления документов. Но если точный срок не прописан в предварительном договоре купли-продажи, то, согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, срок его действия — один год.Зачем нужна расписка?Чтобы официально подтвердить, что покупатель передал деньги продавцу.

Расписка необходима, если предоплату вносят наличными, а не переводом со счёта на счёт.

Виолетта Колосова, юрист «Единого центра защиты»: «Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком не подтверждает факт передачи денег продавцу. Тем более, если в нём нет никаких отметок о расчётах с продавцом.

В итоге покупатель может и квартиру не купить, и деньги назад не получить, если что-то пойдёт не так и дело дойдёт до суда».Расписку об авансе или задатке за квартиру составляют письменно в произвольной форме, но в ней должны быть прописаны ФИО и паспортные данные всех участников сделки и сведения о регистрации, указаны сумма предоплаты цифрами и прописью, дата получения расписки и подпись всех участников сделки. Обязательно нужно пометить, что деньги передаются по договору аванса, задатка, обеспечительного платежа или по предварительному договору купли-продажи. «Лучше, если продавец напишет расписку от руки в присутствии покупателя, — говорит судебный юрист Анна Петровская.

— Это позволит в дальнейшем провести почерковедческую экспертизу, если вдруг продавец станет отрицать, что подпись в расписке принадлежит ему».Хорошо, если договор и расписку заверит нотариус, он станет дополнительным свидетелем и может взять предоплату на хранение в качестве депозита. Для этого заключают отдельное соглашение о денежных расчётах, в котором указывают, при каких условиях продавец получит деньги. Обычно покупатель переводит предоплату на депозитный счёт нотариуса, а после регистрации сделки в Росреестре деньги с него переводят на счёт продавца.

Нотариус выступает гарантом соблюдения прав всех сторон соглашения о задатке или авансе. Для сделки с наличными средствами чаще арендуют банковскую ячейку.

Но юрист «Единого центра защиты» Виолетта Колосова предупреждает, что тут есть свои подводные камни: «В договоре аренды ячейки не прописывается, сколько денег вы намерены в ней оставить. Тем более не проверяется их подлинность. Во всём этом продавец должен будет удостовериться сам в момент, когда деньги будут закладывать в ячейку.

Поэтому как замену банковской ячейке для расчётов с продавцом иногда используют аккредитивы».Что будет, если одна из сторон передумает покупать или продавать квартиру?Аванс. Вне зависимости от того, кто и по какой причине отказался от сделки купли-продажи, аванс возвращается покупателю квартиры, если в договоре аванса нет дополнительных условий о штрафе за нарушение договорённостей.

Если условия штрафа всё-таки были прописаны, то они работают только в случаях, если покупатель сам отказался от квартиры, а не получил, например, отказ от ипотеки в банке, или в ситуации виноваты другие внешние обстоятельства.

Если от сделки отказался продавец, то судебный юрист Анна Петровская советует попытаться взыскать с него проценты по ключевой ставке Центробанка за время неосновательного пользования деньгами (согласно статье 395 ГК РФ).Задаток. Если продавец откажется от сделки, то он обязан вернуть всю сумму аванса несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Если покупатель изменит своё решение, то он лишится всей суммы предоплаты.

Но если сделка сорвётся по не зависящим от обеих сторон причинам или по обоюдному решению сторон, то это не будет считаться нарушением условий. Продавец должен вернуть задаток за квартиру покупателю без всяких штрафов.Обеспечительный платёж.

Тут действуют те же правила, что и для задатка, только сумма штрафа и условия удержания и возврата предоплаты могут быть любыми.

Главное — прописать их в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.Должен ли продавец снять объявление о продаже квартиры с публикации, если нашёл покупателя?Что бы не внёс покупатель — аванс, задаток или обеспечительный платёж, это не гарантирует, что сделка состоится. Продавец может подстраховаться и до последнего не снимать объявление с публикации.

«Ничего незаконного или предосудительного он не делает, просто защищает свои интересы»

, — отмечает юрист «Единого центра защиты» Виолетта Колосова.

Поэтому пропишите в договоре, что продавец должен снять объявление, или хотя бы требуйте ставить отметку о том, что квартира забронирована.Так поступила Анна Кондрашова: «Уже после заключения договора аванса владелец квартиры решил, что продешевил на 500–700 тысяч рублей.

Поэтому он попросил ненадолго снова опубликовать объявление о продаже с более выгодным ценником.

Так он решил подстраховаться на случай, если мы не успеем продать свою квартиру. Но по нашему договору аванса продавец был обязан снять квартиру с продажи, а значит, собирался нарушить соглашение.

Я предложила выплатить неустойку 300 тысяч рублей, и продавец сразу передумал».Владельцы недвижимости и риелторы порой идут на хитрость, если видят, что квартира понравилась покупателю. Они говорят, что после внесения предоплаты снимут объявление с публикации и прекратят показывать жильё потенциальным покупателям. То есть подталкивают внести аванс как можно скорее.

Потом могут открыться какие-то негативные характеристики недвижимости, покупатели откажутся от сделки, и продавец оставит аванс себе.

Схему могут использовать мошенники, которые не планируют продавать квартиру.Как вернуть деньги, если сделка не состоялась?Если договор купли-продажи не будет заключён, то с возвратом предоплаты могут возникнуть сложности. Например, после получения денег владелец квартиры просто «исчезнет с радаров» — перестанет отвечать на сообщения и телефонные звонки.

Вне зависимости от того, как была оформлена предоплата — авансом, задатком или обеспечительным платежом, покупателю придётся обратиться в суд и ждать его решения. Основой для иска может быть неосновательное обогащение (эта норма прописана в статье 1102 Гражданского кодекса РФ) и неправомерное удержание денежных средств (статья 395 ГК РФ).

В последнем случае покупатель вправе потребовать ещё и проценты за каждый день просрочки по ключевой ставке Центробанка. Возврат денег по несостоявшейся сделке регламентирован и пунктом 3 статьи 487 ГК РФ.Практически всегда суд встаёт на сторону покупателя, но тяжба всё равно может затянуться. Если у владельца квартиры нет денег на возврат задатка или аванса, суд может присудить ему частичное возмещение средств.

Покупатель отдаст 100 000 рублей сразу, а получать назад будет по восемь с небольшим на протяжении целого года.

Поэтому стоит заранее предусмотреть такую ситуацию и прописать её в договоре аванса, задатка, обеспечительного платежа или предварительном договоре купли-продажи. Например, указать штрафные санкции: компенсацию расходов на аренду на период частичных выплат и другие материальные убытки. Взыскать реально и компенсацию моральных страданий.

Конечно, владелец квартиры может отказаться от контракта с такими подробными и жёсткими условиями.

Но это скорее будет означать, что намерения его не чисты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+