Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор аренды квартиры на год без регистрации действителен

Договор аренды квартиры на год без регистрации действителен

Договор аренды квартиры на год без регистрации действителен

Если у квартиры несколько собственников

Число собственников можно узнать из графы «Объект права».

Если у квартиры три равных сособственника, то здесь будет написано: «⅓ (одна третья) доли в праве собственности», а на обороте свидетельства перечислены остальные собственники и их доли в праве. Доли могут быть и неравными: например, ¾ у одного собственника и ¼ у другогоЕсли у квартиры три равных сособственника, то здесь будет написано: «⅓ (одна третья) доли в праве собственности», а на обороте свидетельства перечислены остальные собственники и их доли в праве. Доли могут быть и неравными: например, ¾ у одного собственника и ¼ у другого:Для заключения договора найма такой квартиры нужно согласие всех собственников: договор подписывают либо все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Но это не отменяет того, что все свидетельства нужно запросить и внимательно проверить.

И помните, что чем больше у жилья собственников, тем больше риск того, что один из них в любой момент может вас выселить.

Указываемые сведения

Указываются:

  • Паспортные данные (пункты «Вступление», «Реквизиты сторон»).
  • Документ о праве собственности (пункт «Предмет договора»), включающий в себя выписка из ЕГРН (выдаётся с 1.01.2017). Важно учесть, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдавалось до 15.07.2016, а выписка из ЕГРП выдавалась с 15.07.2016 по 31.12.2016.
  • Регистрация (пункт «Реквизиты сторон»).
  • Опись имущества (пункт 2 «Приложения к договору»).
  • Почтовые адреса (пункт «Реквизиты сторон»).
  • Расписка о получении платы за первый и последний месяцы проживания (пункт 3 «Приложения к договору»).
  • Акт приёма-передачи (пункт 1 «Приложения к договору»).
  • Номера телефонов (пункт «Реквизиты сторон»).

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

Здравствуйте, согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ По договору наймажилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение(обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.

674 ГК РФ). Т.е. в данной статье прописано про регистрацию не самого договора найма, а про обременение права собственности жилого помещения по такому договору.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб.

(ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ). Это значит, что в случае если обремение не будет зарегистрировано, то Вам грозит правовое последствие в виде указанного выше штрафа, а не признания договора незаключенным, т.к. статья 674 ГК РФ не требует регистрации самого договора!!! Более того, несмотря на то, что по закону договор должен быть заключен в письменной форме, закон при этом не исключает возможности заключить договор устно, в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей, в качестве подтверждения подойдут любые доказательства кроме свидетельских показаний.

Более того, несмотря на то, что по закону договор должен быть заключен в письменной форме, закон при этом не исключает возможности заключить договор устно, в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей, в качестве подтверждения подойдут любые доказательства кроме свидетельских показаний. Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13

«Оприменении судами норм гражданского процессуального законодательства,регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»

— Судамнеобходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторноерассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Новые материально-правовые требования, которые не былипредметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционнойинстанции (например, требование о компенсации морального вреда).

Таким новым материально – правовым требованием будет требование о признании договора незаключенным, хоть оно и заявлено как довод апелляционной жалобы, все равно по своей природе является материально – правовым требованием, и поэтому такое требование не будет рассматриваться! Требование о признании договора незаключенным нанимателю необходимо было предьявить в суде первой инстанции как встречный иск т.к.

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворениепервоначального иска т.е. Вашего (с. 137, 138 Гражданский процессуальныйкодекс РФ); Вместе с тем ограничения, предусмотренные частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ, нераспространяются на случаи, когда суд апелляционной инстанции в соответствии с частями 4 и 5 статьи 330 ГПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилампроизводства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

По правилам производства в суде первой инстанции рассматриваются следующие дела: 1)рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; (Т.е.

если лицо, участвующее в деле не было надлежащим образом извещено, то есть риск рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, в т.ч. с рассмотрением новых материально – правовых требований, например о признании договора незаключенным, выясните в суде, был ли наниматель извещен надлежащим образом). 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Думаю, что если суд апелляционной инстанции (Забайкальский краевой суд или районный) не будет рассматривать апелляционную жалобу по правилам производства в суде первой инстанции, то велик шанс что Ваше решение устоит, при этом, если наниматель обратиться с требованием о признании договора незаключенным снова, но уже в суд первой инстанции, то ему будет отказ, т.к.
Думаю, что если суд апелляционной инстанции (Забайкальский краевой суд или районный) не будет рассматривать апелляционную жалобу по правилам производства в суде первой инстанции, то велик шанс что Ваше решение устоит, при этом, если наниматель обратиться с требованием о признании договора незаключенным снова, но уже в суд первой инстанции, то ему будет отказ, т.к.

вопрос о правомерности взыскания на основании договора уже рассматривался в суде, т.е.

ваше решение будет иметь преюдициальное решение, ст.

61 ГПК РФ — Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С уважением, А.П. Пухов

Нужна ли регистрация договора найма

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п. Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Важные аспекты оформления

При заполнении типового бланка договора стороны должны обратить пристальное внимание на некоторые существенные условия. В частности, там должны быть указаны:

  1. реквизиты участников сделки;
  2. условия, на которых можно досрочно провести расторжение договора.
  3. продолжительность аренды (не должна превышать пяти лет);
  4. график и порядок внесения арендной платы;
  5. подробное описание характеристик квартиры, либо части её;
  6. список находящегося там имущества;

В соответствующих разделах договора должны быть указаны дополнительные обязательства, взятые на себя сторонами, в случае наличия таковых.

Что нужно прописать в договоре?

полные паспортные данные сторон; сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер); срок, на который заключается договор; плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра.

Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет; порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен; сведения о постоянно проживающих в квартире лицах. «Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей.
«Других жильцов можно поселить только с согласия хозяина жилья, за исключением несовершеннолетних детей.

При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека», – рассказала адвокат КА г.

Москвы «» Елена Михалевич; обязанность производить текущий/капитальный ремонт.

Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст.

616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст.

681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст.

695 ГК).

условия расторжения договора.

«Советую указать в договоре, что он может быть расторгнут, если соседи два раза пожалуются на жильца, либо если жилец испортит имущество, находящееся в квартире»

, – говорит юрист КА «» Маргарита Захарова.

Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. «Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.

Не нужно передавать документы с родственниками, через почтовый ящик и прочее

«, – советует адвокат, руководитель отдела BD Национальной юридической компании «

» Алина Зеленская.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: . Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер.

Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи. Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё.

Если она отсутствует — это существенный повод для признания этого соглашения не действительным.

Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ.

Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст.

558 ГК РФ). Впоследствии этот договор будет гарантом своевременной оплаты для наймодателя и соблюдением прав для квартиросъёмщиков. Поскольку аренда квартиры — это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%).

Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода.

Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ. Когда хозяин жилплощади является индивидуальным предпринимателем (ИП), то он может использовать упрощённую систему налогообложения – 6% от дохода. Эта схема более выгодна, даже с учётом обязательных отчислений в пенсионный фонд.

Кроме этого, если в собственности индивидуальных предпринимателей есть несколько квартир, они могут приобрести патент на сдачу их в аренду.

Покупка патента выгодна, когда в найм сдаётся дорогостоящее жильё с высокими ежемесячными платежами. Помимо него им останется заплатить только обязательные пенсионные взносы. По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований. Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов.

Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов. Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет.

И именно долгосрочный договор надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН.

Какие бывают виды документа

По взаимному согласию арендатор и арендодатель могут заключить:

    полный договор аренды, в котором установлены все условия достигнутого соглашения, а так же права, обязанности, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства и так далее. Полный договор позволяет свести к минимуму возможность возникновения споров, а если разногласия возникнуть, то быстро устранить проблему в досудебном или судебном порядке. Как правило, к полному договору прилагаются акт приема-передачи имущества, опись имущества, перечень лиц, имеющих право на проживание; упрощенный договор, которым устанавливаются только наиболее существенные аспекты соглашения (реквизиты сторон, предмет и срок использования, размер арендной платы). Упрощенный договор рекомендуется составлять, если стороны являются родственниками, друзьями, близкими знакомыми.

Росреестр вправе отказать в регистрации и возвратить документы, в случаях, если:

  • В ЕГРН содержится информация о невозможности регистрации договора без личного участия хозяина недвижимости, при этом документы поданы иным лицом.
  • Заявление на регистрацию не подписано надлежащим образом;
  • Электронные документы направлены в ненадлежащем формате;
  • Госпошлина не оплачена;
  • Представленные бумажные документы имеют подчистки, исправления, приписки; заполнены карандашом, повреждены или имеют иные нарушения, которые не позволяют определить их истинное содержание;

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо.

В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель . Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности? Наниматель и проживающие с ним В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц.

(ст. 677 ГК РФ) Но распределение ответственности может и измениться.

Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

(ст. 679 ГК РФ)

Смена нанимателя по договору найма квартиры гражданином у гражданина

Случаются ситуации, когда нанимателю нужно отлучиться в другой город на продолжительное время.

В этом случае он может сдать взятое им в наем жилье, но только с разрешения самого владельца квартиры или дома. Если с жильцом проживают другие совершеннолетние граждане, то один из них может быть заменен в договоре найма. Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья.

Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 686 ГК РФ.

Какие документы потребуются?

В день заключения сделки владелец недвижимости должен иметь при себе ряд бумаг:

  1. договор купли-продажи, наследования, мены или любой другой документ, подтверждающий передачу объекта во владение (если жилье неприватизированное);
  2. справка о всех зарегистрированных лицах в квартире.
  3. выписка из ЕГРП;
  4. паспорт;
  5. письменное согласие других собственников (если они есть) на сдачу жилья в аренду;

От нанимателя потребуется только документ, удостоверяющий личность – паспорт. Если жилье сдается иностранцу, то желательно проверить наличие у него миграционной карты.

Правовое регулирование пролонгации

Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ. Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка.

Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре.

Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве. Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты. Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах.

Один из них вручается нанимателю.

Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен.

Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении. В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  • Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
  • Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.
  • Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор.

1. Предмет договора.

1.1.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области. 1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  1. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  2. Площадь квартиры:____ кв. м,
  3. Количество комнат: ____
  4. Адрес: ______________________________________________________________

1.3.

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора). 1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+