Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор аренды квартиры расторжение раньше срока

Договор аренды квартиры расторжение раньше срока

Договор аренды квартиры расторжение раньше срока

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к.

для него право на расторжение договора закреплено в законе. Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п.

3 ст. 687 ГК РФ). Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  1. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  2. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей.

Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Заключение

Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением. Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Договор найма квартиры

По нему собственник передает имущество второй стороне. Жилье отвечает требованиям проживания.

Соглашение составляется письменно. Нанимателем в социальном найме может выступать исключительно гражданин.

Когда он получает квартиру, обязан оплачивать услуги ЖКХ, держать имущество в исправном состоянии.По договору аренды квартиры составляется одноименный договор. Собственник может передать имущество как физическому, так и юридическому лицу. Документ составляется письменно, а необходимость в регистрации правоотношений между сторонами зависит от длительности аренды.

Если она заключается на срок более года, то сторонам необходимо посетить Росреестр. Этот уполномоченный орган занимается регистрацией сделок с имуществом недвижимого назначения.

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд.

Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  1. Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  2. Участие в судебном разбирательстве.
  3. Составление и направление иска о прекращении сделки.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды.

Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента. Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

  1. подпись инициатора.
  2. дату, когда нужно освободить квартиру;
  3. причину прекращения отношений;
  4. предмет договора аренды – конкретная квартира;
  5. об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
  6. дата составления уведомления;
  7. реквизиты «первичного» соглашения;

Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Возврат денег

Сразу после прекращения действия арендного соглашения, все существующие обязанности и права участников возвратятся обратно.

Жильё полностью возвращается собственнику, и условия по перечислению денег по аренде квартиросъёмщика больше не касаются Но в этой ситуации, участник, из-за которого возникли убытки в результате одностороннего расторжения соглашения, обладает возможностью на их возмещение вторым лицом. Если говорить о досрочном расторжении соглашении, оплата по которому была осуществлена за весь период пользования квартирой, тогда хозяин обязан вернуть деньги обратно.

Возврату подлежит сумма только за тот срок, которым наниматель ещё не успел воспользоваться. На практике эти деньги выплачиваются как в добровольном порядке, так и по вердикту суда.

Обеспечительное финансирование, которое осуществляется в момент подписания арендного соглашения недвижимого объекта, возвратить обратно немного труднее.

Процедура такого возврата полностью управляется условиями соглашения. Но доказав неправомерное исполнение собственником своих обязательств либо ссылаясь на непредвиденные обстоятельства этот платёж вполне может подлежать возврату.

В последнем случае разбираться в конфликте будет судебный орган.

Основные положения договора

Это условия, без включения которых в текст соглашение недействительно.

В аренде они следующие:

  • Форма: только письменная. В зависимости от длительности арендных отношений стороны регистрируют аренду.
  • Предмет: квартира. В соглашении должна быть детально описана недвижимость, с полными идентификационными характеристиками. Это необходимо для того, чтобы выделять ее среди похожих объектов недвижимого имущества.
  • Цена. Оплата за съемное жилье прописывается цифрами и прописью. Кроме того, фиксируется периодичность платежей.

Остальные условия, прописанные в соглашении, не являются обязательными в силу закона.

Но они необходимы в документе.

Например, пункт о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

Стороны фиксируют это положение, чтобы действовать законным способом, то есть так, как написано в документе.

Для нанимателя

Основания приведены в ст.

620 ГК РФ, наниматель может досрочно прекратить сотрудничество:

  • Помещение не пригодно для жилья, ремонт в установленные сроки наймодатель не производит, если в договоре не прописано, то в разумные сроки.
  • Имущество не предоставлено вовремя в пользование арендатору.
  • Лишение того, на что вправе рассчитывать при заключении договора абзац 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ.
  • Ключи и документы, относящиеся к объекту найма, не были переданы арендатору.
  • Обнаружены недостатки, которые при первом осмотре не были замечены.
  • Не предупрежден о правах третьих лиц, залог и т.д. ч. 2 ст. 613 ГК РФ.
  • Обстоятельства, когда имущество становится не пригодным для использования, за которые квартиросъёмщик не несёт ответственности.

ГК РФ Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Подробно о порядке оформления аренды жилья мы рассказывали в отдельной статье.

Могут быть и другие основания для расторжения по требованию нанимателя пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

2. как оформить досрочное расторжение договора найма жилья?

2.1. Смотрите условия вашего договора найма.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Если был составлен договор найма на жилое помещение, но ещё не вступил в силу и одна сторона желает его расторгнуть, а другая сторона против подписания соглашения на расторжение, при этом оба оригинала договора были уничтожены и ключи собственнику были возвращены. Возможно ли досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке? 3.1. Если оба оригинала договора уничтожены, ключи у собственника, то соглашение о расторжении чего вы будете подписывать?

Не нужно уже ничего подписывать.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Договор найма был заключен на два года, не зарегистрирован, т.к.

хозяйка не хотела и на самом деле планировала его досрочно расторгнуть. Она подала иск о расторжении и выселении. Оснований для расторжения нет. Поэтому она сейчас хочет признать его ничтожным из-за нерегистрации. Мы платили и живем по этому договору. Что можно сделать, какая статья поможет или постановление или практика?
Что можно сделать, какая статья поможет или постановление или практика?

Подскажите, пожалуйста! 4.1. Галина, обычная уловка некоторых граждан которые сдают свое жилье.

И суды такие иски, как правило удовлетворяют! Вам нужно обратиться со встречным иском, в котором просить обязать собственника исполниь условия заключенного договора и обязании собственника зарегистрировать договор аренды в Росреестре! Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Если вы не зарегистрировали договор, это не означает, что договор становиться из-за этого недействительным, ваш арендодатель заблуждается и в суде его ждёт проигрыш.

Вам помог ответ? Да Нет 5. За какое время по гк рф наниматель должен предупредить о досрочном расторжении договора найма?

Расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено, если все условия договора сторонами соблюдаются. Они соблюдаются. Просто он решил сменить район проживания.

На каку статью гк рф мне ссылатся как наимодателю? В какой форме должно быть это уведомление, в письменной по почте?

5.1. Согласно ст. 687 ГК, наниматель должен предупредить наймодателя за 3 месяца, в письменном виде.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Применима ли статья 359 ГК РФ в следующем случае. По договору найма между двумя физ.

лицами сдавалась жилая квартира.

Впоследствии стороны досрочно заключили соглашение о расторжении договора, зафиксировав в нем сумму долга по арендной плате и дату освобождения помещения. Можно ли удерживать вещи должника после этой даты в рамках Ст.

359 ГК РФ? 6.1. Не применима. П. 1 ст. 359 не подходит, поскольку удерживаемая вещь не подлежит оплате п. 2 ст. 359 не применим, поскольку стороны сделки не осуществляют предпринимательскую деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Намереваюсь досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения.

Наймодатель предоставляет квартиру взамен с заключением нового договора с другим собственником. В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?
В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?

7.1. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Тут нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Не надо ничего расторгать. Новый собственник становится на место старого.

Когда он станет собственником, подпишите доп соглашение.

Что изменился наймодатель. Вам помог ответ? Да Нет 8. Я наймодатель. Хочу подстраховать себя на случай если квартиросъёмщик перестанет платить, этим вписал в договор пункт: «В случае невнесения платы за наем Квартиры, в указанные в п.3.1.

сроки, Договор считается досрочно расторгнутым по вине Нанимателя. » Будет ли этот пункт действителен? Эдакое автоматическое расторжение.

8.1. уважаемый Олег Стороны сами могут регулировать свои отношения в договоре, главное чтоб не противоречили ГК Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет 9. При сдаче квартиры в наем был заключён договор на 3 мес.

Квартирант прожил 2 мес, после порчи имущества попросила чтобы съехал.

Сейчас буду указывать в декларации доходов физических лиц доход от сдачи. Как оформить, что получила доход за 2 мес вместо 3 ех по договору, ведь договор надо приложить.

Какие могут быть доказательства расторжения договора досрочно? 9.1. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Смотрите договор. Вам помог ответ?

Да Нет 10. снял квартиру на месяц по договору найма жилого помещения, но через какоето время обнаружил каких то паразитов, могу ли я попробовать досрочное расторжение договора с возвратом части средств? 10.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма.
Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма.

Если это не было специально оговорено, а они мешают проживать — теоретически да. Вам помог ответ? Да Нет 11. Заключила с агентством по найму жилья договор о возмездном оказании информационно-справочных услуг.

Договор действует 15 дней. Договор сам прекратит свое действе по окончании срока указанного в договоре? И при досрочном расторжении договора мне нужно будет приходить к ним и писать какие либо заявления?

11.1. А Вы посмотрите что в договоре написано, обычно хитрые риэлторы ставят там автоматическое пролонгирование, если сторона не изъявила желание прекратить действие договора. Вам помог ответ? Да Нет 12. Хочу снять квартиру.

Составляю примерный договор найма. Хочу указать пункт, где будет сказано, что случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель должен отдать Нанимателю сумму за неиспользованные дни, например, оплата 30000 р.

за месяц, решил меня выселить через две недели проживания, то значит должен 30000/30* (30-14)=16000 р.

за оставшиеся дни месяца. Как это более грамотно прописать в договоре? Какую формулировку сделать? 12.1. Так и прописать, а в вопросах нюансов вам поможет профессиональный юрист, составление и проверка договора является платной услугой.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Вопрос по Договору найма жилого помещения. Объясните, пожалуйста! У меня в договоре найма есть пункт:

«Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения, или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.»

Досрочное прекращение Договора и односторонний отказ это одно и тоже? 13.1. Досрочное прекращение Договора и односторонний отказ это одно и тоже?

Досрочное расторжение это итог. А основания — это отказ вследствие нарушения условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Вам помог ответ? Да Нет 14. Нами был составлен договор найма жилого помещения на 11 месяцев.

По семейным обстоятельствам вынуждены досрочно расторгнуть договор, к сожалению в договоре пропустили пункт где написано что при досрочном расторжении договора обеспечительный платеж не возвращается в полной стоимости. Мы за 60 дней до того как планируем съехать отправили извещение что хотим съехать в виде заказного письма с описью под роспись.

Арендадатель не соглащается и отказывается возвращать залог. Имеет ли права? 14.1. Если в договоре содержится условие о не возврате обеспечительного платежа при досрочном его расторжении, то арендодатель вправе отказать бомби его возврате. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

ГК РФ прелусматривает свободу договора.

Если вы согласовали данное условие, то согласились с ним. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 15. Мной был заключен договор аренды жилья.

В договоре есть пункт: . При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Какие требования может выдвинуть арендодатель за нарушение этого пункта?

15.1. Рассчитать и потребовать сумму арендной платы ибо этот пункт может означать, то что арендодатель за это время, чтобы не потерять прибыль, найдет нового арендатора. Вам помог ответ? Да Нет 16. 18.04.2016 заключен договор найма жилого помещения (вступает в силу с момента его подписания с ежемесячной предоплатой за предстоящий месяц), через несколько месяцев наниматель предупреждает о досрочном расторжении договора, дожив оплаченный месяц до конца. Какая будет крайняя дата расторжения договора 17 или 18 число?

16.1. тот же день месяца, следующего за месяцем, когда получено уведомление. То есть, восемнадцатое число следующего месяца. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. срок истечет 18-го числа. Вам помог ответ? Да Нет 17. Требуется ли заверение у кого-либо договора о найме жилья или он может иметь силу, просто заполненный арендодателем или нанимателем?

А также, возможно ли поместить в такой договор компенсацию за досрочное его расторжение со стороны арендодателя или нанимателя?

17.1. Заверения в данном случае не требуется. Условия договора определяйте по соглашению сторон. Можно конечно предусмотреть пункт о компенсации.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Данный договор составляется в простой письменной форме, т.е. не требует нотариального удостоверения.

Но если договор заключен на срок более 11,5 месяцев, то его нужно регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Если он заключен на срок менее года, то простая письменная форма, которую Вам изготовит любой юрист данного сайта.

Вам помог ответ? Да Нет 17.4. Требуется ли заверение у кого-либо договора о найме жилья или он может иметь силу, просто заполненный арендодателем или нанимателем? А также, возможно ли поместить в такой договор компенсацию за досрочное его расторжение со стороны арендодателя или нанимателя?

Не требуется регистрации, если срок договора менее года. Компенсация — да, если это предусмотрено условиями самого договора. Вам помог ответ? Да Нет 18. Существует ли типовая форма договора о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

18.1. Наверное существует в инете Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Юлия. Нет. Типовой формы расторжения договора не существует — есть примерная, рекомендованная нотариусами и юристами.

Т.к. нюансы каждого договора определяются сторонами. С уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Скажите, пожалуйста, может ли (имеет ли право) арендодатель прописать в договоре найма жилого помещения штрафные санкции за досрочное расторжение договора?

19.1. Да может это право договаривающихся сторон. УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 20.

Был заключен договор найма жилого помещения сроком 11 месяцев. Прожив в частном доме 1, 5 месяца арендодатель потребовал съехать из дома в течение 3-х дней. В договоре найма указан пункт При досрочном расторжении Наймодателем настоящего договора Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в размере месячной платы за наем.

Арендодатель отказывается от уплаты. Подскажите как быть в этой ситуации? 20.1. Взыскивать с наймодателя денежные средства в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 21. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал.

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?

Как сформулировать исковые требования. 21.1. можете попробовать Вам помог ответ?

Да Нет 22. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал.

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?

22.1. Может Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Конечно может взыскать,если только был подписан договор.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Арендатор нарушил условие договора найма квартиры и уведомил меня о досрочном его расторжении менее чем за 30 дней. Фактически уведомил за 14 дней. По договору я обязана вернуть сумму страхового депозита по истечении срока найма при исполнении арендатором условия об уведомлении не менее чем за 30 дней.

Должна ли я в этом случае вернуть депозит? 23.1. Из того как вы излагаете — нет. Но желательно ознакомиться с договором.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я хочу досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Собиралась предупредить кварантов за месяц о расторжении и выплатить им неустойку.

А они не собираются платить за этот месяц, хотят жить еще полтора месяца бесплатно всчет компенсации морального ущерба. Законно ли это? 24.1. нужно смотреть ваш договор Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Письменно предупреждайте о расторжении договора, в случае, если не согласны, обращайтесь, с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы, в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. В соответствии с нормами ГК РФ- вы не имеете права расторгать договор найма в одностороннем порядке досрочно Ваше «предупреждение» о расторжении- ничтожно Вы можете расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке,и только по основаниям,предусмотренным ГК РФ, например- порча имущества или неоплата в течение более 3 месяцев Так что наниматели вообще имеют право вас игноррировать и не пускать в квартиру до истечения срока действия договора Вам помог ответ?

Да Нет 25. Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора.

Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?

25.1. не указано, значит и платить не будете. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Предупреждайте за 30 дней и расторгайте договор.

Размер штрафа не указан, значит договором не предусмотрен. Вам помог ответ? Да Нет 26. Я снимаю квартиры по договору найма жилого помещения, в нём прописан пункт о выплате неустойки при досрочном расторжении договора нанимателей в случае выполнения наймодателем условий договора.

Причина расторжения — невозможность проживать в квартире дальше из за неадекватных шумных соседей. Должен ли наниматель выплатить неустойку в этом случае? 26.1. Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и сами взыскивайте убытки по ст15 гк рф Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Нет, не должен, т.к.

в вашем случае договор расторгается по причине невозможности пользоваться имуществом. Но нужно будет действовать через суд на основании ст.450 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Заключил договор краткосрочного найма квартиры на 11 месяцев. В нём прописан задаток равный стоимости ежемесячной арендной платы. Квартиранты прожив 5 месяцев решили съехать, считают что я должен вернуть задаток.

В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора задаток не возвращается. Предупредили за 30 дней, что съезжают.

Обязан ли я вернуть задаток? 27.1.

Нет, вы имеете право ничего не возвращать Вам помог ответ? Да Нет 28. Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья, если этот момент в настоящем договоре не оговаривался?

Спасибо! 28.1. Дополнительным соглашением Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. Необходимо ознакомиться с договором. Вам помог ответ? Да Нет 29. Наниматель досрочно расторг договор найма жилого помещения с 01.10.2015. По договору должен заплатить штраф в размере страхового депозита.

По факту не платил за два месяца (август и сентябрь).

Договорились, что страховой депозит зачтем за август, а за сентябрь оплатит. В результате не заплатил за сентябрь и электричество.

Договор есть, доп.соглашение о досрочном расторжении подписывать отказалась, доказательств неоплаты нет. Какова перспектива судебного иска о взыскании денег?

29.1. Взыскать при наличии документов , при грамотном обращении в суд,за 1 прожитый месяц, считаю возможным. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Если наниматель в письменной форме не уведомил о расторжении договора, то договор продолжает действовать.

Вы вправе взыскать задолженность по оплате за период с августа до истечения срока действия договора или по состоянию на день вынесения решения суда (в зависимости от того, что наступит раньше). Также Вы вправе требовать взыскания уплаты задолженности за электроэнергию, если договором предусмотрена обязанность нанимателя ее оплачивать. Но для объективной оценки перспектив желательно ознакомиться с текстом договора.

Он имеется у Вас на руках в настоящее время? Вам помог ответ? Да Нет 30. О досрочном расторжении агентского договора.

Договор заключила на 1 год, чтобы Агенство сдало в найм квартиру. Прошло 2 месяца, нанимателей агенство не нашло. При досрочном одностороннем расторжении договора я должна выплатить агенству 21 тысячу рублей/установленная мною месячная плата за жилье/.а как можно расторгнуть договор, чтобы избежать таких затрат?

30.1. На основании ст32 закона о защите прав потребителей можете избежать таких затрат Вам помог ответ? Да Нет

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе: арендатора и арендодателя

Как и в случае с любой другой юридической сделкой между двумя сторонами арендное соглашение может бытьаннулировано по инициативе одной из них.

С точки зрения законодательства это может быть аренда помещения как жилого, так и производственного назначения.

Но это вовсе не означает, что стороны, подписавшие соглашение, могут по своему усмотрению и в любой момент времени перестать исполнять его положения.

Для того чтобы не попасть в ситуацию, когда при разрыве соглашения об аренде арендующая сторона вынуждена выплачивать неустойку или нести другие материальные траты, необходимо тщательно и максимально внимательно отнестись к составлению самого арендного договора. Нужно обязательно предусмотреть в нём возможность прекращения договорных отношений раньше оговорённого срока. Расторжение арендного договора без вмешательства суда Для того чтобы арендатор (например, человек, снимающий квартиру) мог без материальных проблем для себя выйти из договора об аренде нужно заранее позаботиться об отражении в его тексте определённых моментов.

То есть ситуация, когда текст подписывается арендатором «не читая», совершенно недопустима. Следует не просто внимательно изучить документ, но и настоять на внесении в него определённых положений, если это нужно. Без участия суда аннулировать арендное соглашение, заключённое на определённый срок, очень сложно.

Для этого требуется наличие существенных обстоятельств или нарушений со стороны наймодателя. Немотивированный отказ от выполнения условий срочного арендного контракта недопустим. Гражданский Кодекс содержит прямые указания на то, что разрыв срочного договора по предложению арендующей стороны возможен только в судебном порядке или по взаимному согласованию сторон.

Для того чтобы избежать этого рекомендуется в текст соглашения включать условие выхода из него арендующей стороны без участия суда. Составление текста арендного договора, юридически грамотного и содержащего необходимые условия для возможного досрочного прекращения его действия, лучше доверить профессионалам. Это позволит соблюсти точность формулировок и защитить права арендующей стороны.

Прекращение действия арендного соглашения по обоюдному договору Если арендатор был инициатором прекращения действия соглашения, а арендодатель согласился на досрочное прекращение, то это будет самым беспроблемным способом выхода из арендных отношений.

В этом случае обе стороны просто аннулируют действие соглашения. Аннулирование соглашения следует оформить документально и указать, что подобное решение является обоюдным. С момента подписания документа о прекращении арендного соглашения перестают действовать все обязанности сторон по отношению друг к другу.

Прекращение действия арендного соглашения в судебном порядке Если возможность досрочного прекращения соглашения об аренде не было предусмотрено заранее, прекратить действие договора можно только в суде. Для этого нужны определённые причины:

  1. Не осуществление арендодателем своих обязанностей по выполнению плановых или внеплановых ремонтов имущества, которые он обязан производить согласно договору.
  2. Непредвиденные и форс-мажорные обстоятельства, которые не зависят от арендатора, но влияют на состояние арендуемого им имущества.
  3. Наличие в передаваемом в аренду имуществе существенных недостатков, которые не были указаны в тексте договора. Обычно перед сдачей в пользование имущества обе стороны соглашения производят его совместный осмотр и составляют передаточный акт, в котором указываются все обнаруженные неисправности, недоделки и недостатки. Если поводом для прекращения арендного договора будут недостатки, присутствующие в акте осмотра, то суд скорее всего не удовлетворит иск о расторжении соглашения, поскольку арендатор знал об их наличии и подписывал договор, имея об этом информацию.
  4. Арендатор вправе потребовать досрочного аннулирования соглашения, если арендодатель своевременно не передал ему оговоренное имущество. Также основанием для аннулирования соглашения будут случаи, когда арендодателем искусственно создаются препоны для пользования имуществом.

Наличие этих причин позволяет арендатору составить заявление в суд с просьбой о досрочном расторжении арендного соглашения. Если перечисленные причины не существуют, то арендующей стороне будет сложно прекратить действие договора в одностороннем порядке без материальных потерь.

Возможность прекращения арендного соглашения до истечения его действия лучше всего оговорить при составлении и подписании текста договора.

Только в этом случае можно избежать выматывающих судебных разбирательств и вероятных материальных потерь. (1 votes, average: 5,00 Источник: http://bukva-zakona.com/biznes/dosrochno-rastorgnut-dogovor-arendy

Особенности расторжения договора аренды и найма арендатором

Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки.

Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу. В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин.

Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  1. необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  2. жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.
  3. отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;
  4. намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;

Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+