Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Уголовное право - Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Как правильно оформить временное освобождение арендатора от арендных платежей


Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт. Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно.

А договор-то аренды уже действует.

Финансовая выгода

Как влияют на финансовую составляющую договора подобные соглашения сторон, стороны устанавливают между собой. Например, арендатор может:

  • Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
  • Полностью исключить арендную плату за использование объектов недвижимости на время проведения работ или согласованный период льготного пользования с уплатой коммунальных платежей (вода, свет, газ).
  • Учесть стоимость работ и материалов на проведение согласованных сторонами работ по ремонту или переоборудованию помещений, как платежи за аренду.
  • Произвести взаимозачет арендной платы при расчётах с арендатором.

Стороны вправе, по согласованию между собой, определить, как они будут производить учет в договоре на «арендные каникулы» в договоре аренды нежилого помещения (образец с указанием любого вида финансовых условий доступен в открытых источниках информации).

Если же стороны не пришли к общему соглашению и никак не обозначили предоставление «каникул» в договоре аренды, то арендатор не сможет при наступлении обязательств по оплате аренды доказать льготные условия пользования объектами недвижимости, указанными в договоре. Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать.

Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить допсоглашение. В нем рекомендуется прописать предоставление «арендных каникул» арендодателем в срок, на который они предоставляются и условия их учета и, в соответствии с чем производятся работы (кои и засчитываются арендодателем как основание для наступления льготного периода).

В нем рекомендуется прописать предоставление «арендных каникул» арендодателем в срок, на который они предоставляются и условия их учета и, в соответствии с чем производятся работы (кои и засчитываются арендодателем как основание для наступления льготного периода).

Поставка с отсрочкой платежа: образец указания на существенные условия

Поставки с применением отсрочки по платежным обязательствам нередко касаются товаров продовольственной группы. При этом, указанная отсрочка платежа в договоре поставки, которую необходимо указать в «Порядке расчетов», по продолжительности не может превышать (ст.

9 закона о госрегулировании торговли от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ):

  1. 40 календарных дней – для продукции со сроком годности свыше 30 суток и алкогольсодержащей продукции.
  2. 25 календарных дней – для продовольственной продукции со сроком годности от 10 до 30 суток;
  3. 8 календарных дней – для продукции со сроком годности 10 суток;

Также, заключаемый на поставку продукции договор (с отсрочкой платежа), образец которого будет отвечать базовым законодательным требованиям, должен содержать:

  1. указание на период (с определением его начальной и конечной даты), по прошествии которого покупатель погасит свои финансовые обязательства по договору;
  2. ссылку на обстоятельство, которое определяет начало периода отсрочки платежа (к примеру: «Стороны предусмотрели отсрочку оплаты в размере 100 (ста) % в течение 15 рабочих дней со дня поступления предоставленного товара в распоряжение покупателя»).

Ниже вы можете скачать бланк типового договора продажи с отсрочкой платежа, образец которого соответствует основным требованиям, предъявляемым к данному виду соглашений.

Предлагаемый образец может быть дополнен пользователем с учетом индивидуальных условий.Источник: https://spmag.ru/articles/dogovor-s-otsrochkoy-platezha-obrazecNo related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Конюшковская улица, дом 307(495)923-33-69 © Copyright 2021, Твоё право!. Все права защищены.

Итоги

Арендные каникулы — это период, в течение которого действуют сниженные ставки арендной платы, обусловленные либо временно существующей для арендатора невозможностью использовать арендованное помещение, либо наличием ограничений, не позволяющих пользоваться объектом в полном объеме.

Наличие арендных каникул устанавливается договором или дополнительным соглашением к нему.

В тексте, относящемся к этому предмету, следует оговорить причины введения каникул, их продолжительность, величину устанавливаемой сниженной оплаты за аренду, особенности осуществления платежей. Отсутствие условия об оплате за период действия каникул приведет к тому, что отношения будут расцениваться как существующие на принципах безвозмездности, а это повлечет за собой негативные налоговые последствия как для арендодателя, так и для арендатора.

Отсутствие условия об оплате за период действия каникул приведет к тому, что отношения будут расцениваться как существующие на принципах безвозмездности, а это повлечет за собой негативные налоговые последствия как для арендодателя, так и для арендатора.

Вариант 3

«Арендодатель предоставляет Арендатору доступ на арендуемый Объект с даты подписания настоящего Договора аренды.

Арендатор не имеет права использовать Объект для нужд целевого использования до 15 июля 2018 года».Даже указав запрет на использование арендатором помещений в качестве предполагаемого объекта предпринимательской деятельности (магазина, парикмахерской, ресторана и т.п.

) до определенного срока, стороны не освобождаются от налоговых последствий безвозмездной аренды. Налоговики считают дату допуска арендатора на объект аренды датой начала аренды помещений по договору аренды.

Возникает риск доначисления всех налогов и штрафов за их несвоевременное перечисление в казну, как и в варианте 1.

Но возможны варианты, как прописать в договоре аренды «каникулы», чтобы при налогообложении не пострадали интересы арендатора и арендодателя.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды (вайтман е.)

Товар передается УЧАСТНИКУ 2 на условиях самостоятельного вывоза транспортом Покупателя или силами привлеченной транспортной компанией со склада УЧАСТНИКА 1, если иное не оговорено в счете (спецификации). Цена Товара и порядок расчетов 3.1.

УЧАСТНИКИ предусмотрели отсрочку оплаты цены, условия по которой оговариваются дополнительно соглашением сторон при каждой поставки. Ответственность УЧАСТНИКОВ 4.1.

УЧАСТНИКИ могут быть привлечены к ответственности в случае не исполнения настоящего Договора согласно законодательства РФ. 4.2. УЧАСТНИКИ допускают применение иных мер ответственности в случае неисполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Форс-мажор

Договор поставки с отсрочкой платежа

Арендная плата в течение первого года аренды составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

2. Соглашение о размере арендной платы на следующий год или иной период оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору». По окончании первого года аренды стороны перезаключат договор на новый год или подпишут к нему дополнительное соглашение об изменении арендной платы. То есть зафиксируют, что арендная плата со второго года аренды будет составлять 200 000 руб.

То есть зафиксируют, что арендная плата со второго года аренды будет составлять 200 000 руб. в месяц. Вариант третий — зачесть расходы арендатора на ремонт помещения в счет уплаты арендных платежей При этом варианте арендная плата устанавливается с первого месяца аренды в полном размере.

Но за период арендных каникул арендатор ее не уплачивает. Так как арендодатель согласен возместить ему расходы на ремонт арендованного помещения путем их зачета в счет оплаты аренды.

Договор аренды помещения с отсрочкой платежа образец

Арендодатель обязан предоставить арендатору исправное имущество, а при наличии каких-либо недостатков оговорить их при заключении договора.

Арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если в момент подписания договора, он не знал об их наличии и обязан за свой счет устранить их, либо соответственно уменьшить арендные платежи арендатора. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества осуществляется, как правило, силами и за счет арендодателя. Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии Субаренда Субаренда – это передача арендатором, арендуемого имущества в аренду третьему лицу, в поднаем.

Права на сдачу имущества в субаренду должно быть прописано в первичном договоре, заключенным между собственником имущества и первичным арендатором. На нашем сайте вы можете ознакомиться с договором субаренды и при желании скачать его.

Previous article Next article

Как правильно оформить договор аренды с отсрочкой платежа

Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ . Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст.

Договор с отсрочкой платежа

Договор поставки с отсрочкой платежаг. _______ “___” __________ 200_ г._____________________ , именуемое в дальнейшем “Поставщик”, в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.1.1.

По настоящему Договору Поставщик обязуется поставлять (передавать) товары в собственность Покупателя с отсрочкой их оплаты в соответствии со спецификациями (накладными), а Покупатель обязуется принимать и оплачивать эти товары в соответствии с условиями настоящего Договора. 1.2. Товарами по настоящему Договору является ____________.

1.3. Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и утверждения (подписания) Покупателем соответствующих накладных. При передаче товаров назначенной Покупателем транспортной организации риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента предоставления товара в распоряжение транспортной организации.

1.4. Поставщик гарантирует качество и надежность поставляемых товаров в течение гарантийного срока, установленного в Гарантийных талонах на поставляемые (передаваемые) по настоящему Договору товары.1.5. Гарантийный ремонт и обслуживание товаров производится в сервисных центрах, сертифицированных производителями поставляемых товаров.2.

ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ТОВАРОВ. 2.1. Поставщик поставляет (передает) товары Покупателю отдельными партиями на основании Заказов (заявок) Покупателя. Покупатель заказывает необходимые ему товары (партии товаров) из товарной номенклатуры (по последнему Прейскуранту) Продавца в соответствии с п.1.2. настоящего Договора. Под партией товаров в настоящем Договоре понимается количество (объем) и номенклатура товаров, одновременно отгружаемых Покупателю.

настоящего Договора. Под партией товаров в настоящем Договоре понимается количество (объем) и номенклатура товаров, одновременно отгружаемых Покупателю. 2.2. Заказ на каждую партию товаров оформляется Покупателем в произвольной письменной форме и направляется в адрес Поставщика посредством факсимильной либо электронной связи. Поставщик, в соответствии с полученным от Покупателя Заказом, оформляет счет и передает его в адрес Покупателя по факсимильной или электронной связи.

Покупатель акцептует (утверждает) полученный счет Поставщика оттиском своей печати и подписью уполномоченного лица Покупателя.

Акцептованный (утвержденный) Покупателем счет передается Поставщику по факсимильной или электронной связи и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Получение Поставщиком утвержденного Покупателем счета свидетельствует о согласовании Сторонами Заказа и согласии Сторон с условиями поставки товаров (партии товара).

2.3. Поставка (передача) Покупателю товаров (партий товаров) по настоящему Договору осуществляется путем отгрузки данных товаров Покупателю в месте нахождения Продавца (выборка товаров). Товары отгружаются Покупателю в стандартной заводской таре и (или) упаковке обычной для такого рода и вида товаров. 2.4. Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора.

Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары. Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной.

2.5. При отгрузке Поставщиком товаров Покупателю данные товары должны быть осмотрены Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должны быть проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров.

При обнаружении Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) во время отгрузки ему товаров каких-либо недостатков в данных товарах, несоответствий условиям настоящего Договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, Покупатель незамедлительно уведомляет об этом Поставщика, составляя при возврате части товаров Поставщику Акт о возврате товаров. Акт о возврате товаров оформляется в письменном виде и утверждается уполномоченными представителями Сторон.

Если иное не оговорено Сторонами в Акте о возврате товаров, подписанием соответствующей товарной накладной Покупатель признает, что товары, указанные в данной накладной, их тара (упаковка) были в исправном состоянии в момент отгрузки данных товаров Покупателю, и что наименование, ассортимент и количество этих товаров соответствовали Заказу (заявке) Покупателя и сведениям, указанным в соответствующей товарной накладной.Претензии по комплектности принимаются Поставщиком на основании Акта о некомплектности, в течение _______ рабочих дней с даты подписания Покупателем соответствующей товарной накладной.3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.3.1. Цены товаров согласовываются и указываются Сторонами в товарных накладных. 3.2. Товары оплачиваются Покупателем по ценам, указанным в соответствующих товарных накладных на данные товары.

Покупатель оплачивает поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары (партии товаров) в течение _______ ( _________ ) рабочих дней, считая с момента (даты) отгрузки ему данных товаров (партий товаров) Поставщиком. Максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, не может превышать денежную сумму, эквивалентную ___________ долларов США, рассчитываемую по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату заключения настоящего Договора, плюс _______ %.

Вне зависимости от предоставленной Поставщиком отсрочки платежа, Покупатель обязан оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года (полностью погасить сумму образовавшейся в течение календарного года задолженности до _______г.) 3.3. Указанная в п.3.2. настоящего Договора максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке. О состоявшемся изменении максимальной суммы отсрочки платежа Поставщик уведомляет Покупателя в письменной форме.3.4.

Оплата товаров производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Поставщика.

В платежных поручениях Покупатель обязан указывать реквизиты оплачиваемых товарных накладных, счета и настоящего Договора.

Кто заключает соглашение о рассрочке долга

Любые лица, связанные денежным обязательством, могут заключить такое соглашение. Причем его стороной могут быть банковская организация, государственные фонды (к примеру, по уплате обязательных платежей), исполнители коммунальных услуг (по задолженности за коммунальные услуги). Кроме рассрочки долга допускается и предоставление отсрочки.

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимое имущество и сделок с ним) остальные два выдаются Важно Арендатору и Арендодателю.

Приложение: 1. Акт приема-передачи нежилого помещения от «__» _____________ года (приложение N 1); 2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (приложение N 2); 3.

План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия плана ____ этажа Технического паспорта здания (приложение N 3); Подписи, адреса и реквизиты сторон. Арендодатель Арендатор ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Арендодатель Арендатор М.П. Арендодателем ___________________________________ ремонт и отделку по своему усмотрению (указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.) арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и перепланировку арендуемого помещения; 3.2.2.

на преимущественное заключение договора аренды, указанного в п.

1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору; 3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором. 3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан: 3.3.1.

Обусловлено это тем, что безвозмездное использование имущества приравнивается к внереализационному доходу (п.

8 ст. 250 НК РФ), который арендатору придется включить в базу по налогу на прибыль, оценив этот доход по его рыночной цене. Таким образом, для арендатора обоснованное снижение платы за аренду на период арендных каникул приобретает не менее важное значение, чем для арендодателя. О том, на каком счете бухучета учитывается взятый в аренду объект у арендатора, читайте в статье

«Забалансовый счет 001 “Арендованные основные средства”»

.

Договоры аренды

Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора. Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары. Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной.2.5.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Однозначного ответа на данный вопрос нет, однако совокупное прочтение норм законодательства и существующих разъяснение позволяет сделать вывод, что при пролонгации договор в регистрации не нуждается. Это объясняется тем, что срок договора оговорен в контракте.

В Вашем случае это 11 месяцев. Пролонгацию суды трактуют как заключение нового договора, поэтому и регистрация не требуется. Если договор подлежит регистрации, но не был зарегистрирован, арендные платежи могут не признать в расходах.

Варианты оплаты за период арендных каникул

Предоставление в аренду — услуга, предполагающая ее возмездность (ст.

606 ГК РФ). В случае отсутствия платы за аренду пользование может быть сочтено безвозмездным и тогда будет подчиняться правилам другой главы ГК РФ (гл. 36). То есть совсем отказываться от арендной платы во время арендных каникул не следует, но правомерным является обоснованное адекватное снижение платежей. Вариантами такого снижения могут стать:

  1. прямое уменьшение величины месячной платы на определенный период;
  2. предоставление отсрочки по оплате, предполагающей, что в течение арендных каникул оплата не производится, а платежи за этот период (рассчитанные от сниженной ставки) осуществляются путем добавления их равными долями в течение нескольких месяцев к сумме основной арендной платы, которая начинает в полном объеме уплачиваться по завершении арендных каникул.

Причем снизить можно именно арендную плату.

Коммунальные платежи (если они имеют место) во время каникул арендатор должен оплачивать без снижения их размера.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+