Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор ипотеки земельного участка пример заполнения

Договор ипотеки земельного участка пример заполнения

Договор ипотеки земельного участка пример заполнения

Договор ипотеки земельного участка. Образец и бланк 2020 года

Договор ипотеки земельного участка является, по сути, обычным договором залога и заключается между кредитополучателем и кредитором по основному договору с целью обеспечения возврата кредита за счет стоимости земельного участка. Кредитор при этом выступает по договору ипотеки залогодержателем заложенного земельного участка.

Файлы в .DOC:Бланк договора ипотеки земельного участкаОбразец договора ипотеки земельного участка

Суть документа

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости. Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  1. Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  4. Гражданский кодекс РФ.

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2020 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора. Далее документ делится на 11 пунктов:

  • Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  • Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  • Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  • Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  • Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  • Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  • Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  • В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  • Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  • Прописываются все юридические данные сторон соглашения.
  • Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Содержание1 Нормативные акты, которые регулируют миграционные вопросы в сфере гражданства2 Как получить российское гражданство?3 Содержание1 Срочное оформление загранпаспорта через ГОСУСЛУГИ.2 Как оформить загранпаспорт через госуслуги: пошаговая инструкция3 Как Содержание1 Законодательство2 Главное из нового Земельного Кодекса РФ3 Получение земельного участка на общих основаниях4 Как можно купить Содержание1 Выбор варианта пенсионного обеспечения2 Понятие3 Перевод денежных средств в НПФ4 Как выбрать или Содержание1 Перечень услуг нотариата и список необходимой документации2 Заключение3 Особенности4 Дарственная на квартиру у Содержание1 Кто является многодетным2 Законодательная база3 Льготы для многодетных4 Где выделяют и каков порядок

Основные элементы договора ипотеки

Предмет договора.

Среди данных предмета договора, которые необходимо отобразить в его тексте, следует назвать:

  1. подробное описание (например, общая площадь, количество комнат).
  2. наименование (квартира, дом, другое недвижимое имущество);
  3. точный адрес места нахождения;

Важно помнить, что передача жилого дома в ипотеку обладает некоторой особенностью, которая заключается в том, что земельный участок, на котором он стоит, также переходит в залог.

Поэтому договор ипотеки должен содержать адрес, по которому находится земельный участок, его площадь, номер в земельном кадастре, категорию земель, к которой он относится, а также вид разрешенного пользования. Принадлежащее органам государственной или муниципальной власти имущество, а также то, которое не подлежит приватизации, залогом быть не может.

Если же предоставляется ипотечный кредит на строительство дома, то его обеспечением будет незавершенное строительство, строительные материалы и оборудование, принадлежащие заемщику.Стоимость предмета ипотеки.

В этом разделе сторонами определяется конкретная стоимость предмета ипотеки. При уменьшении оценочной стоимости предмета ипотеки в результате его морального или физического износа, а также других причин залогодатель должен передать в залог залогодержателю дополнительное имущество, соразмерное стоимости утерянного от внесенного в залог.Права и обязанности сторон.

Этот раздел должен содержать подробное описание прав и обязанностей обеих сторон. Залогодатель имеет право:

  1. При гибели предмета ипотеки по согласованию с залогодержателем восстановить или заменить его иным равнозначным имуществом.
  2. Использовать предмет ипотеки в соответствии с его назначением.
  3. В любой момент до реализации предмета ипотеки прекратить обращение на него взыскания исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодатель берет на себя обязанности:

  1. По требованию залогодержателя предъявлять документы о своей производственно-хозяйственной, финансовой и другой деятельности.
  2. Принимать необходимые меры для обеспечения сохранности предмета ипотеки (в том числе, текущий и капитальный ремонт) и содержания его в подобающем состоянии, в том числе с целью защиты его от требований и посягательств третьих лиц.
  3. Не мешать залогодержателю осуществлять контроль над выполнением залогодателем условий договора.
  4. Сразу же сообщать залогодержателю об угрозе утраты или повреждения предмета ипотеки.
  5. Застраховать предмет ипотеки на полную стоимость в течение 5 дней со времени заключения договора, указав залогодержателя выгодоприобретателем.
  6. Не совершать действий, которые могут повлечь прекращение права залога или уменьшить стоимость заложенного имущества.

Залогодержатель имеет право:

  1. Требовать от залогодателя, чтобы тот применял меры, необходимые для сохранности предмета ипотеки.
  2. Потребовать досрочно исполнить обеспеченное залогом обязательство, если предмет ипотеки выбыл из владения залогодателя не по условиям договора.
  3. Требовать от любого лица прекратить посягательства на предмет ипотеки, которые угрожают ему утратой или повреждением.
  4. Проверять по документам и фактическое наличие, состояние и условия эксплуатации предмета ипотеки.
  5. Обратить взыскание на предмет ипотеки, если к моменту срока выполнения обязательств они не будут исполнены.
  6. Передавать свои права по договору другому лицу с соблюдением порядка передачи прав кредитора уступкой требования.

Залогодержатель обязан:

  1. По требованию залогодателя выдать ему документ, свидетельствующий о полном или частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
  2. Если предметом ипотеки служит жилое помещение, то к моменту обращения на него взыскания оно должно быть освобождено от проживания третьих лиц, которые по закону имеют право пользоваться жилым помещением.
  3. Потребовать, чтобы залогодатель и члены его семьи, в том числе и бывшие, которые на день подписания договора проживают в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, снялись с регистрационного учета и освободили жилое помещение в течение 30 дней со времени регистрации перехода права собственности.

Основания прекращения договора.

Предусматривается, что договор может быть прекращен:

  1. при реализации предмета ипотеки, а также при отказе залогодержателя оставить его за собой, когда реализация стала невозможной;
  2. в связи с прекращением обязательства, обеспеченного ипотекой;
  3. в иных случаях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ.
  4. при гибели предмета ипотеки, если залогодатель с согласия залогодержателя не восстановил или не заменил его иным равнозначным имуществом;

В тех случаях, когда предмет ипотеки изъят у залогодателя в соответствии с законом, так как собственник этого предмета ипотеки совсем другое лицо, или в виде санкции за совершенное преступление (правонарушение), залог этого имущества прекращается, а залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство.Заключительные положения.

Вступление договора в силу происходит в момент его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Действие договора длится до выполнения сторонами принятых обязательств или до момента, когда появляются основания для прекращения ипотеки.Все изменения и дополнения к договору являются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или их представителями и прошли регистрацию.

Споры между сторонами при исполнении договора рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения залогодержателя.Указывается, кто несет расходы по государственной регистрации договора.Договор составляется в четырех экземплярах, два из них получает залогодержатель, один — залогодатель и один остается в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью.Юридические адреса и реквизиты сторон. Здесь должны быть указаны юридические и фактические адреса сторон договора, банки, расчетные счета и другие необходимые данные.Таким образом, под ипотекой понимается залог недвижимости, которая остается во владении должника, но ему запрещено свободно распоряжаться этим имуществом. Квалифицирующие признаки, которыми обладает договор ипотеки, – это предмет договора залога в виде только недвижимого имущества, и право залогодателя владеть и пользоваться этим имуществом.

Возможные условия договора ипотеки.

Последующая ипотека

Помимо существенных условий, стороны по своему усмотрению вправе предусмотреть в ДИ также следующие условия:

  1. Условие о закладной.
  2. Условие о возможности последующей ипотеки.
  3. Порядок реализации заложенного имущества в случае обращения взыскания на него по решению суда.
  4. Возможность обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

ВАЖНО! В случае если залогодатель передает имущество в последующую ипотеку в нарушение запрета, установленного ДИ, договор последующей ипотеки может быть признан судом недействительным по иску первого залогодержателя.При этом не имеет значения, знал или нет о наличии первоначального ДИ второй залогодержатель. Предшествующий залогодержатель должен доказать факт нарушения последующей ипотекой его прав (см.

решение Куйбышевского райсуда г. Санкт-Петербурга от 23.10.2017 по делу № 2-5811/2016).

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

В законе «Об ипотеке» указывается, что земельный участок как предмет залога может быть приобретен за счет:

  • Заемных средств от другой организации с целевым назначением на приобретение данного участка земли (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).
  • Кредита от небанковской кредитной организации.
  • Кредита от банка.

Момент начала залоговых отношений в этом случае совпадает с датой госрегистрации права собственности лица, передавшего участок в залог (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»). ВАЖНО! Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

  1. Российской Федерации в лице органа власти, предоставившего заем.
  2. у кредитной организации;

При этом если обязательства по возврату денежных средств военнослужащим не будут исполнены, обращение взыскания на участок земли осуществляется данными субъектами в приведенной последовательности (ч.

3 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязуется: 3.1.1.

Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества. 3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц. 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога. 3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого предмета залога, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества во всех случаях, указанных в п. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле. 3.2. Залогодатель вправе: 3.2.1.

Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора. 3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.3. Залогодержатель вправе: 3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога. 3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.

Права Залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.4. Залогодержатель обязуется: 3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.

3.4.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов. 3.4.3. Если предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст.
3.4.3. Если предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 — 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

Лучшие услуги

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора об ипотеке земельного участка в удобном для вас формате.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!)

Между физическими лицами

Договор ипотеки земельного участка, который заключают физические лица, считают стандартным ипотечным документом кредитования. Главная особенность – обе стороны процесса физические лица (залогодержатель, залогодатель).

Только это отличает документ от простого договора на ипотеку земельного участка. Реализация происходит следующим образом:

  • Тот, кто будет выплачивать долг, имеет имущество. Именно оно и станет предметом залога земельной площади.
  • Сам процесс регистрации идентичен простому подписанию договора. Это стандартный случай, который не имеет никаких прочих нюансов.
  • Физическим лицам нужно договориться. Одни предъявит деньги в долг, другой вернет их в установленный срок. Обязательно к выплате подлежат проценты. Все нюансы будут отражены в документе.
  • С учетом данных оформленного договора кредитующее лицо может требовать заемщика исполнить обязанности. Если лицо отказывается, то кредитор имеет право подать иск на собственность земельным объектом.

Существо основного обязательства как существенное условие договора залога недвижимости

ДИ не имеет смысла без ссылки на основное обязательство, которое обеспечивает ипотека.

В договоре залога должна быть указана суть обеспечиваемого договора, сроки исполнения и сумма, порядок расчетов (п. 1 ст. 9 закона № 102).Ипотекой в силу договора могут быть обеспечены обязательства, вытекающие:

  1. из кредитного договора;
  2. договора аренды, подряда и т. д.
  3. договора займа;
  4. договора купли-продажи;
  5. причинения вреда.

Что касается суммы основного обязательства, то здесь возможны 2 варианта:

  • В ДИ указывается твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

    В таком случае залогодержатель не имеет права требовать обращения взыскания на заложенное имущество за пределами данной суммы, кроме возмещения судебных издержек залогодержателя, расходов по реализации имущества, а также дополнительных расходов залогодержателя (ст.

    4 закона № 102).

  • В ДИ перечисляются те требования, которые обеспечиваются ипотекой по данному договору. Возможный перечень таких требований содержится в п. 1 ст. 3 закона № 102.

6.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.6.2.

Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Договор залога земельного участка между физическими лицами

Залогодержатель обязуется: 3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом. 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 4.2.

Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке: — на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; — на уплату штрафов и неустоек; — на уплату процентов за пользование кредитом; — на уплату срочных процентов; — на погашение просроченной задолженности по кредиту; — на погашение срочной задолженности по кредиту.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.

Образец договора об ипотеке земельного участка

Договор об ипотеке земельного участка (наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью) (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см.

примечание 1) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и (см.

примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю).

1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га), расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка). Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес).

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право), удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан). 1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г.

№ ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Залогодатель вправе: — возводить здания, сооружения, строения, в т.ч.

жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия); — распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя; — владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением; — извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон); — отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия); — заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество) в срок ______. 2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме. 2.2. Залогодатель обязан: — при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.); — известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.

2.3. Залогодержатель вправе: — пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании; — требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок; — приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право устанавливается по соглашению сторон); — использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты; — требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц; — действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц; — осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам. 2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае: — если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором); — неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств; — если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок. 2.4. Залогодержатель обязан: — предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если право пользования предусмотрено договором); — уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.

2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв.
На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га). 3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с: — передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу; — передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу; — принадлежностью (указать объекты недвижимости) объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу; — передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка. 4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА 4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить) 5.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем. 6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда). 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору.

Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок. 7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае: — исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства; — прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога; — продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка; — когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной; — перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника. 8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор. 8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу. 9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо — Ф.И.О.

гражданина, наименование организации).

9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются: — свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________; — план (чертеж границ) земельного участка; — сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора); — доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем); — доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем); — акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; — копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора; — акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком). 10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

Залогодатель (Ф.И.О.) паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) адрес (индекс, область, район, село) Банковские реквизиты ___________________ Подпись, мп Залогодержатель (Ф.И.О.) паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) адрес (индекс, область, район, село) Банковские реквизиты ___________________ Подпись, мп 11.

РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА (полное наименование) Юридический адрес ___________________ Номер лицензии ___________________ (Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы) Примечания: (1) — в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается — «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+