Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Документы подтверждающие право владения имуществом

Документы подтверждающие право владения имуществом

Документы подтверждающие право владения имуществом

Где получить?


Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  • Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  • Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма

Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами.

Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.В владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет, важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место, дату их совершения. Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации.

После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа.Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделокЧто касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия), наименования органа, объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  1. дату выдачи,
  2. отдельную серию и номер,
  3. подпись руководителя,
  4. особые знаки, исключающие возможность подделки.
  5. печать,

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно: данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений.

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном), его характеристиках (т.е.

указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

Государственная регистрация прав недвижимости – это очень важный процесс, который требует времени и, конечно же, правильный пакет документов и распределение их по определенным объектам.

В свою очередь стоит отметить, что данная регистрация требует такую информацию:

  1. Место нахождения недвижимого имущества, имеется в виду адрес, где расположен объект;
  1. Государственную организацию за которой закреплен данный объект, иными словами ЖЕК;
  1. Свидетельство о регистрации брака;
  2. Количество желающих, которые будут считаться владельцами данной недвижимости;
  3. Состояние недвижимости на момент приватизации;
  4. Свидетельства о смерти лиц, которые ранее проживали в квартире;
  5. Техническая информация здания (квадратура, дом в котором находится квартира);
  6. Выписка из государственного реестра прав;
  7. Паспортные данные всех лиц, которые участвуют в приватизации жилья;
  8. Количество прописанных лиц в квартире;
  9. Свидетельства о рождении детей;
  10. Справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных задолженностей перед коммунальными организациями.
  11. Прежних владельцев;
  12. Возраст здания в котором находится данное помещение;

По результатам можно определить, правильно ли оформлены права и не грозит ли это будущими проблемами. Как известно, получение права собственности на недвижимость — это достаточно долгий процесс, что требует определенное количество времени.

Поэтому необходимо подойти к данному процессу ответственно и постараться максимально собрать всю документацию.

В случае если нет времени или же не имеете понятия как это все решить, то можно привлечь к делу специальные фирмы, где работают специалисты. Они же, в свою очередь, подключат все свои каналы информации и конечно же используют свои навыки, что позволит быстрее оформить права собственности на квартиру.

Минус заключает в стоимости данных услуг, а они как известно не из дешевых, но результат тому соответствует.

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос · 28 ноября 201864,6 K8 · Интересно · 589Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных. · ПодписатьсяВо-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!40 · Хороший ответ7Разве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить169Ещё 19 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · -7Юридические консультации. Выписки из ЕГРН. · ПодписатьсяПо недвижимости существуют: 1. Правоустанавливающие документы.

2. Правоудостоверяющие документы.

Правоудостоверяющий документ — это выписка из ЕГРН. Это своего рода справка, которая на день ее получения подтверждает кто является собственником недвижимости. Получить выписку из ЕГРН можно здесь. Правоустанавливающие документы — это на основании которых возникает право со. Читать далее9 · Хороший ответ7Написать комментарий.

Читать далее9 · Хороший ответ7Написать комментарий. · 249 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться

  • Для сделок после лета 2016 г. Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах
  • Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации)
  • Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности

10 · Хороший ответ9выписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить22Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· 18DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических проблем без. · ПодписатьсяДобрый день! Для начала попросите актуальную выписку из ЕГРН. Это и есть правоустанавливающий документ, о котором пишут коллеги.

Чем ближе она к сегодняшнему дню, тем лучше.

В идеале заказывать выписку на дату сделки.

Вы и сами можете ее заказать, зная адрес объекта недвижимости. Это можно сделать в МФЦ, в электронном виде на сайте Росреестра. Что смотреть в ЕГРН? Кто. Читать далее5 · Хороший ответНасколько я знаю, Выписка выдаётся в течение определённого срока. Вы пишите «на дату сделки». Есть способ получить. Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий.Реклама · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Читать дальшеОтветитьНаписать комментарий.Реклама · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяНа протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности.

Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не используется. Согласно Федеральному закону, теперь право собственности будет подтверждать другой документ – выписка из ЕГРН. Стоит помнить, что. Читать далее19 · Хороший ответ15то есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ?

Ответить2Написать комментарий.Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.

· ПодписатьсяХороший ответНаписать комментарий.ПодписатьсяПо земельная книга, свидетельство на собственность и АКТ на право пользование землей , ордер на квартиру.

Все свидетельства на право развод лохов и отъем собственности !Хороший ответНаписать комментарий.РекламаПодписатьсяВ Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН.Хороший ответНаписать комментарий. · 356консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!
· 356консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!

2 · Хороший ответ6Да что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН.

Везде. Читать дальшеОтветить62Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права.

Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

  1. До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
  2. С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
  3. 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
  4. До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
  5. В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН

На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности.

Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.

Решения суда и административные акты

Административные акты выступают правоустанавливающими документами всегда в отношении вновь выделяемых или приватизируемых участков.

Они выдаются на наделы с указанием кадастрового номера и иных кадастровых и технических характеристик. Акт оформляется на фирменном бланке администрации населённого пункта официальным сообщением о переходе или установлении права собственности с внесением реквизитов протокола административной комиссии о выделе такого участка. Если участок продаётся на торгах, к акту прилагается:

  1. квитанция об уплате стоимости земель.
  2. протокол торгов;

Кроме этого акты могут выдаваться, если первичный документ о приобретении земель в собственность утерян.

Поэтому при отсутствии документов на землю, следует обратиться в земельный отдел местной администрации или в департамент по землеустройству. Только в случае отказа администрации о признании права собственности на надел можно обращаться в суд, представив суду официальный отказ.

Решения суда имеют самый широкий спектр полномочий.

Применяются, в том числе, в случае возникновения проблемы с правоустанавливающим документом. Согласно статьям 209, 321 ГПК РФ, они подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев их обжалования в суде более высокой инстанции или в кассационном суде. Решением суда правомерно нижеследующее:

  1. признать действительным документ, текст которого подвергся порче;
  2. поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре;
  3. заменить неверно составленный правоустанавливающий документ;
  4. заменить заведомо отсутствующий правоустанавливающий документ;
  5. признать право собственности за субъектом.
  6. заменить утерянный правоустанавливающий документ;
  7. внести требующуюся регистрационную запись;

Права на недвижимость могут переходить от одного субъекта к другому и в принудительном, судебном порядке В зависимости от обстоятельств, решение суда, выданное в форме выписки, может выступать самостоятельным правоустанавливающим документом — если оно удостоверяет факт возникновения имущественных прав на объект.

Например, при признании прав на самострой или при иных видах признания права собственности.

Когда решением суда устанавливается правоспособность оспариваемого первичного документа, оно выступает в паре с ним. Например, если завещание оспаривалось родственниками покойного, и суд принял сторону наследника по завещанию — решение суда должно предоставляться в паре со свидетельством о наследовании.

Если же суд принял сторону родственников — завещание утрачивает юридическую силу, а решение суда остаётся единственным правоустанавливающим документом и предъявляется впоследствии как самостоятельный документ.

Не стоит затягивать процедуру получения или восстановления первичного документа.

Если вы получили отказ в учреждениях, которые могли выдать дубликат или административный акт, нужно немедленно (в течение 10 дней после официального отказа) обратиться в суд за помощью. По регламенту все вопросы, связанные с недвижимостью, решаются в районном суде по месту её расположения, о чём гласит статья 30 ГПК РФ.

Получив решение суда, нужно срочно зарегистрировать собственность в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. После этого владение недвижимостью не оставит никаких сомнений в его законности.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  • Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  • Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  • Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.
  • Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  • В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  • Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.

О генеральной доверенности на недвижимость можно .

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  • В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  • Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  • Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  • Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Документ, подтверждающий право собственности

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет.

Такой документ называют по-разному:

  1. правоустанавливающий.
  2. подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
  3. документ-основание;

На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

  1. Акты госвласти и муниципалитета:
  • о закреплении госимущества;
  • о предоставлении земли;
  1. Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  • продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  1. Сделки, направленные на обременение:
  • аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  1. Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  • договор долевого участия или замены;
  • справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.
  • декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  • документы на землю;
  • разрешение на строительство – для незавершенки;
  • разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;

Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества

В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.
Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде. Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Она содержит основные общедоступные сведения:

  1. сведения об имеющихся санкциях на недвижимость
  2. данные о собственнике
  3. информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости

Выписка выдается для решения различных задач:

  1. для регистрации права на недвижимость
  2. для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
  3. для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью

Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН.

После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН. Источник: https://domovik.guru/dokumenty/podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В чем разница?

11 декабря 2018Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится. Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это разные бумаги. Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера).

Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: — договор купли-продажи — акт приема-передачи к договору долевого участия- договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)- договор дарения- свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)- решение суда- соглашение о разделении (об определении) доли- справка о выплате пая- договор ренты декларация (при дачной амнистии)и некоторые другие.Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться.
Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: — договор купли-продажи — акт приема-передачи к договору долевого участия- договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)- договор дарения- свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)- решение суда- соглашение о разделении (об определении) доли- справка о выплате пая- договор ренты декларация (при дачной амнистии)и некоторые другие.Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться.

Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения. Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи. Пара слов о правоподтверждающих документах.

В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных. Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка.

Этот документ выдается соответствующими органами: бюро технической инвентаризации или приравненными к ним инстанциями.Если возникают вопросы по документам, обращайтесь, расскажу какой комплект пригодится в том или ином случае, поскольку иногда приходится разгадывать сканворды, и из предоставленного одного документа надо определить, какие же еще документы участвуют в сделке.

Очень многие собственники недвижимости вообще не представляют, что от них хотят, поэтому с них спрос небольшой, приходится импровизировать и приходить к единственно верному ответу.

А, поскольку корректно собранный комплект документов — важная составляющая успешной сделки, этому вопросу уделяется самое пристальное внимание Поддержите, пожалуйста, мое начинание.

Кликните значок «пальчик вверх», я буду знать, что мои статьи вызывают интерес.И, если нетрудно, подпишитесь на мой канал.

Постараюсь, чтобы Вам было интересно.Добавляйтесь в друзья на мою страничку ВКонтакте https://vk.com/marina_petrova_spb_rieltorЯ буду Вам очень рада

Документы подтверждающие право собственности на транспортное средство (ТС)

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Интересное: Можно Ли Получать Повышенную Стипендию После Пересдачи Сфу?

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру.

Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  1. судебные решения при наследовании имущества;
  2. договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  3. акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи.

Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры.

В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость. Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству.

Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство. Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру?

Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру.

Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

  1. выписку из ЕГРП;
  2. кадастровый паспорт.

Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

  1. ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
  2. детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
  3. фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
  4. графический план квартиры с указанием перегородок;
  5. данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
  6. номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости.

Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

  1. Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом.

    Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т.д.

  2. Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п.10 ст.69 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.

  3. Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.
  4. Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях.

    Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.

  5. Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру.

Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Упаковка похожа? Не факт!

Сплошь и рядом случаются ситуации, когда упаковка одного товара «до боли» похожа на упаковку товара, произведенного фирмой-конкурентом. При этом может быть сходна цветовая гамма, применяется похожий визуальный ряд и даже слова в названиях товаров имеют общее звучание.

Но всегда ли это повод для признания в действиях оппонента признаков недобросовестной конкуренции?Как показывает судебная практика, вовсе нет. Не так давно в Иркутской области один из производителей лиственничной серы обратился в УФАС с жалобой на конкурента, использующего сходную, по его мнению, упаковку аналогичного товара.

В обоснование своего требования о признании факта недобросовестной конкуренции заявитель представил акт экспертного исследования на тождество и сходство обозначений, проведенный патентным поверенным, из которого следовало, что исследуемые объекты сходны до степени смешения и производят в целом сходное общее зрительное впечатление.А вот в заключение патентоведа, представленном оппонентом, содержался прямо противоположный вывод: никакой тождественностью и не пахнет. Комиссия антимонопольного органа предложила сторонам провести независимую экспертизу, которая показала, что упаковки двух товаров не являются сходными до степени смешения, так как не ассоциируются друг с другом: изобразительные и словесные элементы не похожи.В результате УФАС пришло к выводу, что антимонопольное законодательство нарушено не было, с чем согласились арбитражный суд и суд по интеллектуальным правам.Однако в статье 1225 Гражданского кодекса (ГК) приведен исчерпывающий перечень результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальная собственность), и упаковка в этом списке отсутствует.

Получается, что упаковка продукции не может защищаться как объект интеллектуальной собственности, и на него не будет распространяться положения части IV ГК.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+