Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Формулировка требований по иску о перепланировке квартиры

Формулировка требований по иску о перепланировке квартиры

Формулировка требований по иску о перепланировке квартиры

Исковое заявление о перепланировке квартиры


Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.Читать дальше: Жалоба начальнику гибдд на постановление образецСчитаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  • Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Заключение Госпожназора
  • Копия технического паспорта на жилое помещение
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире
  • Заключение Роспотребнадзора
  • План перепланировки квартиры
  • Заключение экспертной организации
  • Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  • Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  • Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:Источник: https://kalibr20.ru/urkons/zajavlenie-v-sud-o-pereplanirovke-kvartiry-obrazec/

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант Владимир Лыгин.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом.

Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города. Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры. Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи. Документы (образцы) Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  • Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.
  • Паспорт на квартиру.
  • Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление о переустройстве жилья.
  • Проект перепланировки.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – отказ суда

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде.

Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя.

Невозможно узаконить перепланировку если:

  1. отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию
  2. размонтированы сантехнические коробы
  3. перемещены газовые трубы
  4. появились новые “мокрые места” (перенос кухни, туалета и вывод, соответственно, инженерно-технических сетей) и т.п.
  5. увеличена площадь газифицированной кухни
  6. нарушена вентиляция дома
  7. за счет жилой площади увеличена ванная комната

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве . Техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).В период с «___»_________ ____ г.

по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • План перепланировки квартиры
  • Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире
  • Копия технического паспорта на жилое помещение
  • Копия искового заявления
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Заключение экспертной организации
  • Заключение Роспотребнадзора
  • Заключение Госпожназора
  • Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  • Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о перепланировке квартиры Рубрики Жилищные споры Навигация по записямИсковое заявление о возмещении ущерба от залива квартирыХодатайство о рассмотрении дела в отсутствие

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  • Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  • Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  • Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  • Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  • Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска.

Ее размер составляет 300 рублей.Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Исковое заявление о перепланировке квартиры: виды и правила оформления документа

Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения.К числу таких относятся:

  • направление иска в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть администрации того муниципального образования, в котором находится то помещение (жилое или нежилое), которое должно быть признано законно перепланированным или на которое должно быть оформлено разрешение о проведении перепланировки;

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке? Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки.

При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья.

Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса. Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

  1. Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.
  2. Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.
  3. При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.
  4. Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.
  5. Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: ______ рублей; Госпошлина: ______ рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении перепланировки квартиры Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.

Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес).

Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.
При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).
Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена — подтверждена проектом перепланировки, согласованным с _______ (указать экспертное заключение о том, что нет нарушений при производстве перепланировки).

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.

12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД:

  • Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: __________, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ______ (указать название экспертного заключения) и техническим паспортом _______ по состоянию на _______ (указать дату).

Приложение: 1.

Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2.

Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру; 4. Копия выписки из домовой книги; 5.

Копия справки об отсутствии задолженности; 6. Копия заключения \экспертов о произведенной перепланировке.

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г. Подпись истца ____________

Отказ в удовлетворении иска

После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.Несмотря на большое количество собранных разрешительных документов, собственники перепланированных объектов недвижимости не всегда могут рассчитывать на положительное решение судьи.Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):

  1. размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.
  2. в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
  3. увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
  4. самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;

Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела

В тексте искового заявления требуется максимально подробно описать характеристики, в том числе площади помещений в квартире или доме и их количество, до перепланировки помещений и после ее проведения, указать адрес помещений.

Особое внимание следует уделить тексту результатов экспертизы и согласия, полученных в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре. В заявлении необходимо написать о всех разрешительных сведениях, взятых из указанных полученных документов. Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

Указать о положительном решении относительно возможности сохранения помещений в перепланированном виде, что подтверждается полученными согласованиями и отсутствием выявленных нарушений действующих градостроительных и жилищных норм и правил.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности.

Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Информация! Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая сможет составить проект по перепланировке по уже произведённым изменениям. Необходимо что бы у проекторов имелся допуск СРО, который позволяет им составлять проекты отвечающие нормам строительства. Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

  1. Санитарная инспекция;
  2. Инспекция по пожарной безопасности;
  3. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Информация! Получив положительные результаты проверок надзорных органов, можно оплачивать госпошлину за исковое заявление и приступать к его составлению. Квитанцию об оплате пошлины нужно будет прикрепить к иску.

Стоимость её составит 300 рублей.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:

  1. увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
  2. переоборудование чердака.
  3. снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
  4. расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
  5. обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
  6. возведение мансарды;
  7. снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
  8. объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
  9. нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
  10. обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
  11. квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;

Внимание!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+