Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Где найти технические данные многоквартирного дома

Где найти технические данные многоквартирного дома

Где найти технические данные многоквартирного дома

Оглавление:

Все дома в Москве

Адрес

Площадь м2

Год

Этажей Показать полный список — 32159 домов

Жилой фонд в регионах

  1. Волгоградская область
  2. Бурятия
  3. Брянская область
  4. Ингушетия
  5. Башкортостан
  6. Владимирская область
  7. Воронежская область
  8. Забайкальский край
  9. Ивановская область
  10. Астраханская область
  11. Дагестан
  12. Иркутская область
  13. Архангельская область
  14. Еврейская Автономная область
  15. Вологодская область
  16. Адыгея
  17. Алтайский край
  18. Кабардино-Балкарская Республика
  19. Белгородская область
  20. Алтай
  21. Амурская область
  1. Крым
  2. Костромская область
  3. Кемеровская область
  4. Марий Эл
  5. Камчатский край
  6. Карелия
  7. Ленинградская область
  8. Карачаево-Черкесская Республика
  9. Калмыкия
  10. Калужская область
  11. Краснодарский край
  12. Кировская область
  13. Магаданская область
  14. Липецкая область
  15. Мордовия
  16. Москва
  17. Курская область
  18. Красноярский край
  19. Курганская область
  20. Калининградская область
  21. Коми
  1. Орловская область
  2. Саратовская область
  3. Рязанская область
  4. Мурманская область
  5. Сахалинская область
  6. Новосибирская область
  7. Пензенская область
  8. Ростовская область
  9. Московская область
  10. Оренбургская область
  11. Псковская область
  12. Севастополь
  13. Санкт-Петербург
  14. Самарская область
  15. Новгородская область
  16. Свердловская область
  17. Приморский край
  18. Нижегородская область
  19. Саха (Якутия)
  20. Пермский край
  21. Омская область
  1. Чувашская Республика
  2. Ульяновская область
  3. Чукотский АО
  4. Северная Осетия — Алания
  5. Чеченская Республика
  6. Тыва
  7. Тамбовская область
  8. Смоленская область
  9. Татарстан
  10. Ханты-Мансийский (Югра) АО
  11. Челябинская область
  12. Тульская область
  13. Тверская область
  14. Ямало-Ненецкий АО
  15. Хакасия
  16. Хабаровский край
  17. Ставропольский край
  18. Томская область
  19. Ярославская область
  20. Удмуртская Республика
  21. Тюменская область

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья. Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта. В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

Изучите эксплуатационный паспорт

Эксплуатационный паспорт согласно определению — основной документ, в котором хранятся основные сведения о капитальных строениях. Его форма утверждается отдельно в каждом регионе.

Эксплуатационный паспорт хранится у эксплуатирующей организации.

Это — документ постоянного хранения: его не могут выдать, но могут предоставить сведения из него.

Чтобы узнать год постройки здания по адресу, придите в эксплуатирующую организацию и напишите заявление. Укажите в письменном обращении: � фамилию, имя и отчество заявителя; � почтовый адрес — на него направят письменный ответ; � наименование эксплуатирующей организации; � суть заявления — напишите, что хотите получить сведения о годе постройки дома; � дату обращения, личную подпись. Эксплуатирующая компания должна в течение 30 дней дать письменный ответ — предоставить сведения о дате постройки или написать мотивированный отказ в предоставлении информации.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Поделиться с друзьями:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок.

Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены.

(Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416 .) При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.
Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.

После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО. И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ .

Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче. Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру.

И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом.

Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 ( заполнение ГИС ЖКХ ).

Мы всегда рады вам помочь! Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными Документы портятся, теряются, гибнут – не всегда есть возможность предоставить их по первому требованию проверяющему органу или новой УО.

Но не каждую причину гибели документации на дом можно считать уважительной для избежания ответственности по ст.

7.23.2 КоАП РФ . Подробности в сегодняшней статье.

Ценность документации на дом Ценность технической документации на дом возрастает –недавно вышло постановление Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 , оно несколько изменило подход к пониманию эксплуатации.

Если раньше это было «надлежащее содержание», то теперь – «содержание в надлежащем техническом состоянии».

В этом году вообще ужесточили порядок и сроки передачи документации на МКД – управляющая организация должна за три дня собрать и передать новой УО: · техническую документацию и иные, связанные с управлением МКД документы; · ключи от помещений, входящих в состав общего имущества; · электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства, необходимые для эксплуатации МКД. Это предусмотрено ч. 10 ст. 162 ЖК РФ , за невыполнение требований грозит штраф по статье 7.23.2 КоАП РФ .

Ответственность за непредоставление документации  К административной ответственности по ст. 7.23.2 КоАП РФ управляющую организацию привлекут, если она откажется передать техническую или иную документацию на дом, уклонится от передачи или нарушит порядок и сроки передачи документов. Но ответственности можно избежать, и документацию на дом не придётся восстанавливать, если удастся доказать, что она погибла по уважительной причине.

Уважительные причины гибели документации Уважительных причин гибели документов несколько: 4.

Действие непреодолимой силы. 5.

Иные обстоятельства. Сжечь документы, а потом сказать, что случился форс-мажор, страшный пожар, в котором всё и пропало, не получится. Ваши слова должны подтверждаться документами. Если в N-ом году случился пожар, в котором сгорели, например, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников, у вас на руках должны быть: справка Управления Государственной противопожарной службы, протокол осмотра места происшествия, акт инвентаризации и комиссионный акт о пожаре, которым устанавливается причина возгорания.

Перечень необходимых документов закреплён в письме УФНС РФ по г. Москве от 23.10.2006 № 20-12/92773 . Документы погибли в результате затопления офиса управляющей организации и восстановить их нет возможности.

Проследите, обслуживающая организация водопроводно-канализационного хозяйства выдала вам справку о факте и причине затопления. В качестве доказательств затопления понадобится дефектная ведомость (опись), где будет представлен перечень испорченного имущества, документов и степени повреждений. Необходимы будут также фотографии, акт инвентаризации и комиссионный акт о затоплении.
Необходимы будут также фотографии, акт инвентаризации и комиссионный акт о затоплении. Если документацию на дом похитили прямо из офиса управляющей организации, нужно вовремя написать заявление в правоохранительные органы о факте кражи.

Доказательствами пропажи или хищения станут постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела по факту кражи документов, акт инвентаризации и комиссионный акт. Комиссионный акт составляется при участии представителей правоохранительных органов и охраны при её наличии. Землетрясения, наводнения и прочие форс-мажоры случаются.

После того, как придёте в себя, возьмите в местной или региональной Торгово-промышленной палате справку с указанием на факт форс-мажора. Потом сделайте скриншот страниц официального сайта органа местного самоуправления о факте форс-мажора и составьте акт инвентаризации и комиссионный акт.

По возможности комиссионный акт составляйте при участии представителей Торгово-промышленной палаты и органа местного самоуправления. И, наконец, иные обстоятельства.

Ими могут быть невнимательность юриста, которому вы передали документы, а он их потерял или испортил, нерасторопность ваших сотрудников, по вине которых погибли документы. В этих случаях вам понадобятся: · справки, заключения, иные письма, акты соответствующих органов, сторонних организаций; · объяснительные сотрудников о факте гибели документа; Помните, что не каждую причину гибели документации на дом можно считать уважительной. Чтобы избежать ответственности по ст.

7.23.2 КоАП РФ , нужно быть готовым подтвердить свои слова документами.

ГРСРО № 0122 © СРО Ассоциация «Содружество организаций управляющих многоквартирными домами республики Татарстан» 2010 »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

Юристы.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Хранение технической документации на многоквартирный дом

Из п.

27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.

2006 № 491: получать, хранить и передавать техническую и прочую документацию на здание, вносить какие-либо поправки, имеющие отношение к управлению общей собственностью МКД, должны ответственные лица. Сколько времени хранится техническая документация на многоквартирный дом, в законодательстве не указано. Где хранится техническая документация на многоквартирный дом, каким образом комплектуется, учитывается и используется, а также документы Архивного фонда Российской Федерации (и прочие) – все это регулируется Федеральным законом от 22.10.

2004 № 125-ФЗ “Об архивном деле в Российской Федерации”. Архивное дело в РФ управляется Законом, иными ФЗ и принимаемыми в соответствии с ними прочими нормативно-правовыми актами РФ, законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102313-tehnicheskaya-dokumentatsiya-na-mnogokvartirnyy-dom

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы».

Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

19634Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками.

Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список. 9451

Варианты документов для отчётности

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам.

Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации.

Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ.

Отказ принятия приравнивается к нарушению закона.

Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка.

Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия.

Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома.

При необходимости вы можете оспорить , но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Общие сведения

Раздел включает в себя следующие подразделы:

  • Площадь здания (многоквартирного дома). Здесь отражены площади жилых и нежилых помещений, а также площади мест общего пользования согласно технического паспорта дома.
  • Другие конструктивные элементы дома. Под данным пунктом указываются следующие параметры:
  1. характеристики общежития;
  2. наличие изолированных (неизолированных) стояков полотенцесушителей;
  3. разновидность территорий и другое.
  4. оснащённость водоразборными устройствами;
  5. наличие подземного паркинга;
  6. группа капитальности;
  • Земельный участок. Указываются площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка.
  • Без принадлежности к группе указывается ряд других параметров:
    1. количество жилых и нежилых помещений;
    2. количество подъездов и прочее.
    3. год постройки;
    4. общий износ;
    5. тип проекта здания;
    6. серия;

    Какую информацию содержит и где хранится?

    У технического паспорта МКД нет обязательной формы.

    Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием. В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

    • Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
    • Температурные условия, энергопотребление.
    • Инвентарный номер.
    • Параметры земельного участка.
    • Адрес.
    • Характеристики нежилых помещений.
    • Приборы учёта коммунальных услуг.
    • Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
    • Сведения о капитальном ремонте.
    • Кадастровый номер земельного участка.
    • Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
    • Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.

    По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

    ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

    Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

    Сведения о нежилых помещениях в МКД

    Не позднее 15 дней со дня постановки нежилого помещения на кадастровый учёт УО предоставляет в систему ГИС ЖКХ следующую информацию:

    1. общая площадь нежилого помещения — не забудьте указать источник информации.Также в течение 15 дней с момента начала осуществления обязанностей по управлению МКД УО размещает информацию, касающуюся общей площади нежилого помещения (не забудьте указать источник информации) и общей площади помещений, входящих в состав ОИ в МКД. 20 июня 2016 11828Полезная статья?1Поделитесь с коллегами и друзьями
      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 580 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
    2. ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
    3. кадастровый номер нежилого помещения (нужно выбрать его из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии кадастрового номера;
    4. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

      Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 580 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

    5. номер нежилого помещения;

    Как определить тип жилого дома по адресу

    Помимо года постройки дома многих может интересовать и его тип. Найти данную информацию поможет сайт tipdoma.com. На главной странице ресурса есть специальная форма, заполнив которую можно получить ответ.

    Результат поиска выдаст несколько типов зданий, соответствующих данному запросу. Среди них нужно найти фотографию дома, максимально похожего на интересующее здание.

    Пройдя по соответствующей ссылке, пользователь получит всю информацию о выбранном типе постройки. Таким образом, существует немало способов для того, чтобы определить год постройки дома и его тип. Чтобы получить необходимую информацию, можно воспользоваться услугами различных интернет-сервисов или же обратиться в государственные органы.

    Онлайн-ресурсы предоставляют информацию бесплатно, однако далеко не каждый сайт может похвастаться полнотой базы. Государственные органы способны предоставить более точную информацию, но за неё придётся заплатить.

    Кроме того, чтобы получить необходимые документы в государственных учреждениях, придётся подождать несколько дней. А это порой бывает не очень удобно.

    Каждый из перечисленных выше способов имеет как достоинства, так и недостатки.

    Однако каждый человек волен сам выбирать удобный для него источник.

    Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору.

    На сайте

    Это — официальный общественный проект МинЖКХ. В онлайн-сервисе можно найти серию дома по адресу, а также получить многие другие сведения: дату постройки, общую площадь, кадастровый номер, количество этажей. Также база данных содержит в себе сведения об управляющей организации — можно посмотреть график работы, регистрационные данные и контакты.Пока что в сервисе хранятся сведения о многоквартирных домах в 80 регионах.

    Но он постоянно пополняет базу данных. Например, вы можете прислать сведения о своем доме — его добавят в базу после проверки.

    Чтобы узнать сведения, достаточно ввести адрес или выбрать свой регион, а затем адрес из каталога. Откроются максимально подробные сведения о доме.

    Сводная статистика

    Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Москве с указанием суммарной площади по годам.

    Год постройки Суммарная площадь Число домов Кол-во квартир Жилая площадь Нежилая площадь Нежилых помещений 2010 – 2020 30667000.37 м2 1441 302340 20657096.27 м2 3872182.02 м2 41854 2000 – 2009 44656768.81 м2 3041 503232 35466886.91 м2 5295877.47 м2 33697 1990 – 1999 27960290.13 м2 2108 366762 23079868.20 м2 2154172.18 м2 15767 1980 – 1989 33963534.31 м2 2793 547286 44563120.38 м2 1608682.13 м2 11763 1970 – 1979 49493392.20 м2 5298 879892 43333489.66 м2 2501788.00 м2 11848 1960 – 1969 49181417.05 м2 9865 906355 41033698.12 м2 3595888.85 м2 15894 1950 – 1959 21808806.12 м2 4235 259307 16891021.60 м2 3636256.75 м2 11099 1940 – 1949 1712662.68 м2 337 16036 1285324.16 м2 358338.65 м2 857 1930 – 1939 3408151.34 м2 632 33217 2544571.56 м2 672462.80 м2 2313 1920 – 1929 1889497.90 м2 478 21319 1477890.31 м2 347544.06 м2 1958 1910 – 1919 2230458.36 м2 798 16346 1551971.07 м2 552963.11 м2 1882 1900 – 1909 917416.79 м2 325 5944 615383.31 м2 264365.15 м2 872 Итого 267889396.06 м2 31351 3858036 232500321.55 м2 24860521.17 м2 149804 Подробная статистика

    Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

    В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению.

    УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве.

    На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации. Все элементы технической документации на многоквартирный дом перечислены в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (п.

    24 и 26). В них говорится о составе и состоянии общего имущества:

    1. документы на приборы учета многоквартирного дома;
    2. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома , соответствующая форме, принятой федеральным органом исполнительной власти, деятельность которого связана с разработкой государственной политики и нормативным правовым регулированием в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, начало эксплуатации которых начинает отсчет с 1 июля 2007 года);
    3. акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме;
    4. договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;
    5. технический паспорт многоквартирного дома;
    6. списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;
    7. кадастровый план земельного участка;
    8. проектная техническая документация (копия) на многоквартирный дом, на основании которой шло строительство или реконструкция здания;
    9. решения и протоколы общих собраний собственников жилья многоквартирного дома;
    10. документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. К ним нужно прикладывать заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);
    11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;
    12. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
    13. документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;
    14. прочая документация.
    15. градостроительный план земельного участка;

    Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В п. 1.5 Правил перечислена следующая техническая документация многоквартирного дома длительного хранения:

    1. протоколы измерения сопротивления электросетей;
    2. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
    3. журналы заявок жителей;
    4. паспорта лифтового хозяйства многоквартирного дома;
    5. акты приемки многоквартирных жилых домов от строительных организаций;
    6. протоколы измерения вентиляции.
    7. исполнительные чертежи контуров заземления (при его наличии);
    8. паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
    9. акты технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
    10. акты технических осмотров;
    11. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
    12. план участка с возведенными на нем жилыми зданиями и сооружениями (масштаб 1:1000 – 1:2000);
    13. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи многоквартирных домов;
    14. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

    Выделяют техническую, бухгалтерскую и иную документацию. К бухгалтерской документации относятся копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, выписки из домовой книги.

    Технической документацией владеют собственники помещений многоквартирного дома.

    Они получают документы, названия которых были перечислены выше, от застройщика, предыдущей УО или владельцев (если дом находился в непосредственном управлении).

    Инструкции по эксплуатации МКД и технической документации может не быть у УО только в случае их утери. Обычно такое случается со старыми домами, введенными в эксплуатацию в 20 веке и даже раньше. Также могут возникнуть трудности при поиске следующих составляющих технической документации: договора об использовании общего имущества многоквартирного дома и документации, связанной с действием сервитута или прочего обременения.

    Они могут быть только у таких многоквартирных домов, в которых собственники сдают в аренду ОИ или дали свое согласие на установление сервитута.

    Образец

    Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

    Посмотреть образец технического паспорта на многоквартирный жилой дом можно здесь.

    Паспорт дома по адресу

    Как правило, при оформлении ипотечного кредита, коммерческие банки запрашивают информацию о дате строительства объекта недвижимости. Возможно, подобные данные будут необходимы иным государственным инстанциям или попросту эти сведения понадобятся для личного использования.

    Согласно законодательным актам Российской Федерации эксплуатационный паспорт — это документ, в который включены основные сведения об эксплуатационных характеристиках капитальных строений, в том числе о годе постройки, и составляется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    Технический паспорт многоквартирного дома

    Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

    Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность.

    Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

    Материалы к статье

    Акт осмотра и опломбировки электросчетчика 1 страниц 6 Кб Акт осмотра технического состояния МКД 3 страниц 9 Кб Акт приема-передачи технической документации 3 страниц 8 Кб Акт приемки выполненных работ 1 страниц 6 Кб Акт проверки готовности к отопительному периоду 2 страниц 7 Кб Договор об использовании ОИ 3 страниц 9 Кб Локальная смета 2 страниц 264 Кб Образец уведомления о смене УО 1 страниц 5 Кб Паспорт готовности к отопительному сезону 1 страниц 5 Кб Реестр собственников помещений 3 страниц 8 Кб Соглашение об установлении сервитута земельный участок 4 страниц 9 Кб Соглашение об установлении частного сервитута 3 страниц 7 Кб Состав и техническое состояние ОИ в МКД 3 страниц 9 Кб Смотреть всё

    Порядок оформления технических характеристик и состояния общего имущества многоквартирного дома

    В технических характеристиках и состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома указываются следующие данные:

    1. сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
    2. техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

    Опираясь на п.

    1 ст. 36 ЖК РФ, в данном приложении может быть указано технические характеристики и состояние:

    1. подвалов;
    2. межквартирных лестничных площадок;
    3. лестниц;
    4. технических этажей;
    5. коридоров;
    6. механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
    7. чердаков;
    8. лифтов;
    9. земельного участка.
    10. крыш;
    11. ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома (фундамент, стены, перекрытия);
    12. лифтовых и иных шахт;

    Технические характеристики дома и состояние общего имущества МКД должны быть утверждены подписями сторонами энергосервисного договора.

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Информация об объектах государственного учёта жилищного фонда

    УО должна будет размещать в систему ГИС ЖКХ всю информацию, касающуюся МКД, которыми она управляет.

    Прежде всего это общая информация о МКД. Так, в течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД либо со дня произошедших изменений УО вносит в систему адрес МКД, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен данный МКД.Не позднее 15 дней со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт в систему выгружается информация по кадастровому номеру МКД (выбирается из информации, содержащейся в системе) или информация об отсутствии у МКД кадастрового номера, если такой номер не присвоен.

    Ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный) (выбирается из информации, которая содержится в системе).Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня изменений УО выкладывает в ГИС ЖКХ информацию следующего характера:

    1. стадия жизненного цикла — в течение времени своего существования объекты недвижимого имущества проходят несколько стадий жизненного цикла: формирование, эксплуатация и прекращение существования;
    2. год проведения реконструкции — информация указывается при наличии в технической документации;
    3. количество подъездов в МКД;
    4. серия, тип проекта здания — серия и тип проекта здания указываются в том случае, если эта информация есть в техническом паспорте дома;
    5. количество лифтов;
    6. площадь МКД, включая данные об общей площади: жилых помещений, нежилых помещений, кроме помещений общего пользования, помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.Согласно статье общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, в т.ч. и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Для определения общей площади квартиры измеряют площади всех её жилых помещений. Измерения проводятся на расстоянии 1,1-1,3 м от пола.Встроенные шкафы, площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых также включаются в общую площадь квартиры, но с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 (.Информация об общей площади нежилых помещений берётся из технического паспорта дома. Если там эта информация отсутствует, измерьте площадь всех нежилых помещений и сложите их. Площади должны быть измерены согласно . Обратите внимание, в сумму площадей нежилых помещений не должны входить площади ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ. 24572
    7. год ввода дома в эксплуатацию — в том случае, если информация есть в технической документации. Обратите внимание, если дом строился и вводился в эксплуатацию по частями, то указываются первые даты постройки и ввода в эксплуатацию;
    8. наличие в подъездах приспособлений для нужд маломобильных групп населения;
    9. год постройки МКД — так же, если данные есть в технической документации;
    10. количество жилых и нежилых помещений — при этом важно помнить, что в графах «общее количество жилых и нежилых помещений» и «нежилые помещения» не должны быть указаны помещения, относящиеся к ОИ;
    11. количество этажей — указывается количество этажей, подземных этажей;

    Для чего необходим

    Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

    1. ведения лицевого счета МКД.
    2. расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
    3. определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
    4. планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
    5. организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
    6. определения нормативов энергоэффективности;
    7. вычисления стоимости ремонта , а также затрат на его содержание;
    8. получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
    9. вычисления рамок энергосбережения;

    Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, (подвала) и так далее.

    Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

    Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность.

    Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

    Информация о домах в России

    Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

    Актуализация данных техпаспорта МКД

    Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания.

    Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

    Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

    Что содержится в базе данных Роскадастра

    Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН.

    Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя.

    В бланке данных содержатся следующие характеристики реестра домов:

    1. Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
    2. Дата снятия с учета помещения или квартиры.
    3. Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
    4. Индивидуальный кадастровый номер здания.
    5. Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
    6. Материал стеновых комплектов.
    7. Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
    8. Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
    9. Технические характеристики каждого помещения.
    10. Наличие коммуникаций в здании.
    11. Количество этажей.
    12. Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
    13. Подробный кадастровый план здания.

    Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке.

    В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер).

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +