Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить сеюе часть квартиры

Как оформить сеюе часть квартиры

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?


Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:- за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою, — нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг, — нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?Закон допускает два варианта:- разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников — выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.1.

Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.2. Выдел доли в квартире.Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е.

закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире.

Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.Знайте свои права и пользуйтесь ими!
Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Порядок оформления

продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  • Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  • Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  • Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  • Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  • Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.Примечание!

В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций.

Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру.

Зачем выделять доли в натуре

После этой процедуры решится множество проблем, ведь теперь каждый собственник будет отвечать не за абстрактную долю в квартире, а за конкретную территорию. Выделенные в натуре квадратные метры можно продать, сдать в аренду, заложить в банке.

Причем в большинстве случаев согласие других собственников на сделку требоваться не будет.

Кроме того, все долевые собственники обладают правом преимущественного выкупа соседних долей. Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия. Только если от всех остальных владельцев получен отказ, можно будет привлекать покупателей со стороны.

Если у вас возникли сложности с оформлением доли квартиры в собственность, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать вам, как лучше всего действовать именно в вашей ситуации, ведь каждый случай уникальный. Это поможет сэкономить вам не только свое время, но и деньги.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Документы для оформления доли квартиры в собственность

Утверждение долевой собственности происходит в присутствии всех ее участников – дольщиков.

Они обязаны явиться в полном составе или оформить доверенность на одного человека. Список документов:

  1. соглашение об определении долей – заверяется у нотариуса;
  2. паспорта + копии;
  3. прочие документы.
  4. если нужно – кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с данными на квартиру;
  5. сведения о праве владения долей в квартире – например, договор мены, купли-продажи, акт о передаче жилья в собственность граждан (нанимателей);
  6. брачный договор – если в оформлении участвуют муж и жена;
  7. готовое заявление о регистрации права собственности (см. выше);

Введение электронной базы Росреестра повлияло на отдельные документы. Теперь соискатели могут не подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины.

Сведения заносятся в базу автоматически, как только платеж дойдет до адресата – ФКП «Росреестр».

Рассмотрим ряд особых документов для оформления права собственности на долю, доставшуюся: …по наследству

  1. выписка из домовой книги – о текущем составе жильцов;
  2. соглашение о перераспределении долей – если наследники хотят внести изменения в порядок пользования жильем.
  3. свидетельство о праве на наследство – выдается нотариусом спустя 6 месяцев после открытия имущества умершего;

…по дарственной

  1. подтверждение того, что даритель снялся с учёта в квартире – выписка из домовой книги или справка ОМВД по району.
  2. договор дарения – например, в пользу родственника;

…при покупке, мене

  1. отказы от преимущественного права выкупа доли со стороны других совладельцев;
  2. договор мены долей (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками»).
  3. договор купли-продажи – заключается в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса;

…после смерти

  1. свидетельство о смерти прежнего собственника (например, отца или матери);
  2. выписка из домовой книги;
  3. прочие документы (по требованию).

Снимите копии с оригиналов, закажите дубликаты в случае потери подлинников – без полного пакета документов оформить долю в собственность не получится.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  1. брачный контракт.
  2. судебное постановление;
  3. соглашение о разделе;
  4. свидетельство наследования;

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  • Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  • Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  • Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли.

Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Алгоритм действий

Первое, что нужно сделать – составить исковое заявление (см. образец). Обращение оформляют в письменной форме с указанием ссылок на законодательство (ст.

218, 1112 ГК РФ). Способы подать исковое заявление:

  • Через почту – заказным письмом с обратным уведомлением. Точный адрес суда лучше узнавать на официальном сайте или в справочнике города (района).
  • Онлайн – передача иска с электронным письмом. Подходит не во всех случаях, к тому же истец должен иметь доступ к системе ЕСИА + электронную подпись (ЭЦП).
  • Личное посещение – передать иск с документами в секретариат городского (районного) суда. Предварительно узнайте графики приёма – обычно суды не работают в воскресенье, а в субботу сокращенный день.

Суд рассматривает дела с позиции аргументов истца.

Предъявив сведения о фактических правах на долю, истец может рассчитывать на положительный вердикт. Затем останется забрать исполнительный лист и завершить регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Как супругам лучше оформлять собственность

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них лучше всего ее оформить.

Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность. Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы. Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены.
Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей.

Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Узнайте более подробно

Как оформить долю квартиры в собственность через суд

Обращение в судебную инстанцию помогает в разрешении таких вопросов: выделить долю, забрать обязательную часть, получить по наследству при несоблюдении срока. Когда правопреемники не могут достигнуть согласия путем переговоров, попытаться доказать право на выделение доли в приватизированной квартире можно в суде. Стоит понимать, что данный процесс небыстрый и влечет за собой вероятные последствия:

  1. иногда возникает необходимость подтверждать свидетельствами право третьего лица на требуемую в законодательном порядке долю жилой площади.
  2. возможна подача ходатайств от каких-либо еще прямых наследников;

Если субъект, которому перешла часть прав, не посетил нотариальную контору в установленное законодательством время, то процедура оформления наследства становится затруднительной.

Существует риск лишиться наследственных прав без серьезных, по сути, на то оснований.

Истории из жизни Несколько лет назад после смерти отца оформлял с бабушкой и сестрой долю в двушке.

Мы все рассчитывали на ту часть, которая полагалась отцу, и между нами она была распределена в равных пропорциях.

Мы обратились с завещанием в , где нас проконсультировали и предложили сопровождение сделки под ключ.

Мы согласились. Процесс не занял много времени, потому что нам попались прекрасные специалисты, которые помогли решить проблему быстро и мирным путем. В рамках сотрудничества была проведена юридическая проверка документов, привлечен хороший нотариус. Мы остались довольны!

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся:

  1. дарственная;
  2. постановление суда;
  3. завещание.
  4. договор купли-продажи;

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.
При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Свидетельства старого образца отменены.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли.

Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.

Или продать свою долю — порядок оформления.

Обмен долями в квартирах


Существует множество вариантов переходов права путем заключения договора мены. Это может быть уместно, например, если семейный статус кого-то из собственников меняется, и обмен правами и материальными благами между сособственниками оказывается взаимовыгодным. Возможны также варианты обмена доли в квартире на отдельное жилье или на долю в другой квартире путем договора мены.

Причем если обмениваемое имущество существенно различается по метрам и стоимости, закон обязывает приобретателя большей доли выплатить другой стороне компенсацию.

Избежать этого можно, если провести обмен путем двух процедур дарения, однако важно помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, и доказательство обратного может привести к признанию ее притворной и расторжению.

Основания возникновения долевой собственности

Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с .

Она, в свою очередь, разделяется на два вида:

  1. долевую. Имущество, в котором определены отдельные и не обязательно равные доли.
  2. совместную. Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Приватизация, когда несколько граждан имеют право на нее. В этой ситуации долевая собственность на квартиру формируется в равных частях.
  • Получение части имущества в порядке наследования, когда наследство распределяется между несколькими людьми.
  • Раздел имущества между мужем и женой или выдел доли из совместного объекта во время брака или после его расторжения.
  • Приобретение недвижимости в долях, оформленных на двух и более человек.

Узнайте подробнее о том, когда устанавливается.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов. Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом. Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость.

Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры. Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Последние вопросы по теме «оформление доли квартиры в собственность»

оформление доли квартиры в собственность Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство.

Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру.

Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще. 10 Апреля 2018, 12:08, вопрос №1962304 Николай Ефимов, г.

Санкт-Петербург Категория: здравствуйте.

квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли.

как переоформить квартиру на меня с ребенком 26 Июня 2017, 20:04, вопрос №1679035 елена, г.

Кострома Категория: Здравствуйте!

Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2.

Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у. 23 Июня 2017, 11:57, вопрос №1676223 Дмитрий, г.

Иваново Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына.

Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как. 20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г.

Тула Категория: Здравствуйте!

Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне.

В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м.

в квартире (доля от выплаченных им.

07 Июня 2017, 10:59, вопрос №1660216 Раиса, г. Екатеринбург Категория: Здравствуйте!

Я являюсь единственным собственником квартиры.

Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки?

И какие документы необходимы?

06 Июня 2017, 06:43, вопрос №1658762 Сергей, г.

Москва Категория: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода?

Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее — в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении.

24 Мая 2017, 11:52, вопрос №1645890 Вячеслав, г. Чебоксары Категория: здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

06 Апреля 2017, 16:34, вопрос №1599730 Наталья, г. Екатеринбург Категория: Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка.

И, где это можно сделать. 05 Января 2017, 13:25, вопрос №1491360 Сюзанна, г. Москва Категория: Здравствуйте. Мы муж и жена. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя.

Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный. 30 Ноября 2016, 17:31, вопрос №1458401 олег, г.

Санкт-Петербург Категория: Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются 22 Ноября 2016, 15:31, вопрос №1449429 Ольга, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой.

22 Ноября 2016, 09:10, вопрос №1448899 Елена, г.

Самара Категория: Здравствуйте, помогите разобраться.

Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и. 21 Ноября 2016, 20:48, вопрос №1448567 Юлия, г. Тобольск Категория: Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли.

А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана 20 Ноября 2016, 08:19, вопрос №1446843 Вячеслав, г.

Москва Категория: Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области.

Квартира в Новосибирской области.

В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать.

Правда ли это? 14 Ноября 2016, 06:54, вопрос №1440141 Наталья, г. Кемерово Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+