Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как открыть кампанию по аренде квартир

Как открыть кампанию по аренде квартир

Шаг 6. Сколько денег нужно вложить?


«Сколько стоит открыть риэлторское агентство?» — еще один закономерный вопрос, который задаст любой основательный предприниматель.

Конечная сумма зависит не только от местоположения будущей компании, но и от ваших амбиций. Чтобы ответить на этот вопрос, обозначим первостепенные статьи расходов (стоимость регистрации ИП или ООО опустим).

✅ Аренда офиса. Мы советуем искать помещение с удобной транспортной развязкой если не в центре города, то хотя бы в местах с высокой проходимостью. Пусть аренда выйдет немного дороже, зато так о вашем открытии узнает сразу большое число людей — меньший бюджет придется закладывать на рекламу.

Ко всему, агентства с офисом в центре города внушают уважение и сообщают клиенту, что он имеет дело не с фирмой-однодневкой, а с надежной компанией. Точная сумма аренды зависит от вашего местоположения: летом 2020 года средняя стоимость коммерческой недвижимости колеблется от 4000 рублей в Белгороде до 33 000 рублей в Москве (это цена одного квадратного метра в год). Мы рекомендуем искать офис среднего размера (около ста квадратных метров), желательно с возможностью последующего расширения — тогда вам не придется переезжать, если дела пойдут в гору.

Сто квадратных метров — это не так уж и много: не забывайте, что в вашем офисе, помимо рабочих мест для сотрудников, должна быть клиентская зона и хотя бы несколько переговорок.

✅ Косметический или капитальный ремонт.

Решать вам: справитесь своими силами или наймете бригаду ремонтников?

Обойдетесь покраской стен или замахнетесь на перепланировку с разрешения арендодателя? Косметический ремонт, безусловно, необходим: клиент будет судить о вашем бизнесе в том числе и по внешнему виду офиса. Тем не менее, мы не советуем увлекаться: все-таки люди ждут от вас оказания квалифицированных услуг, а не атмосферы модной кальянной.

И тем более не следует оттачивать дизайнерские навыки, полученные после просмотра всех сезонов «Школы ремонта»: ваше офисное помещение должно быть выдержано в деловом стиле. ✅ Разработка логотипа и фирменного стиля.

И снова простор для творчества: вы можете заказать логотип и айдентику у знакомого дизайнера за шоколадку или заплатить Артемию Лебедеву.

Рекомендуем первое: не факт, что ваше агентство постигнет популярность гомельской бургерной «Джон Федор», но заплатить 100 тысяч рублей за экспресс-дизайн все равно придется. Самый дорогой логотип в мире стоит 1 млрд 280 млн долларов и принадлежит американской компании Symantec, специализирующейся на разработке программного обеспечения в области информационной безопасности.

Логотип оказался провальным и вошел в историю только из-за своей стоимости. Для сравнения, за свой легендарный «свуш» для Nike графический дизайнер Кэролин Дэвидсон взяла всего 35 долларов.

✅ Заказ и монтаж вывески. Объемные световые буквы могут стоить от 70 рублей за один сантиметр высоты, баннерное панно на металлокаркасе без подсветки — от 2400 рублей за один квадратный метр, световые короба — уже от 6500 рублей за один квадратный метр, а фигурные короба будут стоить от 7000 до 30 000 рублей. Цены различаются по регионам и во многом определяются сложностью шрифта (тонкие штрихи делать сложнее), типом материала, из которого будет изготовлена реклама, наличием подсветки, габаритами вывески и местом ее установки.

А монтаж может стоить от 8000 рублей за квадратный метр.

При самостоятельной разработке вывески отдавайте предпочтение строгим шрифтам, как этого требует ваш бизнес. Если текст вывески состоит из нескольких слов, удостоверьтесь, что буквы и интервалы между ними одного размера.

Еще один интересный факт: считается, что наибольшее внимание привлекают вывески с пропорциями 1:2, 1:3 и 3:5.

✅ Покупка мебели и интерьерных вещей. И снова: отдавайте предпочтение деловому стилю.

Вам понадобятся рабочие столы и офисные стулья, шкафы для документов и тумбы с ящиками, диваны для клиентов, а также дополнительные аксессуары: настольные лампы, лотки для корреспонденции, подставки для ноутбуков, стаканы для ручек, магнитно-маркерная доска и многое другое.

Уже потом, если останутся деньги или когда бизнес начнет приносить ощутимую прибыль, вы можете обустроить для сотрудников кухню и зону отдыха — это не обязательно, но очень нравится людям.

Хотя в западной корпоративной культуре этот вопрос считается решенным, в нашей стране до сих пор не принято обеспечивать комфортные условия работы повсеместно.

Выбор, конечно, за вами. ✅ Техническое оснащение. Количество техники будет зависеть от размера штата. Вам нужно закупить компьютеры или ноутбуки (просить сотрудников работать на своих — плохой тон), принтер, факс, а впоследствии может понадобиться мини-АТС — частная телефонная сеть, которой пользуются сотрудники внутри компании, а также сервер, на котором будет храниться база данных вашего агентства.

Нет ничего плохого в покупке не новой техники: некоторые бизнес-инициативы исчезают, не успев появиться, и их владельцы распродают офисное оборудование с ощутимыми скидками. К этому же пункту отнесем создание сайта, которое может стоить от 3000 до 900 000 рублей в зависимости от скорости и качества выполнения, а также уровня сложности.

Конечно, чем лучше оснащен ваш офис, тем эффективнее можно наладить все механизмы работы.

Но не становитесь гаджет-маньяком и не стремитесь обустроить свое агентство по последнему слову техники: компьютеры iMac и корпоративный сайт уровня премиум — не вещи первой необходимости, тем более для молодого бизнеса. ✅ Коммунальные расходы, интернет и всякие мелочи. Туалетная бумага, канцелярские принадлежности, кулер с водой, бумажные полотенца и жидкое мыло — это те вещи первой необходимости, которыми вы должны обеспечивать своих работников ежемесячно.

Не забывайте, что сотрудники будут пользоваться водой, электричеством, стационарным телефоном и интернетом, а офис необходимо будет отапливать или кондиционировать в зависимости от времени года. Исключением являются кружки и чай-кофе — первые приносят из дома, а на второе принято скидываться.

✅ Зарплаты сотрудников. В первую очередь мы советуем искать административно-управленческий персонал: руководителя (не страшно, если вы воспользуетесь помощью профессионала), юриста, бухгалтера и клинера — кстати, сегодня последние три должности отлично чувствуют себя на аутсорсинге, когда вы передаете часть функций другой компании-специалисту в нужной области.

Также не забудьте о маркетологе, HR-менеджере и администраторе, который будет отвечать на звонки и консультировать клиентов. Ну а как открыть риэлторскую контору без риэлторов? Именно эти кадры решают все, так что подойдите к их поиску наиболее серьезно: берите хотя бы 5-6, а лучше 15 человек, будьте готовы вкладываться в их развитие, и первые несколько лет не нанимайте новичков — на самом старте бизнеса вам будет некогда учить их азам профессии.

Впрочем, наиболее талантливые претенденты без опыта работы отлично справятся с арендой недвижимости.

Заработная плата риэлторов различается по регионам: так, по данным сервиса Trud.com, средняя зарплата специалистов по недвижимости в Приморской крае, Ивановской области, Республике Калмыкия и ЯНАО составляет 120 тысяч рублей, в Республике Крым — 92 тысячи рублей, а в Калининградской области — уже 70 тысяч рублей.

Кстати, средняя зарплата риэлтора в России на июнь 2020 года составила 50 тысяч рублей. ✅ Рекламная кампания. Площадки размещения вашей рекламы будут напрямую зависеть от аудитории, для которой эта реклама предназначается. Конечно, сегодня целевая аудитория риэлторских агентств сильно размыта — например, квартиру в новостройке может покупать как молодая семья, так и взрослые люди, чей ребенок поступает на первый курс университета.
Конечно, сегодня целевая аудитория риэлторских агентств сильно размыта — например, квартиру в новостройке может покупать как молодая семья, так и взрослые люди, чей ребенок поступает на первый курс университета.

Так или иначе, если вы будете рекламировать элитную недвижимость в газете «Твой день», а посуточную аренду квартир — на радио «Дача», то вряд ли привлечете клиентов. У рекламных кампаний вообще много тонкостей, в которых вам даже необязательно разбиваться — достаточно найти хорошего маркетолога (об этом выше).

У рекламной кампании множество инструментов: баннеры, радиостанции, листовки, телевидение, печатные издания, социальные сети и даже расклейка объявлений у подъездов. Таким образом, цена рекламной кампании может варьироваться в зависимости от вашей пиар-стратегии. Кстати, в небольших городах самым эффективным инструментом рекламы до сих пор остается так называемое сарафанное радио.

✅ Открытие. Спорная статья расходов: принято считать, что праздничное мероприятие обязательно лишь в тех случаях, если вы работаете по франшизе или открываете филиал. Решайте сами, а если все-таки надумаете, то не забудьте нанять ведущего и договориться с журналистами о выходе материала (лучше, если это будет сюжет на телевидении), а также купить подарки для гостей и заказать кейтеринг.
Решайте сами, а если все-таки надумаете, то не забудьте нанять ведущего и договориться с журналистами о выходе материала (лучше, если это будет сюжет на телевидении), а также купить подарки для гостей и заказать кейтеринг.

Как это работает: сколько приносит сдача апартаментов в Москве

Трое предпринимателей с московских окраин зарабатывают около 400 тыс.

руб. в месяц на том, что сдают стильные апартаменты по цене вдвое выше, чем стоят однокомнатные квартиры ​Основатели Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов (Фото: Олег Яковлев / РБК) ​Основатели Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы.

«Хотелось впитать дух московских ночных приключений на Китай-городе, — рассказывает в интервью РБК Смирнов. — Кроме того, нам не хотелось терять полтора часа жизни каждый день, добираясь до центра с унылых спальных окраин столицы». Козлов первым рискнул переселиться в центр и в 2010 году снял 18 кв.

м в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке. Своими силами сделал ремонт, и получилось «душевное место», в которое быстро стали стягиваться друзья. Из этого маленького успеха у ребят возникла бизнес-идея — создать бюджетное жилье в центре столицы для таких же, как они.

«Чтобы одна ночь была сопоставима со стоимостью поездки на такси»

, — рассказывает Антон. По оценкам ребят, потенциальный объем рынка таких маятниковых мигрантов составлял около 700 тыс.

человек каждый день, а значит, продукт должен быть востребованным. Удача своими руками Сели за составление бизнес-плана и поняли: чтобы создать «хостел для хипстеров» на 600 кв.

м, необходимо не менее 10 млн руб.

инвестиций. «Таких денег у нас не было, — рассказывает Низовцев. — Я был видеооператор-фрилансер, Антон — портье в отеле, а Толя организовывал телетрансляции».

В результате основатели Mama Ro решили попробовать менее капитальный проект, и в мае 2012 года им улыбнулась удача. «Как-то утром я зашел на www.cian.ru и увидел, что сдается помещение в цокольном этаже на Спиридоновке: 80 кв. м всего за 67 тыс. руб. в месяц, — рассказывает Смирнов.

— Это был самый главный момент всего проекта: мы поняли, что если хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас».

Ребята наскребли 30 тыс. руб.

для задатка и приступили к ремонту. Сначала они хотели разделить все пространство на несколько номеров по 12–15 кв.

м. «Но потом поняли, что не будем ничем отличаться от типичных гостиничных номеров, — объясняет Козлов.

— Мы поняли, что сами в таких клетушках жить не захотим. Так у нас родилась идея создавать не просто интерьер для временного размещения, а полноценные студии, апартаменты, пространство для жизни». За 2,5 месяца и 800 тыс. руб.

ребята сделали ремонт. «Мазали штукатурку сначала руками, но потом научились шпателем, — рассказывает Смирнов. — Деньги собирали по друзьям: кто 50 тыс.

руб. дал, кто 100 тыс., а 350 тыс. взяли у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей.

На том же ЦИАНе было размещено объявление, и 19 июля пришел первый клиент. «Парочка сняла апартаменты на два дня за 8 тыс.

руб., — с улыбкой рассказывает Низовцев. — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры посуточно».

Но начинающие предприниматели ошиблись: первые, как и все последующие клиенты, оказались из другой аудитории — это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, отличной от небольших и одинаковых гостиничных номеров. Цифры Mama Ro 14 апартаментов имеется у Mama Ro 7 тыс. руб. — средняя цена аренды апартаментов в сутки 18,8 млн руб.

— суммарные инвестиции 20 тыс. квартир сдается в Москве посуточно 3,5 тыс. руб. — средняя цена квартиры с хорошим ремонтом в сутки Источник: Mama Ro, «Миэль», проект «Суточно» После относительно «тухлого» августа (75% загрузки), с сентября брони были каждый день.

«С сентября 2012 года по февраль 2014 года у нас не было ни одного простоя на Спиридоновке»

, — гордятся предприниматели.

За первые пять месяцев работы они вернули все долги (около 800 тыс. руб.). В это время, как и при ремонте, они ездили в Metro и сами закупали шампуни и полотенца, чинили поломки. «Раз в три дня у каждого из нас было дежурство по уборке и мытью туалетов, — говорит Смирнов.

— Мы поняли, что принцип простой: либо ты тонешь — и это только твое дело, либо борешься и побеждаешь».

Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего?

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т.

п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования. Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости.

Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Найм сотрудников

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку.

А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор.

В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел может быть с десяток — другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов.

Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и менеджера по работе с клиентами.

Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и небольшой процент для мотивации.

Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала.

Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как начать бизнес на аренде квартир?

Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.

  • Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания. Но вот для офисов – это основное преимущество.
  • Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный. Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина. Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
  • Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.
  • На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение. Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
  • Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем. Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).

Читайте также:

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  1. для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.
  2. договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  4. нотариальное согласие от собственника жилья;
  5. основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.

    д.;

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Как правильно организовать бизнес на сдаче квартир в аренду

27 декабря 2020Бизнес на сдаче квартир в аренду весьма популярен среди жителей нашей страны. На первый взгляд кажется, что может быть проще?

Купили квартиру, сдали и все, постоянный источник пассивного дохода Вам гарантирован. Однако все не так просто, как и у любого бизнеса тут есть свои достоинства и недостатки, а также множество нюансов, которые необходимо учесть, чтобы получать доход, а не только дополнительные трудозатраты.

Давайте разберёмся, какие виды сдачи жилого пространства в аренду существуют и что нужно учесть, если Вы хотите заработать на этом.Бизнес на сдаче квартир в аренду весьма популярен среди жителей нашей страны. На первый взгляд кажется, что может быть проще? Купили квартиру, сдали и все, постоянный источник пассивного дохода Вам гарантирован.

Однако все не так просто, как и у любого бизнеса тут есть свои достоинства и недостатки, а также множество нюансов, которые необходимо учесть, чтобы получать доход, а не только дополнительные трудозатраты.

Давайте разберёмся, какие виды сдачи жилого пространства в аренду существуют и что нужно учесть, если Вы хотите заработать на этом.Разные способы получения до сдачи квартирСуществует несколько вариантов того, как можно использовать свободную жилплощадь. Все они предполагают сдачу квартиры, но различаются между собой по некоторым аспектам.

Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

  1. Сдача квартиры помесячно.

Самый популярный способ заработка на недвижимости. Наименее трудозатратный бизнес из всех вариантов, но все равно усилия с Вашей стороны потребуются, особенно в самом начале.

Во-первых, нужно правильно подобрать квартиру, для долгосрочной аренды лучше всего подойдут однокомнатные квартиры в спальных районах с хорошей инфраструктурой и в шаговой доступности от метро. Жилплощадь необходимо обустроить, от этого напрямую зависит цена. Учтите, что дешёвая мебель снизит стоимость квартиры, поэтому можно подобрать более качественные варианты б/у на Авито, Юле или других подобных сайтах.

Можно воспользоваться типовым ремонтом – это сэкономит время поиска мебели и материалов. Следующий пункт — готовую квартиру необходимо сдать.

Можно самому разместить объявление на специальных сайтах, в социальных сетях и так далее, но лучше доверить это риэлтору.

Доверив это специалисту Вы обезопасите себя от многих проблем, так как риелтор по своему опыту подберет более надежных арендаторов и правильно составит договор, чтобы обе стороны были защищены ит лишних проблем. Тем более, что его услуги чаще всего оплачивает тот, кто ищет квартиру. Очень важный момент: при сдаче квартиры в аренду никогда не позволяйте арендаторам самим платить за квартплату – это может закончиться большими долгами.

Пусть лучше все оплаты будут у Вас под контролем.Подведем итоги, этот вид бизнеса требует не очень больших трудозатрат, однако его прибыльность составляет не более 3-4% от вложений. Если Вы учли все нюансы, и были внимательны на всех этапах, то в итоге получите стабильный доход. На поддержание бизнеса нужно не так много времени и сил: своевременно оплачивать коммунальные услуги, при необходимости заменить сломанные предметы меблировки и технику, за чей счет это делается обязательно указывайте в договоре.

Ну и, конечно же искать новых арендаторов, в случае, если предыдущие съехали.

  1. Сдача квартир посуточно.

Эта схема похожа на предыдущую только в самом начале, на этапе подготовки.

Вам точно также нужно найти и обустроить жилплощадь и подготовить ее к заселению.

Однако дальше, весь алгоритм действий меняется. Поиском арендаторов все не заканчивается, более того, поиск клиентов останется на постоянной основе. Вам придется обеспечивать постоянный трафик для того, чтобы не было простоя. Для поиска арендаторов отлично подойдут сервисы, ориентированные на туристов: Airbnb, Booking.com и другие.
Для поиска арендаторов отлично подойдут сервисы, ориентированные на туристов: Airbnb, Booking.com и другие.

а также, не лишним будет договориться о партнерских отношениях с агентствами занимающимися заселением сотрудников компаний в командировках. Дальше необходимо продумать четкий процесс обслуживания квартиры.

Уборка, встреча гостей и так далее будет требовать постоянного нахождения вблизи. В идеале рядом с такой квартирой нужно жить, чтобы было возможно контролировать её состояние. Однако, если в вашем владении несколько квартир, это позволит нанять специального управляющего, который будет сам заниматься всеми процессами за оплату по договоренности.Скорее всего, Вам придётся намного чаще менять технику или мебель, так как они будут быстрее выходить из строя из-за постоянного потока жильцов.

Многие из них более никогда не вернуться в Вашу квартиру и могут более халатно относиться к имуществу.

Подводя итоги, можно сказать, что этот вариант бизнеса самый трудозатратный из всех, но доход приносит намного больший.

При хорший организации доходность может быть около 10-15%.

  1. Сдача квартиры под офис.

Сдавать квартиру можно не только для проживания. Часто жилые квартиры на первых этажах арендуются под офисы юридическими лицами. Для таких случаев существуют определённые ограничения.

Помещение должно: располагаться на первом этаже или над нежилым помещением, иметь отдельный вход или возможность его обустроить.

На этой площади никто не должен быть прописан. Не должно быть каких-либо обременений и прав третьих лиц на недвижимость.

В таких помещениях запрещено располагать магазины, промышленные предприятия или заведения, которые нарушают допустимый уровень шума. Для решения о такой сдаче проводится собрание жильцов, на котором нужно собрать не менее двух третей голосов в свою пользу.

Этот вариант предполагает большие первоначальные затраты. Особенно, если потребуется платить за перепланировку помещения. Со сдачей квартиры индивидуальным предпринимателям дела обстоят проще, так как ИП заключает договор как физическое лицо.

Очень важно обратить внимание на бизнес арендатора, если он предполагает ежедневное посещение клиентов, это может вызвать недовольство жильцов.

Ещё одна немаловажная деталь – надёжность арендатора. Существует риск неуплаты и порчи имущества.

Поэтому лучше выбирать компании и предпринимателей, существующих не первый день и внимательно составлять договор. Подытожим, данный способ сдачи может быть очень затратным, но, как правило, является одним из самых стабильных источников регулярного дохода. Всё из-за того, что развитый бизнес с намного меньшей вероятностью подтвержден человеческому фактору и мало что в жизни любой компании может заставить её резко переехать.

Средняя доходность при таком способе 6-7%.

  1. Купить номер в апарт-отеле и сдавать его в аренду.

Новый, но быстро развивающийся формат заработка на недвижимости. Фактически Вы покупаете номер в отеле, а далее либо сдаете его на долгосрочной основе, либо посуточно. Как правило, апарт-отели представляют из себя жилые здания, часть номеров в которых сдаётся временным постояльцам, а часть продаётся как обычные квартиры.

Полностью выкупить номера можно на сайтах самих отелей.

Как правило, его стоимость будет больше средней квартиры из-за наличия мебели, инфраструктуры и потока клиентов.

При покупке или сдачи номеров в апарт-отелях Вы соглашаетесь с условиями их эксплуатации и не можете менять их по своему усмотрению.

Обычно в них входят: целостности вверенного имущества, соблюдение санитарно-бытовых норм и недопустимость изменений в основных узлах и коммуникациях. В свою очередь, апарт-отели предлагают поиск арендаторов, рекламную компанию, маркетинговые исследования. Этот вариант наименее трудозатратный из всех, но один из самых дорогих на начальных этапах.

Средняя доходность при сдачи в аренду апартаментов 4-5 %.Где взять деньгиПосле того как мы ознакомились с возможными схемами будущего бизнеса нужно ответить на главный вопрос: где взять первоначальный капитал?Существует два основных пути для получения денег: несколько лет откладывать некоторую сумму на депозитный счёт или взять кредит. Как известно, копить деньги много лет подряд может быть очень сложно, так как всюду нас будут поджидать неожиданные траты и соблазны. А вот с кредитом проще, начать бизнес получится сразу, не дожидаясь накопленной суммы.

На можно рассчитывать в случае, если взять средства под залог приобретаемого имущества.

А теперь немного математики. Представим,что Вам досталось в наследство 1.5 миллиона и сформировать первоначальный капитал на покупку квартиры стало немного проще. Вы нацелились на недвижимость, стоимостью около 3 млн. руб. и, соответственно Вам не хватает половины суммы.

Если взять ее в кредит приблизительно на 65 месяцев, то, при процентной ставке 13 % годовых, ежемесячный платеж составит около 30 тыс.

руб. Что почти совпадает с месячной арендной ставкой по выбранной жилой недвижимости. Как итог, через 5, лет, при вложении 1,5 млн. руб. у Вас будет в собственности квартира стоимостью 3 млн. руб и чистый доход 30 тыс./мес.Для приумножения общего дохода Вы можете повторить эту схему ещё один или несколько раз.

руб и чистый доход 30 тыс./мес.Для приумножения общего дохода Вы можете повторить эту схему ещё один или несколько раз.

Согласитесь, неплохо?Подводные камниК сожалению, как и любой другой бизнес, сдача в аренду квартир не обходиться без трудностей. Несмотря на то, что способов заработать на аренде жилой недвижимости много, проблемы, возникающие в процессе ведения бизнеса, часто повторяются. Поговорим о наиболее распространённых проблемах при сдаче квартиры.

  1. Выбор недвижимости.

Внимательно относитесь к объекту, который собираетесь приобрести.

Проверяйте состояние помещения, документацию. Самое главное – остерегайтесь мошенников и доверяйте свои будущие вложения только добросовестным продавцам.

  1. .

Если Вы только собираетесь приобретать квартиру и хотите воспользоваться нашей инструкцией, то заранее распланируйте весь свой бюджет с учётом всех неожиданных трат на мебель или обустройство будущей квартиры.

  1. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру.

Если арендатор не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним. Помните, что большой депозит отпугивает клиентов, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если с квартирой что-то случится.

  1. Съёмщики не платят.

Достаточно частая проблема избежать которую поможет договор и обеспечительный депозит. В договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается.

Например, арендатор платит 10 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

  1. Арендатор просит не заключать договор.

Бывает так, что договор не хочет заключать сам собственник, чтобы избежать налогов, но бывает и так, что арендатор тоже отказывается от этого. Возможные причины для этого могут быть не самыми утешительными: 1. Жилец скрывается от закона или находиться в розыске.2.

Арендатор – мошенник, который готовит кражу или тайную продажу Вашей квартиры.Добросовестные причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать. Из-за этого таким людям лучше не сдавать квартиру

  1. Квартира превращается в общежитие.

Обязательно указывайте в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец или пара без права подселения.

В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Для решения остальных вопросов достаточно внимательно составлять договор аренды. Соблюдайте эти простые, но важные пункты и у Вас обязательно получится построить собственный бизнес.

Помните, что Билл Гейтс тоже не сразу заработал своё состояние и путь к построению любого бизнеса труден и тернист, но Ваши старания обязательно окупятся со временем.

Как соотнести доходы и расходы

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то сумма аренды должна быть такой, чтобы покрывать ежемесячный платеж и коммунальные услуги. В противном случае этот бизнес будет работать в минус.

Если вы сомневаетесь, что этот способ заработка вам подходит, предлагаем ознакомиться с другими идеями получения дохода на недвижимости.

О субаренде

Временное предоставление жилья также бывает в виде субаренды.

Она представляет собой сдачу в аренду жилья, которое уже временно используется.

В данном виде услуг аренда квартиры выступает как бизнес для двоих участников. Отношения регулируются благодаря договору, где прописаны условия использования, срок сдачи и стоимость.

Всего участвует 3 стороны:

  • Собственник.
  • Субарендатор.
  • Арендатель.

Последний выступает в роли основного потребителя, но также может продолжить и сдать аренду другому лицу.

Разница между сдачей жилья в аренду и субарендой — количество участников.

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система.

Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации.

ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем.

В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Новые идеи бизнеса, креатив, дизайн жизни

Офис будет служить пунктом дислокации агентов которые при необходимости будут выезжать на показы квартир, поэтому важно чтобы он находился в удобном месте, откуда можно будет с легкостью добраться до самых отдаленных районов города.

Как показывает практика только один из десяти клиентов посещает офис агентства, поэтому нет смысла тратить деньги на аренду дорогих и шикарных помещений с целью произвести впечатление.

Затем следует заняться покупкой мебели: столы, стулья, компьютеры. Здесь тоже можно с экономить приобретая эти товары более низкого качества. Количество приобретаемых материальных ценностей, зависит от того сколько рабочих мест мы создаем учитывая размеры офиса. После того как офис обустроен, начинаем заниматься поиском сотрудников.
После того как офис обустроен, начинаем заниматься поиском сотрудников.

Достаточно выложить объявления на несколько сайтов и желающих будет вполне предостаточно, но нам нужно выбрать лучших из лучших, ведь работа риэлтора по аренде жилья, так же как любого агента из самой неблагодарной сферы деятельности -сферы услуг требует высочайшей стресса устойчивости. И это только одно из основных качеств.

В процессе работы нужно будет общаться с людьми, организовывать себя и свой рабочий день. Более того, заработная плата устанавливается в процентах от сделки.

Либо небольшой оклад плюс проценты. Не каждый будет готов работать на таких условиях. Когда такие сотрудники найдены, начинаем процесс обучения.

Времени это займет не долго, буквально два — три дня, а мелкие тонкости, хитрости и хватка придут со временем на практике.

Рабочий день начинается с девяти или с десяти часов утра с поиска потенциальных клиентов. Так как услуги агента по законам рынка аренды жилья оплачивает человек желающий снять, агент занимается поисков будущих наймодателей.

Наиболее распространённые способы, это выставлять на всевозможные сайты так называемые утки, то есть квартиры, комнаты которых не существует. Фотографии можно скачать из интернета, стоимость объекта можно слегка занизить.

В комментариях к объекту необходимо красочно все описать и не забыть указать что квартиру или комнату сдает агентство, а стоимость вознаграждения от сорока до шестидесяти процентов. Когда по данному объявлению позвонят то можно сказать что объект сдан но агентство может подыскать вариант не хуже.

Как показывает практика звонков много. больше половины из звонящих будет готова работать с риэлтором.

Следует попробовать поближе познакомится с таким человеком и выяснить все его потребности, то есть что ему надо, в каком районе, за какую цену и когда ему будет удобно съездить что ни будь посмотреть. Теперь начинается этап поиска объекта. Искать можно там же, в интернете, но это занимает очень много времени и сил, поэтому стоит заранее для удобства работы ваших сотрудников подключить так называемую базу собственников жилья.

Стоимость их котируется от двух, до пяти тысяч рублей в зависимости от региона России. Базы собственников жилья формируются из объектов недвижимости которые сдают собственники.

Этим занимаются специальные компании которые в дальнейшем продают их агентствам недвижимости. В этой базе риэлтор путем анализа и звонков находит наиболее подходящий объект для своего потенциального клиента и договаривается на просмотр.

На просмотр риэлтор приезжает вместе с клиентом. Если клиент готов снять жилье, агент заключает договор найма между клиентом и хозяином квартиры, а так же договор на оказание услуг между клиентом и агентством недвижимости, тут же взяв свои комиссионные. Для эффективности работы агент должен формировать свой рабочий день так, чтобы к вечеру он мог показать объекты нескольким клиентам.

Здесь, как и в любом бизнесе, работает статистика. Большая часть просмотров пройдет в пустую.

Но как и в любом бизнесе здесь есть свой подводные камни. В данном случае это люди с которыми приходится работать. Необходимо быть готовыми что некоторые в самый нужный момент не выходят на связь или пытаются обвести риэлтора вокруг пальца и снять объект не оплатив услуги.

Это лишь основа создания агентства недвижимости по аренде жилья. В дальнейшем можно создать другие виды услуг, например информационная услуга, где риэлтору не нужно выезжать на объект для показа квартиры, или посуточная сдача квартир где необходимо предварительно арендовать объект по договору субаренды. К примеру в Москве уже давно практикуется сдавать квартиры и брать деньги с хозяина квартиры.

Так или иначе, открывая этот бизнес необходимо понимать что источник дохода здесь, это сотрудники, поэтому в них необходимо вкладывать. Различные профессиональные и мотивационные тренинги будут только способствовать развитию вашего бизнеса. Риэлторов агентства с самого начала необходимо приучать к тому что агент по аренде это не просто работа, а образ жизни, и поиск клиентов путем выставления в интернет уток не предел.

Агент агентства должен заявить о себе. Все должны знать чем он занимается: друзья, знакомые, родственники.

Для увеличения клиентского потока еще есть такие инструменты как старая, добрая расклейка объявлений и сверх современный способ — социальные сети. Заработная плата среднего риэлтора по аренде жилья, начинается с цифры сорок тысяч рублей. Если каждый риэлтор в вашем агентстве выйдет на такой уровень, то значит бизнес будет приносить весьма не плохой доход, а это позволит в дальнейшем расширяться, увеличивая доход.

Бизнес на аренде жилья — дело очень выгодное, но это не пивная лавка, здесь необходимо прикладывать усилия и управлять агентством недвижимости довольно сложно. Те кто не боится этих трудностей, достигает наибольшего успеха. data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»yaru,vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,lj,gplus»> .

Бизнес курс:»Технологии Домашнего Бизнеса»Мечтаете о собственном домашнем бизнесе и ищете хорошую бизнес-идею? Тогда знакомьтесь с новым Курсом внимательно – возможно, вы уже нашли ее. Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою золотую жилу в бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы сегодня попали по нужному адресу.

В курсе описано четко и без лишней «воды» все возможные варианты малого бизнеса. А как известно БОЛЬШОЙ бизнес начинается с МАЛОГО. Приобретя этот Курс, Вы получите в свое распоряжение 400 (!!!) уникальных технологий, изобретений и идей.

7 разделов общим объемом 4,5 ГБ, которые помогут Вам войти в мир бизнес! Как открыть свое дело интересует?

Тогда вам сюда:

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”. Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут.

Рабочий месяц — 28 дней. Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает. При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е.

реальный доход 29400-33600 р. Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу.

Нам же остается 5880-6720 р. Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей).

Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

В России появился сервис по управлению арендной квартирой через интернет

Самый интригующий раздел сайта — проверка нанимателей и собственников /Андрей Гордеев / Ведомости Электронный сервис «Арендатика» создала группа частных инвесторов.

Среди них совладелец российско-британского инвестфонда Supremum Capital Илья Беляев, основатель инвестиционной компании Aktivo Артур Устимов, а также экс-руководитель IT-подразделения Дом.рф (ранее АИЖК) Иван Галкин.

Это первая в стране площадка, на которой собственники квартир и арендаторы не только могут взаимодействовать напрямую через интернет без услуг посредников, но и проверять друг друга на благонадежность.

Сервис был запущен в мае текущего года и уже обслуживает несколько десятков квартир. Согласно текущей версии сайта компании, сервис автоматизирует ключевые процессы сдачи-аренды жилья, начиная с первого этапа — размещения объявления.

«Арендатика» выступает как агрегатор для размещения объявлений сразу на нескольких крупнейших досках — ЦИАН, Avito и «Яндекс-недвижимость».

При этом собственник может анализировать эффективность своих объявлений в личном кабинете. В ЦИАН и Avito не стали комментировать проект.

Руководитель направления «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН Дмитрий Григорьев уточнил, что особенных партнерских отношений с ООО «Арендатика» у ЦИАН нет. «Возможно, компания выгружает к нам XML фид (базу — прим.

Ведомости) с объектами на стандартных коммерческих условиях», — сказал Григорьев.

Также на сайте «Арендатики» есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать (через смс) оптимальный вариант документа в режиме онлайн. Вместе с этим площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи за снимаемую квартиру и оплачивать коммунальные услуги.

При этом и собственник, и арендатор смогут мониторить учет всех платежей. Но, пожалуй, самый интригующий раздел сайта — проверка нанимателей и собственников. Компания предоставляет опцию собственникам жилья и его арендаторам проверять друг друга на благонадежность: владелец квартиры может проверить потенциального арендатора на наличие долгов, судимость и иных проблем с законом, а потенциальный арендатор, в свою очередь, может убедиться, что подписывающий договор человек — действительно собственник квартиры.

«Сегодня в России вопрос сдачи жилья в аренду сопряжен с рисками — большинство сделок не оформляются официально, квартиры сдаются непонятно кому и непонятно кем. Часто люди, у которых есть свободная жилплощадь, просто боятся ее сдавать.

Мы просто помогаем людям снизить риск мошенничества и утраты имущества. Благодаря современным технологиям процессы проверки происходят очень быстро, в режиме онлайн», — поясняет Артур Устимов. Инвесторы вложили в проект 25 млн руб.

По словам Устимова, эти средства пошли прежде всего на IT-составляющую, интеграцию с базами Росреестра и базами органов власти, а также на юридическую экспертизу документооборота для клиентов.

«Кроме того, в ближайшее время мы будем дополнять наш сервис разными функциями: к примеру, появился онлайн-чат и интеграция с другими сервисами — по уборке квартир, мелкого ремонта оборудования и по доверительному управлению, на что также будут потрачены средства»

, — поясняет Устимов.

Расчетный период окупаемости — 1,5-2 года.

В компании рассчитывают, что через 5 лет (к 2023 г.) системой будут пользоваться 4 из 10 собственников, сдающих в России жилье в аренду. Потенциальная целевая аудитория в стране, действительно, огромна.

Согласно исследованиям ВЦИОМ, из 23 млн россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 8 млн готовы жилье арендовать. «Создание электронной площадки на рынке аренды — это следующий этап в развитии всего рынка недвижимости в России.

Внедрение онлайн-технологий в сферу жилья у нас относительно других стран находится на другом уровне.

Особенно это будет актуально для больших городов.

Такие проекты есть за рубежом, и они хорошо работают и быстро растут», — комментирует Василий Воропаев, основатель сервиса Rubrain.com, отмечая, что объем инвестиций «является стандартным для подобного рода проектов». В свою очередь Устинов не скрывает, что проект основан на зарубежном опыте.

«Мы смотрели, как это работает в США, Европе, Китае. К примеру, в Великобритании работают десятки онлайн-сервисов по управлению арендой жилья, оборот которых превышает $1 млн» , — говорит Устинов. «В России созрели все предпосылки к созданию электронной площадки для арендного жилья.

Уже сейчас огромное число россиян пользуются зарубежными сервисами для краткосрочной аренды (скажем, Airbnb), в том числе и внутри страны. Однако для долгосрочной аренды полных аналогов планируемого сервиса (с онлайн платежами и оформлением договоров) в России нет», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, отмечая, что основная проблема рынка аренды в России – его фактически полулегальное положение.

«Во многом оно вызвано неудобством оформления отношений между арендодателем и собственником. При этом залоги, комиссии на теневом рынке никак не регламентируются и достигают неоправданно высоких долей от арендных платежей, что толкает арендаторов на еще более рискованные пути поиска и сдачи жилья (через соцсети, к примеру). Перевод отношений арендаторов и арендодателей в «цифру», безусловно, упростит процесс и поможет сделать прозрачными большое число сделок», — говорит эксперт.

По оценке Литинецкой, сегодня на рынке не больше 10% арендных соглашений оформляются официально.

«Проведение оплаты через интернет также поможет вывести из тени доходы арендаторов»

, — заключает она.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+