Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как составить схему планировочной организации земельного участка самому

Как составить схему планировочной организации земельного участка самому

Как составить схему планировочной организации земельного участка самому

Оглавление:

Что входит в СПОЗУ?


Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  • Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  • План дома, который вы намерены построить.
  • Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  • Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  • Номер выданного вам ГПЗУ.
  • Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  • Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  • Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  • Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).
  • Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом). А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде.

Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как: – площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2). – высоту строения (для частного дома – не более 3-х); – строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Что такое СПОЗУ

И так, что же такое СПОЗУ?

Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:

  1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
  2. Право устанавливающие документы на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.

Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой.

Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел.

Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс.

рублей.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет.

Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования. Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро.

Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей. Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  • За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
  • Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  • Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  • Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
  • На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые.

Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  • Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  • Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • Условные обозначения.
  1. коэффициент застройки (не более 0,20).
  2. суммарная площадь дома;
  3. общее количество этажей;
  4. суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  5. коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  6. площадь по этажам;
  7. высота здания;

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  1. дата создания схемы;
  2. сведения о заказчике;
  3. общее количество листов;
  4. номер этого листа.
  5. ФИО, должность разработчика;
  6. его подпись;
  7. масштаб;
  8. кто утвердил СПОЗУ;

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка.

Все данные приводятся в метрах. Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам: Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВ СПОЗУ обозначают только капитальные строения.

Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.1.

Схематическая (или графическая) часть.

В ней содержатся:

  1. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  2. границы участка земли, соответствующие и кадастровому учету;
  3. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
  4. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  5. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия .

2.

Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  1. для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
  2. описание планируемых работ по благоустройству;
  3. характеристики участка земли с полным описанием;
  4. технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  5. характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  1. коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  2. общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.
  3. высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  4. площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  5. этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно. Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения.

Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

  1. процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
  2. действующая нумерация плана;
  3. этажность строения с указанием общей высоты постройки;
  4. условные обозначения.
  5. структурные особенности объекта;
  6. общий метраж земельного участка и объекта строительства;

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной.

Рассмотрим каждую более детально.

  1. установленного режима зонирования территории.
  2. расположение уже существующих капитальных объектов;
  3. планирующихся объектов;

Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям. Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая.

С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:

  1. экспликация;
  2. параметры здания;
  3. адрес ЗУ.
  4. условные обозначения;

Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ.

В их число входят:

  1. титульный лист;
  2. схематический чертеж ЗУ;
  3. текстовые пояснения к чертежу;
  4. приложения.

Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:

  • Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
  • Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
  • Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
  • Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
  • Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
  • Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.

Можно ли самому сделать СПОЗУ

Схему плана земельного участка вполне можно подготовить самостоятельно, но для этого нужно обладать определенными навыками. Нелишним будет посмотреть образец СПОЗУ для ИЖС, чтобы оценить свои силы и понять, сможете ли вы сделать ее своими руками.Рассмотрим пошаговую инструкцию, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:

  • Градостроительный план сканируется и загружается в графический редактор (3D Max, AutoCAd, Punch, Professional Home Design) и приводится к масштабу 1:500.
  • Вам понадобится кадастровый план территории. В нем уже есть схема участка на данный момент. От него вы будете отталкиваться в работе.
  • Обозначаем ограждение.
  • Ответ на вопрос о том, как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка, прост: делать его не нужно, он сканируется и автоматически переносится в редактор. Вам потребуется только часть ГПЗУ с вашей территорией. Необходимо перевести все из кадастрового плана на нее.
  • Наносим чертеж будущих построек. Прочерчиваем границы зданий, а внутри штрихуем или заливаем определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме. Например, если постройкой является дом, то его обозначают жирной линией 0,7 мм. Выступающие элементы зданий обозначаются выносками.
  • Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (об этом говорится в разделе, посвященном требованиям к СПОЗУ).
  • Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлесты», углы и прочие дефекты не допускаются. Границы участка наносятся линией 0,3 мм.
  • Подписываем адрес дома.
  • Вносим все условные обозначения, параметры отступов, размеры дома в метрах.
  • ГПЗУ можно взять в МФЦ или администрации. На нем обозначена территория, включающая вашу собственность, с коммуникациями, которые подходят к вашему участку.
  • Все перепроверяем и подписываем, после чего схема планировочной организации земельного участка своими руками готова. СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Важно!

Абсолютно все на вашем чертеже должно точно соответствовать данным в документах.

Никакие разночтения, недочеты и неточности не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы.

Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Требования к содержанию графической части

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

  1. будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).
  2. планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
  3. объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;

Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта.

Последняя часть посвящена ситуационному плану. Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка.

Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

  1. пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.
  2. обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
  3. привести план к масштабу 1:500;

Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

Сохранить себе в: Похожие публикации Рубрики Свежие публикации

  1. Этапы продажи доли в квартире Продажа квартиры с долями Актуальный. 25.12.2019
  2. Юридическая консультация при покупке квартиры Профессиональный юрист для покупки квартиры. 25.12.2019
  3. Этапы продажи квартиры самостоятельно Как продать квартиру самостоятельно без посредников,. 25.12.2019
  4. Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке Порядок действий при. 25.12.2019
  5. Этапы проведения сделки по продаже квартиры Купля-продажа квартиры: этапы, правила. 25.12.2019
  6. Этапы продажи квартиры через агентство Как происходит типовая сделка купли-продажи. 25.12.2019

Популярные статьи

Что нужно для подключения электричества к участку Как провести электричество. 25.12.2019

Как изменить целевое назначение земельного участка Процедура изменения целевого назначения. 25.12.2019

Как проводится аукцион по аренде земельных участков Что собой представляет.

25.12.2019 © 2020 Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только при наличии активной обратной ссылки Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться.

Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

  1. Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
  2. Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
  3. Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
  4. Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
  5. Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Шаг 1.

Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

  1. кадастровый паспорт;
  2. градостроительный план;
  3. проект дома;
  4. свидетельство о собственности;
  5. результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

  1. архитектурные планы;
  2. учредительные документы (копии);
  3. инженерные отчеты по результатам изысканий;
  4. схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  5. подробное задание на проектирование;
  6. описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

В основе СПОЗУ лежит план участка


Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре.

Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план.

Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства.

Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ. Пошагово это выглядит так:

  • начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  • в текстовой части дать пояснения к схеме;
  • перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  • будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  • указать необходимые сведения технического характера.

Состав и форма

В правой части документа сверху столбиком вносится следующая информация:

  1. индивидуальные параметры недвижимости;
  2. адрес, присвоенный земельному участку.
  3. условные обозначения земельного участка;
  4. экспликация;

Далее заполняется центральная часть документа, где указывается схема в виде чертежа, а в нижней части указываются различные примечания.

Какой список документов потребуется для получения?

  1. Бесплатная консультация
  2. С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.
  3. В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

Что такое схема планировочной застройки участка

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела.

Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры.

Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году. СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

  1. линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.
  2. производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
  3. непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;

Схема может потребоваться для:

  1. для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

  2. начала застройки земельного надела;
  3. для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

Что такое СПОЗУ?

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет).

Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля. Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ.

(Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

!Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  1. ситуационный план
  2. номер ГПЗУ
  3. схема инженерных сетей
  4. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  5. описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
  6. проекта планировки территории (ППТ)
  7. количество надземных этажей
  8. места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  9. границ санитарных разрывов
  10. границ охранных зон
  11. решения по планировке, благоустройству
  12. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  13. подъездные пути
  14. охранных зон
  15. тип ограждения
  16. технического регламента
  17. документов об использовании ЗУ:
  18. проектируемых ОКС
  19. существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  20. исторических мест
  21. границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  22. обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
    • когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
    • когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  23. описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  24. состав объекта
  25. общая площадь жилого дома
  26. количество надземных этажей
  27. высота здания
  28. тип ограждения
  29. Графическая часть состоит из трёх частей:

    1. чертёж
    2. схема инженерно-технических сетей объекта
    3. ситуационный план

    В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

    • места:
      • существующих ОКС
      • проектируемых ОКС
    • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
    • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
    • границы:
      • охранных зон
      • санитарных разрывов
      • исторических мест
    • решения по планировке, благоустройству
    • схема инженерных сетей
  30. описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  31. чертёж
  32. схема инженерно-технических сетей объекта
  33. кадастровый номер
  34. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
  35. процент застройки (с приложенным расчётом)
  36. градостроительного регламента
  37. площадь
  38. общая площадь жилого дома
  39. характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  40. санитарных разрывов
  41. пожарный проезд
  42. существующих ОКС
  43. сведения о грунте и климатических особенностях
  44. состав объекта
  45. соседние строения, с которыми граничит участок
  46. технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  47. генерального плана
  48. высота здания
  49. обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows.

С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты. Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку.

Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок.

Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже.

Требования к СПОЗУ в 2020 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению.

Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану.

Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  1. чертеж плана земельного участка.
  2. градостроительный регламент;
  3. разрешенное использование надела;
  4. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  5. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;

Внимание!

Время действия ГПЗУ 3 года.Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
  2. пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  3. чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

Последовательность действий такая:

  • Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
  • Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  • Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  • Сохранить полученное изображение в Paint.
  • Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  • Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более).

Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е.

полметра. Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице. название программы особенности применения AutoCAD самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории 3D Max преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве Punch Professional Home Design предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ.

По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог.

Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями.

Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником. Зачем нужно разрешение на постройку частного дома? Фото № 1 Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.

Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ).

Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения. Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности. Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует.

Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях. Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.

Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, проектам планировки и межевания данной территории. Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается.

Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками.

Как правило, такие строения подлежат сносу.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  1. границы участка,
  2. тротуары.
  3. номер плана застройки,
  4. расположение объектов капитального строительства,
  5. схема коммуникационных сетей,
  6. общая площадь,
  7. подъездные пути,
  8. отметки о расположении будущих построек,
  9. кадастровый номер участка,

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения.

Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально.

На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Кто делает

СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных).

Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам.Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая.В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры. Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию.Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц.Также заказ СПОЗУ в отделе архитектуры оказывается гораздо дешевле, нежели в коммерческих организациях, поэтому сюда обращаются в основном физические лица. Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много.

При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+