Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как жилой дом разделить на две квартиры

Как жилой дом разделить на две квартиры

Как жилой дом разделить на две квартиры

На сколько долей можно разделить дом


Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  1. не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  2. все части должны оставаться удобными в использовании.
  3. совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  4. каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности.

Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС.

Как поступить в этом случае? Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка.

Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре.

Как происходит эта процедура, мы описывали выше. Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.

Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве. Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены.

Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

При реконструкции

Под реконструкцией понимается изменение архитектурного облика здания путем изменения фасада, места расположения входных дверей и иных элементов.

Если необходимо провести разделение дома при его реконструкции, то план работ нужно составлять в соответствии с размерами долей, на которые требуется разделить здание. Для разделения дома на реконструкции потребуются следующие действия:

  • Согласование проекта реконструкции с каждым собственником здания;
  • Внесение необходимых изменений в проект;
  • Регистрация новых прав собственности.
  • Заключение договора с подрядчиками и проведение работ;
  • Согласование проекта в БТИ;
  • Составление проекта реконструкции в планировочном бюро;

Этап согласования проекта лучше назначить не после сдачи проекта сотрудниками бюро, а на этапе его разработки, чтобы не пришлось обращаться повторно.

Утверждение проекта в БТИ является завершающим этапом согласования, на котором планируемые изменения в конструкции дома проходят утверждение у коммунальных служб. Службы оценивают безопасность планируемой реконструкции для водопроводных, газовых и электрических коммуникаций, без их положительного заключения работы по реконструкции запрещены. После завершения всех работ происходит приёмка проекта у строительной организации.

Для составления нового технического паспорта для каждого здания сотрудники инженерной службы БТИ производят замеры и необходимые расчёты. Завершающим этапом становится внесение сведений в единый реестр недвижимости о новых параметрах зданий и их владельцах. Раздел дома на доли происходит по инициативе владельцев таких долей путем их выдела из общей собственности.

Разделение частного дома на доли или отдельные квартиры происходит при обязательном участии специалистов по строительству и представителей государственных инженерных служб. ( 2 оценки, среднее 5 из 5 ) 2 458 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск:

  1. Продажа квартиры через нотариу. 4 388 просмотров |
  2. Как разделить дом. 536 просмотров |
  3. Оформление квартиры в собствен.

    460 просмотров |

  4. Налог с продажи дома.

    5 815 просмотров |

  5. Как выселить квартирантов?. 728 просмотров |
  1. Налог с продажи дома спросил (а) Наталья
  2. На какую сумму вычета можем располагать спросил (а) Ольга
  3. nalog спросил (а) Юлия
  4. Какой налог надо заплатить спросил (а) Валерий
  5. Участок, полученный по-наследству спросил (а) Татьяна

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Соглашение

Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений.

Они составляются на основе стандартного соглашения о разделе имущества.

В нем обязательно нужно указывать все требования к каждому из владельцев, особенности раздела и другие элементы, которые могут быть интересны любой из сторон. Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.

Как разделить дом

Не нашли нужный Вам ответ?Напишите Ваш вопрос ниже, в х.

Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно! Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами. Сложность процедуры зависит от планировки дома, размеров долей владельцев и особенностей местных градостроительных регламентов.

Правила раздела частного дома

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон?

Рассмотрим возможные варианты.

Как разделить жилой дом на квартиры?

Сообщение Cторож » 20 окт 2015, 13:36 Для чего может потребоваться такой раздел?

Во первых, для того, чтобы можно было получить отдельный адрес на каждого собственника, а также возможность отдельно прописывать других «постояльцев». Во вторых, для того чтобы разделить «по справедливости» коммунальные платежи и затраты на содержание дома.

Есть два основных исходных случая, при которых у собственников возникает желание или необходимость раздела жилого дома на самостоятельные жилые помещения:1. «Пятистенок» или «двухквартирный дом». Такие дома часто строили в деревнях и посёлках Иркутской области » на две семьи «.

Земельные участки под такими домами тоже выделялись на двух различных собственников. Каждая квартира как правило имеет отдельный вход, а каждая семья отдельный «ордер» на квартиру. Как правило такие дома имеют только один этаж.

И потенциальных » мест общего пользования » как правило нет в таких домах.2. «Коттедж». Такие жилые дома как правило имеют больше чем один этаж и изначально оформлялись на одного собственника .

В дальнейшем, собственник либо продавал «часть дома» кому либо, либо этот дом делился между наследниками, либо между бывшими супругами. В любом из этих случаев исходным состоянием для начала процедуры раздела будет оформленная долевая собственность на весь жилой дом и для ее проведения потребуется согласие всех таких собственников.

Дальнейшие действия могут развиваться по различным сценариям.

Рассмотрим их. Самое главное: для того, чтобы поставить на учет помещения как квартиры необходимо изменить назначение здания на «Многоквартирный Дом».

Раздел дома на двух хозяев

  1. Здравствуйте Дмитрий!Согласност.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; Жилымдомом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием втаком здании.

Определениемногоквартирного дома содержится в ПостановленииПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции» Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
от 08.04.2013)

«Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Тоесть, если част дома оборудованы коммуникациями(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку илиземельный участок, то дом может считаться многоквартирным. Все вопросы,связанные с квалификацией зданияотносятся к компетенции ФГУП«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении новоготехпаспорта (ин.докумнтов), БТИ определит в Вашем объекте признакимногоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья. Согласно п.71-74Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред.

от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрацииправ (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, являетсядокументом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфическойпродукции уровня «Б», а также учетную серию и номер. Формасвидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N14. Свидетельствовыдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объектнедвижимого имущества.

Всвидетельстве указываются в следующем порядке: описаниеобъекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующиеограничения (обременения) права.

То есть, в свидетельстве о рег.

Пр.собствен. содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, высможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство суказанием, что объектом является многоквартирный дом. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектанедвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальныххарактеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, еслииное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости», на основании заявления окадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным закономдля осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

То есть, если зем. уч. и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, тов соответствии со ст.

15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г.

15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г.

N Д23-1447 разъясняетДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение повопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации»

(далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значенияпоселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и инымтерриториям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.При этом согласно ч.

2 ст. 15 Закона органы местного самоуправлениямуниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местногосамоуправления поселения на межселенных территориях.Кроме того, п.

27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местногозначения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям ииным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адресземельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственногокадастрового учета указанного земельного участка.При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимостивносится описание местоположения земельного участка с указанием наименованиясубъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,населенного пункта и тому подобное.Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления всрок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах егокомпетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений вкадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такогоадреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в органкадастрового учета копию такого решения.Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится насогласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной властипроект федерального закона

«О внесении изменений и дополнений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации в части совершенствованияиспользования информации об адресах объектов капитального строительства иземельных участков»

.Указанный проект федерального закона направлен на совершенствованиеиспользования адресной информации, в том числе предусматривает положение оприсвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться всоответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоениенаименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местногозначения П.

2 ст. 2 Федерального закона

«Об организации предоставлениягосударственных и муниципальных услуг»

от N 210-ФЗпредусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальнойуслугой, которая в силу положений ст.

8 данного Федерального закона, по общемуправилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами ипринимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ имуниципальных образований. На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальныеуслуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии садминистративными регламентами.Согласно ч.

1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны бытьразработаны и приняты, а информация о них должна быть включена всоответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг втечение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должныбыть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил взаконную силу года и Вы вправе получить услугу.В соответствии с ч. 7 ст. 29 данного Федерального закона

«Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг»

от N210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящегоФедерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказаниемуниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, заисключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемымив соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальнымиправовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,которые являются необходимыми и обязательными для предоставлениягосударственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которыеявляются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг ипредоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,утверждается нормативным правовым актом представительного органа местногосамоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органамиместного самоуправления муниципальных услуг).

В случаях, предусмотренныхфедеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные вчасти 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявитеНапример Постановление администрации городского поселения Раменское МО от25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административногорегламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объектунедвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитальногостроительства)“ {КонсультантПлюс}2.6.1. Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимыследующие документы:1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копиядокумента о государственной регистрации юридического лица (если Заявителемявляется юридическое лицо).

В случае делегирования полномочий дополнительнопредоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельныйучасток;4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,указанных в пп. 2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местногосамоуправления и подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанныедокументы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель непредставил указанные документы самостоятельно.Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителемсамостоятельно.Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы дляоказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм. Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).Согласно п.
7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

При этом указанное решение, в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст.

16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов.

При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили. Судеб.

практика: В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по ., принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

rospravosudie.com/court-gurevskij-gorodskoj-sud-kemerovskaya-oblast-s/act-104805400/ Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов. На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****.

На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в ., площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В.

В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой.

В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: ., разделен на два. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м.

разделен на земельные участки площадью 985 кв.м.

с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м.

с условным кадастровым номером № Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: . Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: ., нарушает права заявителя.

actoscope.com/sfo/irkutskobl/irkutsky-irk/gr/1/o-priznanii-nezakonnym-otkaza-29092011-2899047/ То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N219 (ред. от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

{КонсультантПлюс} 71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далееименуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документомстрогой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, выдавшего свидетельство; (вред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрированоправо; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) икадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номеррегистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственномреестре прав. 75. Свидетельство заполняется от руки илиавтоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором изаверяется гербовой печатью.

(вред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710) 77. Государственная регистрация сделки в отношениинедвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписина документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,выражающего содержание сделки. (п.77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 78.

При государственной регистрации сделки на штамперегистрационной надписи на документах после слов: «Произведенагосударственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделказарегистрирована в Едином государственном реестре прав. (п.78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 79.

Пригосударственной регистрации права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документахпосле слов: «Произведена государственная регистрация» указывается видзарегистрированного 32. В графах «Инвентарный номер» и«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующиеидентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооруженийуказываются соответствующие идентификационные данные из паспортов техническогоучета. Литера объекта недвижимого имущества представляет собойбуквенно-цифровой идентификатор, используемый при составленииинвентаризационно-технической документации на недвижимое имуществоорганизациями технической инвентаризации.

Литера не является частью адресаобъекта недвижимого имущества. Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права вадрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адресформировался автоматически программным комплексом. После перехода на новый программный комплекс,свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точномсоответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере сталауказываться только в описании объекта права.

ПОэтому, литера в свидетельстве, являетсяодной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества.

Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов; Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам. Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса, С уважением Ф.

Тамара

Мирно, по соглашению

Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам: они признают дом пригодным для раздела и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение БТИ или другую компанию, которая имеет соответствующую лицензию.

Цены начинаются от 15000 рублей, зависят от площади недвижимости и тарифов конкретного бюро. По закону разделить можно только дома блокированной застройки.

Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации.

Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее. После того, как кадастровые инженеры сделают технический план, нужно заключить соглашение о реальном разделе.

Документ обычно составляют в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как типовых случаев почти не бывает, за составлением соглашения лучше обратиться к юристам.

Их услуги обойдутся в 2500-3000 рублей.

К слову, если дом делят супруги, соглашение должно быть представлено строго в нотариальной форме.

С готовым соглашением и техническим планом дома нужно прийти в МФЦ: там вы напишете заявление на постановку новых объектов на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Госпошлина составит 2000 рублей для каждой стороны сделки, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней.

Как разделить индивидуальный жилой дом на квартиры в зоне Ж2

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 7 апреля 2017 г.

N ОГ-Д23-3939 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯОтносительно раздела жилого дома отмечаем.Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г.

N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Раздел дома с участком на двух хозяев.

Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Недвио

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены. Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Раздел дома

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом. Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично.

Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома. Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек. Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+