Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы надо для получения разрешения на строительство в спб

Какие документы надо для получения разрешения на строительство в спб

Какие документы надо для получения разрешения на строительство в спб

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВА


Получение такого разрешительного документа – довольно сложная процедура, требующая много сил и времени, без которой застройщику не обойтись. В такой ситуации, лучшим выходом будет обратиться в профессиональную компанию 4 СЕЗОНА, которая возьмёт на себя весь поэтапный процесс оформления документов. Сегодня многие компании и частные лица успели ощутить преимущество работы с 4 СЕЗОНА, благодаря которым непосредственно сами строительные работы стали намного доступнее. Во многих сложных случаях опытный 4 СЕЗОНА выступает «спасательным кругом», который помогает гарантированно пройти весь бюрократический аппарат.

Чтобы лучше понять, как работает такая организация, нужно рассмотреть основные функции Технического заказчика, к которым можно отнести:

  1. Аудит возможностей земельного участка и эскизная проработка схемы реализации самого проекта вплоть до ввода в эксплуатацию. Оптимизация затрат Заказчика в части общей стоимости строительства.
  2. Проектное участие и получение положительного заключения Экспертизы.
  3. Ввод в эксплуатацию завершенного строительства и получение прав собственности в Росреестре.
  4. Сопровождение процесса СМР при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении. Строительный контроль за работой подрядчиков.
  5. Получение всей необходимой исходной и разрешительной документации.

Иными словами, такой партнёр берёт на себя всю «бумажную» часть работы, и организовывает полный или частичный комплекс по строительным работам.

Приложение N 10. Заявление о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство

Приложение N 10к Административному регламентуСлужбы государственного строительногонадзора и экспертизы Санкт-Петербургапо предоставлению государственной услугипо выдаче разрешений на строительство приосуществлении строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства, напроведение работ по созданию искусственногоземельного участка в случаях, установленныхдействующим законодательством ОБРАЗЕЦ Начальнику Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-ПетербургаЗастройщик /наименование юридического лица (физического лица);ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя, телефон, адрес электронной почты;серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан, адрес регистрации по месту жительства в отношении физического лица телефон, адрес электронной почты/ Уведомляю о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство (реконструкцию)(дата выдачи, номер разрешения)объекта капитального строительства (наименование объекта в соответствии с разрешением на строительство)по адресу:(согласно выданному ранее разрешению на строительство)в связи с (указать обстоятельство, требующее внесение изменений в разрешение на строительство)В СЛУЧАЕ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАКраткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства:Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:Общая площадь(кв.м):Площадь участка(кв.м):Объем (куб.м):в том числеподземной части (куб.м):Количество этажей (шт.):Высота (м):Количество подземных этажей (шт.):Вместимость (чел.):Площадьзастройки (кв.м):Иные показатели:________________ В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, разрешение на строительство выдается исполнительными органами государственной власти, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства. Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.В СЛУЧАЕ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА Краткие проектные характеристики линейного объекта:Категория:(класс)Протяженность:Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:Иные показатели:________________ Заполняется с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации.

Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.В СЛУЧАЕ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА Краткие проектные характеристики линейного объекта:Категория:(класс)Протяженность:Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:Иные показатели:________________ Заполняется с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации.

Допускается заполнение не всех граф раздела.строительство будет осуществляться /указать количество этапов/ на земельном(ых) участке(ах) по адресу(ам):________________/в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный(ые) участок(ки)/ площадью______________ кв.м, кадастровый(ые) N ,кадастровый(ые) N квартала(ов)в случае проведения реконструкции объекта(ов) кадастровый(ые) N объекта(ов)сроком на месяца/ев/ /в соответствии с разделом проектной документации «Проект организации строительства»/ При этом сообщаю:право на пользование землей закреплено /наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей/ от «»N ,градостроительный(ые) план(ы) земельного(ых) участка(ов)N ,проект(ы) планировки территории и проект(ы) межевания территории утвержден(ы) постановлением(ми) Правительства Санкт-Петербурга N от «»20 г.проектная документация на строительство объекта разработана /дата разработки,наименование проектной организации, ИНН, юридический и почтовый адрес, ФИО руководителя,номер телефона, адрес электронной почты/ имеющей право на выполнение проектных работ, закрепленное /наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей/ N от «»,и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и градостроительства, в том числе:- положительное(ые) заключение(я) экспертизы /наименование уполномоченной организации(ий), экспертизы/ выдано за N от «»20 г.(в случае необходимости предоставления заключения государственной экологической экспертизы указываются реквизиты приказа об ее утверждении)Проектная и/или сметная документация утверждена /наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей/ за N от «»20 г.Одновременно ставлю Вас в известность, что:а) финансирование строительства застройщиком будет осуществляться /указать источник финансирования: бюджет (федеральный, региональный), внебюджетный (собственные средства, кредиты и займы, привлечение средств других лиц по 214-ФЗ)б) маркетинговое название объекта в) маркетинговый адрес объекта г) функции технического заказчика в соответствии с договором от «__» _____ N ___ будет осуществлять ________________ Пункт г) заполняется Застройщиком в случае передачи своих функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику./наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адрес,ФИО руководителя, номер телефона, адрес электронной почты/ Приложение:1. Список документов, прилагаемых к заявлению.ЗАСТРОЙЩИК М.П./должность/ /подпись/ /фамилия, И.О./

Перечень документов для получения разрешения на строительство

В данной статье содержится перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также информация о сроках его выдачи и о дальнейших действиях застройщика, получивших это разрешение.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет Разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем предъявляемым к данному проекту требованиям. Имея на руках такое разрешение, застройщик может начать строительство или реконструкцию своего объекта недвижимости на законных основаниях. Существует определённый перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Если заявитель представил неполный комплект документов, или эти документы содержат неверные или противоречивые сведения, орган местного самоуправления (или другая организация, осуществляющая данную услугу) вправе отказать в выдаче разрешения на строительство.

  1. В случае реконструкции объекта капитального строительства — согласие всех правообладателей. Здесь существует два исключения:
    • 1) при проведении реконструкции государственным заказчиком вместо этого согласия нужно представить соглашение, в котором определены порядок и условия возмещения возможного ущерба, который может быть причинён данному объекту;
    • 2) при реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников и то в случае, если в результате реконструкции произойдёт уменьшение размеров общего имущества.
  2. Положительное заключение экспертизы проектной документации (для объектов, подлежащих экспертизе).
  3. пояснительную записку,
  4. схему планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий,
  5. перечень мероприятий по обеспечению доступа людей с ограниченными возможностями (если речь идёт об объекте социального, бытового или транспортного назначения и если для этих объектов не проводилась экспертиза проектной документации).
  6. архитектурные решения,
  7. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  8. проект организации работ по сносу объектов капитального строительства или их частей,
  9. Материалы из проектной документации:
    • пояснительную записку,
    • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, а также границ всех публичных сервитутов и объектов археологического наследия (если таковые имеются),
    • схему планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий,
    • архитектурные решения,
    • сведения об инженерном оборудовании и сводный план инженерных сетей с обозначением мест подключения,
    • проект организации строительства,
    • проект организации работ по сносу объектов капитального строительства или их частей,
    • перечень мероприятий по обеспечению доступа людей с ограниченными возможностями (если речь идёт об объекте социального, бытового или транспортного назначения и если для этих объектов не проводилась экспертиза проектной документации).
  10. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до даты предоставления заявления.
  11. Копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение экспертизы проектной документации (если проводилась негосударственная экспертиза).
  12. 2) при реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников и то в случае, если в результате реконструкции произойдёт уменьшение размеров общего имущества.
  13. Заявление о выдаче разрешения (его можно скачать в электронном виде на сайте Минстроя России:
  14. Копию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (если речь идёт об объекте, имеющем отношение к таким зонам).
  15. 1) при проведении реконструкции государственным заказчиком вместо этого согласия нужно представить соглашение, в котором определены порядок и условия возмещения возможного ущерба, который может быть причинён данному объекту;
  16. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции (если оно есть).
  17. сведения об инженерном оборудовании и сводный план инженерных сетей с обозначением мест подключения,
  18. Правоустанавливающий документ на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута (ограниченного права пользования), если оно есть.
  19. Документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия (если речь идёт о таком объекте и если будущие работы могут повлиять на конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности).
  20. проект организации строительства,
  21. схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, а также границ всех публичных сервитутов и объектов археологического наследия (если таковые имеются),
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Градостроительный план земельного участка (его можно получить в местной администрации).
  • Заявление о выдаче разрешения.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Схему его планировочной организации

Если же речь идёт о строительстве индивидуального гаража, киоска, навеса (т.е. сооружений, не являющихся объектами капитального строительства), а также дачного домика или других хозяйственных построек на специально выделенном под эти цели земельном участке, никакого разрешения на строительство не требуется. Аналогично без разрешения можно осуществлять изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не влияют на их надёжность и безопасность и не превышают предельных параметров разрешённого строительства.

Градостроительный кодекс РФ определяет срок получения разрешения на строительство: он исчисляется со следующего после подачи заявления дня и колеблется от семи до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и условий его реализации.

Если же уполномоченный орган по каким-то причинам отказывает в выдаче разрешения на строительство, застройщик может оспорить это решение в суде. Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, необходимый для реализации данного проекта.

Разрешение на строительство частного дома действует 10 лет.

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней представить в орган, выдавший это разрешение, следующий пакет документов:

  1. сведения о площади, высоте и количестве этажей будущего объекта капитального строительства,
  2. перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
  3. копию результатов инженерных изысканий,
  4. копию планировочной организации земельного участка,
  5. сведения о сетях инженерно-технического обеспечения,
  6. по одной копии мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов,

Если объект расположен или будет возведён на территории исторического поселения, а проект его строительства или реконструкции не является типовым, застройщик должен представить в соответствующий орган раздел проектной документации, содержащий в себе архитектурные решения.

Специалисты компании «Инжиниринговая компания АМП» разрешительные документы на строительство любого объекта.

Правоустанавливающие бумаги

Чтобы начать строительство, у заявителя должны быть бумаги, подтверждающие право на надел.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать продана ли квартира

Здесь могут передаваться подлинники или копии, но при условии нотариального заверения.

К этой документации относится распоряжении местных органов власти о возможности строительства на ЗУ, арендный договор, соглашение купли-продажи или иная документация.В таких бумагах для разрешения на строительство частного дома нет необходимости, если права на ЗУ прошли регистрацию в ЕГРН. При подобных обстоятельствах запрос сведений производится уполномоченным органом самостоятельно.

При подобных обстоятельствах запрос сведений производится уполномоченным органом самостоятельно.

От заявителя подтверждение прав на объект в этом случае не требуется. Как начать строить легко

Наши эксперты

Направление деятельности: 4.2. Автомобильные дороги Направление деятельности: 2.1.4.

Организация строительства Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения Направление деятельности: 2.1.3.

Конструктивные решения Направление деятельности: 2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность Направление деятельности: 2.4.1.

Охрана окружающей среды Направление деятельности: 2.1.2.

Объемно-планировочные и архитектурные решения Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения Направление деятельности: 2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и канализация Направление деятельности: 2.1.1.

Схемы планировочной организации земельных участков Направление деятельности: 2.2.2. Теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование, 2.2.3.

Системы газоснабжения Направление деятельности: 2.4.2.

Санитарно-эпидемиологическая безопасность Ведущий специалист по приему проектной документации. Направление деятельности: 2.1.2.

Объемно-планировочные и архитектурные решения Направление деятельности: 2.3.1.

Электроснабжение и электропотребление, 2.3.2.

Системы автоматизации, связи и сигнализации Направление деятельности: 2.4.

Охрана окружающей среды, санитарно-эпидемиологическая безопасность Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства Направление деятельности: 1.1.
Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства Направление деятельности: 1.1.

Инженерно-геодезические изыскания

Порядок обжалования

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Службой, должностными лицами Службы, государственными гражданскими служащими Службы в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  1. отказ Службы, должностного лица Службы в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
  2. отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  3. требование у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  4. приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  5. нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  6. затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными актами Санкт‑Петербурга;
  7. требование у заявителей документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
  8. нарушение срока предоставления государственной услуги;
  9. отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  10. нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  1. копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.
  2. оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  3. оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии) и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  4. договор, в том числе договор между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, решение собрания, содержащие указания на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги;

Жалоба может быть подана заявителем при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе, непосредственно в Службу, в месте предоставления государственной услуги, по почте, в электронном виде посредством Портала.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя Службы подаются в Службу.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Службы, должностного лица Службы, государственного гражданского служащего, руководителя Службы, может быть направлена:

  1. о почте;
  2. при личном приеме заявителя в Службе.
  3. с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством сервиса «Электронная приемная» на официальном сайте Администрации Санкт‑Петербурга (hltps://letters.gov.spb.ru/) либо Портала;

При подаче жалобы:

  • В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.
  • При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА. Рассмотрение жалоб Жалоба на решения и действия (бездействие) Службы, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Службой. Жалобы на решения, принятые начальником Службы, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Службы в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг

«О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга»

, или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга, уполномоченный на ее рассмотрение, и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение исполнительном органе государственной власти Санкт‑Петербурга.

Жалоба должна содержать:

  1. фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  2. доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, должностного лица исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, либо государственного гражданского служащего исполнительного органа государственной власти. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
  3. наименование исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, должностного лица государственного органа, либо государственного гражданского служащего исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  4. сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, должностного лица исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, либо государственного гражданского служащего исполнительного органа государственной власти;

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, Жалоба, поступившая в Службу, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом Службы, наделенным полномочием по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации.

В случае обжалования отказа Службы, должностного лица Службы в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Служба принимает одно из следующих решений: удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Службой опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах; отказывает в удовлетворении жалобы. Указанное решение принимается в форме акта Службы. По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.

При удовлетворении жалобы уполномоченный на ее рассмотрение орган принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  1. в случае если жалоба признана обоснованной — информация о действиях, осуществляемых Службой в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги;
  2. наименование государственного органа, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  3. сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.
  4. фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя; основания для принятия решения по жалобе; принятое по жалобе решение;
  5. номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается начальником Службы. По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) уполномоченного на рассмотрение жалобы органа государственной власти, наделенного полномочиями по рассмотрению жалоб, вид которой установлен законодательством Российской Федерации. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо Службы, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Служба отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  1. наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.
  2. наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  3. подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

Служба вправе оставить жалобу без ответа по существу поставленных в ней вопросов в следующих случаях:

  1. наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  2. отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае если в обращении (жалобе) содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, должностное лицо при получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, вправе также сообщить гражданину, направившему обращение (жалобу), о недопустимости злоупотребления правом. В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Служба в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

решения по жалобе Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Службы (справочно‑информационная служба Правительства Санкт‑Петербурга 315‑98‑83, справочная информация о непосредственно координирующем и контролирующем деятельность Службы размещена на сайте администрации Санкт‑Петербурга www.gov.spb.ru), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Службы, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале. Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от 02.05.2006 №59‑ФЗ

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

.

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям.

С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК). Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д. Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам.

В соответствии со ст. 51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д). Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п.

19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст.

9.5 КоАП).

Куда подавать?

Перечень документов и заявление застройщик должен передать:

  1. В отдел архитектуры и градостроительства.
  2. Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).
  3. На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
  4. В МФЦ.

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье).

Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38, 710-46-54);

2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции); 3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий; На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

  • площадь застройки по фундаменту (в случае реконструкции: площадь застройки по фундаменту до реконструкции/ площадь застройки по фундаменту после реконструкции);
  • расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • адрес земельного участка;
  • площадь озеленения не менее 40%.

Под схемой необходимо написать: «обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU……………….» подпись собственника участка. 4. копия паспорта собственника земельного участка; 5.

заявление на имя главы администрации Выборгского района (В.Н.Гарнец) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию; Приложение к заявлению:

  • Градостроительный план земельного участка.
  • Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
  • Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

(Заполняется при подаче заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

  • Копия паспорта собственника земельного участка.
  • Схема планировочной организации земельного участка.

Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

  1. В администрации Выборгского района, в часы приема.
  2. В Многофункциональном центре.

Дата изменения: 13 ноября 2018 г.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома больше не требуется

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.

В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Органы, выдающие строительные разрешения

По ГрК РФ разрешение на строительство по общим правилам выдается следующими органами:

  1. уполномоченными федеральными исполнительными органами власти (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше российских субъектов);
  2. уполномоченными исполнительными органами власти субъекта (если объект строительства или реконструкции будет располагаться на территориях двух и больше муниципальных районов).

Разрешение на строительство ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленобласти

В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство. Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок.

Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства. Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома. По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой.

К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке.

Однако есть одно «но» — оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным. Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.

Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись.

При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:

  1. строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
  2. возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
  3. изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.
  4. сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;

Земельный участок

В первую очередь перед началом утверждения проекта дома и его возведения необходимо выяснить, какой правовой статус имеет земля и вид разрешённого использования. Эти параметры указываются в кадастровом паспорте. Если статус надела не относится к землям для строительства ИЖС и населённого пункта, то получить разрешение будет сложно:придётся сначала изменить категорию.

Для территорий особо охраняемых вероятность получить одобрение на возведение объекта минимальна.

Как правило, основная масса построек ведётся на землях, предназначенных для ИЖС и под обслуживание жилого дома.Основным правоустанавливающим документом является статья 51 Градостроительного кодекса, представляющая правовую базу разрешения на строительство. Он является подтверждением соответствия проектной документации необходимым требованиям планировки и застройки земельного надела.

Несмотря на наличие «дачной амнистии» с марта 2020 года необходимо при любой перепланировке и перестройке оповещать органы власти и после окончания работ регистрировать строение в Росреестре.Любые, не прошедшие регистрацию дома, будут относить к самострою со всеми последствиями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+