Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Какие документы нужны для продажи дачного участка в садовом товариществе

Какие документы нужны для продажи дачного участка в садовом товариществе

Какие документы нужны для продажи дачного участка в садовом товариществе

Дарственная


Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке.

Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли. Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

  1. квитанция об оплате необходимой госпошлины;
  2. заявление на проведение регистрации.
  3. документы, удостоверяющие личности участников сделки;

Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  1. продажи земельного надела;
  2. составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  3. передачу дачного участка покупателю.
  4. регистрации права собственности;

Переход права собственности прописан в ст.

218 ГК РФ. Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Документы, устанавливающие право собственности

Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения.

Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.

  • . Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости
  • Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.

Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы.

Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:

  • Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
  • Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.

Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

Документы от продавца

Все сделки, которые оформляются в отношении недвижимости, должны быть зарегистрированы органами Росреестра. В связи с этим подобные процедуры предполагают обязанность сторон по сбору довольно объемного пакета документации, которая будет служить доказательством того, что право покупателя на приобретаемую недвижимость возникло на законных основаниях.О подготовке пакета необходимых бумаг придется позаботиться не только продавцу, но и покупателю, ведь в процессе регистрации сделки уполномоченные лица осуществляют проверку в отношении всех участников сделки.Продавцу дачного домика и земельного участка надлежит подготовить комплект бумаг, состоящий из:

  1. межевого дела (в случае, если в отношении земельного участка проводилась процедура межевания);
  2. согласия залогодержателя на продажу (если отчуждаемое имущество выступает предметом залога);
  3. нотариально заверенного согласия от супруга продавца на совершение сделки по продаже дачного домика и земельного участка;
  4. свидетельств на отчуждаемые объекты недвижимости, являющихся подтверждением того факта, что они являются собственностью продавца;
  5. различных бумаг, выступающих доказательством того, что задолженности в отношении земельного участка не имеется (это могут быть платежные документы из налоговой службы, членские взносы, если участок земли находится в СНТ и так далее);
  6. выписки из ЕГРН, подтверждающей, что продавец является владельцем отчуждаемой недвижимости, а также отражающей факт отсутствия обременений в отношении предмета сделки;
  7. технического паспорта на дачный домик, выданного до 1 марта 2008 года или кадастрового паспорта, который оформлен на основании технического;
  8. если предметом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности, потребуется уведомление о предстоящей продаже, составленное в соответствии с требованиями закона и врученное совладельцам (срок извещения обязательно должен превышать 30 дней).
  9. правоустанавливающих документов на землю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда или другой документации, подтверждающей, что продавец является владельцем участка);
  10. в случае, если сделка по отчуждению дачи и земельного участка осуществляется при участии представителя, потребуется наличие нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия указанного лица по продаже данной недвижимости;
  11. разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки и попечительства (если дачный домик и земельный участок принадлежат недееспособному, ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину);
  12. выписки из домовой книги, отражающей информацию о зарегистрированных на продаваемой жилплощади гражданах или справки об отсутствии прописанных лиц, выдаваемой местной администрацией;
  13. технической документации на участок земли (кадастрового паспорта, плана, отображающего границы объекта недвижимости);
  14. общегражданского паспорта;
  15. в случае, когда продаваемая дача относится к категории жилой недвижимости (это подразумевает, что указанный статус был присвоен дачному домику соответствующим постановлением местной администрации), потребуется наличие кадастрового паспорта. В иных ситуациях потребуется наличие декларации об объекте недвижимого имущества;

Изучив приведенный выше перечень можно сделать вывод, что при ответственном и своевременном подходе продавца к процедуре подготовки документации, проблем с совершением сделки купли-продажи не возникнет.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога:Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Выбор участка

Основные критерии выбора объекта недвижимости:

  • Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.
  • Цена участка земли + денежные расходы на его дальнейшее содержание.
  • Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
  • Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
  • Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.

На заметку!

Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении объекта. Отступ от крайней границы надела до строения должен составлять не менее 1-5 метров. Расстояние меняется в зависимости от целевого назначения здания. Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения.

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Содержания и условия

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи.

В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки. Сделка может осуществляться через представителя.

Если подобное имеет место быть, в договоре нужно отразить информацию о доверенности. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В доверенности необходимо зафиксировать все права, которые участник сделки передает своему представителю.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок. Это необходимо отразить следующие данные:

  1. адрес;
  2. площадь земли.
  3. кадастровый номер;
  4. категорию земли;
  5. описание дома и иных построек, расположенных на участке;

В 2020 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность.

Нужно указать и стоимость участка.

Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено. Если цена указывается за единицу продажи, например, квадратный метр, в договоре нужно прописать полную стоимость недвижимости. Порядок передачи капитала стороны устанавливают самостоятельно.
Порядок передачи капитала стороны устанавливают самостоятельно. Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия.

В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Получив деньги, продавец обязан предоставить покупателю документальное подтверждение этого факта. В качестве подобного документа может быть использован . Иные условия сделки указывать в договоре не обязательно.

Однако стороны имеют право указать в этом пункте дополнительные нюансы. Когда соглашение оформлено в соответствии с установленными требованиями, стороны проставляют подписи на нём. Документ вступает в законную силу после государственной регистрации.

Затем участники сделки заключают акт о приеме-передаче недвижимости. В документе фиксируется, что стороны не имеют претензий друг к другу, и денежные средства переданы в полном объеме. Образец договора дарения дома с земельным участком:

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки.

Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности. Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы.

В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг. Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  • Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  • Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  • Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
  • Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам.

Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура.

Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей. Если продавец является единоличным собственником земельного участка, пакет документов идентичен изложенному выше.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

  • Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.
  • Садовая книжка.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество.

После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Какую документацию нельзя потребовать при совершении сделки?

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями. В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.

Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано. Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями.
Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.Прочтите также:© Читать далее

Документы на дачу в садовом товариществе

Наличие дачи в частной собственности предусматривает не только необходимость ухода за своим имуществом и поддержания его в хорошем состоянии, но еще и сбор целого ряда документов.В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, какие нужно оформлять документы на дачу в садовом товариществе в 2020 году и зачем они могут понадобиться.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

При этом, вопросом оформления документов придется озаботиться как покупателю, так и продавцу, так как проверке подвергнутся обе стороны.Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

  1. Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  2. Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  4. Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  5. Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  6. Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  7. Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.Что касается покупателя, то для него перечень документов будет несколько проще, так как дачный земельный участок уже не нуждается в дополнительном документальном оформлении и все необходимые бумаги уже имеет.Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

  1. Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  2. Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).
  3. В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  4. Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Как оформить договор с домом и без?

В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

  • данные документа о праве владения конкретного продавца;
  • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • расположение недвижимости;
  • обязательство подготовить землю к продаже;
  • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
  • номер регистрации в государственном реестре прав;
  • кадастровый номер;
  • Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.

    Все права и обязанности сторон. Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.

  • обозначается передача прав собственности на участок).
  • Дата и место составления.
  • обязательство оплатить полную стоимость участка;
  • Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
  • Цена объекта и порядок расчетов.

    Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.

  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

    При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города.

    Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей. Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов.

    При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).

    Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

    • Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.
    • Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.
    • Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

    Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю.

    Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она.

    При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

    1. уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
    2. может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
    3. поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

    О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

    Покупка членства

    Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома.

    Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества. Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

    Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства.

    То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см.

    выше ), то значит есть и решение собрания о приёме.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +