Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие дома относятся к многоэтажным домам

Какие дома относятся к многоэтажным домам

Какие дома относятся к многоэтажным домам

Оглавление:

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил , введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

  • деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
  • коммуникациям, установленным внутри здания;
  • расположению строения;
  • несущим конструкциям и т. д.
  • квартирам и помещениям общего пользования;
  • высотности;

К сведениюДанный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

Проектирование

малоэтажных жилых домов:

  1. блокированных.
  2. индивидуальных,
  3. многоквартирных до 3 этажей;

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки.

Так же, как и техплан Вопрос о том, как поставить дачу на кадастровый учет, возникает у каждого владельца земли По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает

Две квартиры — это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме.

В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье.

Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт. По мнению Верховного суда, малоэтажные здания нельзя считать многоквартирными домами. Фото: Владимир Аносов/ РГ Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж.
Фото: Владимир Аносов/ РГ Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж.

Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал.

Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района.

Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям.

Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом.

Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно.

В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры. Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию.

Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч.

2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»).

Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.
А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции.

Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа.

Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки.

А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса.

И такой дом нельзя считать многоквартирным.

Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию.

Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома.

Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске.

Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений. Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews Власть Право Жилищное право Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Вопрос, обязательно ли платить за капремонт, считается одним из наиболее спорных в жилищном законодательстве. Многие находят это требование незаконным.

Случаются даже митинги по этому поводу. Все это неслучайно: действительно, в законодательных актах присутствует множество неоднозначных моментов, которые трактуются как в пользу ЖКХ, так и домовладельцев. Оплата за капремонт вносится на основании внесения поправок в Жилищный кодекс в 2012 году и федерального закона №185

«О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

.

Но каждый субъект вправе принять свой собственный нормативный акт, регулирующий порядок оплаты и сумм.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

В 2018 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Предисловие

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены , а правила разработки — .Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики4 УТВЕРЖДЕН и введен в действие с 20 мая 2011 г.5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт).

Пересмотр Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети ИнтернетВНЕСЕНЫ опечатки, опубликованные в Информационном Бюллетене о нормативной, методической и типовой проектной документации N 7, 2011 г.Опечатки внесены изготовителем базы данных

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  1. внутренние коммуникации;
  2. деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.
  3. квартиры и помещения общего пользования;
  4. расположение здания;
  5. несущие конструкции;
  6. высотность;

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

Управление МКД

Жилищное законодательство предусматривает несколько способов управления жилым многоквартирным домом:

  1. с помощью управляющей компании (государственной или частной).
  2. организация товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  3. непосредственное управление собственниками;

Выбор остаётся за собственниками, которые путём общего голосования определяют наиболее приемлемый и комфортный для себя способ.

Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки.

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

  1. технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);
  2. технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;
  3. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.
  4. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;

Итак, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки.

Если оно значится в кадастре как МКД, сменить его назначение можно на основании технического плана здания. После этого нет оснований применять к правоотношениям по содержанию и обслуживанию данного здания положения ЖК РФ об управлении МКД.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней. Данный вопрос не теряет актуальности и в 2020 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников. Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение. Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

– это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения.

Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально. Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома.

Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам. Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

  1. аварийные и пожарные проезды;
  2. детские площадки;
  3. сушки для белья;
  4. большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Понятие многоквартирного дома

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г.

№47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом — это (определение): Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

  • Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.
  • Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания. Правом подобного обращения обладают физ.

и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём. Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное.

Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта.

Далее процедура такая же, как и при принятии правил. Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Источник: https://alekstroy.com/kakie-zdaniya-schitayutsya-mnogoetazhnymi/

Товарищество собственников жилья

Весьма распространённый способ управления — ТСЖ — юридическое лицо, призванное отражать законные интересы собственников жилых помещений.Неравнодушные к вопросам благоустройства своего многоквартирного дома жильцы могут организовать непосредственное им управление — тогда управляющая компания не понадобитсяТакая полноценная организация весьма удобна при управлении, так как упрощается заключение различных договоров с подрядчиками и организациями, предоставляющими те или иные услуги. При разрешении судебных споров ТСЖ может выступать как истцом, так и ответчиком.Товарищество имеет руководителя (директора), а так же устанавливаемый штатно-должностной расчёт.

Должности и зарплата, определяемая к ним, устанавливаются жильцами в ходе общих собраний. Членами ТСЖ могут быть как нанятые специалисты, так и участники ТСЖ, если они обладают необходимым уровнем профессионального образования и навыков.Основным преимуществом ТСЖ можно считать выборный характер руководящих должностей и возможность осуществления прямого контроля в случае необходимости.

Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным

В самом законодательстве говорится о понятии МКД так: объединение не менее 2 – х квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади и в помещения общего употребления. Обычными словами, многоквартирный дом – это здание, включающее в себя помещения не жилого характера, а также инженерные системы, совместного плана для всех проживающих людей.

Об инженерных системах можно узнать из технического паспорта здания.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

Высота точечных домов намного выше, чем длина, в большинстве случаев они имеют только один подъезд. В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

  • Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  • Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  • Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

  • Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.
  • Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
  • Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре. Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное. В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Многоквартирный дом — Википедия

Выхлопы почти не чувствуются. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.

  1. Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Кузьмина Оксана Александровна

В статье автором сделана попытка определиться с понятием « многоквартирный дом » в общем смысле, поскольку указанный термин не закреплен на законодательном уровне.

Отсутствие единства в судебной практике и разъяснений уполномоченных органов порождают нестабильность в экономической деятельности. Наличие пробелов в законодательстве в данном вопросе, отсутствие четко выстроенной системы правового регулирования ведет к многочисленным нарушениям прав и интересов заинтересованных лиц.

Библиография

[1] [2] [3] [4] [5] Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций[6] Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданийУДК 69+728.1.011 (083.74)Ключевые слова: многоквартирные жилые здания, этажность, пассажирские лифты, первый, цокольный, подвальный, мансардный этажи, пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологическая безопасность Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальное изданиеМ.: Минрегион России; ФАУ «ФЦС», 2011

Определимся с понятиями

В ст.

16 ЖК РФ перечисляются следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом и часть жилого дома;
  2. комната.
  3. квартира и часть квартиры;

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначение которых — удовлетворять бытовых и иные нужды граждан, связанные с их проживанием в данном здании. В ст. 49 ГрК РФ уточняется, что жилыми домами считаются отдельно стоящие дома, не выше трёх этажей.

Таким образом, жилой дом — строение, насчитывающее до трёх этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Хотя прямо об этом в ст. 16 ЖК РФ не написано, но МКД — это тоже вид жилого помещения. Это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет собственный выход или на земельный участок, на котором расположен дом, или в помещение общего пользования.

Самое важное в определении МКД — то, что собственники помещений в таком доме имеют общее имущество. При этом помещения как вспомогательного использования, так и входящие в состав ОИ, не могут эксплуатироваться как жилые.

Эта одна из причин, по которой важно знать состав общего имущества МКД, закреплённый в пп.

2-9 правил содержания общего имущества в МКД.

Среди прочего в него входят:

  1. крыши;
  2. земельный участок, на котором находится МКД, включая элементы озеленения и благоустройства;
  3. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в т.ч. и построенные за счёт средств собственников помещений) подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  4. трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке МКД.
  5. перила, парапеты, окна и двери помещений общего пользования;

Понятие МКД закреплено в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и уточнено в ст.

16 ЖК РФ, согласно которой квартира определяется как структурное обособленное помещение в МКД, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе РФ введено особое понятие жилых домов блокированной застройки (ст.

49 ГрК РФ). Такие строения ГрК РФ отличает от жилых и многоквартирных домов. Это дома не выше трёх этажей, состоящие не более чем из десяти блоков, каждый из которых:

  1. расположен на отдельном земельном участке;
  2. имеет общую стену без проёмов с соседним блоком или блоками;
  3. создан для проживания одной семьи (в этом сходство с жилым домом);
  4. имеет выход на территорию общего пользования (а здесь есть аналогия с МКД).

Предсказуемо возникает вопрос, обязательно ли жилые дома блокированной застройки выделять как отдельный вид жилого помещения (напомним, в ЖК РФ такого понятия нет) или их можно отнести к жилому дому или МКД?

Сравнив признаки указанных видов жилых помещений, Минэкономразвития РФ в письме от 26 августа 2010 года N Д23-3390 сделало вывод, что жилые дома блокированной застройки можно отнести к многоквартирным несмотря на то, что жилые блоки в домах блокированной застройки отличаются от квартир, а в ряде случаев в таких домах отсутствуют помещения общего пользования, обязательные для МКД.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает.

Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  1. низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  2. комфортность проживания.
  3. экологичность;
  4. низкая себестоимость жилья;
  5. меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  6. минимум согласований проекта;
  7. низкая плотность населения на квадратный км;
  8. высокая скорость постройки;

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  • Сложность оформления земельного участка.
  • Дороговизна земли под строительство.
  • Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Классификация

зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов.

К каждому из них выдвигаются свои требования:

  • Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
  • Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.
  • Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.

Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:

  • Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
  • Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
  • Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
  • Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
  • Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.

И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается.

Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий. Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями. Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие «колебания» в классификации будут продолжаться.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам. По назначению:

  1. дома для постоянного проживания;
  2. общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  1. панельные;
  2. кирпичные;
  3. смешанного типа.
  4. монолитные;

От материалов зависит срок эксплуатации дома.

Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+