Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Компенсация за долю в неприватизированной квартире

Компенсация за долю в неприватизированной квартире

Компенсация за долю в неприватизированной квартире

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

До того, как в России появилась возможность жильё получать в собственность (то есть приватизировать), вопрос решался путём размена одной квартиры на несколько (квартир или комнат). Нужно было найти подходящий вариант размена – и проблема снята с повестки дня.

В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).

Важно! При такой ситуации найти вариант размена квартиры, занятой семьёй по договору социального найма, просто нереально, точнее – очень и очень трудно. А можно ли продать долю в неприватизированной квартире? Каждый член семьи нанимателя муниципальной квартиры полагает, что имеет «долю» в этой квартире.

Размер доли он определяет, разделив общую площадь квартиры на количество проживающих. И если жить с остальными этот гражданин больше не хочет – он свою долю желает продать (членам своей семьи или посторонним людям). Но продать можно только своё имущество (движимое или недвижимое).

Важно! В неприватизированном жилом помещении никто «своих долей» не имеет, следовательно – никто не вправе ничего продавать.

Даже если один член семьи получит от другого определённую денежную сумму (как бы «за долю»), после чего из квартиры уедет – это не означает, что у «покупателя» возникает больше прав на эту квартиру по сравнению с теми, кто уехавшему ничего не платил.

Раз не существует долей – нет предмета продажи.

Нет права собственности – нет права распоряжения. Таков закон. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Была ли эта статья для вас полезной?

0 1 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Гражданско-правовые вопросы по сделкам с недвижимостью. Представительство в судах СЗФО. Спросить юриста Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах. Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации.

Такое чаще всего случается, когда:

  1. разводятся супруги;
  2. долю в квартире покупателю продали мошенники.
  3. родственники продают свою долю третьим лицам;
  4. покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  5. родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;

Читайте также статью ⇒ .

В каких случаях выплачивается компенсация за долю в квартире и пользование ей

Одним и тем же помещением (в равных или разных долях) могут совместно владеть несколько граждан со дня приватизации данного жилья.

Так бывает, если:

  1. мошенники заключают с покупателем сделку купли-продажи доли в квартире;
  2. владельцы, между которыми существуют родственные отношения, продали долю в квартире третьим лицам;
  3. супруги, владевшие квартирой, развелись и поделили имущество;
  4. у покупателя не было средств на покупку полноценной квартиры, и он договорился о приобретении только нескольких квадратных метров с целью регистрации в столице или ином крупном городе;
  5. члены семьи перестали общаться между собой и приняли решения разъехаться.

Компенсация за долю в квартире и пользование ей выплачивается в пользу совладельца (совладельцев) квартиры в том случае, если содольщик (плательщик компенсации) пользуется долей (долями) другого (других) собственников жилья в своих интересах.

Такое случается, если:

  1. в квартире проживает только один из ее совладельцев, а остальные не пользуются данной жилой площадью;
  2. остальные собственники планируют переехать в другое жилье.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.

Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители.

Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди. Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

раздел приватизированной квартиры

Вопрос юристу:2 СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ. 3 СОБСТВЕННИКАОтвет юриста на вопрос : Ирина Ивановна, здравствуйте! Нужно понять, что Вы подразумеваете под разделом.

Принудительный обмен? Нет, это невозможно. Определение порядка пользования?

Только в теории, на практике, скорее всего, суд откажет и в этом.Если хотите, уточните вопрос или задайте новый.Харченко О.В.———————————————————————Ответ юриста на вопрос : Ирина Ивановна, в Вашем случае можно поставить в суде вопрос об определении порядка пользования квартирой.———————————————————————Ответ юриста на вопрос : В чем заключается Ваш вопрос?———————————————————————

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

В случае, когда те живут по отдельности, там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Как отсудить и продать долю в не приватизированной квартире?

Добрый вечер.

Подскажите, есть ли возможность в не приватизированной квартире, в которой прописан, как-то отсудить свою долю и продать?

Хотелось бы ее использовать в ипотеке для приобретения собственного жилья, т.к. остальные прописанные в квартире жить туда не пускают.

Если возможности без приватизации абсолютно нет, как можно решить этот вопрос, если 3е из 5ти человек прописанных в этой квартире отказываются ее приватизировать? На текущий момент получается, что квартиру используют несколько человек в своих целях и их это вполне устраивает.

10 Апреля 2014, 20:03, вопрос №423187 Леонид, г. Москва Уточнение клиента Договорится, увы, не возможно. Если только какое-то судебное воздействие.

Жить мы там не можем, т.к. если это будет по решению суда, то жизнь превратиться в сплошное мученье. Я так понял, в судебном порядке можно подтолкнуть все членов к приватизации.

Можно несколько подробнее про этот момент, т.к.

похоже это для нас единственный выход.

10 Апреля 2014, 20:32

    , , , , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 3578 ответов 2462 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Леонид, здравствуйте!

«Как-то отсудить свою долю и продать» Вы не можете: если квартира на условиях договора соцнайма, она, очевидно, находится в муниципальной собственности.

А продавать чужое (муниципальное) имущество Вы не вправе.

Квартиру можно приватизировать только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Единственный путь — мирно договориться с членами семьи о приватизации квартиры. Имейте ввиду, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.

После приватизации продавать свою долю можно. 10 Апреля 2014, 20:11 2 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 9176 ответов 2758 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Добрый день!

К сожалению у вас ничего на данный момент без приватизации не получиться. Т.к. на данный момент данное жильё принадлежит государству и находится в муниципальной собственности и никакие доли выделить и темболее продать не получиться. Если кто-то не согласен с приватизацией то и ни кто не сможет приватизировать поскольку приватизация проходит только в случае согласия всех.
Если кто-то не согласен с приватизацией то и ни кто не сможет приватизировать поскольку приватизация проходит только в случае согласия всех. Выход один добиваться согласия всех, приватизировать и потом продавать свою долю.

С уважением… 10 Апреля 2014, 20:12 0 0 получен гонорар 33% 6351 ответ 1490 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Добрый вечер.

Как-то отсудить свою долю в муниципальной квартире вы не можете, поскольку никаких долей там пока нет.

Доли возникают только после приватизации. Приватизировать можно только всю квартиру целиком и только с согласия всех лиц, имеющих право пользования этой квартирой.

Если вы не можете договориться с другими проживающими о приватизации, у вас есть установленное законом право разменять такую квартиру, в том числе и принудительно в судебном порядке.

Но на практике реализовать такое право чрезвычайно сложно, а зачастую просто невозможно из-за отсутствия так называемого обменного жилого фонда.

Поэтому лучше всего все-таки найти точки соприкосновения и договориться. 10 Апреля 2014, 20:17 1 0 14512 ответов 5977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5977отзывов

Здравствуйте, Леонид!

Прежде всего, следует иметь в виду, что не приватизированная квартира отчуждена быть не может и нельзя ее делить между проживающими там лицами.

Собственником квартиры является, скорее всего, администрация поселения. Распорядиться возможно квартирой только после ее приватизации. Все зарегистрированные в квартире лица вправе участвовать в ее приватизации.

Однако, если кто-то этого не желает, принудить невозможно. Не участие в приватизации не лишает этого лица права проживания в квартире, которую могут приватизировать другие.

«Если возможности без приватизации абсолютно нет, как можно решить этот вопрос»

Этот вопрос можно решить путем обмена квартиры на две разные.

Других вариантов я не вижу. 10 Апреля 2014, 20:18 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28550 ответов 12731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день. А уточните более четко — чего именно Вы хотите?

Получить долю в праве собственности?

10 Апреля 2014, 21:17 0 0 449 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Леонид Добрый вечер!!! Если общ. площадь квартиры менее 50 метров, то может есть смысл рассмотреть возможность попытаться включиться в программы города Москвы по приобретению квартиры, например «молодая семья» или «социальная ипотека».

С Уважением Андрей Ч. 10 Апреля 2014, 22:52 0 0 получен гонорар 33% 912 ответов 361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калинин Юрий Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 912ответов
  2. 361отзыв

Тут ответ на вопрос зависит от множества факторов.

К примеру, в теории, в многокомнатной квартире можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования. Произвести раздел лицевых счетов при этом. Фактически, это путь превращения квартиры в коммуналку. Тогда, теоретически, можно приватизировать конкретно свою комнату, отдельную, и её продать.
Тогда, теоретически, можно приватизировать конкретно свою комнату, отдельную, и её продать.

Но путь конфликтный. Сугубо теоретический и не всегда возможный.

Да и вменяемого покупателя такой сюрреализм испугает изначально, хотя все, в принципе, может быть законным. Если же вам препятствуют в проживании по месту регистрации, то есть смысл предъявить иск о вселении по месту постоянной регистрации. Вселиться принудительно, с приставами.

Конфликт, но такая постановка вопроса стимулирует оппонента к поиску компромисса. 11 Апреля 2014, 07:11 0 0 получен гонорар 33% 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Леонид! В соответствии со ст. 2 Закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользованияжилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда наусловиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренныхнастоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации инормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общуюсобственность либо в собственность одного лица, в том численесовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилыхпомещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилыхпомещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится засчет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма,то Вы вправе приватизировать жилье в общем порядке и следовательноприобретете право собственности на него.

Согласно ПОЛОЖЕНИя О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Утвю решением коллегииКомитета Российской Федерациипо муниципальному хозяйству18 ноября 1993 г. N 4 1. 3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного имуниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместнопроживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временноотсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняетсяправо пользования жилым помещением.Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляютприватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, вобщую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них гражданлибо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутыммежду этими лицами соглашением.

То есть, передача муниц. жилья в собственность производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих.Если Ваши члены семьи не согласны на приватизацию жилья, то Вы не можете «подтолкнуть все членов к приватизации». Однако Вы вправе требовать обмена жилья для последующей приватизации своего пом.

Согласно ст. 72 ЗАКОНа ГОРОДА МОСКВЫ ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ .

Порядок обмена жилыми помещениями в городе Москве Порядок обмена жилыми помещениями в городе Москве определяется федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального наймас согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членовего семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправеосуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьивправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения подоговору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорамсоциального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах иликвартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договорусоциального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи недостигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществленияпринудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договорусоциального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи недостигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществленияпринудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Приэтом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены подоговорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семейнанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласияорганов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в дачетакого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными подоговорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанныхлиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилымипомещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной формеи предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачиими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опекии попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе вдаче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. То есть, Вы вправе обменять мун.

жилье с согласияВаших родств., за исключением установл. случаев. Если Ваши родств. не даеютсогласия. то Вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемогожилого помещения в судебном порядке.

Для этого следует подавать иск.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИя от 26 мая 2009 г.

N 491-ППОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 1 . Гражданин, проживающий в жилом помещении жилищного фондагорода Москвы по договору социального найма, найма, вправе с пись-менного согласия Департамента жилищной политики и жилищного фондагорода Москвы осуществить обмен занимаемого им жилого помещения нажилое помещение, предоставленное соответственно по договору соци-ального найма, найма другому гражданину, а также произвести обмензанимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение, принадле-жащее иному лицу на праве собственности.1.2.

Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы,занимаемыми гражданами по договорам социального найма, найма, про-изводится с взаимной передачей прав и обязанностей, предусмотрен-ных соответствующим договором.1.3. Обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы,предоставленными по договорам социального найма, найма, может бытьсовершен с письменного согласия Департамента жилищной политики ижилищного фонда города Москвы между гражданами, проживающими в жи-лых помещениях, находящихся как в одном, так и в разных домах,расположенных как на территории города Москвы, так и за ее преде-лами.Обмен жилого помещения жилищного фонда города Москвы на иноежилое помещение государственного или муниципального жилищного фон-да, расположенное в других населенных пунктах на территории Рос-сийской Федерации, осуществляется с согласия соответствующего ор-гана местного самоуправления, в городе федерального значенияСанкт-Петербурге — органа государственной власти данного субъектаРоссийской Федерации.1.4.

Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершен-нолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, наиное жилое помещение допускается с предварительного согласия орга-нов опеки и попечительства.1.5. Проживающие совместно с гражданином, занимающим жилоепомещение по договору социального найма, члены его семьи вправетребовать от данного гражданина обмена этого жилого помещения наиное жилое помещение, предоставленное по договору социального най-ма другому гражданину.1.6.

Если между гражданами, проживающими в жилом помещении подоговору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене,любой из них вправе требовать осуществления принудительного обменазанимаемого жилого помещения в судебном порядке.1.7.

Обмен жилыми помещениями осуществляется на основании до-говора об обмене жилыми помещениями.1.8. При обмене жилого помещения жилищного фонда города Моск-вы на иное жилое помещение, принадлежащее на праве общей собствен-ности нескольким сособственникам, необходимо согласие всех сособс-твенников на обмен принадлежащего им жилого помещения. То есть, Вы вправе произвести обмен жилого помещения на иное жилое помещение с согласия всех проживающих либо вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Также если

«стальные прописанные в квартире жить туда не пускают»

, то Вас могут признать утратившим право пользования и снять с рег. учета. ПОэтому Вам следует подать иск о не чинении препятствий в пользовании жил. Таким образом, сейчас Вам следует получить письм.

отказ в обмене жилья и подавать иски в суд. Смогу оказать услугу по составлению исков, а такжепроконсультировать по успешному решению вопроса.

C уважением Ф. Тамара 11 Апреля 2014, 13:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Сентября 2014, 13:44, вопрос №567815 17 Апреля 2016, 22:36, вопрос №1223916 16 Сентября 2014, 19:51, вопрос №559933 13 Марта 2012, 11:00, вопрос №4232 04 Июня 2016, 16:48, вопрос №1274593 Смотрите также

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

Бесплатная юридическая консультация: В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  1. документы на квартиру;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. паспорт заявителя;
  4. договор найма;
  5. копия лицевого счёта;
  6. справка о зарегистрированных;
  7. справка о неучастии в приватизации;

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли продать долю?

Реализация части неоформленного в собственность жилья недопустима.

Получение денег за долю квартиры возможно при заключении сделки с родственником, проживающим совместно с нанимателем в неприватизированном жилье.

Для этого необходимо написать отказ от приватизации и получить оговоренную денежную сумму, “продав” таким образом свою часть жилплощади.

В дальнейшем недвижимость оформляется в собственность остальными членами семьи, а отказавшийся гражданин получает возможность дальнейшего проживания в квартире без права распоряжения ею в качестве личного имущества. Наряду с пользой, оформление собственности на квадратные метры имеет и недостатки:

  1. при переселении из ветхого и аварийного жилья владельцы получают квартиры исходя из нормы квадратных метров на каждого члена семьи, наниматели муниципальной недвижимости вправе рассчитывать на увеличение жилплощади.
  2. процедура приватизации подлежит оплате;
  3. увеличиваются коммунальные платежи;

Эти и другие поводы заставляют граждан продавать неприватизированное жилье, используя различные, к сожалению, не всегда законные способы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-dolyu-v-nej

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации. Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

8. Если присуждена компенсация за долю в квартире, могу ли я выплачивать ее частями.

8.1. Можете, согласовав с истцом и если иное не предусмотрено в Решении суда.

9. В браке куплена квартира с помощью материнского капитала. Квартира в общей долевой собственности, у каждого по 1/4.

Развелись. Могу ли я потребовать денежную компенсацию у бывшего мужа в размере 3/4 доли квартиры, т.е. за доли детей, так как дети живут со мной и я планирую купить другую квартиру, где дольщиками будут дети? 9.1. Потребовать вы вправе что угодно, но если муж добровольно не согласится выкупить доли вашу и детей, то обязать вы его не сможете, доля 3/4 не является незначительной.

9.2. Если обоюдно не получается договориться, то урегулировать ваш конфликт можно только в судебном порядке.

10. До брака была оформлена ипотека и внесён первоначальный взнос (есть ребенок от первого брака), после я вышла замуж, родился общий ребенок во втором браке. Материнский капитал был внесён на погашение части ипотеки и по материнскому капиталу доли были приравнены между всеми членами семьи по 1/4 мне, мужу и детям. Как будет делиться квартира при разводе?

Могу ли я потребовать у мужа компенсации за мат. капитал? 10.1. Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет. Вопрос по компенсации не вполне ясно задан. 10.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е.
10.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е. по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве.

Удачи! 11. У квартиры два собственника с почти равными долями. Договорились о том, что один из собственников полностью пользуется квартирой и выплачивает за это другому собственнику компенсацию — 10 тыс. руб в месяц. Нужно ли платить налог с этой компенсации?

Ведь это же не доход, а компенсация. 11.1. Это доход, с которого уплачивается НДФЛ. Перечень видов доходов, с которых не уплачивается НДФЛ, установлен ст.

217 НК РФ. 12. В браке была приобретена квартира. Долевая собственность, по ½ у меня и супруги. Квартира куплена в 2014 году.

До развода с супругой составили соглашение о разделе имущества и нотариально заверили. По соглашению, я после развода передаю свою долю супруге, она мне передает денежную компенсацию за мою долю. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне с этих денег платить налог и какой?

Спасибо. 12.2. Указанная в Вашем вопросе компенсационная выплата, произведенная после расторжения брака на основании соглашения о разделе имущества, будет являться доходом, подлежащим обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811). Ставка НДФЛ общая — 13 процентов.

Такие дела. 13. У ребёнка 1/2 доли в 2 комнатной квартире свекрови. Мы с ребёнком живем в общежитии.

В квартире проживает свекровь с младшим сыном. Жить Мы там не собирались и не собираемся.

Ещё было ни судов, ни определения пользования квартирой. Квартплату и коммуналку я не оплачивала. Могу ли я попросить компенсацию за пользование долей да последние 2,5 года?

За минусом оплаченных ими квартирных оплат Или поселить в свою комнату квартирантов? 13.1. Для начала Вам необходимо определить порядок пользования квартирой, чтобы было ясно чем конкретно вашим они пользуются. Скорее всего будет определена комната, которая принадлежит вашей дочери.

Вы будете вправе сдавать эту комнату 3-им лицам либо свекрови. И именно с того момента как вы определите ваши границы — у вас появятся права.

14. Я сотрудник МЧС России в Москве. Прописан с ребенком в Москве у родственника (не родители).

Вместе с женой и двумя детьми снимаю жилье по договору найма в Московской области.

Жена и второй ребенок прописаны постоянно в этой съемной квартире.

Жена никакой собственностью не обладает.

Я владею одной пятой долей в родительской квартире в другой области. Имею ли я право на компенсацию за найм жилья со своей семьей?

14.1. да право на компенсацию вы имеете. 15. Насколько реально в судебном порядке вначале получить отказ по выделу в натуре 1/2 доли в однокомнатной квартире (совместно нажитое имущество), затем получить компенсацию за пользование этой доли с выплатой ежемесячных арендных платежей? Спасибо. 15.1. Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации.

Но , могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления.

15.2. Приветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать.

Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас.

16. У меня с сестрой в долевой собственности двухкомнатная квартира, комнаты одинаковые по 15 кв.м.

У меня 1/3, у сестры 2/3 доли. Было решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому я получила право пользования одной комнатой, она другой. Какую компенсацию я должна ей платить-за коммунальные платежи или по расчету арендной платы?

Места общего пользования у нас разделены по долям, а комнаты нельзя разделить соответственно долям. 16.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

17. На депозите суда лежит денежная компенсация, которая предназначена мне за наследственную долю в квартире, деньги я не получала, каким образом их нужно получить. 17.1. Написать заявление в суд о выплате денег. Подробности можно узнать в секретариате суда.

18. Ситуация такая, квартира разделена на 4 доли.

Собственник я, сын 13 лет, мать пенсионер и женщина которая получила по наследству 1/4 часть. Имеет ли она шанс через суд принудительно с нас взыскать компенсацию за свою часть?

18.1. Так на Вас в суд подали? 18.2. Нет, суд не заставит вас принудительно выкупать ее долю.

Желаю Вам удачи и всех благ! 19.

Собственника квартиры не пускали к себе в квартиру другие собственники. Был суд, есть судебное решение что он может вернуться в квартиру.

Вопрос может ли он получить компенсацию за тот период который он не мог жить в своей квартире где имеет долю?

19.1. О какой компенсации идёт речь? 19.2. Теоретически можно подать иск в суд о возмещении денежных средств.

С уважением. 19.3. Аля, если он снимал (арендовал) в это время другое жилье, то он вправе с остальных собственников взыскать понесенные им расходы за аренду жилья и взыскании морального вреда. 20. В собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Дом признан аварийным. Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости.

Данное предложение меня не устраивает.

Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за 1/2 доли жилого помещения? 20.1. Администрация предложила трехкомнатную квартиру в новом доме большей квадратурой на пополам с бывшей супругой, с нашей доплатой разницы от рыночной стоимости.

Берите, потом разберетесь. А может получится иначе. Не будет вообще от администрации ни чего.

20.2. Или оба собственника получают компенсацию или оба получают жилье. 21. Я купила квартиру на материнский капитал.

После этого наш многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу.

Выделены доли. Имеют ли право мне дать компенсацию в размере 6 тысяч рублей за кв метр (оценка) вместо другой равной. Квартиры? 21.1. Нет, это неправомерно. 21.2. нет, у Вас же дети собственники, а они должны быть обеспечены жильем.

22. Я собственник 1/2 квартиры. Плачу за всю квартиру. Квитанции и чеки об оплате жку на мое имя.

Могу ли я взыскать с собственника другой 1/2 доли компенсацию? 22.1. Да, вы имеете право взыскать со второго собственника денежные средства в порядке регресса выплаченные вами за его 1/2 долю. 22.2. Можете. Но в пределах 3-х летнего срока.

22.3. Да, вы имеете взыскать одну вторую долю коммунальных услуг С другого сособственника. 22.4. конечно взыскивайте, Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (действующая редакция) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

22.5. Александр! Конечно можете! Предварительно нужно досудебно попытаться урегулировать ситуацию.

За юридической помощью по подготовке претензии и иска обращайтесь к юристам сайта индивидуально. 22.6. Да, можете, это неосновательное обогащение собственника второй доли.

23. Суд присудил взыскать с меня деньги за принудительную 1/6 доли в квартире. Как мне передать деньги каким образом? С владельцем доли сложные отношения.

Мы не общаемся. В суде не пояснили как мне выкупить. Деньги есть на моем счете в банке.

Куда мне их перевести или положить чтобы у меня была какая то бумага с подтверждением полученной ему компенсации? 23.1. Любовь! Можно заплатить через депозитный счет нотариуса. 24. Мама после инсульта живет со мной в С-Пб Имеет 1/2 долю в квартире в г.

Иваново. Положена ли (если — да, то где) ей компенсация за кап. ремонт Ей 82 года, она инвалид 1 гр и ветеран труда г.

Иваново. Звонила в департамент соц. защиты Иваново. Они сказали, что компенсация не положена потому, что в квартире прописан брат (ее сын) 24.1. Как инвалид она имеет право на компенсацию 50% взносов на кап.

ремонт. Ст.17 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) «О социальной защите инвалидов в РФ» Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Права на 100-процентную компенсацию как собственник, достигший 80-летнего возраста, проживающий одиноко или совместно с неработающим пенсионером не имеет, т.к. проживает с сыном (юридически она проживает с сыном).

Ст.169 ЖК РФ. 25. Такой вопрос.

У моей бабушки есть квартира, но она не приватизирована, давали на 6 человек, в связи со сносом ветхого жилья.

И один в этот момент находился в тюрьме, бабушка, и его вписала, на кого давали квартиру. Сейчас один из прописанных, хочет свою долю переписать на своего 5-летнего сына. Так вот вопрос, сможет ли бабушка продать квартиру, если доля будет на его сына?

При том, отдать денежную компенсацию за его долю? И если она не приватизирована, может ли сделать долю на сына? 25.1. Нет не может, для распоряжения недвижимостью есть условие — это приватизация такого объекта, пока не установлено право собственности, распорядится таким имуществом не получится.

26. Такой вопрос. У моей бабушки есть квартира, там прописано было 6 человек, один умер. Сейчас один из прописанных, хочет свою долю переписать на своего 5-летнего сына. Так вот вопрос, сможет ли бабушка продать квартиру, ели доля будет на его сына?

При том, отдать денежную компенсацию за его долю?

26.1. Из вашего вопроса не совсем понятно: он (тот кто прописан и хочет подарить долю 5-му ребёнку) является собственником этой доли или он просто имеет прописку в этой жилпдощади? Если имеет долю, то он может эту долю подарить ребёнку (сделка будет через нотариуса).

А когда у ребёнка будет доля в этом имуществе, продать такое имущество можно будет только с согласия органов опеки. 26.2. Единственным и обязательным условием отчуждения имущества детей является одобрение ООП, строго следящих за соблюдением прав недееспособных граждан. Для получения разрешительного документа, вам непосредственно следует обратиться в ООП или же в МФЦ, о скорее всего через МФЦ будет чуть дольше.

27. У сына доля в квартире но он там не живёт.но оплату за долю произвожу. Живёт дядя с детьми но он не собственник просто прописан.

Могу ли я подать на компенсацию за кварплату?

27.1. На самом деле собственник имущества несет бремя содержания своего имущества. Однако собственник вправе потребовать компенсацию, с того кто проживает (пользуется) квартирой. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

28. Можно ли самостоятельно рассчитать размер компенсации за использование моей 1/4 доли квартиры другим собственником?

Где взять данные о стоимости ежемесячной арендной платы в г.

Барнауле? 28.2. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Компенсация за часть квартиры предусмотрена только в случае отсутствия возможности выдела доли в натуре, фактически находящейся в пользовании и владении другого участника долевой собственности, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4

«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

В данном случае, речь о размере арендных платежей их размер определяется по соглашению сторон. 29. Наш дом признан аварийным с декабря 2017 года под снос. Ранее в квартире был прописан мой сын с согласия сестры (у нас по 1/2 доли в квартире по наследству с сестрой).

В данный момент никто не прописан.

Мы с сестрой являемся собственниками квартиры. При выселении мы получим отдельные квартиры или компенсацию за собственность? За ранее благодарю. Мацокина Л.Г.

15.09.2018 г. 29.1. Нельзя сказать точно. Зависит от местного законодательства. Федеральное — позволяет ограничиться только выплатой компенсации, собственникам жилья.

30. При определении порядка пользования 3-комнатной квартирой, которая поделена по 1/2 доле, сестра требует компенсацию за пользование не изолированной проходной комнатой, в которой спит моя дочь. Имеет ли сестра право на компенсацию за эту комнату? 30.1. Татьяна. Такие ситуации регулирует Гражданский кодекс РФ, статья 247 часть 2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если два собственника и между ними невозможно поделить при определении порядка пользования жилую площадь поровну, то собственник, который пользуется бОльшей частью жилой площади рискует по решению суда выплатить ежемесячную компенсацию за пользование «излишками». Если не хотите компенсировать, отдайте эту комнату в пользование сестре и требуйте компенсацию уже с нее. 30.2. Татьяна, фактически невозможно доказать кто какой частью пользуется, поделите квадраты комнаты впополам, ведь если она проходная, вы можете запросить компенсацию когда она там просто остановится по стоять!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+