Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Кто может выполнить проект межевания территории лицензия

Кто может выполнить проект межевания территории лицензия

Кто может выполнить проект межевания территории лицензия

2. Для чего необходим проект межевания территории?

Проект межевания территории необходим в следующих случаях: — для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель (). Проект межевания определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется.

Если для территории проект межевания утвержден, образование земельного участка будет проводиться в соответствии с этим проектом. В случае, когда он не утвержден, участок можно образовать в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ().

Некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются ():

  1. для строительства (реконструкции) федерального, регионального или местного значения.
  2. в границах территории, в отношении которой заключен ;
  3. в границах , который застроен многоквартирными домами;
  4. из участка, который предоставлен для ;
  5. из участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

— для установления , их изменения или отмены:

  1. на образованном (измененном) земельном участке в границах территории, на которой не предусмотрена .

    При этом установление, изменение и отмена красных линий могут изменить только границы территории общего пользования.

  2. на застроенной территории, где строительство новой недвижимости не планируется;

Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов. — для получения разрешения на строительство ():

  1. многоквартирных домов, если строительство будет проводиться в рамках на арендованных землях государственной или муниципальной собственности;
  2. , за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории ().

Заключение

Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек.

Как правило участники коллективной собственности оплачивают эту работу совместно, что не сильно отражается на бюджете дачников. А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир. При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться .

Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Порядок подготовки

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства.

Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта.

В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении. Для подготовки ПМТ вам придётся провести согласование проекта межевания территории. Подготовьте пакет документов:

  1. кадастровый паспорт участка;
  2. эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  3. топографическую съёмку на участок.
  4. проект планирования территории;

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить Ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы.

Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде. Результат слушаний вынесет решение по вопросу.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне.

Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.

При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения.

Сам проект не переделывается. Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты.

В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе. Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.
После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.

Оплата работ производится после выданного Вам разрешения на подготовку проектов.

Стоимость работ определяется их сложностью и объёмом, а соответственно – устанавливается в каждом случае индивидуально. При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно.

Что такое проект межевания территории и как его получить

27 мая 2020Проект межевания территории — документ, который определяет границы всех участков внутри квартала.

В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков. Без проекта межевания территории в Москве нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.

Более того, если в квартале есть хотя бы один многоквартирный дом, поставить на кадастровый учет земельные участки даже под нежилыми зданиями в этом квартале можно только если утвержден проект межевания. В обоих случаях границы образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок.

Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.Чтобы не путаться в терминах, объясним, чем отличается проект межевания территории от межевого плана.Проект межевания территории готовят на территорию квартала.

Делают это проектные институты. До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания.

Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет.

В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр.

То есть проект межевания — “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план — “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть , найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”.

То есть проект межевания — “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план — “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть , найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”.

Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница. Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории.

Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение.

Сделать это можно через или лично . Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”. Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки.

Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге .

Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок — 5 рабочих дней.Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры.

Срок оказания — всего 5 дней. Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге .

Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде . От юридических лиц — только в электронном виде.

В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” — “распоряжение”.ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир.

Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.ДГИ оказывает услугу бесплатно.

Срок — 9 рабочих дней.В результате государственных услуг у вас на руках окажется копия проекта межевания территории. В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории.

Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ. Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей.

Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания — ничего пока не делать.

Статья 42. проект планировки территории

При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут.

Подробная инструкция Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории!

Исполнителями могут быть: Показатели Описание Геодезисты самого органа муниципальной власти — Специалисты профильной геодезической организации которые занимаются составлением межевых проектов и разработкой градостроительной документации Частные геодезические фирмы имеющие право официально заниматься такого рода деятельностью Частные лицензированные лица имеющие разрешительные документы на проведение работ по межеванию и проектировке Наличие лицензии в любом случае обязательно. Процесс выявления границ ЗУ на местности сложен и требует соответствующих навыков.

Кроме того, составление графической документации также является специфическим видом работ, которые без специальной подготовки провести просто невозможно. Чтобы разработать документацию, нужно официальное разрешение, которое можно получить только в управлении архитектуры.

Что такое проект межевания территории по законодательству 2020 года.

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст.

43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков.
В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков.

В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее.

Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2020 году, и распространяющих свое действие в 2020 году.

Межевание без разрешения

Полный перечень работ, проводимых только по допуску СРО, указан в постановлении МРР №624, где ничего не сказано о межевании земельных участков, выполняемом инженерами-изыскателями. Несмотря на принадлежность вида деятельности к кадастровым работам, в озвученном приказе он не указан. Схемой планировочной организации (СПЗУ) считается характеристика территории, используемой для капитальной застройки.

Рассматриваемая схема формируется в рамках проектной документации, разработанной для участков, находящихся на кадастровом учёте.

Указанные земли предполагается использовать для строительства на основании планировочного проекта и выполненного межевания с зональным разделением свободных участков, подлежащих передачи коммерческим организациями и частным лицам.

Фазы подготовки ПМТ

1. Заявка в органы местной власти.

Для оформления документа необходимо написать заявление на имя уполномоченного лица в управлении.

Комплект документов для подачи заявки: • Заполненный бланк;• Съемка с топографического устройства;• Выписка из государственного кадастра недвижимости;• Выписка о наличии объектов в составе;• Схематичное изображение плана земельного надела; • Свидетельство о собственности на землю. Одним из пунктов создания ППТ и ПМТ, который имеет важное значение, является перенос карты из реестра на проект.

Одним из пунктов создания ППТ и ПМТ, который имеет важное значение, является перенос карты из реестра на проект. Проводятся слушания для утверждения документов. Совет принимает решение на основе различных факторов, например, природных показателей.

Например, в местах с сильной сейсмической активностью вряд ли разрешат постройку высотки. Отказ подкрепляется фактическими данными и оформленной официально экспертизой.Проектировщику сообщают решение в течение нескольких дней.

В целом, создание проекта межевания занимает 4-8 месяцев.

Цена оформления зависит от масштабов плана.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 12.12.2019 в 14:26 262 просмотров 1. Лицензия на воду. 2. Изменение налога.

3. Оформление меняется. 4. Продажа выращенного урожая. Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Рейтинг публикации: 0 () 11.11.2019 в 14:23 278 просмотров Банкротства must go on.Кризис проблемных строек в Красноярске усугубляется.В начале ноября банкротом признали строительную компанию «Монтаж-Строй», которая возводила жилой комплекс «Нойланд Черёмушки» на улице Шевченко.

Рейтинг публикации: 0 () 20.04.2018 в 11:20 34 просмотров Иск поступил от Чебоксарского завода промышленного литья. Источник: Сибирское агентство новостей — Красноярск В арбитражный суд поступил иск к производственному объединению «Красноярский завод комбайнов». Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Практическое значение ПМТ

Анализируя требования закона к проектам межевания, может создаться впечатление, что подготовка такой документации лежит исключительно в ведении местной администрации и никак не затрагивает обычного человека.

На практике все обстоит не совсем так.

Да, в некоторых случаях проект межевания готовится или муниципальной властью, или крупной компанией, например, застройщиком, но документ этот имеет и практический смысл, затрагивающий каждого владельца земельного участка. Рассмотрим подробнее. . Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на нее право собственности. Любая сделка с землей, в отношении которой не было размежевания границ, будет признана ничтожной, так как де-юре вы не являетесь ее собственником.

А для того, чтобы юридически закрепить свое право собственности, нужно установить границы, внести изменения в кадастр и ЕГРП. Здесь и кроется один серьезный нюанс. Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ.

Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете. Рассмотрим этот нюанс на примере.

У вас есть земля, которая досталась вам по наследству. Она была ранее зарегистрирована, но межевания не проводилось.

Вы зарегистрировали свои права собственности до 2018 года.

С необходимостью размежевать участок вы столкнетесь не только в случае споров с соседями.

Если вы планируете строить или реконструировать дом, подвести коммуникации, вам потребуется пройти процедуру межевания.

Иначе нельзя. Но если в отношении территории не был подготовлен проект межевания, установить границы невозможно.

Утверждение

Непосредственным заказчиком плана или лицами, которые владеют наделом на правах долевой собственности, межевой план обязательно утверждается перед тем, как он может быть использован для получения права собственности или в качестве основания для продажи надела, дарения, предоставления в аренду или других гражданско-правовых договоров.

Всегда ли нужен ПМТ

Ст.

11.3 Земельного кодекса устанавливает пять случаев, в которых необходимо разрабатывать проект межевания:

  • Из одного крупного земельного участка, подготавливаемого для освоения и застройки, планируется выделить ЗУ меньшей площади.
  • В случае выделения ЗУ из земель, которые муниципалитет предоставил дачному или садоводческому товариществу, или другой некоммерческой организации, которую создали граждане. Говоря простым языком, для СНТ или дачного товарищества необходимо подготавливать проект межевания в том случае, если из принадлежащей им земли планируется выделять участки отдельным пользователям. В этом случае сначала разрабатывают проект, а потом делают межевание.
  • Планируется строительство линейных сооружений (дорог, трубопроводов и пр.).
  • Существует необходимость выделить участок на землях с многоэтажной застройкой.
  • В отношении территории был заключен договор о ее развитии. Такой документ заключается на основе градостроительного законодательства. В дальнейшем из этой большой территории выделяются отдельные ЗУ.

Нужно заметить, что из требований, касающихся земель СНТ и дачных товариществ есть исключения.

Например, если ранее для садового товарищества была подготовлена проектная документация застройки, участки будут выделяться в соответствие с ней. В этом случае можно не разрабатывать проект межевания.

Эта норма действует до 1 января 2020 года. Здесь тоже есть один нюанс. Воспользоваться этой нормой можно в том случае, если проект застройки был разработан и утвержден до 2018 года. Это связано с тем, что раньше можно было утвердить проект на основе ФЗ №66, но с 1 января в комплект проектной документации потребуется включать проект межевания.

Внимание!!! Если ваш случай входит в этот перечень, для внесения данных в Кадастр проект межевания территории требуется обязательно. Схема земельного участка, выполненная на кадастровом плане, не подойдет. Поэтому даже если вы обратитесь в муниципалитет для ее получения, вам откажут, но на ожидание вы потратите 30 дней.

Получать схему расположения земельного участка нужно только в случаях, которые не подходят ни под одну из утвержденных законом категорий. Если вы сомневаетесь, какой документ нужно получать в конкретно вашей ситуации, проконсультируйтесь со специалистом «Геомер групп».

Консультации эксперта в нашей компании бесплатны и помогут вам сэкономить ваше время и сразу действовать в рамках закона.

Требования к подготовке

Проект составляется на основании нормативов и требований, определяемым Федеральным законом. Он опирается на Приказ Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:

  • Общий объём текста.
  • Использование только русского языка.
  • Использование формата листа А-4.
  • Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
  • Правила составления карты.
  • Правила подготовки ПМТ.
  • Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
  • Пункты проекта.
  • Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.

Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:

  1. по кадастровым (исходным) данным участка;
  2. сведения о допуске к участку специалистов;
  3. по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  4. по приложениям.
  5. по содержанию пояснительной записки;
  6. по графическому плану;
  7. данные о заказчике и исполнителе;

Итоговое постановление

Основываясь на приведённых положениях, Минрегионразвития в РФ не требует получения соответствующего разрешения на проведение работ, связанных с топографической съёмкой и межеванием территорий, где уже находятся капитальные объекты. Если впоследствии этот же подрядчик, будет выполнять бурение или сверление проёмов в ходе ремонтных или строительных работ, то допуск СРО ему необходим.

Руководствуясь указанными положениями строительные организации вправе осуществлять профессиональную деятельность.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите ответы специалиста в следующем видео: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Состав проекта межевания территории, требования в 2020 году

Требования к составу проекта межевания территории в 2020 году, обязательное содержание в проекте следующих сведений:

  1. о виде разрешенного использования и о целевом назначении земель;
  2. о площади и границах земельных участков;
  3. чертежи (с применением условных обозначений, указанием красных линий, линий отступов, границ сервитутов и т.д.);
  4. прилагаемые к проекту материалы, содержащие сведения о существующих участках и объектах.

Что такое проект межевания территории и как его подготовить

Важнейшим документом, применяющимся при градостроении, является проект межевания территории (далее – ПМТ). Он должен разрабатываться наряду с проектом планировки и дает представление о территории застройки, фактически распределяя земли по назначению (придомовые участки, территории садов и школ, проезды, автостоянки и пр.) Еще одна задача ПМТ – определение того места, где находятся границы земельных участков.

Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Обращение в местную администрацию

Вы можете обратиться с заявлением о получении данной услуги, в управление архитектуры и градостроительства администрации. Заявление пишется на имя главы администрации или в адрес другого уполномоченного лица.

Для того чтобы услуга была оказана, вам придется собрать пакет документов. В их комплект будут входить:

  1. документ, свидетельствующий о праве собственности (или другом праве) на землю;
  2. ;
  3. заявление на имя уполномоченного лица;
  4. топографическая съемка.
  5. генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
  6. выписка из кадастра о наличии капитальных объектов недвижимости;

Собрав документы по списку, можно приступать к подготовке ПМТ. В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.

По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли.

При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы.

Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части.

Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу. Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.

После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование. То есть проект будет утверждаться.

Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли.

Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение.

Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол. Но сам проект изменяться не будет.

Для его изменения необходимо повторное рассмотрение. Для того чтобы проект доработали, инициатор его подготовки подает заявление, прикладывая к нему заключения экспертов и расчеты, которые необходимы для исправления ошибок.

Если предстоящие работы будут одобрены администрацией, то будет создан еще один вариант проекта, но все замечания уже будут в нем учтены.

Обратите внимание: если изменения касаются общей долевой собственности, то понадобится еще и согласование дольщиков. Затем проект пройдет согласование в службах, предоставляющих коммунальные услуги.

Если по истечении сроков все согласования получены, то в течение трех дней до проектировщика будет доведена информация о принятом постановлении. Если говорить о сроках в целом, то подготовка проекта межевания территории занимает от трех до семи месяцев в зависимости от сложности предстоящих работ.

Если вам необходимо выполнить оба проекта, сроки увеличатся. Все работы, связанные с подготовкой таких проектов, выполняются на платной основе, и их стоимость будет прямо пропорциональна масштабу и степени сложности геодезических и проектировочных мероприятий.

Сколько стоит ПМТ

Разработка проектной и градостроительной документации, с одной стороны, возложена на органы местной власти.

С другой стороны, муниципалитет может затягивать процедуру, так как, например, у местной администрации нет на это средств. Что делать в таком случае заинтересованным лицам?

По закону инициировать разработку проекта может любой человек или компания.

При этом инициатор несет и все затраты.

Стоимость напрямую зависит от площади территорий.

В разработка проекта межевания территории составляет от 100 тыс.

рублей. Конечная стоимость рассчитывается при составлении сметы и указывается в договоре. Будьте внимательны при выборе подрядчика.

Местные власти, заказывая градостроительную документацию, могут привлекать к работе как сотрудников муниципалитета, так и сторонних специалистов.

Частный заказчик всегда обращается к независимым геодезистам.

Для того чтобы иметь право претендовать на получение и выполнение такого заказа геодезическая компания или частное лицо должны иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. У подрядчика должны быть лицензии и допуски.

Состав и особенности

Составляемый проект состоит их двух основных частей – текстовой и графической. Текстовая часть в свою очередь состоит из таких отдельных элементов:

  1. Основные данные относительно территории, на которой будут установлены границы земельного участка (или нескольких наделов);
  2. Характеристика тех участков, которые будут образованы посредством проведения процедуры межевания;
  3. Прочие сведения, необходимые в каждом конкретном случае и имеющие значение при установлении межей.
  4. Данные о том участке, за счет которого образуется надел, подлежащий межеванию (если такой факт имеет место);
  5. Пояснительная записка к графической части;

Графическая часть содержит в себе чертеж участка, полностью повторяющий конфигурацию установленных поворотных точек и проведенной между ними контурной линии, которая определяет собой границу участка.

1. Что такое проект межевания территории?

Проект межевания территории – это документ по планировке территории, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий ().

Основной целью подготовки проекта межевания территории (ПМТ) является:

  1. установление, изменение, отмена .
  2. определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

Проект межевания обычно разрабатывается одновременно с , который в свою очередь также относится к документации по планировке территории (). Главное отличие названных документов состоит в следующем.

Проект планировки территории выделяет . Тогда как в проекте межевания территории устанавливаются границы земельных участков одного или нескольких элементов (,).

Как правило, проект планировки территории является основой для проекта ее межевания. При этом допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление , а также не планируется размещение . Поэтому проект межевания территории может быть включен в состав проекта планировки территории или составлен отдельным документом ().

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. В текстовой части проекта межевания территории содержатся:

  1. вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;
  2. перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
  3. целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);
  4. перечень координат характерных точек границ территории в системе координат, используемой для ведения .
  5. перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

На чертежах межевания отображается следующая информация:

  1. границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их и (или) ;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. ;
  4. границы зон действия публичных сервитутов.
  5. границы планируемых и существующих ;

Зачем нужны ПМТ и ППТ?

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений.

Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями.

Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями. Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями.

Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

  1. Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.
  2. Особенную важность системное образование строительства представляет для крупных градостроительных комплексов.
  3. Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+