Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Купили квартиру как переоформить

Купили квартиру как переоформить

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков.

Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома».

Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор.

Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире.

В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

  1. Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  2. Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
  3. Конечно же — паспорт.
  4. При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12. 2007 года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками.

Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.Шаг 1. Подготовить документы.Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.Шаг 2. Составить дарственную.Данный волевой акт составляется только письменно.

Особых требований к структуре нет.
Но дарственная должна содержать:

  1. реквизиты сторон;
  2. права, обязанности дарителя и одаряемого;
  3. ответственность за нарушение договора.
  4. информацию о квартире;

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.https://youtu.be/DAIicQloWrAШаг 3.

Переписать квартиру.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Приобретение квартиры в новостройке

После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке

  1. Наводим порядок с коммунальными платежами.

Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

  • общая площадь помещения;
  • адрес, по которому находится квартира;
  • информация о наличие коммуникаций – санузел, водопровод, газ, отопление, наличие лифта и мусоропровода.
  • количество комнат;

Для жилья выставляется единый финансовый счет.

Если вы купили жилье в новом фонде, то в реестре необходимо зарегистрировать право собственности.

Такая манипуляция возможно при наличии нескольких документов:

  • акт приема-передачи.
  • технический план на квартиру;

Важно! Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки В случае, если новый счет так и не откроют, ответа не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к ТСЖ. дело ваше, конечно, но в свою очередь, вопрос, а почему старый хотите оставить?) вообще, когда в доме квитанции приходят от расчетного центра, при смене собственника лицевой счет меняется автоматически через программу, старый закрывается, т.е.

дело ваше, конечно, но в свою очередь, вопрос, а почему старый хотите оставить?) вообще, когда в доме квитанции приходят от расчетного центра, при смене собственника лицевой счет меняется автоматически через программу, старый закрывается, т.е. даже вопрос такой не ставится. Это не я хочу, в РКЦ так по умолчанию делают.

Спросили вам переоформить или новый открыть. На вопрос какая разница был дан ответ, что вот не надо ничего у вас спрашивать, а то только куча вопросов, надо просто всем переоформлять и все. Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание.

Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры. Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  • Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • Договор купли – продажи.
  • Свидетельство о собственности.
  • Акт передачи квартиры.
  1. паспорт;
  2. договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  3. свидетельство о праве собственности.

Со всех документов снимите копии.

Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.

Они сводятся к следующему: Обращение в расчетно-кассовый центр Но чаще всего требуется подготовить: Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:

  1. Копия текущего финансово-лицевого счета в неприватизированной или приватизированной квартире.
  2. Кадастровый паспорт;
  3. План БТИ;
  4. Справка о доходах по месту работы;

Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только.

Оригинал возвращается после сверки с копией.

Предоставляется в любом случае, при наличии иностранных лиц, совместно зарегистрированных с заявителем по месту его постоянного жительства Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано.

Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур.

На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы. После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации.

Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ.

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  1. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию.
  2. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.

Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы. Получить ее можно в трех местах:

  1. В скорой помощи, которая констатировала смерть;
  2. В больнице, если человек умер там;
  3. В морге, куда доставили покойного.

Если умерший был инвалидом, наблюдался в поликлинике по поводу хронического заболевания, справку о смерти может выдать лечащий врач. Обычно справка выдается после вскрытия, в ней указывается причина смерти.

Получить ее могут следующие лица: Справка выдается по первому требованию и проблем с ее получением обычно не бывает. Муниципальная квартира С квартирой, принадлежащей муниципалитету, дело обстоит иначе. Проживающие там жильцы не являются собственниками.

Они – наниматели. Кроме того, это необходимо сделать, если вы собираетесь в дальнейшем продавать квартиру. Присутствие в ней умершего родственника вызовет, мягко говоря, недоумение у покупателей.

Причем сделать это желательно как можно быстрее. Свидетельство Свидетельство о смерти выдается органом ЗАГС. Обратиться туда могут те же лица, которые получали справку о смерти.

Закон ограничивает срок получения свидетельства тремя днями с момента получения справки о смерти.

Оформление свидетельства производится в день подачи заявления.

  1. Паспорт покойного;
  2. Паспорт того, кто его будет получать;
  3. Справка о смерти.
  4. Документы, подтверждающие родство с покойным;

Есть небольшой нюанс в получении свидетельства о смерти. Если вы являетесь родственником, но не можете подтвердить свое родство с ним, вам придется его доказывать. У нас умер квартиросъемщик-дед, живем в 3-х комнатной муниципальной квартире (я, дочка, отец, мать-все прописаны).

Вопрос встал в переоформлении лицевого счета на маму и приватизацию. После переоформления лицевого счета муниципальной квартиры можно приватизировать, ордер 1976 года, а договор социального найма 1999 года? Отв. квартиросъемщик муниципальной квартиры умер.

Прописаны: его сын, его 2-я жена, её сын. Для переоформления договора соц В квартире прописаны брат, я и мои дети.

Стал вопрос о переоформлении лиц егого счета с умершего отца. Кто будет определен ответственным квартиросъемщиком?

Ордер выдан на квартиру выдан на моего родного брата, но он здесь не прописан. Прописан я с 2006 года. Как переоформить лицевой счет с него на меня Проживала с мамой в 2 х комнатной квартире.

Квартира преватезирована на нас двоих, я прописана в ней. после смерти матери я унаследывала 1/4 и аформила на себя 3/4,а сестра 1/4.

Умерла жена. Квартира была оформлена на нее по договору соц. найма. Какие документы нужны, чтоб переоформить этот договор и лицевой счет на себя?

Спасибо. Квартира государственная. Ордер был выдан супругу и членам семьи (мне и детям) в 1995 г.

В 1998 г брак был расторгнут Приобрела дом с з/у. Прописываться в нем не собираюсь по своим причинам (имею временную регистрацию в другом городе) . Меня зовут Светлана. У меня такой вопрос: мой муж умер 6 лет назад.

Но я, как наследница, пользуюсь его частью. Но кроме меня еще в квартире проживает его мать и племянник. Продала квартиру несколько лет назад.

Проживаю в новом месте. Случайно узнала, что жильцы, купившие мою квартиру, не открыли на себя новый лицевой счет, а пользуются моим старым.

Прошу помощи! Я с мужем и дочкойпроживаю в трёх комнатной квартире, в ней прописан муж и наша дочка, помимо, также прописаны мужа родные сестра, брат В 2000-х годах моя свекровь купила квартиру. Т.е как было раньше: один жилец мог прописать кого-то в квартиру, а сам потом выписаться, вне гласно взя У нас на земельном участке 7 соток находится 2-х квартирный дом. Электросчётчик изначально был установлен 1 общий на весь дом Имеетт ли право управляющая компания отказать в переоформление лицевого счёта с мужа на жену в связи смерти мужа бывшего квартира съемщика в общежити Юридические консультации по любым вопросам права.

Круглосуточно. Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

  1. учебных, дошкольных учреждений
  2. работодателю
  3. военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
  4. в банк
  5. медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

•площадь жилья;

Вторичное жилье

Что нужно делать после покупки квартиры?

Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.

Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  1. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  2. перезаключить договор на проведение интернета;
  3. переоформить на себя права на квартиру;
  4. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры.

Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  1. свидетельство о смерти гражданина;
  2. кадастровый паспорт недвижимости;
  3. выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  4. бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.
  5. документы родства с умершим (при наличии);
  6. паспорт наследника;
  7. письменное согласие на вступление в наследство;
  8. завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  1. выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
  2. заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации.

Рекомендуем прочесть:  Минимальная норма на жилье

Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры. Шаг 1. Оценка квартиры. Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость.

При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости.

Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи. Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости?

Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки. Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец.

Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и). Шаг 3. Составить ДКП. Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований.

Он содержит:

  1. способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  2. реквизиты продавца, покупателя;
  3. условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  4. права, обязанности сторон договора;
  5. дополнительные условия.
  6. способ расчета (наличный, безналичный);
  7. информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  8. цену сделки;
  9. ответственность за нарушение договора;

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору. Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире. Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Подписание акта приёма-передачи

После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам.

Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений.

Ключи от квартир передаются только после их подписания. Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья.

Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом.

Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете. Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение.

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  1. замки входной двери;
  2. состояние батарей;
  3. соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.
  4. швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  5. стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  6. несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  7. изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  8. механизмы открывания дверей и окон;

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре. Если обнаружены несоответствия или нарушения, их следует указать в соответствующем протоколе, являющимся обязательным приложением к акту. Будьте внимательны! Если дольщик не появляется на прием жилья два месяца, строительная фирма имеет полное право оформить акт в его отсутствии.

оплачиваются по показаниям за месяц. Читайте , как платить коммуналку через терминал.

Поставщики услуг в квартиру

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья. Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением.

В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

Заключение

Переоформить жилую площадь на другого человека можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по договору мены, по дарственной, по наследству или рентой.

Каждый вариант удобен в различных жизненных ситуациях и зависит от наличия родственных связей. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как переоформить электричество на нового собственника

В частных домах разрешается использовать счетчики с классом точности 2,0 и 1,0.

При этом устройство должно быть указано в Госреестре средств измерения, которые прошли необходимые сертификацию и утверждение.

«Чем нам руководствоваться, на что ссылаться, руки опускаются от несправедливости. «Договором руководствоваться нужно.Например, «Потребитель обязуется:3.1.26.3.1.27.

Уведомить в 30-тидневный срок Гарантирующего поставщика о предстоящем отчуждении энергопринимающих устройств объектов, указанных в числе точек поставки (Приложение №3), в противном случае Потребитель обязан возместить Гарантирующему поставщику убытки в размере

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника.

Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют.

Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества.

К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать.

В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Расчетно-кассовый центр

ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги. По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных.

Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев.

Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  • Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+