Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могут ли выгнать квартирантов ночью зимой без предупреждения

Могут ли выгнать квартирантов ночью зимой без предупреждения

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма.

Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.Законы о квартирантахПрежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах.

Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  1. Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  2. Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах.

Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.Если у квартирантов есть детиАналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.Существуют ли исключенияСамое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный.

Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.Некоторые рекомендации для арендодателей:

  1. Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  2. Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  3. Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.
  4. Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  5. Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  6. Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.Как действоватьИтак, приняли решение выселять квартирантов.Ваши следующие шаги:

  1. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей.

    В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;

  3. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
  4. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего.

    Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальшеЕсли квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.Идем в судИтак, суд.

После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже.

Также обычно в счёт включают и судебные издержки.Кто может обратитьсяВ случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.Какие доказательства будут принятыНаиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база.

Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты.

А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  1. Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  2. Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  3. Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.
  4. Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами.

Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.Если не оформлен договор арендыГражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем.
Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.Если не оформлен договор арендыГражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило.

Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами.

Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.Подробнее читаем тут: На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских.

Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне.

Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок.

Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

16 октября 2018Сдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику.

Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.

Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантамНельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.
Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях: — длительная просрочка арендной платы, — порча квартиры, — нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению. Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е.

даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять. Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки. Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении.

А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.2. Административный штрафДопустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом. А жильцы в ответ наотрез отказались выселяться.

Не желая терпеть их присутствие, собственник выставил все вещи на улицу и сменил замки. А в скором времени его вызвали в полицию по обвинению в самоуправстве.

Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда. Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье. Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ).

Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ).

Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.3. Уголовная ответственностьПривлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность. Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).

Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью. Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев. Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности.

Нарушение их может дорого обойтись!

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца.

Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу. Подойдут:

  1. показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  2. показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  3. доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  4. фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  5. аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить. Читайте о подаче . Когда могут выселить студентов из общежития?

Смотрите . Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья?

Подробности в .

Алгоритм действий

Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы. Порядок действий:

  • Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
  • Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
  • Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
  • Выселение арендатора.
  • Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. ««).

Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время.

Как поступить?

Когда в договоре прописывается, в какой срок обеим сторонам следует уведомить о досрочном расторжении этого соглашения, то обе стороны обязаны соблюдать указанные сроки.

Согласно ГК РФ, только наниматель имеет право на односторонний отказ от соблюдения условий договора. Наймодатель может действовать только через суд. По крайней мере так у него будут юридические основания к досрочному выселению.

Наниматель обязан предупредить вторую сторону договора за 3 месяца до выезда, если только в договоре не прописан другой срок. Допустим, 2 месяца. Наймодатель тоже может проставить в договоре свой срок, в течение которого его квадратные метры могут быть освобождены, и тогда суд будет опираться на эти условия контракта. Но бывает и так, что нарочно подобные сроки лицо, сдающее жилплощадь, не прописывает.

Тогда их установит суд. Уведомление о выселении – это документ, а не устное распоряжение. Он оформляется в двух экземплярах, и на них надо проставить подпись нанимателя, а также дата вручения. Таким образом устанавливается и сам факт, что арендатор был предупреждён, а также срок, в который он либо устраняет нарушения, либо обязан покинуть жильё – смотря что содержится в этом уведомлении.

Срок считается от 00:00 суток, которые следуют за днём вручения бумаги.

Причины для судебного вмешательства

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства?

Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре.

Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением.

Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы. Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений.

Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли.

А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки?

Есть, но их не много. девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести.

Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

Основания для расторжения договора

Досрочное расторжение договора возможно:

  1. по требованию собственника жилого помещения;
  2. по решению судебных органов.
  3. по инициативе арендатора;

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

  • Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
  • Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
  • В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
  • Наниматель использует квартиру не по назначению.
  • Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

В случае наступления вышеперечисленных оснований для расторжения договора, собственник должен предупредить квартиранта о том, что последний обязан устранить нарушения в указанный срок, причем срок для устранения нарушений должен быть достаточно разумным. Например, неразумным будет требовать погасить задолженность по аренде в течение одного дня, вряд ли квартирант сможет найти нужную сумму за столь короткий срок.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  • Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  • Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  • Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  • После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Какие действия необходимо предпринять

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  1. владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  2. между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  3. договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции.

Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней.

Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года. Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры.

При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года. Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н.

и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства.

Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02. 2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно.

Это возможно только при наличии другого места жительства. Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е.

и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей.

Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире.

Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя.

Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

Устная форма

Как выселить квартирантов без договора?

Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем. Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры.

Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф.

За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы.

Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Стоимость

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде. Пример выселения с договором.

Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами. Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно.

Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением. Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями.

В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Какие могут быть основания и причины у арендодателя для выселения квартирантов?

В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству.

Помимо этого, многим просто не хочется заниматься купой бумаг и вникать во все бюрократические тонкости.

Но сейчас не об этом, каждый вправе сам решать и отвечать за свои поступки. Хозяин квартиры в любой момент может прекратить проживание тех или иных людей на его жилищной площади, если:

  1. наблюдается нарушение тех или иных договоренностей с хозяином квартиры. В этом вопросе может быть все сугубо индивидуально. Но оно должно обязательно оговориться хотя бы в самодельном договоре;
  2. эксплуатация жилого помещения не по его прямому назначению. Тем более, когда начинают жаловаться соседи со всех сторон;
  3. жильцы квартиры регулярно просрочивают оплату аренды и коммунальных услуг. Особенно, если долг перевалил уже за 2-3 месяца, но для длительной формы договора это должно быть полгода;
  4. порча имущества арендодателя или неправильный уход за квартирой.

Важно: Эти причины будут веским доказательством в суде. Но, если нет договора, то квартиранты остаются в арендованной квартире до момента, пока суд не примет решение.

При составлении подобной бумаги в таком случае хозяину нужно просто написать письменное заявление.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+