Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли купь дом в селе у администрации

Можно ли купь дом в селе у администрации

Можно ли купь дом в селе у администрации

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки. Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может. Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав. Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию. Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Способы

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя. Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации.

А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ. Как найти наследников, если они не проживают в деревне и даже не приезжали на осмотр полученного наследия?

  1. Сведения могут быть в Росреестре. Там по нормам современного законодательства храниться информация и о кадастровой регистрации. Работники Росреестра должны дать сведения о доме – его владельце, наличии обременения.
  2. На вступление в права наследования законодательством дается определенный срок, Обычно это полгода. По его истечению данного времени наследники могут получить полагающееся имущество уже только через суд, восстанавливая свои права. Если они заинтересованы в продаже полученного дома, они будет проходить данную процедуру.
  3. Наследник вступает в права, регистрирует недвижимость в деревне на свое имя. И теперь он может выступать в роли продавца. За какую сумму уступит он заброшенный и никому не нужный дом, зависит от его планов, интересов, финансового состояния.
  4. Также соседи бывшего владельца заброшенного ныне дома могут знать родственников покойного. Их нельзя исключать как важный источник информации.

Покупка пустующего дома у его непосредственного владельца, даже за символическую сумму, является наиболее законным вариантом. Новый владелец защищен от любых претензий (если сделка проведена по всем правилам).

Но ему все же потребуется потратить некоторую сумму на покупку, оформление всех документов. Выбор за ним. Есть еще и третий вариант.

В случае, когда дома длительное время стоят без присмотра, в них никто не живет, собственник, наследники не объявляются и не интересуются своим потенциальным имуществом, они переходят в собственность государства. И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

ВАЖНО! Муниципалитет не просто получает права собственности на заброшенный дом и участок, он должен провести работы по межеванию, тратя при этом средства, подготовить документацию на недвижимость.

Все это требует расходов. И поэтому заявление граждан, желающих получить данное жилье бесплатно и взять на себя все обязанности по обслуживанию, обустройству, оформлению объекта, обычно получает положительный ответ. Муниципалитету не выгодно тратить средства на объект, который не приносит никакой прибыли. Любой дом, особенно, дополненный участком, требует постоянного ухода за зданием, землей.

Что-то нужно ремонтировать, что-то полностью обновлять. Такая собственность без проживания в ней невыгодна органам местной власти, и этим можно вполне выгодно воспользоваться. При получении заявок на дом, муниципалитет объявляет о проведении торгов, только так он может передать свою собственность физическому лицу.

Но на торгах могут появиться и другие претенденты на здание, из-за чего символическая изначальная цена может возрасти. Удачный вариант, если других участников аукциона не будет, в таком случае приобретение дома будет если и не бесплатное, то выгодное обязательно.

Гражданин, который получил разрешение на оформление пустующего дома в собственность, так же вынужден будет потратить некоторые средства. Они нужны на подготовку документов, например, на возмещение расходов по межеванию.

Но расходы будут не сопоставимы с теми, которые нужно было бы потратить на приобретение жилого помещения – дома или квартиры.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра. Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
  3. Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  4. Паспорт;

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  • Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.
  • Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости.

В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома.

Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка.

В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке.

Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц.

Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью.

В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Порядок получения

В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос.

Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант. Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации.

Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  1. Безвозмездная аренда;
  2. Аренда при проведении торгов;
  3. Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  1. Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  2. Справка о составе семьи;
  3. Свидетельство о заключении брака;
  4. Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. При наличии детей их свидетельства о рождении;
  7. Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.
  8. Российский паспорт;

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье. После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп.

6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов. Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома. Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением. В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность. Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение.

Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Как купить дом находящийся в муниципальной собственности

Живу в частном собственном доме в центре небольшого города. Соседский дом(муниципальный) признан ветхим-аварийным и семью по программе переселяют.

Есть ли какие варианты выкупить этот дом у администрации города(под снос и будущее строительство).между нами даже забора нет.соседи не пользовались землёй (где-то 10 соток), а просто проживали 15 Ноября 2016, 06:43, вопрос №1441356 Виталий, г. Ржев 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 30% 14544 ответа 3970 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Есть ли какие варианты выкупить этот дом у администрации города(под снос и будущее строительство)… между нами даже забора нет… соседи не пользовались землёй (где-то 10 соток), а просто проживалиВиталийВариантов, на мой взгляд всего два:1.

Выкупить у администрации, после того, как они переселят Ваших соседей.2.

Выкупить у соседей пока те не продали администрации.Иного выхода я не вижу.

Но заставить продать дом как администрацию, так и соседей Вы не сможете, так как они как собственники вправе на свое усмотрение распоряжаться имуществом. Если администрации будет дом не нужен, то я думаю, что проблем с его выкупом у Вас не должно возникнуть.

15 Ноября 2016, 06:47 0 0 получен гонорар 70% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11711 ответов 5826 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Виталий.Цена продажи имущества будет установлена по результатам аукциона.Начальную цену устанавливает собственник по результатам рыночной оценки стоимости имущества.Далее следует продажа муниципального имущества в порядке предусмотренном ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ(ред.

от 03.07.2016)«О приватизации государственного и муниципального имущества»Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имуществаНачальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.Статья 18.
Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имуществаНачальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе1.

На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.2.

Аукцион является открытым по составу участников.3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.4.

Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней.

Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок.

Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.5.

При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, указывается величина повышения начальной цены («шаг аукциона»).6. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.7. При закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества они подаются в день подведения итогов аукциона.

По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене указанного имущества может быть подан при подаче заявки.8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку.

В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе.11.

Уведомление о признании участника аукциона победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов аукциона.12. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.13.

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.14.

В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.15.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.16. Не урегулированные настоящей статьей и связанные с проведением аукциона отношения регулируются Правительством Российской Федерации.Статья 23.

Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения1. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения (далее — продажа посредством публичного предложения) осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При этом информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения размещается в установленном статьей 15 настоящего Федерального закона порядке в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.2.

Информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными статьей 15 настоящего Федерального закона, должно содержать следующие сведения:1) дата, время и место проведения продажи посредством публичного предложения;2) величина снижения цены первоначального предложения («шаг понижения»), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом («шаг аукциона»);3) минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения).3. Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, а цена отсечения составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона.4. Продолжительность приема заявок должна быть не менее чем двадцать пять дней.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Признание претендентов участниками продажи посредством публичного предложения осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока приема заявок. Продажа посредством публичного предложения проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками продажи посредством публичного предложения.4.1.

Продажа посредством публичного предложения проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками продажи посредством публичного предложения.4.1. Для участия в продаже посредством публичного предложения претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении,является выписка с этого счета.5.

Продажа посредством публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении государственного или муниципального имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи.При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг понижения» до цены отсечения.Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества заявляются участниками продажи посредством публичного предложения поднятием их карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем «шаге понижения».Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества.

Начальной ценой государственного или муниципального имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном «шаге понижения».В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену государственного или муниципального имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену государственного или муниципального имущества.6. Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся.7. Претендент не допускается к участию в продаже посредством публичного предложения по следующим основаниям:1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;3) заявка на участие в продаже посредством публичного предложения подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;4) поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении, не подтверждено.8.

Перечень указанных в пункте 7 настоящей статьи оснований отказа претенденту в участии в продаже посредством публичного предложения является исчерпывающим.9. Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в продаже посредством публичного предложения до момента признания его участником такой продажи.10. Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.11.

При уклонении или отказе победителя продажи посредством публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.12. Суммы задатков возвращаются участникам продажи посредством публичного предложения, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов.13. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения с победителем заключается договор купли-продажи.14.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.15. Порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения в части, не урегулированной настоящей статьей, устанавливается Правительством Российской Федерации.Статья 24. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены1.

Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены его начальная цена не определяется.2. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона, за исключением начальной цены.Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества подаются претендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журнале приема предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, часы и минуты).3.

Помимо предложения о цене государственного или муниципального имущества претендент должен представить документы, указанные в статье 16 настоящего Федерального закона.4. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену.В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.5.

Подведение итогов продажи государственного или муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.С уважением! Г.А. Кураев 15 Ноября 2016, 07:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Мая 2016, 16:58, вопрос №1252463 23 Марта 2016, 10:49, вопрос №1191864 18 Февраля 2015, 18:28, вопрос №731679 18 Февраля 2016, 16:35, вопрос №1149588 02 Сентября 2016, 14:02, вопрос №1140672 Смотрите также

Возвращается ли задаток в случае проигрыша на аукционе

Согласно статье 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов», ч.

5 — участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Обязательства организатора и участников торгов по заключению договора купле-продажи могут обеспечиваться независимой гарантией.

Как купить земельный участок?

Добрый день!

Хотелось бы приобрести для себя участок за городом. Вести сад и построить небольшой домик-бытовку. Как выбрать такой вариант, чтобы огородить себя от поборов в СНТ (землю.

Читать далееАнонимный вопрос · 13 мар 2021 · 8,1 K9ИнтересноЕщё · 57Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственникаПосле того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением.

Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок Вот какие документы нужны при покупке земельного участка: Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН.

Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.

Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.

Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах.

Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Шаг 3 — оставить продавцу задаток Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий: Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю.

Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий: Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец); Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора.

Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.4Бред написанОтветить21Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Ещё 8 ответов · 2Добрый день!

Я бы посоветовала в данном случае посмотреть земли ЛПХ назначения (земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства). Участки категории ЛПХ бывают в границе населенного пункта, а бывают — за его пределами.

Читать далее3.

«администрация регионального отдела органа местного самоуправления»

— кто это, где это?

Как найти? Ответить33Написать комментарий.

· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Сначала необходимо изучить все предложения и выбрать для себя самый подходящий.

После чего необходимо приступать к юридическому оформлению сделки в Росреестре. А для того, чтобы быть полностью уверенным в том, что вам. Читать далее71Написать комментарий.

· 76Продажа земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера».

Ле. · Не обязательно ИЖС. Можно и земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования например «для дачного строительства». Новый Федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огродничества для. Читать далее4Написать комментарий. от имени Продажа земельных участков в коттеджном посёлке «Малиновые вечера» .

от имени Продажа земельных участков в коттеджном посёлке «Малиновые вечера» .

· Земельные участки в СНТ всегда пользовались большой популярностью.

Покупать их можно и нужно. Сейчас на защите прав садоводов новый Федеральный закон №217. Строить на таких участках можно и жилые дома.

Во многих случаях. Читать далее1Написать комментарий.

· 1Если земельный участок нужен для строительства жилого дома, то покупайте землю такую: — категория: земли населенных пунктов — вид разрешенного использования: для ИЖС или для ЛПХ Желательно, чтобы в непосредственной близости, а.

Читать далее21Написать комментарий.Я могу вам просто напросто посоветовать обратиться к https://m16-estate.ru/residential — так как они однозначно помогут вам в этом вопросе. Мы сами их клиенты и из-за этого рекомендация чисто из личного опыта,мы довольны. Читать далее11Написать комментарий.

· -1Прежде, чем приступать к выбору участка, надо понять, для чего вы хотите построить дом, и какой. Вы собираетесь переехать за город для постоянного проживания, или отдыхать на выходных и во время отпуска, или поселить на воздухе. Читать далее1Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также© 2021

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды.

Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её.

Для совершения действий нужно знать правовые тонкости.

Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Утверждаем и согласуем

После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  1. О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.
  2. Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти.

Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  1. паспорт
  2. выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца. По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления.

Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Елена Киселёва, Белгородский район: Представьте обычный день семьи

«Признаюсь, что у меня при покупке деревенского дома были полуфантастические критерии. Типа красивого пейзажа из окна и возможности рыбалки. Слава богу, мой трезвомыслящий муж вовремя остановил эти мечты, а то жили бы мы сейчас на выселках где‑нибудь у озера, откуда до трассы по грунтовке нужно идти 5 км пешком.

Его требования к жилью были такие: цена, дорога к дому, наличие коммуникаций в доме, огороженная территория.Последнее было важно из‑за того, что у нас уже были кошки и собаки, которые привыкли гулять вольно по двору.

«Косметика» жилья нас абсолютно не интересовала, поскольку в любом случае всё приходится переделывать по своему вкусу.Что я могу посоветовать, прожив в селе шесть лет?

Нужно сразу представить обычный день всех членов семьи. И одновременно просчитать, насколько удобно будет каждому.Если вы добираетесь на работу на машине, то думайте, на чём поедете, если машина сломается, не подведёт ли общественный транспорт, есть ли он вообще. Хорошо бы пройтись с тяжёлыми сумками от дома до остановки.

Ведь такой момент обязательно будет, выдержите ли? Если у вас дети-дошкольники, нужен детский сад в окрестностях и школа – на перспективу. У бабушки прихватывает сердце?

Узнайте, как долго едет в эти края скорая помощь и далеко ли расположена больница.

А заодно и о том, кто и как чистит вашу дорогу от снега зимой.Теперь я очень хорошо понимаю, насколько важно, когда рядом есть магазины, почта, банковское отделение, аптека.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+