Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли подарить долю малолетнего в квартире

Можно ли подарить долю малолетнего в квартире

Можно ли подарить долю малолетнего в квартире

Оглавление:

7. Как долю одного ребенка в квартире подарить второму ребёнку.


7.1. Навряд ли это удастся. Ведь на отчуждение собственности несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки. А они зорко следят. Чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшалось в объеме.

А при дарении именно это и произойдет. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Подарить долю ребенка в квартире другому ребенку нельзя закон это запрещает делать.

Только по достижении совершеннолетия сможет подарить.

Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Татьяна. Это возможно сделать с письменного согласия родителей этих детей, если ни несовершеннолетние, а также с разрешения Органа опеки и попечительства. Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч.

с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 7.4.

С правовой позиции сделать возможно при наличии согласия органов опеки и попечительства однако с фактической — невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п.

1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя.

Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи.

Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.
Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. →Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Даритель может выражать свою волю в вопросах совершения дара тому, кому посчитает нужным.

Это означает, что одаряемым может стать даже несовершеннолетний. Кроме того, закон не запрещает совершение такого действия при определенных условиях.

Однако необходимо соблюдать установленный порядок заключения договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям. Дарственная состоит из следующих разделов:

  1. подписи с расшифровкой.
  2. сведения о прописанных в квартире лицах;
  3. название документа (полностью);
  4. информация об отсутствии обременений (арест, залог);
  5. количество экземпляров дарственной (число);
  6. права/обязанности сторон договора;
  7. ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
  8. дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
  9. размер передаваемых в дар долей;
  10. ссылка на законодательные положения;
  11. на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
  12. местоположение, характеристики жилья;

Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель.

Например, второй супруг или представитель ООП.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан.

Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок.

От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение). Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку?

Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий.

Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости.

Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности. Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  1. Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  2. Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Первая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок. Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет. При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст.

28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ). Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

  1. любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).
  2. по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  3. по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  4. по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  5. по разделу или выделу долей из имущества;

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия. Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  1. опекун;
  2. прокурор.
  3. иные заинтересованные лица;
  4. родитель;

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как оформляется дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:

  • Судебный порядок. Действует в тех случаях, когда происходит отказ в передачи части жилого помещения через дарственную, этот отказ оспаривается в суде.
  • Договорной режим. В этом случае составляется договор дарения, затем он удостоверяется в нотариальной конторе и после этого изменения регистрируются в Росреестре.

Судебные разбирательства в случаях отказа от передачи части собственности несовершеннолетнему по договору дарения происходят крайне редко, поэтому мы не будем рассматривать судебный порядок оформления дарственной.

Даже если один из собственников отказывается от оформления дарственной, есть возможность передать часть собственности с помощью добровольного соглашения.Согласно , сделка по дарению оформляется по месту нахождения квартиры или дома, часть которых передается несовершеннолетнему в дар.

Как подарить дом или земельный участок

Любые расходы по содержанию имущества до 18 лет одариваемого или исполнения каких-либо условий договора несут опекуны, в том числе уплату налогов.Оформить дарственную можно 2 способами:

  1. Оформление дарственной в нотариальной конторе. Предварительно рекомендуется собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для совершения данной операции, необходимо уточнить непосредственно у нотариуса.
  2. Самостоятельно. В договоре дарения должна быть отображена вся информация, относительно передаваемого в дар имущества. В силу юридической неграмотности, составлять договор лучше всего в присутствии юриста. Любая неточность может стать причиной отказа в регистрации дарственной.

Если сделка дарения оформляется между близкими родными, уплачивать акцизы не придется. В противном случае сделка может облагаться акцизом в 13% от обозначенной в договоре стоимости недвижимого имущества (земельного участка). Затраты берут на себя законные представители ребенка, а не несовершеннолетнее лицо.

Как составить договор дарения?

С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в .

Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем. Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:

  1. Дополнительные условия при наличии;
  2. Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
  3. Подписи сторон с расшифровкой.
  4. Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
  5. Дата и место заключения;
  6. Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
  7. Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
  8. Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
  9. Наименование документа;

Важно!

Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.

Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги;
  2. Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
  3. Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
  4. Технический паспорт на квартиру;
  5. Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
  6. Удостоверения личности всех взрослых участников;
  7. От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
  8. Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.
  9. Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;

Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет.

Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок.

Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку.

Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  • Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  • Подготовить проект соглашения.
  • Посетить нотариуса для заключения договора.
  • Подготовить документы на квартиру.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

2.

Можно ли продать квартиру, если в ней 1/6 доля подарена несовершеннолетнему ребенку?

2.1. Продать квартиру можно только с согласия органа опеки и попечительства. При условии что ребенок обеспечен жильем.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Конечно можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства (детская доля в ней же). Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 2.3. Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения органов опеки! Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну?

Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом. Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника.

Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

Ребёнку от 14 до 18 лет потребуется следующий набор документов:

  1. Квитанция за госпошлину;
  2. Разрешение попечительской службы;
  3. Договор дарения;
  4. Паспорт и свидетельство о рождении;

  5. Документы на квартиру;
  6. Заявление;
  7. Разрешение представителей ребёнка.
  1. Есть некоторые нюансы, которые стоило бы знать.

  2. А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка.
  3. Близкие родственники не могу вступать в сделки с ребёнком.

  4. Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными.

2017-06-13 Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире Reviewed by roolganiko on Июн 13.

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Дети, как и совершеннолетние граж Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Rating: 0 Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/nesovershennol.html

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Разберемся на примере жизненной ситуации.

Вопрос: Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре? Ответ юриста: Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка.

Ответ юриста: Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение.

Однако здесь имеются исключения.

Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку. Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка.

Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу. Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса.

Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

Если вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией, и не знаете, как ее решить — адресуйте вопрос нашему юристу.

Очень часто к нам обращаются родители, которые хотят защитить права своих детей.

Им немаловажно знать, как взаимодействовать с органами опеки, как правильно рассчитать долю ребенка, как не быть обманутым нотариусом?

Дежурные эксперты по жилищному праву проанализируют ваш случай, подберут законодательные положения и дадут понятные рекомендации.

Преимуществом является бесплатная консультация — обращайтесь в любое удобное вам время. Наши юристы работают в круглосуточном режиме с населением.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.

Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно. Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически. Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст.

21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания.

Это может быть, например:

  1. недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).
  2. жильё большей площади;
  3. квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения. Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом. Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

  1. паспорта обоих родителей/опекунов;
  2. удостоверение личности владельца доли;
  3. свидетельство о праве на долю в квартире;
  4. согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  5. заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.
  6. технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ. Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Регистрация права собственности

Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  1. квитанция об уплате пошлины.
  2. правоустанавливающие документы на жилье;
  3. паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  4. заявление о регистрации нового собственника;
  5. договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  6. свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;

После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.

Необходимо помнить, что в тех случаях, когда одариваемый младше 14 лет, то заявление в Росреестр подают его законные представители, если он уже достиг этого возраста, то подает заявление самостоятельно. Но согласие и присутствие родителей необходимо в любом случае.

Особенности дарения имущества

Основное отличие между сделкой купли-продажи и дарственной — безвозмездная передача собственности.

Договор дарения не достигшим совершеннолетия детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, налагающиеся на собственника. Дарители могут указать условия, после которых одариваемый ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом.

Например, вступить в законный брак или получить образование.Как только все условия будут выполнены, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующую отметку. После этого одариваемый ребенок может им распоряжаться.После того, как договор будет подписан и официально узаконен, недвижимое имущество полностью переходит в собственность одариваемого.

Но произойдет это в том случае, если в договоре не прописано каких-либо условий, как во втором случае.

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах. За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун.

Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  1. Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».
  2. Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон.

В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.

Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Что нужно знать Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев). До 14 лет От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ) От 14 до 18 лет Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов.

На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст.

26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Как составить и оформить договор дарения?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей недвижимость.Дарителем может выступать как ближайший родственник, так и сторонние граждане.Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон.

Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе, если обе стороны примут такое решение.В силу несовершеннолетия получателя, договор заключают его родители или законные усыновители и попечители. Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение, составленное письменно.Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:

  1. Дата составления договора.
  2. Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
  3. Информация об обременениях.
  4. Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
  5. Технический паспорт из БТИ.
  6. Гражданские документы обеих сторон.

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон.

Ребенку, достигшему 14—летнего возраста, разрешено присутствовать при составлении договора.В ряде случаев, несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству.

Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам.

С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к.

наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие. Плюс дарение – выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.

Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников. Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к.

человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок. Важно! Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.

А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  1. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  3. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

7. Могу ли я подарить долю квартиры своему несовершеннолетнему сыну, как это зделать?

7.1.

Составляете договор дарения в 3 экземплярах.

От имени сына подписываете сам, как законный представитель, и подаете в Управление Росреестра для регистрации перехода права на долю. Уведомлять никого не требуется. Налог сын не платит, поскольку Вы являетесь близкими родственниками (ст.

217 Налогового кодекса РФ). Вам помог ответ? Да Нет

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья.

Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста.

До того времени интересы ребенка представляют законные представители. При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено.

Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры. Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал.

Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта.

Однако она проживала в другом городе.

Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти.

То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре . Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  1. Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  2. Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  3. Паспорта обеих сторон .
  4. Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  5. Все составленные экземпляры дарственной .
  6. Платежный документ об уплате государственного сбора .
  7. Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

2. Может ли ребенок 14 лет подарить свою 1/4 долю в квартире бабушке или своему дяде.

2.1.

Саму сделку от имени ребенка совершить могут родители, как законные представители.

Но если ребенок зарегистрирован на данной площади, органы опеки не дадут согласия на сделку если не будут представлены доказательства последующего приобретения жилья в собственность ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Нет, такие сделки не допускаются.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+