Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли проводить комплексное боагоустройства на объектах культурного наследия

Можно ли проводить комплексное боагоустройства на объектах культурного наследия

Оглавление:

5.2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта здания или сооружения


Контроль за состоянием конструкций здания осуществляется путём проведения плановых общих и частичных осмотров, а, при необходимости, — внеочередных осмотров. При этом выявляются дефекты и причины их появления, а также определяется объём работ по ремонту в целях поддержания здания в эксплуатационном состоянии. 1. Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью. 2. Частичные осмотры конструкций проводят по мере необходимости.

При этом устраняют мелкие неисправности (укрепление соединений, креплений, примыканий). 3. Внеочередные осмотры проводят через 1-2 суток после аварий и стихийных бедствий. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации здания в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов и элементов внешнего благоустройства и прилегающей территории.
При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов и элементов внешнего благоустройства и прилегающей территории.

При этом уточняют объёмы работ по ремонту, определяют дефекты, устранение которых требует специального ремонта, составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания к эксплуатации в следующую зиму. Осмотр проводит комиссия из специалистов и руководства службы эксплуатации в следующей последовательности: а) территория и элементы благоустройства, цокольная часть здания, включая подвальные помещения; б) наружные стены и декоративные элементы фасадов, включая балконы, крыльца, водоотводящие устройства; в) крыша, стропильная система и её вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, коммуникации, расположенные в пределах чердака и крыши; г) помещения этажей. При этом проверяется (сверху вниз) состояние перекрытий, окон, дверей, стен, перегородок.

Одновременно ведётся осмотр инженерных коммуникаций и оборудования. Техническое состояние частей здания определяют по результатам внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии вскрывают, при необходимости, конструкции (по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия) для определения прочности и влажности скрытых элементов.

Для указанных работ необходимо получение разрешения на научно-исследовательские и изыскательские работы в соответствующем органе охраны объектов культурного наследия. После проведения осмотра вскрытые места тщательно заделывают.

На вскрытие несущих конструкций и их заделку составляют акт осмотра технического состояния объекта культурного наследия.

В сложных случаях привлекают специализированные организации и их экспертов. Особое внимание при осмотре крыш обращается на уязвимые места деревянных конструкций, находящиеся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (опоры стропильных и чердачных балок по наружным стенам; состояние древесины в ендовах, у слуховых окон, мест пропуска шахт, труб и т.п.). При обнаружении существенных деформаций и других нарушений несущих конструкций принимаются противоаварийные меры (при необходимости установить маяки, временные опоры и крепления), определяются характер и степень опасности повреждений.

При этом вызываются представители соответствующего органа охраны объекта культурного наследия и специализированных организаций для выявления причин деформаций и определения способов их ликвидации.

Результаты весеннего осмотра зданий оформляются документально в Журнале технической эксплуатации объекта культурного наследия с указанием видов и объемов работ, подлежащих выполнению.

Ремонт выполняется каждые 2-3 года для зданий из кирпича, естественного камня с деревянными перекрытиями, а также деревянных зданий с нормальными условиями эксплуатации (содержания) и носит планово-предупредительный (профилактический) характер.

Он также может быть внеплановым (непредвиденным), выполняемым в срочном порядке в промежутках между плановыми ремонтами. Сроки проведения непредвиденного ремонта для устранения неисправностей не должны превышать: 1.

Кровля: — протечки — 1 сутки; — водосточные элементы (трубы, воронки, колена, отметы) — 5 суток. 2. Стены: — утрата связи кирпичей с кладкой наружных стен с угрозой для безопасности людей — 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны); — отслоения штукатурки потолка, верхней части стен, угрожающие обрушением — 5 суток (с немедленным принятием мер по безопасности). 3. Фасады: — нарушение каменной облицовки, карнизных камней, лепнины на фасадах на высоте >1,5 м — 1 сутки (с немедленным принятием мер по безопасности); — то же в цокольной части — 5 суток.

Основанием к плановому ремонту являются результаты технических осмотров и акты технического состояния, утвержденные представителем органа охраны объектов культурного наследия. Работы по ремонту должны выполняться как работы по сохранению специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия и опыт проведения реставрационных работ. При эксплуатации недвижимого объекта культурного наследия запрещается: 1.

Изменять архитектуру здания. 2. Пробивать отверстия, оконные и дверные проёмы.

3. Устанавливать перегородки (на этажах и чердаках здания). 4. Складывать у стен здания, а также на пути водостоков, включая прилегающую территорию, какие-либо материалы. 5. Прикреплять что-либо к стенам, размещать рекламу.

В местах пропуска труб коммуникаций в кладке стен, сводов, перекрытий необходимо устанавливать соответствующие гильзы.

6. Проводить строительные работы на объекте культурного наследия. 7. Производить какие-либо работы без разрешения органов охраны объектов культурного наследия и отсутствия необходимой проектной документации.

Разъяснение о ремонтных и противоаварийных работах

ПИСЬМОот 27 мая 2014 года N 106-01-39/12-ГП В связи с обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, а также представителей организаций, осуществляющих деятельность в сфере сохранения объектов культурного наследия, по вопросу отнесения тех или иных видов работ к ремонтным и противоаварийным работам на объекте культурного наследия Министерство культуры Российской Федерации дает разъяснения.Аварийным признается состояние, угрожающее физической сохранности памятника или отдельных его частей, при котором непрерывно идут процессы разрушения, видоизменения и потери материальных компонентов памятника, в том числе аварийное состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и несущую способность.

При этом без принятых мер по укреплению дальнейшая эксплуатация памятника должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем.В соответствии со (далее — ) сохранение объекта культурного наследия — направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.Согласно консервация объекта культурного наследия — научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы.В целом, консервация — комплекс мероприятий, предохраняющих памятник от дальнейшего разрушения и обеспечивающих укрепление и защиту конструктивных частей и декоративных элементов без изменений исторически сложившегося облика памятника.Одним из видов консервации являются противоаварийные работы, состоящие из мероприятий, обеспечивающих физическую сохранность памятника.В состав научно-проектной документации в соответствии с входит, в том числе, раздел «Предварительные работы».

При необходимости, в составе предварительных работ разрабатывается проект первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающий пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы.Техническое состояние памятника, в том числе, его аварийное состояние подтверждается на основании акта технического состояния (технического отчета о состоянии объекта культурного наследия) (далее — Акт).Акт составляется на основании визуального и (или) инженерно-технического обследования памятника и включает в себя описание состояния сохранности памятника и выявленные причины разрушения.При выявлении на этапе предварительных работ аварийного технического состояния объекта культурного наследия (частей объекта), Акт служит основанием для разработки проекта первоочередных противоаварийных мероприятий.Таким образом, противоаварийные работы проводятся на памятнике на основании проектной документации по проведению противоаварийных работ на объекте культурного наследия, разработанной в рамках раздела «Предварительные работы» научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.В рамках неотложных мер по сохранению памятника необходимо проведение противоаварийных работ для предотвращения полной его утраты параллельно с продолжающейся разработкой научно-проектной документации, предусмотренной заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.После завершения разработки полного объема научно-проектной документации, предусмотренной заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, она подлежит согласованию в установленном порядке.Ремонт памятника — научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны ().Необходимость в ремонте памятника подтверждается Актом (техническим отчетом о состоянии объекта культурного наследия), в котором фиксируются повреждения (дефекты) объекта и его элементов с причинами их возникновения для обоснования проведения локальных ремонтных работ на памятнике или его элементах, подвергшихся в процессе эксплуатации износу.В данном случае, ремонтом считается, в том числе, замена и (или) восстановление конструкций объекта культурного наследия или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или их элементов, чье техническое состояние ухудшилось в процессе эксплуатации (например, устранение протечек в интерьере и на фасадах, ремонт покрытия кровли, покраска фасадов, замена и модернизация устаревшего оборудования инженерно-технического обеспечения, ремонт паркетного пола в случае вывала отдельных плах паркета).
При необходимости, в составе предварительных работ разрабатывается проект первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающий пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы.Техническое состояние памятника, в том числе, его аварийное состояние подтверждается на основании акта технического состояния (технического отчета о состоянии объекта культурного наследия) (далее — Акт).Акт составляется на основании визуального и (или) инженерно-технического обследования памятника и включает в себя описание состояния сохранности памятника и выявленные причины разрушения.При выявлении на этапе предварительных работ аварийного технического состояния объекта культурного наследия (частей объекта), Акт служит основанием для разработки проекта первоочередных противоаварийных мероприятий.Таким образом, противоаварийные работы проводятся на памятнике на основании проектной документации по проведению противоаварийных работ на объекте культурного наследия, разработанной в рамках раздела «Предварительные работы» научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.В рамках неотложных мер по сохранению памятника необходимо проведение противоаварийных работ для предотвращения полной его утраты параллельно с продолжающейся разработкой научно-проектной документации, предусмотренной заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.После завершения разработки полного объема научно-проектной документации, предусмотренной заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, она подлежит согласованию в установленном порядке.Ремонт памятника — научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны ().Необходимость в ремонте памятника подтверждается Актом (техническим отчетом о состоянии объекта культурного наследия), в котором фиксируются повреждения (дефекты) объекта и его элементов с причинами их возникновения для обоснования проведения локальных ремонтных работ на памятнике или его элементах, подвергшихся в процессе эксплуатации износу.В данном случае, ремонтом считается, в том числе, замена и (или) восстановление конструкций объекта культурного наследия или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или их элементов, чье техническое состояние ухудшилось в процессе эксплуатации (например, устранение протечек в интерьере и на фасадах, ремонт покрытия кровли, покраска фасадов, замена и модернизация устаревшего оборудования инженерно-технического обеспечения, ремонт паркетного пола в случае вывала отдельных плах паркета).

При этом применяются аналогичные утраченным материалы, а в случае ремонта (замены) оборудования инженерно-технического обеспечения — оборудование, улучшающее показатели.Таким образом, проектная документация либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ должны основываться на ранее разработанной научно-проектной документации, согласованной в установленном порядке, в которой указаны исторически применяемые материалы, конструкции, цветовое решение, для того, чтобы исключить изменение особенностей, составляющих предмет охраны памятника.Заместитель МинистраГ.У.Пирумов Электронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:официальный сайтМинкультуры Россииwww.mkrf.ru (сканер-копия)по состоянию на 19.08.2014

Приложение N 3. Согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской .

Приложение N 3к Порядкуподготовки и согласованияпроектной документации напроведение работ по сохранениюобъекта культурного наследия,включенного в единыйгосударственный реестр объектовкультурного наследия (памятниковистории и культуры) народовРоссийской Федерации, иливыявленного объекта культурногонаследия, утвержденномуприказом Минкультуры Россииот 5 июня 2015 года N 1749(Дополнительно включено с 13 августа 2016 года )РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ОБРАЗЕЦ _______________ Оформляется на официальном бланке Органа охраны и подписывается уполномоченным должностным лицом.Проектной документации ,(наименование представленной на согласование проектной документации на проведение работ по сохранению)представленной на согласование в следующем составе:(указывается состав проектной документации, в котором она согласовывается)Наименование, категория историко-культурного значения и адрес места расположения объекта культурного наследия:Заказчик разработки проектной документации:(указывается организационно-правовая форма, наименование, место нахождения — для юридического лица, фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — для физического лица)Проектная организация (указывается организационно-правовая форма, наименование, место нахождения, реквизиты лицензии на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, должность, Ф.И.О.

научного руководителя и автора проекта)Проектная документация разработана на основании:(указываются основания для разработки проектной документации)Основания для согласования проектной документации:(с указанием решения о согласии с выводами заключения экспертизы и согласовании проектной документации с оценкой на предмет соответствия требованиям )должность подпись расшифровка подписи Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовленаАО «Кодекс»

Минкультуры России от 17.07.2017 N 207-01.1-39-ВА «Разъяснение о проведении работ по инженерным сетям на территории объекта культурного наследия»

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 июля 2017 г. N 207-01.1-39-ВАРАЗЪЯСНЕНИЕО ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ НА ТЕРРИТОРИИОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯВ связи с участившимися обращениями собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия, являющихся организациями, подведомственными Минкультуры России, по вопросу необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объект культурного наследия) в части приспособления и ремонта инженерных систем на территории объекта культурного наследия и подвода их к объекту культурного наследия Минкультуры России дает разъяснения.Приспособлением инженерных систем и оборудования на объекте культурного наследия считаются работы по прокладке новых коммуникаций по новым трассам и в случае, если ранее объект существовал исторически без таких систем и оборудования.Ремонтом инженерных систем и оборудования на объекте культурного наследия считаются работы по модернизации существующих коммуникаций по старым трассам в силу их физического износа.1. В случае если для приспособления объекта культурного наследия необходима прокладка к нему инженерных систем до ввода в здание по территории (парку) объекта культурного наследия, не являющейся самостоятельным объектом культурного наследия, и проектная документация по инженерным системам разрабатывается отдельно от проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта:1) при открытом способе прокладки инженерных систем — требуется разработка раздела или проекта по обеспечению сохранности приспосабливаемого объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия и меры по обеспечению сохранности, согласованного с региональным органом охраны объектов культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы, в соответствии с Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон).

2) при закрытом способе прокладки инженерных систем методом прокола грунта по территории объекта культурного наследия согласование с органом охраны объекта культурного наследия проектной документации на приспособление инженерных систем с проведением государственной историко-культурной экспертизы не требуется.В указанных случаях разрешение на проведение работ по территории объекта культурного наследия не выдается.2. В случае если для приспособления объекта культурного наследия необходима прокладка к нему инженерных систем до ввода в здание по территории (парку) объекта культурного наследия, которая является одновременно самостоятельным объектом культурного наследия, и проектная документация по инженерным системам разрабатывается отдельно от проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта:1) при открытом способе прокладки инженерных систем — требуется согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (парка) для современного использования в части приспособления инженерных систем, проходящих через парк, с актом государственной историко-культурной экспертизы;2) при закрытом способе прокладки инженерных систем методом прокола по объекту культурного наследия (парку) согласование с органом охраны объекта культурного наследия проектной документации на приспособление инженерных систем с проведением государственной историко-культурной экспертизы не требуется.В таких случаях необходимо получить разрешение на проведение работ по парку, который является объектом культурного наследия, в соответствии с Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 N 2625 (далее — Порядок).3.

Проектная документация на приспособление инженерных систем и оборудования внутри объекта культурного наследия, начиная от ввода в здание, обязательна для согласования в соответствующем органе охраны объекта культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы в силу требований Федерального закона. В случае если проектная документация по инженерным системам разрабатывается в составе проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, указанная документация подлежит обязательному согласованию в органе охраны объекта культурного наследия и в общий акт государственной историко-культурной экспертизы включается оценка соответствия инженерных систем Федеральному .Получение разрешения на проведение указанных работ обязательно.4. В ситуации, когда требуется ремонт существующих инженерных коммуникаций на объекте культурного наследия согласование проектной (рабочей) документации по ремонту в органе охраны объекта культурного наследия не требуется.

Однако необходимо получение разрешения на проведение ремонтных работ. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия, для получения разрешения подает в орган охраны объекта культурного наследия документы, перечисленные в Порядка.В ходе рассмотрения документов ответственный исполнитель органа охраны объекта культурного наследия проводит анализ соответствия рабочей документации требованиям Федерального и принимает решение о выдаче либо отказе в выдаче разрешения на ремонт.5.

При ремонте инженерных коммуникаций, проходящих по территории объекта культурного наследия, в случае если территория не является самостоятельным объектом культурного наследия, органом охраны объекта культурного наследия согласовывается раздел или проект по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, к которому ведут коммуникации, включающего оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия и меры по обеспечению сохранности, на основании акта государственной историко-культурной экспертизы. Получение разрешения не требуется.6.

При ремонте инженерных коммуникаций, проходящих по территории объекта культурного наследия, в случае если территория является самостоятельным объектом культурного наследия, в орган охраны объекта культурного наследия сразу направляется пакет документов на выдачу разрешения на ремонт согласно Порядка.

В.В.АРИСТАРХОВ

Участок в охранной зоне объекта культурного наследия? Нужно изучить требования законов

Владельцы и покупатели зданий, сооружений и земельных участков, расположенных вблизи знаменитых памятников, исторических архитектурных комплексов и парков, достопримечательных и памятных мест, должны знать о том, что использование земельных наделов, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями. Иногда реализация хотя бы части таких планов полностью запрещается.

Ограничение прав связано с расположением участков по соседству с объектами культурного наследия (ОКН). Они подлежат государственной охране.

Над ними ведётся государственный надзор.

Организация их защиты и сохранения ОКН является задачей федеральных, региональных и муниципальных властей, а обязанностью собственников недвижимости становится выполнение установленных регламентов.

Вокруг ОКН формируются «особые территории» — режимные охранные зоны, создающие ограничения в использовании и застройке земель.

Границы территорий каждого ОКН и его охранных зон определяются при их проектировании. Зона охраны и защитная зона памятника — это 2 из 28 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

В составе ЗОУИТ присутствует также охранная зона особо охраняемой природной территории объектов, относящихся к памятникам культуры, оценённым по природным критериям. В их числе:

  1. государственные природные заповедники
  2. памятники природы
  3. национальные паркиприродные парки

Перечень «особых зон» представлен в статье 105 Земельного кодекса РФ, введённой федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( от 03.08.2018). Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН.

После вступления в силу изменений в Градостроительном и Земельный кодексах РФ и новых Правил уведомления владельцев недвижимости о сносе недвижимости, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2020 года, размеры особых зон, условия капитальной застройки земельных участков в ЗОУИТ претерпели существенные перемены. Некоторые дома, дачи, недостроенные объекты, любые другие строения и сооружения, попавшие в границы ЗОУИТ, в том числе в границы ОКН, установленные до 4 августа 2018 года, могут быть снесены или приведены в соответствие с ограничениями использования участков и объектов, если они оказались внутри вновь установленной зоны. Застройщики не смогут оформить права на уже построенные объекты по той причине, что строения оказались в охранных зонах.

В лучшем случае, оформить права на объекты им удастся только после проведения ряда согласований. Если недвижимость находится в ЗОУИТ, режим которой запрещает или ограничивает нахождение объектов капитального строительства, то власти обязаны их выкупить. Правообладатели «особых зон» или местные власти в таких случаях должны проинформировать собственников и нанимателей о нарушении закона по электронной или обычной почте, указав в уведомлении:

  1. о правообладателе объекта, размещение которого вызывает необходимость установления ЗОУИТ
  2. о документе, непосредственно определяющем режим особой зоны
  3. сведения:
    • о правообладателе объекта, размещение которого вызывает необходимость установления ЗОУИТ
    • об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и нежилых строений
  4. положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах зоны
  5. обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие ограничениями
  6. о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий
  7. сведения:
    • о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий
    • о документе, непосредственно определяющем режим особой зоны
  8. об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и нежилых строений

Сообщение также размещается на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении «особой зоны», в других официальных источниках (статья 55 поправок в Градостроительный кодекс).

Собственники «старых» зданий, застройщики объектов, расположенных в ЗОУИТ, получившие разрешение на строительство до 4 августа 2018 года, обязаны подать заявление об установлении или изменении ЗОУИТ в уполномоченные органы до обращения за выдачей разрешения на строительство. Сделать это нужно до 01.01.2022 г.

(части 17,18 статьи 26 ФЗ № 342).

Если разрешение на строительство не требуется, то с заявлением необходимо обратиться не позднее 5 дней со дня утверждения проектной документации ( пункты 13 и 15 статьи 106 Земельного кодекса РФ). Покупателям недвижимости, помимо изучения правоустанавливающих документов, а также сведений ЕГРН, рекомендуется ознакомиться с информацией о ЗОУИТ.
Покупателям недвижимости, помимо изучения правоустанавливающих документов, а также сведений ЕГРН, рекомендуется ознакомиться с информацией о ЗОУИТ. Не исключено, что нахождение объекта в охранной зоне ОКН может повлиять на невозможность его использования.

На землях в границах охранной зоны ОКН градостроительные регламенты устанавливают особый вид ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности.

В обычной ситуации, когда земельный надел не попадает в охранную зону ОКН, его собственник может возводить на нём жилой дом, производственное или бытовое здание, строение или сооружение, соответствующее целевому назначению и разрешённому использованию участка, с соблюдением требований градостроительного регламента. При введении режима охранной зоны собственник участка лишается права на его застройку без получения дополнительного разрешения государственного органа власти, занимающегося охраной культурных памятников (КГИОП в Санкт-Петербурге, Департамент по охране и использованию памятников истории и культуры Правительства Ленинградской области, Главное управление культурного наследия Московской области, Комитет по охране объектов культурного наследия Томской области и т.д.).

Выяснить наличие или отсутствие ограничений на участке можно несколькими способами:

  1. определить расположение участка в слое «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)»
  2. используя кадастровый номер земельного участка, на Публичной кадастровой карте:
    • определить расположение участка в слое «Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)»
    • определить, находится или или участок в ЗОУИТ
  3. карту границ зон объектов культурного наследия
  4. определить, находится или или участок в ЗОУИТ
  5. изучив графические материалы правил землепользования и застройки:
    • карту границ ЗОУИТ
    • карту границ зон объектов культурного наследия
  6. получив свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), сформированный на базе актуальных сведений из органов власти и содержащий максимум информации о зонах
  7. карту границ ЗОУИТ
  8. используя региональные или муниципальные карты в случае отсутствия информации о ЗОУИТ на публичной кадастровой карте (РГИС в Санкт-Петербурге, ИАИС ОГД в Москве, МГИС в Волгоградской области и т.д.)

Исключить проблемные ситуации при строительстве, реконструкции поможет знание о том, какие именно обременения накладываются на участки, находящиеся вблизи ОКН, какие возможности в их использовании и застройке установлены федеральным и региональным законодательством, а также ПЗЗ, действующими в муниципальном образовании.

Приложение. Перечень работ, требующих разработки разделов проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, .

Приложениек приказу Департамента культурногонаследия города Москвыот 18 апреля 2016 года N 241 Nп/п Виды работ Структура проектной документации, в том числе исходно-разрешительной документации, представляемой заявителем для согласования указанных разделов и проекта в зависимости от вида работ Памятник, ансамбль, достопримечательное место Ансамбль (произведение ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), объект археологического наследия I II III IV 1 Прокладка инженерных коммуникаций к строящимся (реконструируемым) объектам капитального строительства с проведением работ с заглублением менее 0,5 м, а также наземным и (или) воздушным путем либо по фасадам зданий 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. План трассы инженерных коммуникаций в составе проекта производства работ.4.

Проект благоустройства и озеленения.5.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. План трассы инженерных коммуникаций.4.

Дендроплан с перечетной ведомостью.5.

Проект благоустройства и озеленения.6. Проект организации строительства.7. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 2 Инженерно-геологические изыскания, не входящие в состав работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, проводимые за счет средств бюджета города Москвы 1.
Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 2 Инженерно-геологические изыскания, не входящие в состав работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, проводимые за счет средств бюджета города Москвы 1.

Пояснительная записка.2. Ситуационный план.3. Схема скважин, зондажей, шурфов на общем плане с указанием места расположения.4.

Проект восстановления нарушенного покрытия.5.

Проект организации строительства либо схема размещения машиномеханизмов.6.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 1.

Пояснительная записка.2. Ситуационный план.3. Схема скважин, зондажей, шурфов.4. Дендроплан с перечетной ведомостью.5.

Проект благоустройства и озеленения.6.

Проект организации строительства.7. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 3 Размещение и установка некапитальных объектов (временных построек, типовых модулей, навесов и других подобных построек, перемещаемых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы)1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений, в том числе вида некапитального объекта и его технико-экономических показателей (функциональное назначение, параметры, характеристика объекта, обоснование размещения объекта, информация о конструктивном решении объекта).2. Ситуационный план с указанием места размещения некапитального объекта.3.

Фотофиксация территории земельного участка, на котором осуществляется размещение некапитального объекта с привязкой точек съемки.4. Архитектурно-планировочное решение, включая внешний вид некапитального объекта, в том числе архитектурные и конструктивные чертежи планов, фасадов, разрезов некапитального объекта и размещаемого на нем оборудования (при наличии), а также ограждающих конструкций с описанием технических характеристик некапитального объекта, его архитектурных конструктивных элементов.5.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 4 Ремонт (реконструкция) инженерных коммуникаций и сооружений с заглублением менее 0,5 м:4.1 Ремонт инженерных сетей и коммуникаций 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. План трассы инженерных коммуникаций в составе проекта производства работ.4. Раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или раздел о проведении спасательных археологических полевых работ, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2.

Ситуационный план.3. План трассы инженерных коммуникаций.4. Дендроплан с перечетной ведомостью.5. Проект благоустройства и озеленения.6.

Проект организации строительства.7. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 4.2 Ремонт инженерных сооружений 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. Технические обмеры инженерного сооружения.4. Проект капитального ремонта, реконструкции.5.

Проект благоустройства и озеленения (в случае проведения земляных работ).6. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 5 Установка (размещение) единичных объектов инженерного, радио- и телекоммуникационного оборудования на объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Схема фасада здания с указанием мест и способов крепления.3. Технологические параметры оборудования.4.

Фотофиксация существующего положения.5. Фотомонтаж.6. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 6 Установка архитектурно-художественной подсветки на объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Проект архитектурного освещения:- фотофиксация объекта (существующее положение);- дневной вид, повседневный режим (фотомонтаж) при наличии;- ночной вид, повседневный и праздничный режим (фотомонтаж);- схема расстановки осветительных приборов на развертке фасадов здания с указанием существующих архитектурно-художественных элементов и относительных высотных отметок;- шкаф управления наружным освещением (местоположение и габариты), схема принципиальная;- схема прокладки групповых электрических сетей на фасадах здания.3. План сетей в составе проекта производства работ (при наличии).4.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 7 Установка архитектурно-художественной подсветки на территории произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства в части установки опор освещения, контактной сети, сети Wi-Fi и т.п.1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2.

Ситуационный план.3. Генеральный план.4. Архитектурно-планировочное решение.5. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 8 Размещение временных художественных изображений на брандмауэрных и торцевых фасадах объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия 1.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 8 Размещение временных художественных изображений на брандмауэрных и торцевых фасадах объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Методика нанесения и удаления художественного изображения.3.

Фотофиксация существующего положения.4. Визуализация художественного изображения.5. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 9 Комплексное благоустройство территорий, за исключением случаев, когда элементы благоустройства составляют предмет охраны объекта культурного наследия 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2 Ситуационный план.3. Дендроплан с перечетной ведомостью (в случае проведения работ по древесно-кустарниковым насаждениям).4. Проект благоустройства и озеленения.5.

План организации рельефа (в случае устройства дорожно-тропиночной сети, площадок и т.д.

либо прокладки коммуникаций, устройства ограждений территории).Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с законодательством в области охраны культурного наследия 6.

Проект производства работ — в случае проведения работ, указанных в пункте 5.7. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 10 Снос (демонтаж) зданий и сооружений, в том числе объектов самовольного строительства, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, не предусматривающий работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2.

Ситуационный план.3. Фотофиксационный материал текущего состояния памятника с аннотациями.4. Проект производства работ, включающий:- календарный план производства работ по объекту (виду работ);- строительный генеральный план или план участка работ по сносу (демонтажу) и прилегающих территорий;- график поступления на объект строительных конструкций, изделий и материалов или вывоза с объекта отходов демонтажа;- график потребности в рабочих кадрах;- график потребности в основных машинах;- технологические карты на отдельные виды работ;- карты (схемы) на контроль качества работ;- мероприятия по охране труда и безопасности;- природоохранные мероприятия;- запрет на использование техники, создающей вибрацию и ударные нагрузки на объект культурного наследия;- мероприятия по демонтажу конструкций путем их срезки (в случае взаимосвязанных конструкций объекта культурного наследия и объекта самовольного строительства);- мероприятия по заделке дверных и оконных проемов, не имеющих заполнения, после проведения работ в целях исключения неблагоприятных атмосферных воздействий;- мероприятия по рекультивации и благоустройству земельного участка (вывоз мусора).5.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 11 Капитальный ремонт зданий и сооружений (работы по фасадам и кровле), не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, без установки лесов 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Паспорт колористического решения внешних поверхностей объекта, расположенного в границах территории объекта.3.

Архитектурно-строительный раздел проекта капитального ремонта (фасада, крыши):- схема местоположения объекта капитального строительства;- графическая часть: чертежи фасадов (технические обмеры и проектные решения);- графическая часть: чертежи крыши (планы, разрезы, технические обмеры и проектные решения, конструктивный раздел);- картограмма дефектов;- технологические рекомендации по отделочным материалам;- планы бюро технической инвентаризации.4.

Заключение о техническом состоянии объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.5.

Проект производства работ.6. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 12 Работы по текущему уходу и содержанию элементов на территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, проводимые в рамках осуществления хозяйственной деятельности на территории произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, включающие в себя:12.1 Содержание дорожно-тропиночной сети (проезды, тротуары, пешеходные и специальные дорожки (велодорожки и др.), отмостки, пандусы, ступопандусы, бортовой камень) путем замены покрытий, проведения ямочного ремонта покрытий, замены бортового камня и заделки швов 1. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. Конструктивные и технологические решения, в том числе: план покрытий дорожек и площадок с конструкциями дорожных одежд, узлов их сопряжения и ведомостью объемов работ.4.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 12.2 Содержание плоскостных сооружений (детские, спортивные площадки, площадки отдыха, контейнерные и хозяйственные площадки и др.) путем размещения оборудования и замены покрытий площадок без изменения материалов 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. Конструктивные и технологические решения, в том числе: план покрытий дорожек и площадок с конструкциями дорожных одежд, узлов их сопряжения и ведомостью объемов работ.4. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 12.3 Содержание элементов организации рельефа (подпорные стенки, лестницы, лотки для отвода дождевых и талых вод, колодцы, дренажи, каскады, системы крепления откосов) путем проведения мероприятий по поддержанию указанных элементов в эксплуатационном состоянии 1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. Конструктивные и технологические решения, в том числе план организации рельефа с картограммой земляных работ.4.

Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия 12.4 Содержание водных объектов путем очистки дна и водной поверхности и установка элементов благоустройства на водных объектах (малые архитектурные формы, мостки, пристани и т.п.)1.

Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных предложений.2. Ситуационный план.3. Конструктивные и технологические решения.4. Проект организации строительства.5.

Фотофиксация территории земельного участка, на котором осуществляется размещение малой архитектурной формы и т.п., с привязкой точек съемки.6. Архитектурно-планировочное решение, включая внешний вид малой архитектурной формы и т.п.7. Фотомонтаж.8. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия либо проект обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, включающие оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальный сайтДепартамента культурного наследиягорода Москвыwww.dkn.mos.ru (сканер-копия)по состоянию на 22.04.2016

Разъяснения по проведению ремонтных работ на объектах культурного наследия, расположенных на территории Московской области.

В соответствии с требованиями ст.

42 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

(далее – Федеральный закон) к ремонтным работам на объекте культурного наследия относятся научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. В соответствии с требованиями ст.

47.2 и 47.3 Федерального закона обязанность по сохранению объекта культурного наследия и осуществлению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

Обязанности по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия в отношении многоквартирного жилого дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (ст.

56.1 Федерального закона). Согласно письму Министерства культуры Российской Федерации от 27.05.2014 № 106-01-39/12-ГП необходимость в ремонте памятника подтверждается актом технического состояния (технического отчета о состоянии объекта культурного наследия), который составляется на основании визуального и (или) инженерно-технического обследования памятника. В указанном акте фиксируются повреждения (дефекты) объекта и его элементов с причинами их возникновения для обоснования проведения локальных ремонтных работ на памятнике или его элементах, подвергшихся в процессе эксплуатации износу.

Ремонтом считается, в том числе, замена и (или) восстановление конструкций объекта культурного наследия или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или их элементов, чье техническое состояние ухудшилось в процессе эксплуатации (например, устранение протечек в интерьере и на фасадах, ремонт покрытия кровли, покраска фасадов, замена и модернизация устаревшего оборудования инженерно-технического обеспечения, ремонт паркетного пола в случае вывала отдельных плах паркета). При этом применяются аналогичные утраченным материалы, а в случае ремонта (замены) оборудования инженерно-технического обеспечения – оборудование, улучшающее показатели. В соответствии со ст. 45 Федерального закона проведение ремонтных работ на объекте культурного наследия (в том числе работы по ремонту фасада) должны проводиться на основании разрешения, выданного Главным управлением.

Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с Порядком выдачи разрешенийна проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенногов единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625. Согласно требованиям п. 5.2 указанного порядка для проведения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования необходимо представить в Главное управление следующие документы: 1.

Заявление о выдаче разрешения. 2. Копию договора на проведение авторского надзора и (или) копия приказа о назначении ответственного лица за проведением авторского надзора. 3. Копию приказа о назначении ответственного лица за проведение научного руководства.

4. Копию договора подряда на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия. 5. Проектная документация (рабочая) либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ. К проведению работ по сохранению объектов культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Реестр лицензий на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации размещен на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Лицензирование» по адресу: http://mkrf.ru/deyatelnost/licenzirovanie. Разъяснения о проведении работ по фасадам объектов культурного наследия изложены в письме Министерства культуры Российской Федерации от 19.07.2017 № 212-01.1-39-ВА.

Минкультуры России от 19.07.2017 N 212-01.1-39-ВА «Разъяснение о проведении работ по фасадам объектов культурного наследия»

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 19 июля 2017 г.

N 212-01.1-39-ВАРАЗЪЯСНЕНИЕО ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ФАСАДАМ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯВ связи с участившимися обращениями собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия по вопросу проведения работ по фасадам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объектов культурного наследия) Минкультуры России дает разъяснения.Работы по сохранению объектов культурного наследия в соответствии со Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон) проводятся на основании Федерального закона.Требованиями Федерального закона запрещено проводить работы на объекте культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта не определен.

Также запрещено проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.Таким образом, до начала любых работ на объекте культурного наследия особенности, составляющие предмет охраны объекта, должны быть утверждены.На фасаде и его декоративных элементах, являющихся предметом охраны, в силу Федерального закона проводится реставрация в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности таких элементов объекта.К реставрационным работам по фасаду, являющемуся предметом охраны, относятся в том числе вычинка, докомпоновка фасадной стены, элементов декора, лепного декора, воссоздание отдельных элементов, реставрация оконных и дверных приборов, являющихся историческими, реставрация исторического штукатурного слоя, заделка трещин в стене.Для проведения реставрационных работ необходимо согласовать проектную документацию на проведение работ по сохранению на основании акта государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с Минкультуры России от 05.06.2015 N 1749

«Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия»

и получить разрешение на проведение указанных работ в соответствии с Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 N 2625 (далее — Порядок).

В отличие от реставрационных работ, ремонт фасада объекта культурного наследия в соответствии со Федерального закона может быть проведен в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.К ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей.

В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец.Для проведения ремонта необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ в соответствии с Порядка без прохождения государственной историко-культурной экспертизы и согласования проектной документации.Промывка и очистка фасадов проводится в рамках хозяйственной деятельности собственника либо иного законного владельца объекта культурного наследия, руководствуясь по эксплуатации объектов культурного наследия, рекомендованные письмом Минкультуры России от 22.02.2017 N 45-01.1-39-НМ, и не требует получения разрешительных документов.В.В.АРИСТАРХОВ

Инструкция для организации, осуществляющей работы по настоящему разрешению

1. На месте проведения работ иметь заверенное в установленном порядке настоящее разрешение и необходимую проектную документацию для выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (далее — Объект).2.

Выполнять условия настоящего разрешения, не допуская отступлений и изменений проекта в натуре без надлежащего разрешения организаций, согласовавших проектную документацию.3. Проводить систематические научно-исследовательские работы в процессе проведения работ на Объекте.4.

Обеспечить научную фиксацию Объекта в процессе проведения работ, дополнительные обмеры, фотографирование до начала работ, в процессе их проведения и после окончания работ.5.

Обеспечить сохранение всех элементов Объекта, обнаруженных раскрытием в процессе исследований и проведения работ на Объекте.6.

Своевременно составлять акты на скрытые работы и этапы работ.7.

Вести Общий журнал производства работ.8. Приостанавливать работы на основании принятых решений уполномоченных органов государственной охраны объектов культурного наследия, научного руководства, авторского и технического надзора.9. В случае продолжения проведения работ на Объекте, по истечении срока действия настоящего разрешения получить новое разрешение.10.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+