Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нармативный срок службы зданий 2 класса ответвенности

Нармативный срок службы зданий 2 класса ответвенности

Рд 06-565-03

Методические указания о порядке продления срока службы технических устройств, зданий и сооружений с истекшим нормативным сроком эксплуатации в горнорудной промышленности предназначены для специалистов организации, эксплуатирующих опасные производственные объекты горнорудной промышленности, и экспертных организаций в целях определения технического состояния и принятия решения о возможности продления срока безопасной эксплуатации (экспертизы промышленной безопасности) технических устройств, оборудования, зданий и сооружений с истекшим нормативным сроком эксплуатации. 37. Изменение эксплуатационных параметров технических устройств, зданий и сооружений, предлагаемое по результатам экспертизы, должно быть подтверждено соответствующими техническими расчетами [п. 29 Положения о порядке продления срока безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах (РД 03-484-02)].

11 Контроль качества

11.1 Контроль проектной продукции, производимых материалов, изделий, конструкций, а также качества работ, выполняемых при возведении зданий и сооружений, должен быть направлен на обеспечение надежности в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, строительных норм и правил.11.2 Контролю подлежат материалы, изделия и конструкции на всех этапах их создания и применения, в том числе:- при проектировании;- при выполнении изыскательских работ;- при изготовлении материалов, изделий и конструкций;- на стадии возведения строительных объектов;- на стадии эксплуатации и ремонта строительных объектов.11.3 Перечень выполняемых контрольных операций устанавливают в нормах проектирования, правилах производства работ и стандартах на поставку продукции.

Перечни и объемы контрольных операций уточняют в проектной документации с учетом архитектурно-конструктивных особенностей объектов строительства, условий их возведения и последующей эксплуатации.11.4 Минимальные требования к контролю качества проектирования приведены в таблице 3.

При этом необходимо предусмотреть проверку того, что:- требования и условия, принятые при проектировании, соответствуют действующим нормам;- использованы объективные расчетные модели, а сами расчеты проведены с необходимой точностью; в этих целях рекомендуется проведение параллельных расчетов с использованием независимо разработанных, сертифицированных программных средств, сравнительный анализ расчетных схем и полученных результатов расчета;- чертежи и другая проектная документация соответствуют результатам расчетов и требованиям норм;- технические решения по требованиям, не регламентированным нормативными документами, приняты с надлежащим обоснованием.

Таблица 3 — Контроль качества проектированияКласс сооружений Уровень ответственности Минимальные требования к проверке качества проектированияКС-3 Повышенный Независимый контроль, осуществляемый организацией, отличной от той, которая разрабатывала проектКС-2 Нормальный Контроль внутри организации, разработавшей проект, лицами, которые не участвовали в разработке проектаКС-1 Пониженный Самопроверка: проверка проводится лицами, которые разрабатывали проектМинимальные требования к контролю качества строительно-монтажных работ приведены в таблице 4.Таблица 4 — Контроль качества строительно-монтажных работКласс сооружений Уровень ответственности Минимальные требования к контролюКС-3 Повышенный Контроль третьей сторонойКС-2 Нормальный Контроль в соответствии с правилами организации, осуществляющей строительствоКС-1 Пониженный Самоосвидетельствование(Измененная редакция, ) 11.5 Оценку эксплуатационных характеристик, изделий и конструкций следует проводить в рамках системы, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.11.6 Контроль строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений и реконструкции осуществляются в соответствии с требованиями [2] и действующими нормативными документами Российской Федерации.11.7 Контроль за обеспечением нормальной эксплуатации строительных объектов осуществляется на основе требований действующего законодательства.(Измененная редакция, ).

Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ.

Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.

3.1а Классификация сооружений

3.1.1а Для каждого сооружения устанавливается его класс (КС-1, КС-2 или КС-3) в зависимости от назначения, а также социальных, экологических и экономических последствий повреждений и разрушений сооружения (3.1.3а).3.1.2а Класс сооружений устанавливается в задании на проектирование генпроектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с классификацией, приведенной в 3.1.3а.Примечание — В нормах проектирования отдельных типов сооружений (мостов, резервуаров и других) допускается устанавливать иные классы соответствующих сооружений.3.1.3а Все здания и сооружения подразделяются на классы: КС-3, КС-2 и КС-1.Класс сооружений КС-3:а) Здания и сооружения особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, перечисленных в [2].Примечания1 Для отдельных зданий и сооружений опасных производственных объектов (см.

пункт 11 статьи [2]) допускается устанавливать класс КС-2 в том случае, если- на них не предусматривается постоянных рабочих мест и- они не относятся к классу КС-3 по другим критериям, перечисленным в пункте 11 и пунктам 1-4 [2].2 Для мостовых сооружений с пролетом менее 200 м допускается устанавливать класс КС-2.б) Все сооружения, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и технологии, которые не прошли проверку в практике строительства и эксплуатации на территории Российской Федерации.в) Объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов.г) Здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления; здания хранилищ национальных и культурных ценностей.д) Зрелищные и спортивные объекты, торговые предприятия с массовым нахождением людей.е) Тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м.Класс сооружений КС-2:Здания и сооружения, не вошедшие в классы КС-1 и КС-3.Класс сооружений КС-1:а) Здания и сооружения, указанные в части 10, [1].б) Теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей.в) Сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.Раздел 3.1а.

(Введен дополнительно, ).

Понятия долговечности и капитальности в недвижимости

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению.

Преждевременный износ (в его материальном смысле) недопустим, так как нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Для расчета оценочного износа и функционального устаревания как потери стоимости объектом недвижимости следует ознакомиться с элементами теории износов, позволяющей оценщику грамотно оценивать состояние объекта, которое является одним из важнейших факторов, определяющих величину оценочного износа. Долговечность — это время (В силу этого определения долговечность не может быть обратным понятием к понятию оценочного износа или обесценению, понимаемого как потеря стоимости.

Те авторы, которые применяют это сравнение, подменяют оценочные понятия физического износа и функционального устаревания одноименными терминами из сферы обслуживания зданий), в течение которого эксплуатационные качества здания сохраняются на проектном, нормативном или общепринятом уровне. Различают физическую и функциональную долговечность Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, трещиностойкости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров. Она определяется сроком службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций, таких как фундаменты, стены, перекрытия.

Функциональная долговечность зависит от соответствия здания по размерам, благоустройству, архитектуре его функциональному назначению.

Кроме того, существует понятие экономической долговечности — срока службы, в течение которого здание экономически целесообразно восстанавливать, т.е. технически обслуживать и ремонтировать.

В таблице 11. 18 в качестве характеристики долговечности приведены нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий в зависимости от группы капитальности, определяемые сроком службы фундаментов, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий /Госстрой СССР.

В таблице 11. 18 в качестве характеристики долговечности приведены нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий в зависимости от группы капитальности, определяемые сроком службы фундаментов, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий /Госстрой СССР.

М.: Стройиздат, 1965. Здесь также приведены более детально нормативные усредненные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования гражданских зданий).

Нормативные усреднённые службы гражданских зданий в зависимости от группы капитальности Тип здания Группа капитальности I II III IV V VI Жилое здание 150 125 100 | 50 30 15 Общественное здание 175 150 100 50 25 15 Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство строительных конструкций за установленный нормативный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов. Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными.

Об этом говорит сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций.

Например, расчетный срок службы фундаментов принят: в Венгрии и Бельгии — 150 лет, во Франции — 100 лет, в Швеции — 80 лет, в Англии — 60 лет (Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 198). Ремонтно-строительные мероприятия можно классифицировать по следующим видам: — текущий ремонт (плановый и непредвиденный); — капитальный ремонт (выборочный и комплексный); — реконструкция зданий (сооружений).

Текущий ремонт здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструктивных элементов, технических систем и инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационно-технических показателей, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Капитальный ремонт здания (сооружения) — ремонт здания (сооружения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационно-технических показателей. Он заключается в устранении повреждений и неисправностей всех изношенных строительных конструкций, их усилении, протезировании или замене (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные, экономичные, энергосберегающие и улучшающие эксплуатационно-технические характеристики.

Реконструкция здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (ТЭП) (Реконструкция здания (сооружения) — изменение объемно-планировочного и объемно-конструктивного решений; установка новых эффективных (энергосберегающих) технических систем и инженерного оборудования; улучшение застройки территории; переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, для приведения в соответствие со всеми современными нормативными требованиями, по отношению к тем, которые существовали на момент их проектирования и строительства, в целях улучшения условий жизнедеятельности людей (проживания, работы, качества обслуживания, увеличения объема услуг и т.п.). Конструктивные элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций, например слой окрасочного покрытия по подготовленной поверхности.

Все конструктивные элементы здания (сооружения) можно классифицировать как долгоживущие, короткоживущие, неотделимые и отделимые. Долгоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих зданий и сооружений. К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, перегородки, лестницы, крыши и тд.

Короткоживущие конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы самих зданий и сооружений. К ним относятся: окна, витражи, двери, ворота, все виды отделки конструкций, покрытия полов, кровли; внутренние технические системы (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения); слаботочные системы (пожарная и охранная сигнализации, телефон, радио, телевизионные антенны, локальные компьютерные сети и т.п.) и инженерное оборудование (лифты, насосные агрегаты и т.п.).

Неотделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно влияют на эксплуатационную при-) годность объекта по его назначению.

К ним относятся: фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, лестницы, крыши, кровли, окна, витражи, двери, ворота, несъемные элементы видов отделки конструкций, покрытия полов, внутренние технические системы, слаботочные системы и инженерное оборудование. Отделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно не влияют на эксплуатационную пригодность объекта по его назначению.
Отделимые конструктивные элементы — конструктивные элементы, которые непосредственно не влияют на эксплуатационную пригодность объекта по его назначению.

К ним относятся элементы, которые легко можно заменить в короткие сроки на аналогичные по назначению, например: оконечные устройства электроснабжения (светильники, люстры, бра и т.п.

), оконечные устройства слаботочных систем (телефонные аппараты, радиоприемные устройства, пульты управления охранной и пожарной сигнализации, распределительные устройства телевизионных антенн, локальные компьютерные сети и т.п.), оконечные устройства внутренних технических систем (ванны, умывальники, мойки, унитазы и т.п.

), инженерное оборудование (местные кондиционеры и т.п.) и т.д.

  1. Дефект конструктивного элемента здания — неисправность (изъян) конструктивного элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
  2. Неисправность конструктивного элемента здания — состояние элемента, при котором он не соответствует хотя бы одному из заданных эксплуатационно-технических требований.
  3. — ремонтопригодностью — приспособленностью конструктивных элементов зданий и сооружений к предупреждению, обнаружению и устранению повреждений путем проведения ремонтно-строительных мероприятий.
  4. Долговечность конструктивных элементов — сохранение работоспособности конструктивных элементов до наступления предельного состояния, с учетом необходимого перерыва для проведения ремонтно-строительных мероприятий (работ) по восстановлению их работоспособности.
  5. Понятие «долговечность» отражает способность зданий и сооружений и их конструктивных элементов сохранять во времени заданные в момент проектирования и строительства параметры эксплуатационных качеств, которые определяются и соответствуют эксплуатационно-техническим характеристикам (ЭТХ), в определенных условиях при установленном режиме технической эксплуатации без их снижения, а тем более без разрушения и деформации.
  6. Параметры эксплуатационных качеств (ПЭК) здания — совокупность объемно-планировочных, технических и конструктивных решений, санитарно-гигиенических, эргономических, экологических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
  7. Долговечность зданий и сооружений обеспечивается надежностью их конструктивных элементов. Надежность зданий и сооружений характеризуется следующими свойствами: — безотказностью — сохранением работоспособности конструктивных элементов без перерывов в течение заданного периода времени (нормативного срока службы);
  8. Повреждение конструктивного элемента здания — неисправность конструктивного элемента здания или его составных частей, вызванная внешними воздействиями — природно-климатическими и техногенными факторами (событиями).

Долговечность характеризуется временем, в течение которого в зданиях и сооружениях, с перерывами на ремонт, сохраняются на заданном уровне ПЭК. Долговечность в первую очередь определяется сроком службы несущих строительных конструкций здания или сооружения. Физическая и функциональная долговечность зданий и сооружений предопределяются параметрами эксплуатационных качеств ФИЗИЧЕСКАЯ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ПЭК — ЭТХ КРИТЕРИЙ Прочность = несущая способность; деформативность — прогиб; герметичность — коэффициент проницаемости (по жидкости и газам); теплозащита — коэффициент теплопроводности, температура; акустические свойства = коэффициент звукопроводности и т.п.

Комфортность — соответствие технологического процесса в здании современным требованиям (эргономическим, санитарно-гигиеническим, наличию предельно-допустимых концентраций в среде обитания и материалах; архитектурные критерии (красота, эстетика, дизайн, интерьер и т.п.); габариты и т.п. Источник: http://snip1.ru/house/ponyatiya-dolgovechnosti-i-kapitalnosti-v-nedvizhimosti/

5 Предельные состояния

5.1 Общие положения5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:- первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;- вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;- особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:- разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);- потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;- условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).5.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:- достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;- достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований, нарушающих нормальную работу оборудования или вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;- образование трещин, не нарушающих нормальную эксплуатацию строительного объекта;- достижение предельной ширины раскрытия трещин;- другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации сооружения из-за нарушения работы оборудования, неприемлемого снижения эксплуатационных качеств или расчетного срока службы сооружения (например, коррозионные повреждения).5.1.4 Перечень предельных состояний и соответствующих критериев, которые необходимо учитывать при проектировании строительного объекта, устанавливают в нормах проектирования и (или) в задании на проектирование.Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям.5.1.5 Для каждого предельного состояния, которое необходимо учитывать при проектировании, должны быть установлены соответствующие расчетные значения нагрузок и воздействий, характеристик материалов и грунтов, а также геометрические параметры конструкций сооружений (с учетом их возможных наиболее неблагоприятных отклонений), коэффициенты надежности, предельные значения усилий, напряжений, прогибов, перемещений и осадки фундаментов.5.1.6 Для каждого учитываемого предельного состояния должны быть установлены расчетные модели сооружения, его конструктивных элементов и оснований, описывающие их поведение при наиболее неблагоприятных условиях их возведения и эксплуатации.Допущения, принятые при выборе расчетных моделей, должны быть учтены при расчете строительных объектов по предельным состояниям.5.2 Расчет по предельным состояниям5.2.1 Расчет строительных объектов по предельным состояниям следует проводить с учетом:- их расчетного срока службы;- прочностных и деформационных характеристик материалов, устанавливаемых в нормативных документах или задании на проектирование, а для грунтов — по результатам инженерно-геологических изысканий;- наиболее неблагоприятных вариантов распределения нагрузок, воздействий и их сочетаний, которые могут возникнуть при возведении и эксплуатации сооружений;- неблагоприятных последствий в случае достижения строительным объектом предельных состояний;- деградации свойств материалов;- условий изготовления конструкций, возведения сооружений и особенностей их эксплуатации.5.2.2 Предельные значения прогибов и перемещений несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений следует устанавливать независимо от применяемых материалов.5.2.3 Расчет конструкций, для которых нормы проектирования не содержат указаний по определению усилий и напряжений с учетом неупругих деформаций, допускается проводить в предположении их упругой работы; при этом сечения конструктивных элементов допускается рассчитывать с учетом неупругих деформаций.5.2.4 Расчет конструкций и оснований сооружений повышенного уровня ответственности (класса КС-3) рекомендуется проводить на основе результатов специальных теоретических, апробированных численных и экспериментальных исследований, проводимых на моделях или натурных конструкциях.5.2.5 При расчете оснований необходимо использовать устанавливаемые опытным путем значения прочностных и деформационных характеристик грунтов, а также другие параметры, характеризующие взаимодействие конструкций с основанием.5.2.6 Расчет на прогрессирующее обрушение проводится для зданий и сооружений класса КС-3, а также зданий и сооружений класса КС-2 с массовым нахождением людей (см.

приложение Б). Расчет на прогрессирующее обрушение допускается не проводить, если предусмотрены специальные мероприятия, исключающие прогрессирующее обрушение сооружения или его части.

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах. Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  1. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  2. СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»;
  3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
  4. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
  5. СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

6.1 Раздел проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» является обязательным для вновь строящихся, реконструируемых и подвергающихся капитальному ремонту зданий (сооружений) в соответствии с [2, статья 48, часть 12, пункт 10.1].

6.2 При разработке общих требований по безопасной эксплуатации объекта капитального строительства следует пользоваться федеральными законами [1]-[5], правилами [8] и [9], сводами правил СП 42.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 118.13330, СП 2.2.2.

а) сейсмической защиты, б) по предотвращению и защите от подтоплений, в) по выравниванию зданий (сооружений), возводимых на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах, в период их эксплуатации, г) по устранению или уменьшению деформаций оснований, сложенных просадочными грунтами, д) по контролю за состоянием грунтов основания и фундаментов зданий (сооружений), возводимых на вечномерзлых грунтах, а также особенности их эксплуатации. 6.4 Содержание проектных требований к мероприятиям текущего обслуживания здания (сооружения), направленных на сохранение проектного уровня безопасности, к обеспечению безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в здании (сооружении) в период эксплуатации и безопасной эксплуатации территории здания (сооружения) представлены в приложении А.

6.5 В случае эксплуатации строительных конструкций в условиях агрессивных сред проектная документация должна дополнительно содержать:- характеристики приемлемой (проектной) среды эксплуатации (химический состав, показатели температурно-влажностного режима и др.); 6.6 Проектная документация должна содержать сведения о местах расположения измерительных приборов, выработок, вскрытий, зондирования конструкций для определения фактических значений контролируемых параметров.

6.5 В случае эксплуатации строительных конструкций в условиях агрессивных сред проектная документация должна дополнительно содержать:- характеристики приемлемой (проектной) среды эксплуатации (химический состав, показатели температурно-влажностного режима и др.); 6.6 Проектная документация должна содержать сведения о местах расположения измерительных приборов, выработок, вскрытий, зондирования конструкций для определения фактических значений контролируемых параметров. — поэтажные схемы эвакуации при пожаре;- требования по обеспечению класса пожарной опасности при обработке, восстановлении и замене отделочных поверхностей и иных деталей интерьера;- данные по расположению и режимам работы лифтов для перевозки пожарных подразделений;- требования к эксплуатации противопожарных систем и оборудования. — по комплексу характеристик систем инженерно-технического обеспечения и их коммуникаций, подлежащих круглосуточному диспетчерскому надзору;- по перечню работ по подготовке объекта к сезонной эксплуатации, в случае если к системам инженерно-технического обеспечения предъявляются особые требования; — на нормативные документы и техническую документацию, в соответствии с которыми осуществляются эксплуатация систем инженерно-технического обеспечения и работы по наладке и регулировке оборудования;- о мерах безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования, используемого в процессе эксплуатации зданий (сооружений); — о мерах безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов (котельных, с подъемными механизмами и т.д.).Согласно [10] застройщик проводит освидетельствование здания (сооружения) на соответствие проектному уровню энергетической эффективности через пять лет эксплуатации, если иное не указано в задании на проектирование и при условии, что иное не приведет к снижению уровня требований по сравнению с нормативным.

схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, трубопроводов, других элементов здания и его оборудования, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 6.10 Проектная документация должна содержать предельные значения эксплуатационных нагрузок, превышение которых угрожает безопасности здания (сооружения) и может нанести вред имуществу, жизни и здоровью людей.

При размещении здания (сооружения) в сейсмоопасных зонах, на подрабатываемых территориях, просадочных или вечномерзлых грунтах в проекте указывают предельные значения деформаций конструкций, превышение которых требует дополнительных мер защиты. 6.11 Для уникальных зданий (сооружений) в составе раздела проектной документации

«Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

необходимо предусматривать разработку проектов стационарных систем (станций) автоматизированного мониторинга технического состояния в соответствии с ГОСТ 32019. 6.12 В случае попадания в зону влияния строительства рядом стоящих зданий (сооружений) природных объектов с высоким уровнем возможного получения ущерба в составе проектных решений необходимо предусмотреть мониторинг изменения их технического состояния и, при необходимости, геотехнический мониторинг грунтового массива на период опасного воздействия в целях своевременного принятия решений о защитных мерах.Радиус влияния строительства определяют в соответствии с подразделом 6.4 ГОСТ 31937-2011.

6.13 Для зданий (сооружений) по пункту 4.8 СП 14.13330.2014 в составе раздела проектной документации

«Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

необходимо предусматривать разработку проектов стационарных систем (станций) наблюдения за динамическим поведением конструкций и прилегающих грунтов. 6.14 В случае отсутствия у балансодержателя здания (сооружения) раздела проектной документации

«Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

разрабатывают «Положение по обеспечению безопасной эксплуатации здания (сооружения)» (приложение В).

Амортизация зданий и сооружений в налоговом учете: СПИ

В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч.

зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (, ).

В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам.

Представим в таблице некоторые из видов зданий и сооружений: Виды зданий, сооружений Амортизационная группа СПИ Здания (кроме жилых): деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные VII Свыше 15 лет до 20 лет включительно Здания (кроме жилых): — бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; — деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами VIII Свыше 20 лет до 25 лет включительно Печи доменные и коксовые печи Здания (кроме жилых): овоще- и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные IX Свыше 25 лет до 30 лет включительно Сооружение очистное водоснабжения Здания (кроме жилых): здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) X Свыше 30 лет

По видам сооружений

Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.

По геометрическим параметрам строительных объектов различают:

  1. площадочные (спортивные площадки);
  2. линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).
  3. объемные;

Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные. По количеству этажей различают здания:

  1. повышенной этажности (от 10 до 20);
  2. малоэтажные (до 3 включительно);
  3. высотные (более 20 этажей);
  4. одноэтажные;
  5. многоэтажные (от 4 до 9);
  6. смешанной этажности.

По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.

Законные временные рамки использования промышленных и жилых построек

Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием; Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров; Длительность эксплуатации 70 лет имеют: многоэтажные здания вида этажерок, имеющие определенное назначение (химические цеха, дробильные и размольные производства); Длительность эксплуатации 60 лет имеют: одноэтажные бескаркасные постройки с металлическими, деревянными и другими видами перекрытий, со стенами, выполненными из камня, крупных панелей или блоков; Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет.

Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

  • Лестничные площадки – от 75 до 100 лет;
  • Крановые ограничители – от 60 до 75 лет;
  • Трубопроводные системы – 30 лет.
  • Колоны и столбы – до 100 лет;
  • Покрытия крыши – от 30 — 100 лет;
  • Трубные устройства по выведению продуктов сгорания – в среднем 40 лет;
  • Строительные основания – от 50 до 100 лет;
  • Защитные подпорные каменные, бетонные или железобетонные стенки – 59 лет;
  • Подземные парковки – 75 лет;
  • Различные виды кровельных покрытий – от 8 до 25 лет;
  1. ©2020 Все права защищены
  2. 0,0755 s

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом.

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу.

Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп). Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности Группа зданий Характеристика здания и конструктивных элементов Срок службы здания, лет I Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные 150 II Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам 125 III Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 100 V Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные 30 VI Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные 15 Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности Группа зданий Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий Срок службы здания, лет I Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами 175 II Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 150 III Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам 125 IV Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные 100 V Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные 80 VI Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые 50 VII Здания деревянные каркасные, щитовые 25 VIII Облегченные здания 15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли 10 Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  1. окна и двери в наружных стенах 40 лет
  2. кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  3. фундаменты бетонные 100-125 лет
  4. перекрытия железобетонные 100-125 лет
  5. полы дощатые 30-40 лет
  6. перекрытия деревянные 60 лет
  7. полы из керамической плитки 80 лет
  8. деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  9. стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  10. элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
  11. кровля из керамической черепицы 80 лет
  12. полы паркетные 50 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию. Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа Физический износ, % Состояние конструкций или здания До 10 Хорошее 11-20 Вполне удовлетворительное 21-30 Удовлетворительное 31-40 Не вполне удовлетворительное 41-60 Неудовлетворительное 61-80 Ветхое Более 80 Негодное Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа: 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.); 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества. Имеются в виду следующие отрицательные качества здания: а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.); б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.); в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади.

Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Введение

Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

» является нормативное обеспечение разделов по эксплуатации .Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом: ООО «

АСД-групп» (канд.

экон. наук Е.А.Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт.

техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн.

наук А.Н.Мамин, докт. техн. наук Н.Н.Трекин, канд. техн. наук В.В.Бобров, К.В.Авдеев).

выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн.

наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров, А.С.Денисов).(Измененная редакция, ).

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Наименование объектов Примерный срок службы Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+