Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Новые положения о днт

Новые положения о днт

Новые положения о днт

Новый закон для дачников и чего ждать российским садоводам в 2020 году?


Все эти изменения коснутся в итоге практически половину жителей страны. Закон уже прозвали «дачной конституцией», потому что теперь понятия «дачник» существовать не должно.

Теперь они должны быть либо садоводами, либо огородниками.

Дачная реформа в итоге позволила гражданам, имеющим в распоряжении земельные участки в СНТ, не просто законно строить капитальные жилые дома, но и прописываться в нем.

Возведение дома с 1 марта 2020 года обязательно должно производиться с разрешения и подлежать государственной регистрации по завершению строительства. Существенные изменения претерпели отношения между членами СНТ (ОНТ) и садоводами, которые не состоят в товариществе. Теперь при желании последнего вступить в члены с него не должны требовать вступительный взнос.

Не состоящие в товариществе владельцы участков получили право голоса на общем собрании, где обсуждаются вопросы финансовых затрат.

Нововведения дали также возможность им наравне с членами товарищества зарегистрировать право собственности на имущество общего пользования. Для этого принимается решение на общем собрании и определяются доли пропорционально площади имеющегося участка.

С садовода теперь не могут взимать плату за проезд по территории СНТ.

Мы постарались максимально понятно отразить все изменения в дачном законодательстве, которые принес нам Федеральный закон № 217.

А какие изменения ждут дачников в 2020 году в связи с иными уточняющими нормативными актами, покажет время.

Новая редакция уставных документов ДНТ

1 января 2020 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217 ФЗ Законопроект одобрен Государственной Думой и Советом Федерации к 25 июля 2017 г., подписан Президентом 29 июля 2017.

Официальная публикация закона — 30.07.2017 на . За полтора года в дачных и садовых товариществах, по мнению инициаторов законопроекта, должны успеть подготовиться к новым правилам.

Согласно данному закону форма «дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)» упраздняется.

Сейчас в ДНТ Бутово действует .

Он не отвечает на многие вопросы, оставляя слишком большой диапазон для свободного толкования в спорных ситуациях. В Уставе ДНТ Бутово сейчас упущен ряд требований ФЗ-66 от 1998 г., а также не учтены более поздние дополнения.Решения о внесении изменений в устав и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции принимаются общим собранием членов ДНТ большинством в две трети голосов.

Действующий Устав ДНТ о смене председателя Правления 3.5 К компетенции общего собрания членов ДНТ «Бутово» относятся избрание председателя Правления и прекращение его полномочий.

3.6 Председатель правления ДНТ «Бутово» избирается на общем собрании членов товарищества простым большинством голосов либо на заседании правления при участии не менее 2/3 членов правления. Случилось на эту тему в 2016 г.

  1. В августе собранные подписи почти 150 членов ДНТ за отставку Председателя .
  2. В декабре Председатель решению Правления сдать полномочия, хотя перед этим написала заявление о сложении полномочий, и полицию, чтобы вернуться к работе.

Основное требование к Уставу ДНТ — он не должен противоречить Федеральному закону №66 (ФЗ-66), в скором времени — Федеральному закону № 217 и другим законам РФ, но раскрывать и регулировать аспекты хозяйственной деятельности конкретного товарищества. Что должно содержаться в Уставе? В новом законе — ФЗ-217 , требования к Уставу товарищества описывает статья 8: 1) наименование товарищества;2) организационно-правовая форма товарищества;3) место нахождения товарищества;4) предмет и цели деятельности товарищества;5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;7) порядок ведения реестра членов товарищества;8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;9) порядок внесения взносов, ответственность членов товариществаза нарушение обязательств по внесению взносов;10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;12) порядок изменения устава товарищества;13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Действующий закон — ФЗ-66 (Статья 16, пункт 4) вместе с дополнениями от 2016 г формулирует следующие требования к Уставу: «В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

  • порядок ведения реестра членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее также — реестр членов объединения);
  • организационно-правовая форма;
  • порядок установления размера членских взносов. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества;
  • порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем) (абзац дополнительно включен с 27 ноября 2000 года Федеральным законом от 22 ноября 2000 года N 137-ФЗ); порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения; условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
  • права, обязанности и ответственность членов такого объединения;
  • порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;
  • порядок предоставления членам такого объединения информации о деятельности органов управления и органа контроля такого объединения.
  • порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения· общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения; структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности; состав и компетенция органов контроля такого объединения;
  • основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения; порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.
  • права и обязанности такого объединения;
  • наименование и место нахождения;
  • порядок изменения устава такого объединения;
  • предмет и цели деятельности;

В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества. 5. Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.» Для обсуждения предлагается новая редакция устава — . Действующий Устав подкупает своей краткостью.

Новый Устав, каким бы он ни был по содержанию, будет объёмным.

Легко сравнить сразу два Устава и закон ФЗ-66 в статье Чтения Устава ДНТ Бутово. По ссылке . На одной странице сопоставляются пункты действующего устава, проекта нового устава и положения ФЗ-66 Что должно быть указано в уставе СНТ и ДНТ, определяет федеральное законодательство. Два устава проверены на соответствие требованиям ФЗ-66 — «есть» или «нет».
Два устава проверены на соответствие требованиям ФЗ-66 — «есть» или «нет».

ФЗ-66: В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: Устав ДНТ «Бутово» (2000 г) Проект Устава ДНТ «Бутово» (2015 г) организационно-правовая форма Есть Есть наименование и место нахождения Есть (1.2) Есть (1.2) предмет и цели деятельности Цели не раскрыты Есть (2.1 и 2.2) порядок приема в члены такого объединения и выхода из него Нет Есть (3.1 и 3.2) права и обязанности такого объединения Есть (1.4) Есть (1.5) права, обязанности и ответственность членов такого объединения Права и обязанности есть (2) Ответственность — нет Есть (3.3 и 3.4) порядок установления размера членских взносов. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества Указано: Относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).

Описания порядка расчета нет.

Указано: утверждаются решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов. Товарищества. Описания порядка расчета нет. порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов Нет Есть.

(Паевые взносы не предусмотрены) порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения Нет Есть (3.7) структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности Есть.

Порядок организации в форме уполномоченных не описан Есть (5.1). В том числе «Ведение делопроизводства в Товариществе» (5.4) состав и компетенция органов контроля такого объединения Есть Есть (5.2) порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем) Нет Есть (5.1.1.17) порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения Есть частично.

Есть (3.4.11, 3.2 и 4) условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением нет Есть (5.5) порядок изменения устава такого объединения Относится к компетенции общего собрания.

Подготовительной процедуры нет. Относится к компетенции общего собрания. Подготовительной процедуры нет.

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения Нет Есть (3.4.7-3.4.12) порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства Нет Порядок реорганизации – нет.

Порядок ликвидации – есть (4.2).

Порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства – есть (2.4) порядок ведения реестра членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее также — реестр членов объединения); (Поправка к ФЗ-66 от 3.07.2016) Нет Нет порядок предоставления членам такого объединения информации о деятельности органов управления и органа контроля такого объединения Нет Об общих собраниях — 5.1.1.11.

О заочном голосовании 5.1.1.17. О деятельности — нет порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества Нет Есть (4.3) Кроме того, в качестве основы понятных для соседей по ДНТ правил необходимо согласовать и другие регламентирующие документы:

  1. Регламент проведения конкурсов на выполнение работ
  2. Положение об Общем собрании (Собрании уполномоченных) членов ДНТ
  3. Положение о Комиссии по соблюдению законодательства
  4. Положение о Договорных отношениях по использованию инфраструктуры ДНТ гражданами, ведущими дачное хозяйство на индивидуальной основе
  5. Правила согласования, организации и проведения строительных и земляных работ на территории ДНТ
  6. Правила доступа автотранспорта на территорию ДНТ
  7. Положение о должниках
  8. Регламент проведения заочного голосования
  9. Положение о Правлении
  10. Правила нахождения на территории ДНТ

Предлагайте версии для публикации и комментируйте уже предложенные проекты.

? ПРОСТО И ПОНЯТНО.

Изложенный выше обзор изменений законодательства актуален для председателей садоводств, дачных партнерств и огороднических товариществ, но, возможно тяжел в восприятии для обычного человека – дачника, садовода и огородника.

Для тех, кто не силен в юридических терминах, мы попробуем объяснить простыми словами, что изменил в СНТ для садоводов и огородников новый закон с 2020 года. Незнание закона зачастую приводит к необоснованным претензиям и спорам, потере сил и времени, а иногда даже к излишним денежным затратам.

Чтобы сэкономить ваше время, мы сформулировали самые главные моменты, вносимые новым законом о садоводах и огородниках с 2020 года. Что же измениться в СНТ? Читайте самые важные девять пунктов, в которых в максимально доступной форме изложены изменения дачного законодательства в соответствии с новым законом 217-ФЗ: 1.

Дачных земельных участков и дачных домов, а также дачных кооперативов, партнерств или товариществ с 1 января 2020 года не существует – они приравниваются к садовым участкам, жилым или нежилым (для сезонного пребывания) домам на садовых участках и садоводческим некоммерческим товариществам соответственно. Если у вас в документах указано «дачный участок» или «дачный дом» — переоформлять не нужно, но если очень хочется, то можно.

2. При вступлении в члены садоводства теперь с вас не вправе требовать уплаты вступительного взноса. 3. Если вы садовод, который не состоит в членах СНТ, ДНП и тому подобного объединения, то раньше вы не имели права голосовать на общем собрании, а теперь имеете право обсуждать и голосовать по вопросам, которые влекут для вас финансовые затраты.

3. Если вы садовод, который не состоит в членах СНТ, ДНП и тому подобного объединения, то раньше вы не имели права голосовать на общем собрании, а теперь имеете право обсуждать и голосовать по вопросам, которые влекут для вас финансовые затраты.

4. Теперь с садовода нельзя брать деньги за проход и проезд к своему участку по территории своего садоводства. 5. Теперь вы будете собственником (вместе с другими членами садоводства) земельного участка под дорогами, собственником сооружений и оборудования общего пользования, но для этого нужно принять решение на общем собрании, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности пропорционально площади вашего участка. 6. Теперь дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты по решению общего собрания можно передать в государственную или муниципальную собственность.

7. Вы можете строить жилой или садовый дом не получая разрешения на строительство на садовом участке, и не можете строить никакого дома на огородном земельном участке, но если до 1 января 2020 года вы зарегистрировали право собственности на капитальное строение и раньше было разрешено его возводить – то пользуйтесь на здоровье. 8. Все взносы теперь нужно платить только перечислением на расчетный счет садоводства и огородничества. 9. Если вы еще не приватизировали свой участок и являетесь членом садоводства, то можете это сделать до окончания 2020 года.

Итак, надеемся, что вы поняли новый закон о садоводах и огородниках и что изменится в СНТ с 2020 года. При необходимости мы всегда готовы оказать вам юридическую поддержку. С уважением, Юрист по земельным вопросам Бусыгин Никита Львович +7 (906) 245-24-27 г.

Санкт-Петербург 25.12.2018 г.

Весь материал является авторским, полное или частичное копирование материалов нашего сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки (не редирект и не закрыта от индексации поисковиками) на наш сайт: снт-днп-ижс.рф При несоблюдении этого условия, в соответствии с авторским законодательством, мы вправе потребовать прекращения деятельности вашего информационного ресурса.

Весь материал является авторским, полное или частичное копирование материалов нашего сайта разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки (не редирект и не закрыта от индексации поисковиками) на наш сайт: снт-днп-ижс.рф При несоблюдении этого условия, в соответствии с авторским законодательством, мы вправе потребовать прекращения деятельности вашего информационного ресурса. ПРЕДЛАГАЕМ УСЛУГИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КАДАСТРОВЫЕ И МЕЖЕВЫЕ РАБОТЫ: Технический план дома — от 8 000 рублей Межевой план земельного участка — от 10 000 рублей ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: Оформление домов и участков — от 5 000 рублей Сопровождение сделки с недвижимостью — от 8 000 рублей Ведение судебных дел по земельным спорам — от 20 000 рублей Телефон для связи: +7 (812) 429-71-20

Траты по новому закону

Теперь траты СНТ и ОНТ чётко регламентированы.

Они прописаны в ст. 14 последней редакции Закона № 217-ФЗ. Расписаны статьи трат членских взносов и целевых. Так, членские взносы можно пустить на:

  1. уплату обязательных налогов и сборов, которые зависят от выбранной системы налогообложения.
  2. организацию проведения общего собрания собственников, а также на исполнение решений, который были приняты на этом собрании;
  3. расчёты с ресуроспоставляющими организациями, в том числе, и за вывоз мусора;
  4. на содержание общего имущества. Сюда же можно включить арендные платежи за то имущество, которое было решено собранием собственников взять в аренду для лучшей деятельности товарищества;
  5. оплату услуг охраны, которую решено было нанять для обеспечения безопасности (в том числе, и пожарной) на общем собрании;
  6. проведение проверок аудиторами деятельности товарищества;
  7. благоустройство тех участков земли, которые находятся в общем пользовании всех членов;

Целевые взносы могут быть потрачены на:

  1. иные траты, которые принимаются на общем собрании.
  2. подготовку документов для передачи земли, на которой расположено СНТ или ОНТ из государственного фонда, в частный;
  3. подготовку документов, связанных с территориальным разграничением земли;
  4. приобретение имущества, которое потом будет общим для всех собственников;
  5. проведение кадастровых работ, необходимых для внесения сведения в ЕГРН;

То есть, те расходы, которые не предусмотрены данной статьёй, могут быть заложены в смету на общем собрании, если будет большинство голосов.

Порядок управления

Товариществом руководят его фактические участники. Собственники земли могут принимать решение о:

  1. приеме в состав новых участников и многое другое.
  2. покупке товариществом новых территорий;
  3. открытии расчетных счетов в финансовых учреждениях;
  4. строительстве общих имущественных объектов;
  5. совершении операций, связанных с оформлением документации, значимой с юридической точки зрения;

Под полным контролем собрания находится деятельность председателя.

Допускается привлечение квалифицированного исполнителя со стороны для делегирования аналогичного набора функций.

О ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке (садоводы-индивидуалы)

Как и ранее, садоводам-индивидуалам, то есть гражданам, которые не являются членами товарищества, предоставлено право на ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Такие граждане вправе использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Это право предоставляется на платной основе.

Так, садоводы-индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Причем суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

В случае невнесения такой платы, она взыскивается в судебном порядке. Таким образом, расходы будут одинаковыми для членов товарищества (целевые и членские взносы) и для индивидуалов-садоводов (плата за пользование общим имуществом товарищества).

Кроме обязанности вносить плату, Закон N217-ФЗ наделяет садоводов-индивидуалов правом на участие в общем собрании членов товарищества и голосовании при принятии решений, в частности, по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Дачный закон-2019 Что нужно знать дачнику

20 мая 2020Дачный закон-2019.

Что важно знать дачникуС 1 января 2020 вступил в силу новый закон о дачных участков.

Принятие закона прошло во многом незамеченным, СМИ не сильно освещали этот вопрос — и неудивительно, что многие до сих пор не знают о серьезных изменениях в законодательстве. Скоро лето, а значит и дачный сезон — давайте посмотрим что изменилось в законодательстве и как это повлияет на собственников загородных участков и недвижимости.Дачников большн нетПонятие «дачник» исчезло.

По крайней мере, из законов. Всё многообразие форм дачных объединений упразднено, оставлены только два:Садоводческое Некоммерческое Товарищество (СНТ)и Огородническое Некоммерческое Товарищество (ОНТ)В чем же принципиальное отличие новых форм?

  1. На землях ОНТ — только выращивать культуры, а также строить хозяйственные временные строение (не жилые).
  2. Также, только СНТ можно преобразовать в поселок коттеджного типа при соблюдении ряда условий.
  3. На землях СНТ теперь можно возводить жилые постройки, а также выращивать любые культуры и строить хозяйственные постройки.

Все остальные формы дачной кооперации упразднены.Заплатят всеТакже, важно знать еще об одном нововведении, которое привнес данный закон — теперь все собственники жилых участков на землях СНТ и ОНТ обязаны выплачивать членские взносы и обслуживание земли общего пользования (ремонт и т.д.), даже не будучи членами товарищества.

В случае неуплаты, товарищество получило право взыскивать деньги с не-членов в судебном порядке.При этом, не состоящие в товариществе собственники земли, получили право участия в общих собраниях товарищества.Все взносы по новому закону теперь должны производиться только в безналичной форме — никаких больше передач-сборов денег «на руки».

Также, все члены товарищества теперь могут запрашивать любую бухгалтерскую документацию товарищества и получать копии на руки ( за плату).Новый закон устанавливает и минимальное число членов ОНТ или СНТ в 7 человек (часть 2, статьи 16 нового закона).

Если требование по числу членов не соблюдено, то такое товарищество может быть ликвидировано по решению суда. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, пропорционально их площади — и, что важно — независимо от того, являлись ли данные лица членами товарищества (пункт 1 статьи 28 нового закона).Нужно ли менять правоустанавливающие документы сразу, или есть время?Закон устанавливает переходный период в 5 лет, до 2024 года.

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ, пропорционально их площади — и, что важно — независимо от того, являлись ли данные лица членами товарищества (пункт 1 статьи 28 нового закона).Нужно ли менять правоустанавливающие документы сразу, или есть время?Закон устанавливает переходный период в 5 лет, до 2024 года. За это время нужно переоформить документы на текущие земельные участки.

Но есть проблема — по статистике, у нас до 80% садовых участков не включены в ЕГРП. По новому закону, право на землю не приравнивается к праву собственности.

А значит, распоряжаться своими участками владельцы не оформленных правильно участков уже не смогут. Необходимо как можно скорее провести регистрацию по новым правилам. Одна территория – одно товариществоСогласно новому закону, теперь на землях одного муниципального образования может быть лишь одно либо СНТ, либо ОНТ.

Как будут объединять садовые товарищества в тех муниципальных образованиях, где их на момент принятия закона уже несколько, неясно – ясно только то, что это создаст большое количество формальных проблем их участникам.Новые условия прописанные в законе, позволяют местным администрациям переводить земли СНТ и ОНТ в любую другую категорию — от особо охраняемой природной до промзоны.

Что открывает большое поле для злоупотреблений местной власти.Однако, есть и плюсы — так, в возведенных на садовых участках жилых домах теперь можно будет прописаться.

Причем, если гражданин уже стоит в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий, то признание его строений на садовых участках домами, не повлечет исключение из очереди на жилье.Что в итоге?Новый закон принес порядок в многообразие форм дачной кооперации – сократил количество видов товариществ с 9 до 2-х. Но порядок перехода товариществ которые до принятия закона существовали в иной форме на новые две формы — достаточно сложен.Неоднозначны и изменения для так называемых ‘единоличников” – владельцев земель на территории дачных товариществ, не состоящих в товариществе – с одной стороны, они теперь обязаны платить членские взносы и оплату обслуживания земель общество пользования. С другой — теперь они могут участвовать в собраниях и участвовать в принятии решений, а сами члены товариществ теперь имеют право запрашивать бухгалтерскую и иную документацию по финансовой деятельности товарищества, то есть у рядовых членов товариществ появилось больше инструментов контроля.Хорошо выглядит решение дать возможность прописаться в дачных домах, равно как и упрощение процесса перевода временных дачных строений в полноценные жилые дома.Главное ясно одно — дачным кооператорам в этом и последующих годах предстоит столкнуться со значительно большим чем обычно объемом бюрократии.

Те, кто не переоформит все грамотно сейчас, 1 января 2024 года могут лишиться своей загородной земли.

Садовые некоммерческие товарищества законодательство

Объедения граждан занимающихся дачным строительством чаще всего формируются в виде садоводческих некоммерческих товариществ или дачных некоммерческих партнерств. Деятельность таких объединений соответственно регулируется федеральным законом о садовых и дачных объединениях граждан N 66-ФЗ .

СНТ и ДНП по своей правовой природе являются юридическими лицами, которые имеют внутриорганизационную структуру управления. Управление в этих некоммерческих организациях происходит выборными органами (председатель и правление), а также общим собранием членов такой организации. Членами СНТ и ДНП, как правило, являются собственники земельных участков в садоводстве, которые и образуют общее собрание.
Членами СНТ и ДНП, как правило, являются собственники земельных участков в садоводстве, которые и образуют общее собрание.

Общее собрание принимает ключевые решения, касающиеся основных направлений деятельности садоводства. В частности общее собрание принимает изменения в устав, выбирает правление, признает удовлетворительной или неудовлетворительной работу председателя правления, утверждает ежегодную смету работ и т.д.

Уставом общему собранию или правлению могут быть предоставлены дополнительные полномочия.

Кстати

  • Председатель СНТ или ДНП, как правило, избирается решением правления снт или днп
  • Следует отличать заседание правления снт от общего собрания членов снт
  • С уставом может ознакомиться любой член СНТ или ДНП (для этого нужно написать заявление председателю снт или днп)
  • При большой численности членов СНТ, садоводы могут избрать уполномоченных от каждой улицы, которые будут представлять их интересы на общих собраниях

Правление занимается хозяйственной текущей деятельностью, осуществляет ремонт дорог, проводит благоустройство территории, ведет расчеты по расходы электроэнергии и т.д. Общее собрание может быть плановым (ежегодным) и внеочередным, которое собирается по инициативе группы членов товарищества или же органов управления. Порядок созыва внеочередных собраний должен быть указан в уставе садового товарищества.

Очень часто имеют случаи, когда нарушается порядок созыва и проведения общего собрания, а удивленные садоводы потом узнают об утверждении астрономических суммах членских взносов. Незаконные решения общего собрания могут быть обжалованы в судебном порядке, но в срок не более трех месяцев.

Прописываться в дачных домах пока рано

Фото: YAY/ТАСС/Елена ЕлисееваОдин из главных вопросов для любого садовода – что будет с домом.

К сожалению, пока дать на него четкий ответ не представляется возможным. С одной стороны, в новом законе прописано, что строительство капитальных домов допускается только в случае, если земельные участки включены в предназначенные для застройки территориальные зоны.

С другой – садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Другими словами, все существующие дачные кооперативы и товарищества без проблем могут быть переоформлены в садовые товарищества, а все существующие дачи – в садовые дома, с последующим признанием жилыми домами. Но только при условии, что территория такого дачного кооператива включена территориальную зону, предназначенную для застройки и для которой утверждены градостроительные регламенты.

Первый потенциальный риск заключается в том, что при перерегистрации неизбежно будет проводиться проверка соответствия имеющихся строений нормам градостроительных регламентов.

В результате которой, например, может выясниться, что в данной конкретной территориальной зоне разрешается строить только одноэтажные здания.

Еще больше беспокойства вызывает ссылка на порядок, предусмотренный Правительством Российской Федерации. Дело в том, что согласно Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство на садовом или дачном участке.

Это положение, кстати, подтверждается также определением Верховного Суда РФ от 17.08.2016 № 77-КГ16-4 и многочисленной практикой судов, в том числе в Москве и Московской области.Однако в сентябре прошлого года Минэкономразвития выпустило письмо № Д23и-4285, в котором, в частности, утверждается, что жилые дома, возводимые на дачных участках, могут строиться только на основании разрешения на строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС.

И правительство, определяя порядок переоформления дачных домов в садовые, с большой вероятностью будет ориентироваться на позицию своего министерства. То есть у дачников могут начать требовать предъявить разрешение на строительство. При отсутствии которого дома, возведенные на дачных участках, могут быть признаны самостроем, со всеми вытекающими последствиями.

Окончательную ясность в этот вопрос должно внести федеральное правительство до вступления закона в силу. А пока дачникам лучше держать кулаки «на удачу».

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года.

Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  1. Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  2. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Новые организационные формы некоммерческих объединений граждан для ведения загородного хозяйства

Из нового закона исключена такая правовая организационная форма объединений граждан, как «дачное некоммерческое товарищество», в связи чем в Земельный, Градостроительный, Водный, Гражданский кодексы, Жилищный РФ, в федеральные законы «О недрах», «О некоммерческих объединениях», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об особо охраняемых природных территориях», «О сельскохозяйственной кооперации» и в целый ряд других законов уже внесены и будут вноситься далее соответствующие изменения. Полностью использование понятия о дачных партнёрствах должно исчезнуть через 1.5 года, но вряд ли из бытового лексикона за это время исчезнут привычные слуху слова «дача» и «дачники».

Уж, очень они родные. Исторически внедрившиеся в жизнь ещё со времён Петра I, даровавшего своим приближённым за их великие заслуги перед Отчеством землю под усадьбы в великолепных окрестностях Петербурга, они вошли в обиход через слово «дача», означавшее действие царя (как производное от глагола «давать»). Новый закон ликвидировал искусственно сформированное и до сих пор существующее различие между дачными и садоводческими товариществами, созданными в соответствии с упомянутым уже ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и установил только 2 вида юридического статуса загородных объединений граждан:

  • садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)
  • огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

О правах индивидуалов, не желающих вступать в товарищество, изложено ниже.

А пока рассмотрим, что нового появилось в СНТ и ОНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество являются видами товарищества собственников недвижимости. Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населённых пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Каждый садовый или огородный земельные участки могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, расположенных в границах территории товарищества, может проводиться правообладателями участков в следующих организационно-правовых формах:

  • с участием в товариществах
  • без участия в товариществах

В соответствии с новым законом, установлено, что товарищество может быть образовано с минимальным число членов в 7 человек (часть 2 статьи 16 нового закона). Если требование по численности членов товарищества не будет соблюдаться, то такое некоммерческое объединение может быть ликвидировано по решению суда:

  • по иску органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества
  • по иску органа госвласти субъекта РФ
  • по иску собственника или правообладателя садового или огородного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ:

  1. пропорционально их площади
  2. вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (пункт 1 статьи 28 нового закона)

Законом также определены положения, касающиеся:

  • оснований и порядка принятия в члены товарищества
  • прав и обязанностей органа управления товарищества
  • прав и обязанностей членов товарищества
  • оснований для прекращения членства

которым посвящены несколько глав и статей закона, в том числе и статья 8, раскрывающая основные положения Устава товарищества.

Высшим органом товарищества является общее собрание его членов.

Оно является правомочным, если на собрании присутствует более 50% членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Органом управления каждым из новых видов товариществ является, в общем-то, прежний орган, но с частично изменившимися полномочиями:

  • правление, являющееся постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом с предельной численностью не менее 3-х человек, но не более 5 % от числа членов товарищества, что не только создаёт определённое удобство в «управляемости» самим правлением со стороны членов товарищества, но и снижает размер членских взносов на содержание правления с уменьшившейся численностью
  • ревизионная комиссия (ревизор), подотчётная общему собранию членов товарищества
  • председатель, представляющий единоличный исполнительный орган

Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2019 г.

Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим. Возможность изменения СНТ на ТСЖ По решению общего собрания членов СНТ, собственники садовых участков вправе изменить существующий вид объединения на товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Организационно-правовая форма товарищества собственников недвижимости в этом случае не меняется, но основным требованием для такой процедуры становится соответствие ТСЖ нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание ТСЖ с одновременным удовлетворением следующих условий:

  • территория садоводства находится в границах населенного пункта
  • на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома

Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) на товарищество собственников жилья (ТСЖ) реорганизацией не считается (пункт 2 статьи 27 нового закона). Возможность изменения СНТ или ОНТ на иной вид деятельности товарищества Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество может поменять вид деятельности, опять-таки по решению общего собрания:

  • иную деятельность, не связанную с с ведением садоводства и огородничества и допускающую создание потребительского кооператива
  • на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства

Создание производственного кооператива является реорганизацией прежней организационно-правовой формы СНТ или ОНТ (пункт 1 статьи 27 нового закона), а значит, требует внесения изменений в ЕГРН.

Олег Валенчук: Новый Закон о садоводстве касается десятков миллионов россиян

21.01.2019

Об изменениях и нововведениях, которые касаются садоводов и огородников в связи со вступлением в силу с 1 января 2020 года Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, рассказывает депутат Государственной думы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. Закон, принятый летом 2017 г., обычно кратко называют «законом «О садоводстве»» или «дачной конституцией». Переходный период со дня подписания этого закона длился полтора года.

Впервые в законодательной практике в работе над поправками приняли участие садоводы из разных уголков нашей страны. Пожелания и поправки граждан собирал Союз садоводов России – практически во всех регионах была проведена огромная работа. В результате текст принятого закона существенно отличается от первого варианта законопроекта, внесённого в Госдуму Министерством экономического развития РФ.

Новый закон касается десятков миллионов россиян.

С учётом его серьёзности и важности теперь нам предстоит внимательно отслеживать ход реализации этого закона на местах, обращая особое внимание на возможные пробелы.

В отличие от прежде действовавшего Закона

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

№ 66-ФЗ новый закон уточняет определённые позиции, которые были не вполне ясны, вносит новые определения и затрагивает новые сферы жизнедеятельности садоводческих и огороднических товариществ.

Но в первую очередь закон призван быть помощником как в деятельности товариществ, так и в судебных разбирательствах.

Прежде всего этот закон написан для рядового садовода. А председателям садоводческих товариществ новый закон можно использовать как методичку в своей работе. Перечислим лишь некоторые существенные положения закона.

Кого касается новый закон 217-й закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество именно для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. СНТ нельзя дробить На территории ведения садоводства и огородничества, отданной под определённое СНТ, может быть только одно СНТ.

Создание других СНТ внутри существующего – противозаконно.

«Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества»

, – гласит часть 2 статьи 4 нового закона.

Дач как юридического понятия больше нет Ранее закон предусматривал девять различных вариантов объединений граждан. Это вызывало сложности с определением правового положения и статуса объединений как у садоводов, так и регулирующих органов. Новый закон допускает одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два её вида – садоводческое товарищество либо огородническое товарищество.

Понятие «дачное некоммерческое товарищество» исчезло из понятийного аппарата закона.

Тем самым убрано искусственное различие между дачным и садоводческим товариществом.

С юридической точки зрения садоводы и дачники – синонимы, они ничем не различаются в плане прав и обязанностей. Но садоводческие товарищества более распространены, к тому же при выделении земли указывается, что она выделяется для ведения садоводства. В СНТ – только физические лица Членами СНТ могут быть только физические лица.

Если кто-то купил участок в СНТ и развернул там коллективное производство, – это противозаконно.

Нецелевое использование земли и ранее могло привлечь внимание государственного инспектора по использованию и охране земель, но в статье 12 нового закона это определено максимально чётко.

У «индивидуалов» появились обязанности Введено понятие «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд», совпадающая с генеральным или кадастровым планом СНТ.

Это нововведение касается «индивидуалов», которые владеют участками в СНТ, но не являются членами СНТ. Теперь они называются

«граждане, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе»

и уравнены в правах и обязанностях с членами товарищества.

Они могут присутствовать на собраниях и голосовать по некоторым вопросам: * принятие решения о приобретении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; * принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; * принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; * определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; * утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, а также размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона». В голосовании по иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества «индивидуалы» в участия не принимают.

Хоть с договором, хоть без договора, «индивидуал» должен теперь платить взносы наравне с членами СНТ. Вероятно, необходимость заключения договоров с такими садоводами отпадёт. Это снимет нагрузку с судов и в большинстве случаев позволит прекратить конфликты.

Участки можно объединять в товарищество Статья 6

«Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества»

сначала была воспринята некоторыми критиками как способ развала СНТ. Но это не так. Наоборот, в нашем законе закрепляется статус СНТ, как уже сказано выше. Для кого же эта статья? Приведём пример.

У муниципалитета есть земля, которую местные власти готовы отдать под садоводство. Но пока желающий – всего один.

И он получает эту землю. Потом ещё кто-то получает землю, и т.д.

Набирается их, скажем, человек десять. Они самостоятельно ведут хозяйство, самостоятельно взаимодействуют с муниципалитетом. Но однажды они собираются вместе и решают, что лучше им объединиться в ТСН и действовать как юрлицо.

Они принимают решение о создании ТСН и создают его.

Таким образом, если раньше надо было в первую очередь создать СНТ и его зарегистрировать, а потом уже распределять участки, то сейчас можно сначала получить участок, а потом создавать ТСН. В каких домах разрешена «прописка» Закон разрешает строить на садовых участках не только садовые, но и капитальные жилые дома.

Раньше эта норма не была зафиксирована.

Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, в них можно регистрировать жителей. При этом, если в силу закона жилое строение признаётся жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Желающим получить «прописку» в СНТ необходимо соблюсти следующие основные критерии: 1.

участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2.

находиться в границах населенного пункта и относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»; 3.

дом должен соответствовать градостроительным требованиям – не выше трёх этажей и 20 метров; дом не может быть разделён на квартиры; 4.

дом должен иметь признаки капитального жилого помещения – надёжные несущие конструкции и крышу, а также инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах).

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов Для тех, кто не успеет до 1 марта 2020 года зарегистрировать свой дом или просто ещё его не построил, введён единый уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов.

Заключается он в следующей процедуре, состоящей из четырех шагов. 1. Дачник задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры.

И графическое описание месторасположения дома на земельном участке. 2. Администрация рассматривает уведомление на соответствие дома градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке. И выдаёт уведомление о том, что дом этим параметрам соответствует.

3. Тогда можно приступать к строительству дома. Срок строительства – 10 лет. Если же администрация выдаёт уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам, то строить его нельзя. Надо пересматривать параметры того, что планировалось построить.

4. После того как дом построен, нужно снова обращаться в администрацию с уведомлением о завершении строительства, приложив к нему технический план, который готовит кадастровый инженер. Администрация направляет все эти документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт регистрации права.

Нередко возникает такая ситуация: вы строите дом, и в процессе решили его изменить. Сначала вы строили два этажа, а потом решили, что хотите построить третий этаж. Такая ситуация предусмотрена законом.

Нужно подать уведомление об изменении параметров. Уведомление достаточно простое, в формате «было – стало». Планировали построить два этажа, а теперь будет три.

То есть описаны те параметры, которые изменяются. Важно: если вы построили дом и не воспользовались этим упрощенным порядком или строите дом без уведомления, то фактически вы возводите самовольную постройку. При желании можно перевести садовый дом в жилой – и наоборот, жилой дом в садовый, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018 г.

За что и как нужно платить Все взносы садоводов должны вноситься исключительно на расчётный счёт товарищества, что обеспечивает прозрачность их поступления и дальнейшего расходования.

Вступительные, паевые и дополнительные взносы ушли в прошлое вместе с потребительскими кооперативами дачников, садоводов и огородников. Оставлены только два вида взносов – членские и целевые.

В законе подробно разъяснено, куда должны расходоваться членские и целевые взносы.

Определены условия, на которых осуществляется оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) и иных лиц, с которыми товарищество заключило трудовые договоры. Как проводить общие собрания Подробно прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. Например, предусмотрена очно-заочная форма.

В статье 17 перечислены вопросы, по которым проведение заочного голосования не допускается. Ликвидирован институт собрания уполномоченных.

Очень часто их никто не избирал, но они голосовали на собраниях от имени садоводов. Теперь это исключено. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Документы СНТ станут упорядоченными и доступными В законе появилась новая, очень важная статья «Ведение делопроизводства товарищества».

Она даёт возможность грамотно вести делопроизводство.

Документов в товариществах накопилось много, так что очень важно правильно их рассортировать, грамотно оформить и правильно хранить.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии: * устава товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц; * бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, годовых смет и отчётов об их исполнении, а также заключений по итогам аудиторских проверок; * заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; * документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; * протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; * финансово-экономического обоснования размера взносов; * иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Плата, взимаемая товариществом за предоставление этих копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

Копии указанных документов ревизионной комиссии (ревизору) органу государственной власти региона или органу местного самоуправления, судам и правоохранительным органам предоставляются бесплатно по их письменным запросам. Члены товарищества имеют право получать заверенные выписки из реестра членов товарищества в течение тридцати дней с момента подачи заявления в правление товарищества.

Общее имущество и земли общего пользования Повышена прозрачность управления общим имуществом. Предусмотрена передача имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому.

Закон даёт четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране: никто не вправе препятствовать доступу гражданина на свой участок и взимать за это плату. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования и отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок. Чтобы пресечь путаницу, которая нередко тянется десятилетиями, новый закон признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных посёлков и определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества.

Земельные вопросы Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и особенности строительства объектов капитального строительства перечислены в статье 23.

Например, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

Строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

Документация по планировке территории садоводства или огородничества, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до её утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуется. Установление границ огородного участка и образование огородных участков и участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Садовые и огородные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населённого пункта.

Организационные новшества Новым законом продлены полномочия председателя, правления и ревизионной комиссии СНТ до пяти лет вместо прежних двух.

Это сделано по многочисленным просьбам садоводов. Подробно расписано прекращение членства в СНТ и порядок принятия исключённых из СНТ обратно в товарищество.

Членство в СНТ может быть прекращено путём добровольного выхода собственника участка из СНТ и путём исключения из СНТ. Закон предусматривает создание и форму реестра членов СНТ.

Водозаборные скважины В рамках данного законопроекта Минприроды РФ внесло важную поправку в закон «О недрах».

Это новая статья

«Добыча подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и (или) огородническими некоммерческими товариществами»

. В ней, в частности, говорится, что «добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ. Добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ должна осуществляться с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр».

Следует отметить, что с 2020 г. садоводческим товариществам необходимо будет получать лицензию на бурение скважин для центрального водоснабжения.

*** Всем, у кого возникают вопросы по поводу нового закона, рекомендую обращаться в региональные отделения Союза садоводов России. Они есть практически в каждом субъекте РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+