Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Нужно ли станоыиться членом кооперативного дома

Нужно ли станоыиться членом кооперативного дома

Нужно ли станоыиться членом кооперативного дома

Оглавление:

2. Как прописаться в кооперативный дом? Куда обратиться и какие документы нужны?


2.1. Маргарита Алексеевна! Это зависит от того, на каком основании вы туда собираетесь прописываться. Опишите подробнее вашу ситуацию.

Пока она юридически не понятна.

2.2. Следует уточнить что в Вашем понятии кооперативный дом и основания для предоставления жилого помещения и как следствие основание для регистрации в данном жилом помещении.

Должна ли я оплачивать 13-ю квитанцию от ЖКХ?

Здравствуйте! У нас в кооперативном доме стоит счётчик на отопление, в конце 2010 года нам всем жителям принесли 13-ю квитанцию, окозалось что за счётчиком ни председатель дома не слесарь, которым мы плотим ежемесячно зарплату, не следили , счётчик вышел из строя и 2 месяца не работал. Имеет ли право ЖКХ присылать нам такие квитанции, и должна ли я их оплачивать.

Горина Людмила Михайловна. Самарсая область. 11 марта 2013 г. 10:55 Маргарита, Тула конечно должны. теперь уже деваться некуда. и гоните в шею таких работников

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение.Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок .Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  • Полностью гасят паевые обязательства.
  • Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.
  • Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

Как продать квартиру в кооперативном доме?

Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая. Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности.

По сути это правоустанавливающий документ на квартиру.

Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК.

Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости.

До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая.

Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры.

Есть и ещё один нюанс в такой сделке.

Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены. Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов.

Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов.

Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании. Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

Механизм государственной регистрации квартиры

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос – на организационные нужды, а затем и паевые взносы.

Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование.

Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса. До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации – совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.

Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Error

Anonymous comments are disabled in this journal

switch LiveJournal Facebook Twitter OpenId Google MailRu VKontakte Anonymously default userpic Post a new comment Preview comment Help

  • 131 comments
  • Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 1
    2. 2

    Next Ctrl → Alt →

    1. 131 comments

    Previous ← Ctrl ← Alt

    1. 1
    2. 2

    Next Ctrl → Alt →

    Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она?

    Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A− Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

    Основные моменты организации кооператива

    Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив, необходимо провести собрание учредителей, на котором, помимо всего прочего, утверждается устав организации. В нем прописываются все основные моменты, в том числе и порядок формирования имущества, размер паев и первоначальных взносов, кто и каким образом может стать членом кооператива, кого и по какому поводу могут исключить из организации, а также основные моменты, связанные с проведением заседаний и собраний. Особое внимание следует уделять тому, какими полномочиями наделяются участники правления, председатель и другие члены, и, конечно же, какую компенсацию получат те, кто захочет выйти из кооператива.Первым делом необходимо подать заявку в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в которой следует четко изложить информацию о намерении создать кооператив.

    В обращении указывается, какой планируется тип застройки, сколько будет участников и т.д. После чего следует сформировать списки и отправить заявление на предоставление участка.

    После оформления всех бумаг регистрируется кооператив, передается вся информацию в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, который должен принять решение о передаче земли кооперативу. После ввода объекта в эксплуатацию земля передается в собственность пайщиков.Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов.
    После ввода объекта в эксплуатацию земля передается в собственность пайщиков.Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов.

    Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

    Купля продажа кооперативной квартиры

    Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН.

    В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.Порядок, как продать кооперативную квартиру, не отличается от обычной купли-продажи:

    • Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
    • Полная оплата жилья.
    • Регистрация права покупателя на квартиру в ЕГРН.
    • Подготовка документов.

    При этом брать разрешение у кооператива на продажу не нужно.

    Квартира в кооперативном доме- плюсы и минусы!!!

    Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади.

    Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

    • Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.
    • Ожидают окончания данного процесса.
    • Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.

    По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

    сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

    Основные документы

    Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации.

    Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе.

    А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива. Если она проводилась, то заявителю нужно будет предъявить следующие документы:

    1. паспорт;
    2. квитанция об оплате госпошлины.
    3. ордер на вселение в квартиру;
    4. ИНН;
    5. кадастровый паспорт квартиры;
    6. справка, свидетельствующая о полном погашении паевого взноса;

    Если паевой взнос был оплачен другим человеком, а заявитель является его наследником, то в этом случае необходимо предъявить также документы, свидетельствующие о наличии прав заявителя на данную квартиру Если регистрация данной квартиры осуществляется впервые, то кроме вышеуказанных документов, необходимо предъявить также:

    1. выписка из протокола о том, что заявитель является членом кооператива;
    2. выписка из протокола об избрании председателя кооператива;
    3. список всех членов.
    4. учредительные документы кооператива;

    Это основной перечень документов, необходимых для приватизации кооперативной квартиры.

    Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета.

    О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда.

    Отличие от обычного дома

    Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

    Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК. Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома.

    ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует.

    Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью. Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

    В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме.

    К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме. Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.
    Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

    Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

    Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

    Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

    В заключение: как лениво послать в жопу “советский” ЖСК?

    Предположим, активно менять вышеописанную ситуацию собственник квартиры не хочет, но и платить каким-то жуликоватым бабам из ЖСК ежемесячный оброк в виде лишних 10 рублей с квадрата жилец никак не желает.

    Что же делать?Как что? Не платить, конечно!

    Просто составлять свою квитанцию, в которую включить только положенную по московскому постановлению сумму.А что делать, если председатель ЖСК все же требует заплатить оброк? Тогда попросите его обосновать свои требования: а) если вы член кооператива, то попросите предъявить устав ЖСК и протоколы собраний членов кооператива, на которых были утверждены тарифы и взносы, вздымаемые ЖСК, а заодно и тех, на которых вообще выбрали этого самого председателя (ст.113, 115-120 Жилищного кодекса); б) если вы не член кооператива, попросите председателя не только документы, перечисленные в пункте “а”, но еще и договор между вами и кооперативом (п.6 ст.155 Жилищного кодекса); в) если вы член кооператива, но не хотите вступать в таком качестве, попросите председателя доказать, что вы член кооператива — предъявить оригинал вашего заявления и протокол собрания ЖСК, на котором вас приняли в члены (ст.121 Жилищного кодекса).Рискнем предположить, что за исключением устава, председатель вам предъявить ничего не сможет. Потому что дела в “советском” ЖСК развалены, а в процедурах и документации — бардак и дыры.

    Предположение наше основывается на том, что если бы было иначе, вы бы сейчас не читали эту статью и не задавались бы изложенными в ней вопросами =))А что делать, если председатель грозит судом? Что ж, пригрозите ему прокуратурой.

    Вероятность, что он отстанет от вас навсегда, близка к 100%.Напоследок отметим, что в описанной ситуации не всегда оправдано отстранять ЖСК от управления домом. Если в доме действительно нет активных граждан, готовых войти в совет дома и взять на себя контроль за работой обслуживающих организаций, то ликвидация ЖСК не только не поможет, но и будет вредна. Ведь тогда не останется вообще никого, способного нести хоть какую-то ответственность за дела в доме.В конце концов, признавать или не признавать “советский” ЖСК, платить или не платить ему дополнительные сборы — дело ваше.

    1. Друзья
    2. Profile
    3. Recent Entries
    4. Archive
    5. Memories
    6. Tags

    Нужно ли это

    Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

    В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной.

    Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены. Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу. Если не зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру, то на практике могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

    1. Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним. Но это возможно только при наличии подобного пункта в уставе кооператива.
    2. Пайщик может быть исключен из членов ЖСК, если полностью не оплатил пай. Об этом собрание членов кооператива принимает соответствующее решение. Пайщик должен освободить квартиру и вернуть ее кооперативу в течение 30 дней после принятия подобного решения. Если пайщик откажется возвращать квартиру, то выселение будет осуществлено в судебном порядке.
    3. После смерти члена кооператива члены его семьи могут унаследовать квартиру только в том случае, если пай был внесен полностью. Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.

    Соответственно, желательно приватизировать кооперативную квартиру, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вышеуказанными проблемами.

    Кооперативная квартира: наследники и права собственности

    Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

    • По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети. Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.
    • По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.
    • Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья.

      Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.

    • Вступить в кооператив может только один наследник.

      Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы.

      Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

    • Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может.

      Он может только пользоваться ей.

    • Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
    • Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации.

      Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.

    Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

    Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

    • Родители.
    • Внуки.
    • Дети (родные и усыновленные).
    • Супруг.

    Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии. Право отказа от наследства в пользу другого наследника – инструкция, как отказаться от наследства правильно Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

    ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя.

    Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками. В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой.

    Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены.

    До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять. Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов.
    Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

    • Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
    • Подготавливаются документы.
    • Происходит окончательный расчет и передача денег.
    • Далее регистрируются права покупателя на квартиру.

    При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

    Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ.

    В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

    Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

    Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

    Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

    • Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
    • Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
    • Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
    • Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.
    • Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
    • Подготовьте документы.

    Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней.

    Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников. Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам: Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

    Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости. Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов.
    Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира» ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность.

    Строящийся дом являлся собственностью данной организации. До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

    Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства. В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников. О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

    Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.

    Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону.

    В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество.

    При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве. Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры.

    Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы.

    1. оформлять дарственную;
    2. произвольно распоряжаться жильем;
    3. передавать в наследство;
    4. осуществлять продажу квартиры.

    Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре.

    Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

    Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива.

    Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней.

    Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

    К претендентам первого порядка относятся:

    1. оставшиеся в живых супруги;
    2. внуки в случае смерти детей.
    3. дети (родные и усыновленные);
    4. родители;

    Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии. Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

    Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире.

    Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

    Кооперативы: плюсы и минусы

    Сегодня человек может выступать в роли нанимателя квартиры или же быть ее полноправным владельцем.

    После выплаты полной суммы кооператив перестает существовать как таковой. Предполагается, что в будущем член кооператива будет хозяином пая и сможет бессрочно пользоваться жилым помещением. Пай может передаваться по наследству.Зачем это нужно?

    Как утверждают некоторые специалисты, в таком случае жилье станет доступнее и его смогут позволить себе те, кто не имеет возможности приобрести недвижимость по среднерыночной цене. Пай будет стоить дешевле, чем собственно квартира в многоквартирном доме.В сентябре прошлого года в силу вступили изменения в законе касательно ЖСК.

    Правки были необходимы для упрощения работы жилищно-строительных кооперативов и обеспечения финансовой безопасности их деятельности. Благодаря государственной поддержке, пайщики будут платить минимум на тридцать процентов дешевле, так как им будет бесплатно предоставляться земля. Ранее действовал закон, согласно которому участок передавался под застройку только после уплаты 20 % взносов.

    Плюс, не будет маржи девелопера и его издержек, которые появлялись за время строительства. Ранее за тот же кредит в банке с застройщиков взимался серьезный процент, сумма которого включалась в стоимость объекта.

    Помимо этого, государство позаботится о том, чтобы мошенники не пользовались доверием граждан и не присваивали себе средства. Вся деятельность осуществляется под контролем кооператива и органов власти. Еще одним большим плюсом является то, что теперь законом запрещено добровольно ликвидировать кооператив, пока недвижимость полностью не передана законным владельцам.

    Теперь граждане, решившие приобрести пай в кооперативном доме, могут сделать это с привлечением кредитных средств.В дальнейшем планируют внести еще ряд поправок, чтобы упростить процесс покупки кооперативного жилья с господдержкой. Сегодня к пайщикам предъявляется ряд требований.

    К примеру, один человек может владеть только одним паем (т.е.

    может претендовать только на одну квартиру).

    Практикум

    Вот характерная картина. Обычная московская пятиэтажка, в ней с 1969 года функционирует ЖСК. Половина бывших членов кооператива давно продала свои квартиры, и ими теперь владеют граждане, к кооперативу отношения не имеющие.

    Председатель ЖСК — пожилой пенсионер — по полгода гостящий у дочки в Италии и свои функции исполняющий от случая к случаю.

    Делами кооператива заправляет нанятый бухгалтер, который выписывает квитанции жильцам и оформляет документы по управлению домом.

    Председателю с бухгалтером положено по 9 тыс.

    рублей в месяц. Отчетно-выборных собраний кооперативом не проводилось уже лет десять.

    Жильцы дома — пенсионеры и загруженные работой граждане, у которых нет времени и желания вникать в тонкости управления домом.

    Дом стоит, свет горит — и ладно.Собрание собственников в доме не проводилось, способ управления домом жильцы не выбирали. Но поскольку ЖСК управлял домом спокон веку, ни у кого из жильцов особых вопросов и не возникает — большинство даже и не знают о такой возможности. Правление же вовсе не заинтересовано лишний раз собирать людей: вдруг это взбаламутит такое тихое, теплое и удобное болото?Обслуживает дом районный ДЕЗ — управляющая компания, назначенная муниципалитетом.

    Согласно Жилищному кодексу, если собственники дома не проводили общего собрания и не выбирали способ управления домом, то управляющую компанию дому подбирают на конкурсной основе местные власти. На самом деле никакого конкурса не было, а решение о привлечении ДЕЗа приняли междусобойчиком три заинтересованных лица: руководитель ДЕЗа, местный ЖКХ-чиновник и председатель ЖСК. Более того, формально, по документам, дом числится в управлении ЖСК.Поэтому плату за содержание и ремонт жилых помещений собирает не ДЕЗ, а ЖСК.Тут нужно сделать теоретическое отступление: в большинстве домов, в которых нет ЖСК или ТСЖ, плата за содержание и ремонт жилья включена в ЕПД — единый платежный документ с платежными реквизитами расчетного центра.

    Тот самый, по которому жильцы платят за воду, отопление, газ.Но в нашем практическом случае это не так.

    ЕПД рассылается всем жильцам исправно, вот только строки “Содержание и ремонт жилых помещений” в нем нет. Вместо этого бухгалтер ЖСК ежемесячно кладет в почтовые ящики еще один документ — квитанцию с реквизитами ЖСК.

    А в ней примерно такие три строчки:Наименование Площадь Тариф ИтогоТехническое обслуживание 44.5 кв.м 12.63 руб. 562.04 руб.Эксплуатационные расходы 44.5 кв.м 10 руб.

    445 руб.Капитальный ремонт 44.5 кв.м 0.20 руб.

    8.9 руб.За первой строкой кроется плата за содержание и ремонт жилья. Та самая, которая входила бы в ЕПД, если бы никакого ЖСК в доме не было.

    Надо сказать, что тариф этот не берется с потолка, а утверждается на общем собрании собственников.

    А как быть, если общего собрания собственников не было? На этот случай правительство Москвы устанавливает и ежегодно утверждает тарифы как раз для таких безответственных и ленивых коллективов.

    На 2014 год эти тарифы указаны в постановлении правительства Москвы №748-ПП от 26.11.2013. В зависимости от обустройства дома и количества жилплощади у собственника тариф колеблется от 12.63 до 21.78 рублей за квадратный метр.То есть бухгалтер нашего ЖСК просто перенесла в квитанцию плату, которую установил для данного жилого помещения город.

    И это, в общем-то, законно и правильно.А вот вторая и третья строчки — это уже кооперативная самодеятельность. Не особо настойчивым жильцам на вопрос “Что это?” правление отвечает: “Да это вот такие тарифы на обслуживание и эксплуатацию дома.

    Не беспокойтесь, тут все верно! Ни копейки себе, все забирает наше ненасытное государство.” После чего не особо настойчивый жилец поворачивается на 180 градусов и сутуло отчаливает в сторону своей квартиры.

    И только особо настойчивые собственники добиваются таки уклончивого ответа: “Да, это тарифы ЖСК. Да, утверждены кооперативом. Да, из этих денег правление получает зарплату.” Тащить всю эту информацию из председателя и бухгалтера приходится клещами.

    А главное, выясняется, что тарифы эти даже на собрании кооператива не принимались, не говоря уж о собрании собственников дома.

    Просто председатель с бухгалтером пошушукались и решили: в 2014 году будем с квадратного метра брать по червонцу — утрутся.Попытки выудить из правления дальнейшую информацию, документы и (о, боже, только не это!) отчеты всегда заканчиваются грязным скандалом. А мы с вами скандалов не любим, поэтому безобразные сцены обойдем стороной. И посмотрим на другие немаловажные аспекты нашего практикума.Вот в доме появился неравнодушный житель, который начинает задавать вопросы и жаловаться: подъезд не убирают, крыша течет, из подвала летят комары… Сначала жалуется председателю кооператива.

    Безрезультатно. Потом жалуется в ДЕЗ, который обслуживает дом.

    Раз, два… На третий раз ДЕЗ назначает комиссию, которая — опаньки! — нарушений не обнаруживает. Причем комиссия ходит по дому именно тогда, когда жалобщик на работе.

    Наш неравнодушный жилец выходит из себя и пишет кляузу в Жилинспекцию и префектуру. Опять приходит комиссия, уже рангом повыше, и опять чудесным образом не находит нарушений.А все потому, что в таких комиссиях от лица дома выступает кто?

    Правильно — председатель ЖСК! Который вовсе не заинтересован в том, чтобы нарушения были зафиксированы — ведь это же показатель его плохой работы и основание для лишения его зряплаты, да и председательства, собственно. Поэтому он подмахивает акты об отсутствии проблем.

    Но это еще не все, потому что имеется….сговор председателя ЖСК и руководства ДЕЗа. Заключается он в том, что ДЕЗ отстегивает председателю ЖСК небольшую сумму за то, чтобы тот без претензий закрывал ДЕЗу акты выполненных работ по договору обслуживания.

    Без этих актов (или если в этих актах отмечены недостатки) у ДЕЗа могут быть проблемки — как со сбором денег за обслуживание дома, так и с получением субсидий от московского правительства. Преоблемки ДЕЗу не нужны, и поэтому председательская мзда составляет для средней величины дома около 100 тыс. рублей в год. Но тут мы уже вступаем на зыбкую почву догадок, поэтому оставим эту скользкую тему.Ну и вся эта вакханалия имеет также всякие побочные эффекты.

    Поскольку разложившееся правление ЖСК реальными проблемами дома не занимается, ДЕЗ вовсю хозяйничает в доме без ведома собственников: самовольно подключается к водоснабжению и электрощиту дома для своих нужд; показания счетчиков воды и электричества снимает от балды, с приписками, распределяя их потом на вислоухих жильцов; размещает в доме рекламу и выручку кладет себе в карман… В общем, пользуется бесконтрольностью по полной.

    Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду.

    Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.

    Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы.

    Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

    Документы

    При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

    1. Технический паспорт.
    2. Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
    3. Паспорт члена кооператива.
    4. Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
    5. Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.

    В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться паспорта других членов семьи и/или свидетельства о рождении. Кроме того, если пай был выплачен уже после того, как первоначальный участник кооператива умер, нужно свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти.

    Пример: Квартира была получена в пользование несколько лет назад. Произошел несчастный случай и участник кооператива погиб. Его наследник оформил право на наследство и таким образом фактически сам стал участником кооператива.

    Теперь, при оформлении права собственности после выплаты всех взносов, он обязан дополнительно представить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий получение наследства. В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще.

    В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше. Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом.

    При желании можно справиться все за несколько дней. Примерные сроки оформления:

    1. Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.
    2. Подача заявления: от 5 минут и до получаса.

    Что значит дом кооперативный?

    » Дом » Загрузка…Вопрос знатокам: переехали с семьей в новый дом!и тут началось!дом кооперативный!почти одни бабульки!ежемесячно собирают деньги на как бы ремонт труб,зарплату председателю и прочее!!!Фонарь около дома не горит,вечером с ребенком не погулять,а особенно в Гусь-Хрустальном.Собирают деньги постоянно,то крышу делать,то на замок в подвал,причем ключ сделали 1 чтобы кому надо в клетку свою попасть,пускай значит приходят и ключ просят!в подъезде света тоже никогда нет.вернее он есть но бабульки его выключают,экономят!по квартирам ходят и проверяют что у нас подключино,не воруем ли мы у них свет!корорче говоря все это излишнее попечительство порядком надоело,только деньги тянут ,а ничего не делаю!стоило мне сказать председателю дома что не буду платить пока фонарь не поставят.

    так в мой адрес понеслись угрозы,мол не буду платить.останусь без отопления!!!я в полном недоумении!кто знает или сталкивалсяч,имею ли я право им не платить и вообще не пускать на порог своей квартиры,и как вообще избавиться от этого кооператива!!!С уважением, Ната Никешина(Перфилова)

    Онлайн калькулятор банковских услуг

    Лучшие предложения по ипотеке, потребительским кредитам и вкладам от ТОП-30 банков.А 4 марта 2014 года к ним присоединился и ипотечный банк «DeltaCredit», запустив кредитование объектов, приобретаемых посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

    Новые условия распространяются на всю продуктовую линейку Банка: как рублевые, так и валютные продукты с различными видами ставок. Сумма первоначального взноса для кредитования объектов ЖСК – от 25%, а размер ставки базируется на условиях выбранного ипотечного продукта с надбавкой 1,25% до момента регистрации права собственности заемщика на кредитуемый объект, после чего ставка возвращается на уровень стандартной по продукту.

    Полномочия председателя и жильцов

    В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель.

    Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

    Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание.

    Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

    Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

    1. подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
    2. имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
    3. проводит подбор персонала и управление им;
    4. распоряжается денежными средствами кооператива;
    5. имеет право досрочно освободить должность председателя;
    6. оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.
    7. при равенстве голосов участников правления имеет право решающего голоса;

    Обязанности председателя кооперативного дома – это:

    1. решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
    2. проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
    3. добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
    4. хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
    5. обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
    6. осуществлять контроль за благоустройством зданий.

    Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

    Кто обслуживает кооперативный дом?

    Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

    Как узнать кооперативный дом или нет

    Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

    Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади.

    Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

    1. Ожидают окончания данного процесса.
    2. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.
    3. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.

    По сути, та же самая форма ипотечного кредита.

    Имеет ли право правление многоквартирным домом отказать интернет провайдеру в оказании услуг жильцам?

    Если у правления кооперативным , ТСЖ) (закончился ) с провайдером интернет услуг, может ли он предоставлять услуги (проводить сети по дому, размещать оборудование)? Если да, то по какому закону(постановлению, статье ЖК)?

    Если нет, то опять же почему? 16 августа 2013 г. 16:51 Маргарита, Санкт-Петербург странная постановка вопроса.

    Штата в ТСЖ для оказания подобных услуг нет, деятельность эта коммерческая, облагается налогом на прибыль, что не характерно для ТСЖ (ЖСК), уставом не предусмотрена.

    Здравствуйте, можно ли встать на учет по улучшению , если у нас кооперативный приватизированная, 43,9 кв метров, прописано 4 человека(родственники), хозяин-старый дедушка,слепой, 1 группа инвалидности,работает 1 бабушка, ей 70 лет. У матери была инвалидность 2 группы, сейчас с инвалидности снята, не работает.

    в разводе, отец алименты не выплачивает, дочь совершеннолетняя студентка.

    7 июля 2013 г. 19:07 Александра, Оренбург не примут на учет.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +