Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком

Оглавление:

Кадастровый учет и межевание


Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания? Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только . Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  1. границах надела (межевание);
  2. кадастровом номере;
  3. иных моментах (спорах, арестах и прочего).
  4. категории земли;
  5. правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  6. местоположении дачи;
  7. правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  8. площади дачи;

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры.

Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка. Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника.
Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Ситуации, когда нужно межевание земельного участка при продаже

На сегодняшний день единственный гражданин, который заинтересован в межевании участка – покупатель.

Для него это прямой показатель границ участка, его стоимости.

Зная риски, на которые гражданин пойдет при приобретении участка без определенных границ, этот факт снижает стоимость участка. Тем более новому владельцу еще потом придется самостоятельно вызывать специалистов, чтобы они определили границы, так как без соответствующего заключения он не сможет получить полноценные права на владение землей.

Поэтому многие потенциальные покупателю обходят стороной такие участки. Это причина, по которой межевание обязательно. Тем более, в 2020 году будет введен указ, согласно которому продажа и покупка участков без проведенной процедуры будет считаться незаконной.

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2020 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным.

Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Возможность продажи дачного или садового участка без межевания

В отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений. Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.Однако, есть некоторые затруднения, которые могут возникнуть:

  • Законное оформление «прирезков» также потребует вызова кадастрового инженера.
  • Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.
  • При объединении участков без процедуры межевания не обойтись.
  • Определение границ при с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать , чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.

Для того, чтобы точно узнать, потребуется ли межевание, нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.Сообщив ситуацию, необходимо выяснить, какие документы нужны в этом случае.

Если в списке отсутствует , то процедуру межевания можно не проводить.

Заключение

Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей.

Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу.
Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
  • Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (). Зарегистрированный дом можно продать.
  • Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в , площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Ситуация текущего года: чего ожидать

В новом 2020 году сделки без межевания приостановят.

Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится. Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом.
Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом.

Покупателю придется самостоятельно платить за межевание. Есть желание продать дачу? Формула дачи: земля, дом, постройки. Кроме вопроса межевания, проблемы появятся, если избой никто не пользовался, или здание возвели без разрешения, или абсолютно вся площадь предназначена только для садоводства.

Новый землевладелец получает права на территорию и на все, что на ней находится.

Дачный участок можно продать, если он прошел кадастровый учет. Цифры вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевание заказывает собственник. Рассмотрим две ситуации. Первая: землей владеет государство, а постройка – ваша. Участок предназначен для садовых и огородных работ, на основе межевания.

При продаже вы передадите покупателю право на аренду. Вторая: земля вместе с домом принадлежат вам.

Тогда межевание желательно, потому что это гарантирует защиту прав покупателя. Если вы хотите продать дачу, подумайте о межевании. Это выгодно, потому что: • можно повысить цену из-за наличия всех документов; • есть гарантия отсутствия спора с соседями; • покупатель сможет оформить ипотеку.

Для проведения услуги нужны такие документы: план участка, правоустанавливающий документ, паспорт (чертеж), нотариальная доверенность.

Согласование условий

Это начальная стадия, имеющая место при продаже земли.

Предварительная договорённость предполагает достижения согласия по основным и дополнительным пунктам. Обсуждаются стоимость, параметры объекта, возможности его переоформления и дата перехода прав.

Дополнительно стороны могут включать в соглашение иные условия, о которых они договорились.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ.

Но всё чаще “стимулом” становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания).

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания).

Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов.

То же самое касается и решения общего собрания дольщиков. Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки.

Поэтому польза очевидна и шанс “урвать” побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей.

Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами. Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

  • Для узаконивания «прирезков».
  • Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
  • Для изменения статуса участка и повышения его цены.
  • Выделение участка из общей собственности.
  • Из-за конфликтов с соседями.
  • При объединении двух и более участков.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Обязательно ли делать межевание при продаже земельного участка – что говорит закон

Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка.

Разберем причины. Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно.

Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?

Если у продаваемого участка уже есть кадастровый номер (т.

е. межевание уже было ранее проведено), то снова вызывать кадастрового инженера необязательно.

Учитывая то, что даже 10-15 лет назад (не говоря о более ранних сроках) межевые замеры производились с использованием менее точных приборов нежели те, которые применяются сейчас (с погрешностью всего в 10 см), становится очевидным необходимость проведения повторного межевания для уточнения границ и площади участка.

Это важно и для продавца, и для покупателя, а также для самого государства, чтобы правильно начислять налоги.

Потому с 2018 г. вновь появилось требование в законе N 221-ФЗ о наличии при регистрации сделки в Росреестре нового межевого плана.

Для справки: государство в 2008 г.

сделало попытку упростить землеоборот и отменило обязательность межевания.

Итогом стало повсеместное нарушение границ разделов и, как следствие, большая загруженность судов земельными спорами.

Потому и было решено вернуть межевание. Межевание нужно проводить, если:

  • По документам записана одна площадь, а на деле — другая (какая погрешность допускается при межевании подробнее тут).
  • Наоборот, границы надела имеют множество изломов и углов: в таком случае требуется уточнить правильность формы участка;
  • Земельный надел не имеет чётко зафиксированных на местности границ, т. е. отсутствует забор, либо частью земли завладели соседи, а может участок просто находится в поле;

Межевые работы следует заказывать примерно раз в 5 лет, ведь именно такой срок актуальности данных в нём.

Это не означает, что владельцу нужно каждую пятилетку обращаться к кадастровым инженерам, если он просто пользуется своей землей. Узнать контактные данные такого инженера можно в кадастровой палате.

Если собственник земли решит её продать или иным способом передать свои права другому лицу (за денежные средства или по своему желанию) — без вызова межевщика не обойтись. О том, кто будет проводить межевание — владелец или покупатель — договариваются сами стороны.

Во втором случае его стоимость обычно вычитается из цены на участок.

Влияние определенных границ на стоимость

Очень важным фактором, который может значительно повысить или понизить рыночную стоимость участка, является наличие/отсутствие межевания.

Покупатель понимает, что неразмежеванный участок, особенно в СНТ, может принести множество сюрпризов.Фактические границы могут сильно отличаться от тех, что показывает продавец. То есть участок после межевания может уменьшиться.

Более важная проблема — это наличие строений на соседских участках.Например, покупая участок с новой баней, новый собственник может остаться фактически ни с чем после определения границ. Чтобы подстраховаться, покупатель предпочитает заплатить за участок чуть большую сумму, но не получить кота в мешке.

Обязательное межевание до 2018 года

  1. Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.
  2. Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
  3. Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.

В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2017 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков.

Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2018 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2018 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2018 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.

Как провести межевание земельного участка

Процедура межевания участка состоит из следующих этапов:

  1. определения качества имеющихся межевых знаков;
  2. После этого осуществляется закрепление межевых знаков, определяются границы и опорная межевая сеть. Данные сведения позволяют составить межевой план, являющийся своеобразной выдержкой информации, полученной во время процедуры межевания. В него входят:
  3. определения границ участка с максимальной точностью;
  4. другие сведения.
  5. результаты проведенного собрания;
  6. Прежде всего, осуществляется изучение сведений об участке, их упорядочение;
  7. исследования пунктов межевой сети;
  8. границы участка и его размер;
  9. Проведение собрания лиц, владеющих смежными земельными наделами. Целью собрания является согласование границ участков. Перед этим обязательным является оповещение о предполагаемом собрании всех соседей за месяц. Данная задача возлагается на кадастрового инженера. Именно он должен будет найти возможность оповестить соседей о данном собрании. Для этого он может использовать различные способы, порой информация публикуется в газетных изданиях. Однако газетный способ эффективным не является;
  10. Геодезист посещает ваш участок, преследуя следующие цели:
  11. информация о наложенных сервитутах;

Предоставьте следующие документы:

  1. документ, с помощью которого можно подтвердить владение участком;
  2. кадастровый паспорт;
  3. иные документы, имеющие отношение к вашему участку.
  4. ваш паспорт;

Не забывайте, что заключение договора на осуществление процедуры межевания требует подачи заявления.Работы не являются особо длительными по времени выполнения, стандартный срок составляет две недели.

Однако обязательно учитывайте, что для согласования границ необходимо проведение собрания с лицами, владеющими соседними участками.

Поскольку их нужно предупредить за месяц, всего будет затрачено примерно полтора месяца времени.

Особенности сделки

Пока есть возможность продажи садового участка без межевания.

В этом есть свои плюсы и свои минусы. Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации () экономит время и деньги владельцев.Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности. В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже.

В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.Этим правом воспользовались многие дачники. Она продлена до 2020 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.Для продажи участка без межевания потребуются документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. паспорт;
  3. договор купли-продажи;
  4. Свидетельство о праве собственности или ;
  5. Постановление о выделении участка;
  6. ;

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации. Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре.

Только после этого землю можно продать.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится.

Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о участка. — процедура по определению точных координат вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом , специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.Все данные фиксируются в документах, объединенных в .

Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но собственники не проходили?В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав.

Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания

  1. Вы решили продать свой земельный участок. Для продажи вам необходимо заказать кадастровый паспорт. Сейчас для того чтобы продать участок нет необходимости обновлять документы, то есть вы можете продать землю по старому свидетельству и межевые работы проводить нет надобности
  2. Вы не хотите оформлять землю, но решили оформить дом. Для того чтобы заказать документы в БТИ на дом, не надо делать межевой план. Для БТИ необходимо подготовить кадастровый паспорт на участок, в крайнем случае в БТИ могут попросить простой план участка в масштабе 1:500, его вы можете заказать у геодезистов (по тел. +7 (495) 769-39-38).
  3. Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями. В этом случае нет необходимости проводить межевые работы, незачем тратить лишние деньги и время
  1. Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
  2. У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.
  3. Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы

Рекомендуем прочесть: Восстановление сроков обжалования решения суда

Риски

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  1. Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
  2. Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  3. , связанные с уменьшением реальной площади.
  4. Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами.

Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.Соответственно, геодезические работы являются обязательными.

На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения.

Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  • Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.
  • Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона.

Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде. Часто при межевании происходят споры с соседями.

Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись.

Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Памятка при купле-продаже земельного участка без межевания в 2020 году:

  1. Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по межеванию, – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное межевание или нет решать вам.
  2. Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном . Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.

Для чего нужно проводить межевание

Источник: http://psekups.ru/stroj/urist/urist_mezevanie.html

Здравствуйте, меня зовут Евгений Беляев! Я эксперт по кредитным операциям и юрист в крупном банке.

В своем блоге я рассказываю о личных финансах, банках, кредитах, о том как и где их получать и, самое главное, как их выплачивать.

Среди читателей надеюсь увидеть будущих клиентов, поэтому не стесняйтесь задавать мне вопросы.

И не бойтесь кредитов, они не кусаются.

Наследственное право Наследственное право — это институт0 Выкупать или арендовать землю под складским помещением?0 Статья 46.

Основания прекращения аренды земельного0 Гостевая сайта 3 Октябрь 2014 – 21:10 Здравстуйте!0 Исправление кадастровой ошибки В данной статье мы поговорим0 Присвоение кадастрового номера Если вы являетесь владельцем0 Наследование земельного участка: порядок, особенности0 Договор купли-продажи дома с земельным участком ДОГОВОР0 ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ!

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА — ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!

Search for: © 2020 Всё о кредитах

Можно ли продать участок без межевания

В 2018 году действуют нормы законодательства, которые не обязывают собственника надела к выделению границ.Фактически межевать территорию или нет, решает только он, многие долгие годы решали немежевывать.С 1 января 2020 года картина в корне меняется, и все владельцы обязаны будут произвести геодезические и кадастровые работы на своих участках.

  • Предотвращение конфликтов и споров по поводу границ соседствующих территорий. Наличие четких ориентиров позволяет собственнику устанавливать на нем постройки, вести подсобное хозяйство, не опасаясь выйти за границы дозволенного и нанести ущерб соседям. Либо,наоборот, дает возможность отстоять свои территории от внешних посягательств.
  • Возврат земли, захваченной иными собственниками, располагающимися по соседству.
  • Подготовка и оформление индивидуальной документации на участок, для возможности совершения в дальнейшем различных действий. Межевой план необходим для постановки надела на государственный регистрационный учет в Росреестр. Кадастровый паспорт позволяет беспрепятственно продавать землю, дарить ее, сдавать в аренду, отчуждать доли от нее и многое другое.
  • Уточнение фактической площади участка. Ранее приобретенные немежеванные наделы могут отличаться по показателям в документах и реальной ситуации. Межевание позволяет прийти к общим правильным данным.
  • Выделение долей, если земля перешла в собственность сразу нескольким владельцам.
  • Выделение точных границ с занесением данных на публичную карту кадастра.

Рекомендуем прочесть: Транспортный налог для инвалида

Продаем дачу

Межевание земельного участка нужно делать обязательно. Потому что загородная недвижимость продается, как правило, с землей. И обязательно будет проверка документов на землю: на каком основании данная недвижимость на ней находится, как выделялся земельный участок и т.

д. Поэтому участок должен быть размежеван, его границы четко обозначены. Эти моменты учитываются в дальнейшем процессе продажи.

Если продаете сформированный земельный участок с оформленным домом и отсутствием споров по границам, то процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает Ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

Стоимость

Межевание достаточно дорогая процедура.Ее стоимость колеблется и зависит от следующих обстоятельств:

  1. наличие долей;
  2. площадь участка;
  3. его конфигурация;
  4. количество объектов на земельном участке (в том числе кусты и деревья);
  5. удаленность от города (от месторасположения офиса кадастрового инженера);
  6. объем работ;
  7. дополнительные работы.

процедуры должна быть обговорена заранее и указана в договоре. В настоящее время минимальная цена на межевание — около 5 тысяч рублей.

Все нюансы, которые касаются оплаты, должны быть обговорены в договоре.Нужно учитывать, что процедура межевания состоит не только из геодезических работ на участке.

Это также работа с документацией. В стоимость могут включаться посреднические услуги: подача межевого плана в Росреестр. Если вас это не устраивает, документы можно сдать самостоятельно и бесплатно.Также, необходимо учитывать, что площадь, зависящая от определенных границ участка, на имущество.

Что будет, если не сделать межевание

У того, кто продает землю, могут возникнуть проблемы, если отсутствуют установленные границы.

Главное вероятное затруднение – споры с соседями по поводу площади и линии участка. Межевание решает или предотвращает спор. В этом случае его можно сделать коллективно – есть возможность получить скидку: инженеры в основном работают в частных компаниях.

Цены на услугу станут выше уже в этом году.

К тому же можно не успеть совершить сделку до 2020 года. Есть вероятность, что покупатель получит участок меньший, чем прописано в договоренности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Когда межевание необходимо?

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов. Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли.

Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы. Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде.

Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Продать дачу в 2020 году без межевания, конечно, можно. Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы. Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  • Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  • Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  • Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.

Видео сюжет расскажет об изменениях в законе про межевание участков в 2020 году Остались вопросы?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+