Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Обмен муниципального жилья на муниципальное большей площадью

Обмен муниципального жилья на муниципальное большей площадью

Обмен муниципального жилья на муниципальное большей площадью

Что не подлежит размену


Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

  • Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
  • Жилье признано негодным для проживания.
  • Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.
  • В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
  • Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
  • Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.

На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

6. В какие сроки происходит обмен муниципального жилья.

6.1.

Всё завист от Вас, от того насколько быстро Вы будете действовать при оформлении сделки по обмену. С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 7. У нас сложилось такая ситуация, что я проживаю в муниципальной квартире, мы хотим её приветизировать, у меня имеются долги по кредитам, которые я оплатить не могу брат мне предлогают въехать в его квартиру осуществив обмен, могут ли приставы наложить арест на мою долю, если они меня не беспокоят три года возможно ли успеть сделать обмен жилья, другого имущества у меня нет, или они наложили арест на все мои регистрационные действия возможно ли такое? 7.1. Обмен не возможен так как муниципальное жилье. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего.

Если появится, могут арестовать. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 8. Могут ли прописать в муниципальную квартиру через суд дядю против моего желания, если он по факту бомж и другого жилья у него нет? В договоре найма дяди нет, но давно он был прописан в квартире, потом был родственный обмен и прописки в квартире он лишился.

8.1. Так как квартира муниципальная, то у Вас договор социального найма (глава 7 ЖК РФ). Все вопросы вселения и прописки в данной квартире не могут быть решены без Вашего согласия (ст.70 ЖК РФ). Причем если человек по ВАШЕМУ желанию вселяется к Вам, то договор социального найма подлежит изменению (ч.2 ст.70 ЖК РФ).

Поэтому без Вашего согласия сделать ничего не смогут.

Касаемо обмена жилыми помещениями и лишения прописки, неплохо было бы знать причины лишения прописки, но они никак не повлияют на возможность прописать в этой квартире вашего дядю.

Вам помог ответ? Да Нет 9. У нас ребёнок в ПС,в закреплённом жилье прописана мать ЛРП. По закону, по достижении 18 лет ребёнок не может проживать в квартире матери, которая ЛРП. Квартира муниципальная. Остаётся только принудительный обмен.

Найти варианты нереально. С чем идти в суд?

9.1. Если речь идёт о муниципальной квартире, и если мать лишена родительских прав, то суд может вынести решение о выселении из квартиры матери. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Если речь идёт о муниципальной квартире, то суд может вынести решение о выселении.

Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я,как малоимущий, получила жилье от администрации города.

Оно муниципальное, могу ли я приватизировать это жилье для дальнейших операций с этой квартирой (обмен, продажа)? 10.1. Если жильё предоставлено вам по договору социального найма, если ранее вы в приватизации не участвовали, то имеете право приватизировать.

Потом можно свободно распоряжаться этой квартирой. Статья 209 ГК рф. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. Конечно можете. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Если вы заключили договор социального найма, то вы имеете право приватизировать данное жилье.

А уже после приватизации вы сможете его дарить продавать или иным образом распоряжаться. Вам помог ответ? Да Нет 11. Квартира в бараке (ветхое, аварийное) муниципальное жилье, прописаны 4 чел я и дети все совершеннол. Ордера нет, только лиц. счет и прописка.

Можем ли мы совершить обмен на дом?

11.1. Можете совершить обмен только после приватизации и получения свидетельства о собственности. Нужно решать вопрос в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Заключение Вами договора мены возможно, но только на такое же неприватизированное, то есть, муниципальное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 12. У меня такой вопрос можно ли сделать обмен между частью муниципальной квартиры и секционкой в собственности. Обмен родственный. Отец с сыном.

Дело зашло в тупик. Сын выгнал отца из муниципального жилья. Отец инвалид 3 гр. по слуху. Сейчас идет суд о вселении отца. Отца защишает прокуратура. Вот сын предлагает отцу секционку в обмен на муниципальное жилье.

Отец боится обмана. Что можно сделать чтобы не обманули. 12.1. Отец и сын вправе заключить нотариально заверенное соглашение, по которому отец снимается с регистрации в муниципальном жилье, а сын обязуется предоставит ему другое жилое помещение. Удачи и всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет

Куда обращаться?

Оформление неприватизированной недвижимости не требуют регистрации в Росреестре. В разных регионах Российской федерации, вопросы связанные с договорами социального найма решаются в специализированных учреждениях.

Это могут быть: департаменты муниципального жилищного фонда, администрации муниципальных образований местного значения и др. Узнать точную информацию по нужному региону, можно на портале Госуслуг или в территориальном МФЦ.

Можно ли разменять по закону

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи.

Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс.

Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

  1. изменяется целевое назначение объекта недвижимости.
  2. в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);
  3. зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
  4. запланирован снос или капитальный ремонт;

Альтернативные виды сделок

В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов. А доплату произвести потом, после заключения соглашения.

Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок. В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия.

Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно. И откажут в рассмотрении заявления.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-razmenyat-munitsipal-nuyu-kvartiru.html

Нюансы процедуры

В ЕГРН регистрируется не сам договор купли-продажи или мены, а права собственности на жильё. Однако, поскольку основанием для изменения объёма прав и круга лиц, которым они принадлежат, являются именно договора, они должны быть предоставлены в Росреестр.

Процедура в целом выглядит таким образом:

  1. Сторона, регистрирующая право, оплачивает пошлину и подаёт в регистрирующий орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
  2. Орган вносит запись в ЕГРН о новых правах на недвижимость.
  3. Сторона получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую её права.

Как разменять приватизированную квартиру, если один против?

Вы можете отказаться от обмена на любом этапе оформления, если еще не осуществлена сделка. Однако если вы являетесь членом семьи собственника обмениваемой жилой площади, то вам нужно заявить о своих правах заранее, пока собственники не составили договор мены. Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку. Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов.

Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом. Примеры обмена квартир. На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.
На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного.

В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве.

В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся. Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете.

С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена.

Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки. Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи.

Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственникаКогда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена.

Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений. Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет.

К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника. При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК.

Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда.

Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами. Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен.

Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд.

Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты. Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться.

Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется. Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных.

Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

8. Законно ли обмен 2 х муниципальных квартир только через куплю продажу.

8.1.

такой обмен не законен Вам помог ответ? Да Нет 9. У нас сложилось такая ситуация, что я проживаю в муниципальной квартире, мы хотим её приветизировать, у меня имеются долги по кредитам, которые я оплатить не могу брат мне предлогают въехать в его квартиру осуществив обмен, могут ли приставы наложить арест на мою долю, если они меня не беспокоят три года возможно ли успеть сделать обмен жилья, другого имущества у меня нет, или они наложили арест на все мои регистрационные действия возможно ли такое?

9.1. Обмен не возможен так как муниципальное жилье. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 10. В 1997 г. я получила ордер на вселение в квартиру при обмене квартиры родителями. Но т.к. была прописана по месту учебы, то и прописаться вовремя и не могла. В этой квартире проживает брат, она муниципальная.

Ордер утратил свою силу? 10.1.

Ордер действителен. Вам помог ответ?

Да Нет 11. У моей мамы есть не приватизированная квартира (1 комн.) (муниципальная). У моей тети есть квартира которую она получила по дарственной (2 комн.)-(после смерти бабушки).

Теперь сын тети живет в 1 комн. (кв мамы) а я с мужем в тетиной 2 комн.

Мы хотим официально сделать обмен. Что для этого нужно? Приватизировать квартиру мамы и сделать дарственную на брата? А тете сделать дарственную на меня?

И нужно ли нам будет после — платить налог на имущество?

11.1. Да, для начала, квартиру нужно приватизировать, а затем оформить договоры дарения или купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 12. В 1993 году был произведён обмен муниципальной квартиры на квартиру ЖСК. Пай за квартиру ЖСК был полностью выплачен предыдущим жильцом.

В это время был закон РФ об основах жилищной политики от 24.12.1992 г статья 20 из муниципальной квартиры в квартиру ЖСК въехали муж жена и несовершенолетний ребёнок. Являются ли они все собственниками.

Регистрации прав собственности до сих пор нет.

12.1. Супруги точно являются, по поводу ребенка нужно изучать практику и детально изучать ситуацию с первоначальной квартирой и текстом договора мены. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Ребёнка можно не включатть в число собственников, так как это не приватизация. Вам помог ответ? Да Нет 13. Могут ли прописать в муниципальную квартиру через суд дядю против моего желания, если он по факту бомж и другого жилья у него нет? В договоре найма дяди нет, но давно он был прописан в квартире, потом был родственный обмен и прописки в квартире он лишился.

13.1. Так как квартира муниципальная, то у Вас договор социального найма (глава 7 ЖК РФ). Все вопросы вселения и прописки в данной квартире не могут быть решены без Вашего согласия (ст.70 ЖК РФ).

Причем если человек по ВАШЕМУ желанию вселяется к Вам, то договор социального найма подлежит изменению (ч.2 ст.70 ЖК РФ). Поэтому без Вашего согласия сделать ничего не смогут.

Касаемо обмена жилыми помещениями и лишения прописки, неплохо было бы знать причины лишения прописки, но они никак не повлияют на возможность прописать в этой квартире вашего дядю. Вам помог ответ? Да Нет 14. Утерин орден на муниципальную квартиру, в администрации сказали что квартира была по обмену, то врятли можно что то сделать, потому что архив не сохранился, как нам быть? Что делать? 14.1. В администрации сказали не верно Если у вас есть проблемы.

То вам надо подавать иск в суд о признании вашего права пользования квартирой и обязании администрацию заключить с вами договор социального найма ст.69.70 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 15. В то время когда мы были женаты муж приватизировал комнату, через год путём родственного обмена между ним и его матерью, они обменялись комнатами, в одной из которой мы проживаем уже 13 лет, я там не прописана, а прописана у матери в муниципальной квартире. У мужа комната 27 кв.м и прописан он один, а у моей матери квартира муниципальная 54 кв.

м и прописаны 7 человек. Вопрос, при расторжении брака с мужем я могу подать на раздел не только имущества, но и этой комнаты? 15.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация — это безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонд. Поэтому, приватизированное имущество не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Вам помог ответ? Да Нет 16. У нас ребёнок в ПС,в закреплённом жилье прописана мать ЛРП. По закону, по достижении 18 лет ребёнок не может проживать в квартире матери, которая ЛРП.

Квартира муниципальная. Остаётся только принудительный обмен.

Найти варианты нереально. С чем идти в суд? 16.1. Если речь идёт о муниципальной квартире, и если мать лишена родительских прав, то суд может вынести решение о выселении из квартиры матери.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Если речь идёт о муниципальной квартире, то суд может вынести решение о выселении.

Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мой гражданский муж, отец моих детей, проживает в муниципальной квартире. Где кроме него прописаны его родная сестра и его отец. Наша совместная старшая дочь проживает в другом городе в квартире по коммерческому найму.

Может ли она сделать родственный обмен по прописке со своим отцом.

17.1. никто не даст согласия на такой обмен.

Квартиры находятся в собственности государства, поэтому распоряжаться имуществом зарегистрированные лица не могут.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Маргарита, не совсем понятно, что такое обмен по прописке? Если вы имеете ввиду квартиры — то нет, а с пропиской ей нужно выписаться в другом городе и прописаться к Вам, а отцу — наоборот. Обмена с пропиской не существует законодательно. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. В данном случае к сожалению, это не возможно, поскольку квартира муниципальная и принадлежит государству, никого обмену тут просто быть не может.
В данном случае к сожалению, это не возможно, поскольку квартира муниципальная и принадлежит государству, никого обмену тут просто быть не может.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 18. В 1987 г произошёл обмен квартиры ЖСК (пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано) на муниципальную квартиру.

Паенакопления переданы не были, Собственник квартиры ЖСК не писал заявление о выходе из членов ЖСК. Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго «владельца»?

18.1. Татьяна Викторовная, если все законно у Росреестра вопросов о законности регистрации, не возникнут вопросов, хотя из описанной ситуации, сложно понять, кто выступает правообладателем квартиры и на каком этапе у вас оформление права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго «владельца»? Были. В серьезном объеме. В таком, что на сегодня, у квартиры есть собственник.

Это бывший член ЖСК. Трудности возникнут. НИКУДА ПОКА НЕ ХОДИТЕ! Вам помог ответ?

Да Нет 19. Подскажите можно сейчас сделать обмен не приватизированной площади (соц. найм). Я с сыном живет в комнате в коммунальной муниципальной квартире 14.1 кв. м. жилая, 28 общая, хотим поменяться со знакомым, у него 2-х комнатная квартира.

Возможен ли такой обмен, если да-как это сделать? 19.1. Соц. найм можно менять только на соц.

найм, вы не уточнили квартира ваших знакомых какая в собственности или в найме.

Если их квартира найм то проблемы нет пишите заявление на обмен в администрацию.

Если же квартира в собственности то обмен не возможен. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если у знакомого квартира тоже по соцнайму, то обмен возможен.

При наличии согласия всех лиц.

Обращаться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы.

Спасибо за выбор нашего сайта. Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Если у Вас недвижимость в Москве, то вопрос решается в ГУП «Центр арендного жилья», который находится на больничном переулке.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо. 20.1. для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию.

Это возможно только с их согласия. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 21. занимаются ли агентства недвижимости вопросами обмена муниципальной площади (без права приватизации, тк. ранее принимали участие в приватизации доли в другой квартире)?

Что можно предпринять? Cпасибо.

21.1. ☼ Здравствуйте, Скорее всего Некторые агенства недвижимости занимаются вопросами обмена муниципальной площади, точную информацию мы вам дать не можем Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 22. Есть 2 квартиры, одна в собственности, одна муниципальная. Хотелось бы произвести семейный обмен!

Возможно ли это? 22.1. Такой обмен произвести невозможно. Муниципальное жильё можно поменять только на другое муниципальное жильё. Приватизируйте его. Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. Обмен жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма на жилое помещение, находящееся в собственности граждан не возможен.

Это не основано на законе. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я женился 1992. в 1994 я обменял муниципальную квартиру родителей на кооперативную.

Имеет ли бывшая супруга долю в кооперативной квартире если она не прописана и в договоре обмену не участвовала. 23.1. Если была безвозмездная сделка, то в таком случае в силу , это Ваша личная собственность.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Если вы приобрели квартиру на совместную средства то она может претендовать, если имущество приобретено по безвозмездной сделке, то она является вашей личной собственностью, и супруга не может претендовать на долю. Вам помог ответ? Да Нет 24. Я,как малоимущий, получила жилье от администрации города.

Оно муниципальное, могу ли я приватизировать это жилье для дальнейших операций с этой квартирой (обмен, продажа)? 24.1. Если жильё предоставлено вам по договору социального найма, если ранее вы в приватизации не участвовали, то имеете право приватизировать. Потом можно свободно распоряжаться этой квартирой.

Статья 209 ГК рф. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Конечно можете. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Если вы заключили договор социального найма, то вы имеете право приватизировать данное жилье. А уже после приватизации вы сможете его дарить продавать или иным образом распоряжаться. Вам помог ответ? Да Нет 25. Наша семья и другая семья живем в муниципальной квартире.

Договорились, что кто-то отдает деньги, а другие выписываются из квартиры взяв деньги. Я предлагаю написать расписку, а мне говорят что она не имеет юридической силы.

Так ли это? И нотариально такое заверяется (передача денег в обмен на выписку из квартиры)? Спасибо. 25.1. Конечно не имеет никакой юридической силы, потому что описанная вами схема является незаконной.

И нотариус такой документ заверять не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Выписка/прописка (регистрационный учет граждан по месту жительства) не может быть предметом сделки, т.к. это публичные отношения между гражданами и государством.

Поэтому расписка не имеет юридической силы. Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

Квартира муниципальная, ваше соглашение о снятии с учета за деньги незаконно и будет являться ничтожным, не порождая никаких правовых последствий. Вам помог ответ? Да Нет 26. Существует ли возможность обмена квартиры (в собственности) на участок ли дом, находящийся в муниципальной собственности, что для этого надо сделать и нужно ли разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний?

26.1. Нет, это невозможно, поскольку дом находится в муниципальной собственности.

Тем, кто зарегистрирован в этом доме необходимо его приватизировать.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Нет, такой обмен невозможен. Муниципальное жильё можно обменять только на другой муниципальная.

Статья 72 жилищного кодекса. Вам помог ответ?

Да Нет 27. Будет ли считается квартира общим имуществом если после смерти мамы муниципальную квартиру мы с сестрами разменяли поровну и он не был в ней прописан. Я приписала его спустя пол года уже на другой квартире которая мне досталась по обмену с маминой. 27.1. Если Вы вселении в муниципальную квартиру гражданина в качестве члена семьи, то он только имеет право пользования и проживания.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Муниципальная квартира — это не общее имущество ваше, а собственность муниципального образования, увы, разделу не подлежит, можно только установить порядок пользования. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Общим имуществом супругов считается только то имущество, которое было приобретена в браке на общие деньги супругов. . Вам помог ответ? Да Нет 27.4.

Всё зависит от того как оформлена квартира. Если на момент брака и регистрации она была муниципальной, то он как член семьи имел право на приватизацию, если оформлена была до брака, то он не имеет право на эту квартиру.

Но это только если Квартира оформлена в собственность. Если квартира муниципальная то она вообще не может подлежать разделу. Вам помог ответ? Да Нет 28. Квартира в бараке (ветхое, аварийное) муниципальное жилье, прописаны 4 чел я и дети все совершеннол.

Ордера нет, только лиц. счет и прописка. Можем ли мы совершить обмен на дом?

28.1. Можете совершить обмен только после приватизации и получения свидетельства о собственности. Нужно решать вопрос в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Заключение Вами договора мены возможно, но только на такое же неприватизированное, то есть, муниципальное жилье. Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня такой вопрос можно ли сделать обмен между частью муниципальной квартиры и секционкой в собственности. Обмен родственный. Отец с сыном.

Дело зашло в тупик. Сын выгнал отца из муниципального жилья. Отец инвалид 3 гр. по слуху. Сейчас идет суд о вселении отца. Отца защишает прокуратура. Вот сын предлагает отцу секционку в обмен на муниципальное жилье.

Отец боится обмана. Что можно сделать чтобы не обманули.

29.1. Отец и сын вправе заключить нотариально заверенное соглашение, по которому отец снимается с регистрации в муниципальном жилье, а сын обязуется предоставит ему другое жилое помещение. Удачи и всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я поменялась квартирой на большую но с долгами с алкашами, квартира муниципальная и долги я взяла на себя, дочь на то время была не совершенно летней, Мы накопили их не сами а согласились на обмен уже с долгами, Могут ли взыскивать с нее эти долги?

30.1. Нет, с дочери не могут взыскивать. Если собственник Вы. Ответственность по долгам несет только должник.

Имущество дочери не пострадает.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет

Заключение

Размен неприватизированного жилого помещения – процедура затруднительная, так как договор мены возможен только для аналогичной недвижимости. К настоящему моменту соотношение приватизированного жилья и муниципальной собственности составляет 80/20.

Обменять такую собственность можно при условии наличия равнозначного неприватизированного жилья. С чего начать процедуру передачи помещения:

  • Отказ в размене можно получить на основании ст. 73 ЖК РФ.
  • Для разрешения на обмен необходимо получить согласие от всех обитателей такой квартиры. Интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан представляют их законные представители на основании одобрения сделки органом опеки.
  • Для размена необходимо получить разрешение фактического собственника – муниципалитета.
  • Правоустанавливающий документ этой сделки – договор мены от обязательной регистрации в РосРеестре освобожден. Исключением является процедура передачи приватизированного жилья.
  • Процедура передачи вещного права осуществляется в специализированном заведении муниципального, государственного или федерального значения.
  • Разногласия участников делопроизводства разрешаются в судебном порядке. Чаще всего выносится отрицательный вердикт.

Как поменять муниципальное жильё, недвижимость

Если перед вами по какой-то причине встала необходимость поменять недвижимость, то первоочередным является вопрос – являетесь ли вы собственником квартиры, которую собираетесь обменять, или она получена вами от государства? В первом случае может свершиться мена жилья — сделка вроде купли-продажи, а во втором случае квартира не принадлежит вам, поэтому совершается обмен муниципального жилья.

По законодательству РФ сделка мены регулируется Гражданским кодексом, обмен – Жилищным. К договорам обмена и мены, как правило, применяются те же правила, что и к договорам купли-продаже, обе стороны признаются продавцом и покупателем товара, который они обязуются передать и принять в обмен. Квартиры, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если договором не предусмотрено иное.

В случае, когда обмениваемое жилье признается неравноценным, сторона, передающая квартиру, цена которой ниже должна оплатить разницу, если иное, опять же не предусмотрено договором.

Жилье нередко бывает неравноценным, поэтому одной из сторон приходится производить доплату. Размер зависит от многих факторов: год постройки дома, тип (кирпич, панель, монолит), его местоположение, планировка квартиры и пр. Доплата увеличивается так же пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза.

Поэтому, даже обменивая одинаковые квартиры по площади не факт что доплачивать не придется. Еще одно отличие мены от обмена заключается в том, что сделка мены в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что естественно увеличивает расходы – уплата госпошлины и плата за регистрацию сделки. Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости.

Если в случае с меной вы являетесь собственником жилья и достаточно одного вашего желания, то в случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих. В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы. Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.

В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц.

Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена. Следует знать также, что не подлежит обмену муниципальное жилье признанное непригодным для проживания или принято решение о его сносе, либо принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой квартир.

Будьте осторожны и внимательны, совершая различные операции с недвижимостью. Нелишней при таких сделках бывает и помощь профессионалов по обмену – юриста или риэлтора. Читайте так же: Порядок

Согласие проживающих

Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме.

Требования к согласию законодательство не предъявляет. Как выражается согласие:

  • Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме бумаг в администрации.
  • Документ должен быть удостоверен у нотариуса.

При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен.

Мена – это не обмен!

До января 2006 года смешанные оставляли статус жилого помещения неизменным, зато менялся статус гражданина. Сегодня статус участника сделки следует за ним. То есть наниматель – в случае мены на частное жилье – все равно остается нанимателем нового жилья.

А собственник – в случае мены на государственное жилье – становится его собственником. Как это происходит, БН рассказала первый заместитель директора СПб ГБУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова.

– Как поменять муниципальное жилье на приватизированное?

– Обычная мена, где обе стороны представлены собственниками жилья, оформляется по тем же законам, что и купля-продажа.

Объекты равноценны – все оформили, заверили у нотариуса – мена осуществилась. Если же мы говорим о мене, где участвует «Горжилобмен», то есть присутствует государственный жилищный фонд, вступает в силу городской закон о жилищной политике.

В его 23-й статье прописывается порядок рассмотрения договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Этот закон действует только в нашем городе. В Москве, например, ситуация иная.

– Агентства недвижимости могут осуществлять подобные сделки – помогать менять государственное жилье на частное?

– В принципе, могут. Но не очень-то хотят. Эта процедура трудоемкая, фактически двойной договор купли-продажи. А для человека, который живет в коммунальной квартире – шикарная возможность улучшить свои жилищные условия.

– Как именно? – Раньше смешанные обмены оставляли статус жилого помещения неизменным, зато менялся статус гражданина.

Сейчас статус участника сделки следует за ним. К примеру, гражданин был собственником комнаты в коммуналке. Он им и останется, но уже в отдельной квартире инвестора, на которую он поменяется в случае расселения.

А если в той же коммуналке он являлся (по договору социального найма), то после обмена нанимателем и останется, но уже нанимателем квартиры. Обычно в случае расселения наниматель комнаты получает полноценную квартиру, собственником которой становится город. Собственно, и механизм мены возник из-за необходимости расселения аварийного и ветхого жилья.

80% проживающих в таких домах – это собственники.

Как правило, расселяют их в помещения государственного жилищного фонда. Граждане (собственники), которые уже утратили право бесплатной приватизации, не хотят въезжать в новые квартиры по договору социального найма. Даже если у кого-то из семьи осталось право приватизации – например, у ребенка, достигшего 18 лет, – «поручать» ему всю трехкомнатную квартиру, а самим родителям оставаться на «птичьих правах» опасно.

Поэтому и возникла потребность в договорах мены. – Допустим, человек «польстился» на условия инвестора и согласился поменять свои неприватизированные комнаты на новую квартиру. Что от него потребуется? – Заявление с подписями всех собственников этих комнат, справки по формам 7 и 9, правоустанавливающие документы на старое жилье и копии документов, подтверждающих личность.

Понадобится отчет об оценке занимаемого помещения.

А если комната меняется на комнату, то еще и согласие сособственников коммунальной квартиры (отказ от права преимущественной покупки). Нанимателю согласия не нужно. – Кто оценивает объекты обмена?

– Собственник имущества оценивает его сам, при помощи независимых оценщиков, которые имеют право вести такую деятельность. Оценку объектов государственного жилищного фонда мы заказываем компании, которая выигрывает соответствующий тендер.

В данном случае «Горжилобмен» является представителем собственника – государства.

– А если человеку предлагают жилье другой площади – большей или меньшей?

– Если гражданину предоставляется жилье лучшего качества или большего метража, чем было ранее, он обязан оплатить эту разницу. Однако – в соответствии с 23-й статьей Закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга» – существует множество оснований, когда он может эти средства сэкономить.

Случается и обратная ситуация – когда предлагается жилье меньшей площадью, но лучшего качества и большей стоимости за квадратный метр. Тогда, чаще всего, граждане признают – уже в процессе оформления – что объекты равноценны, и не претендуют на выплаты. Естественно, они имеют право отказаться от обмена.

– Все требуемые документы собраны. Что дальше? – Гражданин подает документы в администрацию района, оттуда они поступают в «Горжилобмен». Здесь их готовят на комиссию, предварительно проверив и оценив жилье, которое предоставляется взамен.

Далее два пакета документов поступают на рассмотрение Жилищной комиссии по вопросам мены и продажи жилых помещений при Жилищном комитете. Комиссия заседает каждый четверг. При положительном решении издается распоряжение Жилищного комитета за подписью председателя.

Далее договор подписывается обеими сторонами. Со стороны города выступает СПб ГБУ «Горжилобмен». – Как долго оформляется договор мены?

– По регламенту на эту процедуру отводится до 60 дней.

Справка БН С 1 марта 2013 года вступили в силу положения Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, меняющие правила регистрации сделок с недвижимостью.

С марта регистрации подлежат не договоры, а только переход права собственности по ним.

Соответственно, госпошлина платится только за регистрацию права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+