Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Образец договора дарения малолетнему ребенку 2020

Образец договора дарения малолетнему ребенку 2020

Образец договора дарения малолетнему ребенку 2020

Оглавление:

Договор о дарении вещей несовершеннолетнему

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) (ф.и.о. ребенка, дата рождения) проживающую(его) по адресу: , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. Я, гр. , безвозмездно передаю (дарю) гр.

следующее имущество: (наименование, количество, оценочная стоимость).2.

Я, гр. , действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр.

, в дар от гр. указанное имущество принимаю.3. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. .4. До заключения настоящего договора указанное имущество не продано, не заложено, под арестом не состоит.5.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.6.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНГражданин :Подпись:Гражданин :Подпись:Действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) :Подпись:«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии).

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора дарения прочитан вслух.Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:КОММЕНТАРИИ:По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст.

572 ГК РФ).Безвозмездный характер договора дарения означает, что даритель не вправе связывать передачу подарка с соблюдением одаряемым или другими лицами тех или иных условий.

Иными словами, нельзя ставить возникновение у одаряемого права собственности на подарок в зависимость от наступления какого-то определенного обстоятельства (или нескольких обстоятельств).

Нотариальное заверение дарственной

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может.

Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят.

Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

  1. платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательство м сборам.
  2. свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
  3. согласия со стороны законных представителей несовершеннолетн его участника сделки;
  4. паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
  5. документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
  6. документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.

  1. Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.
  2. Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  3. Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  4. Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).

Как составить

Инфо Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой.

Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению. В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  1. Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  2. Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  3. Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.
  4. Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  5. Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  6. Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах.

Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе. Важно Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы.
Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней.

При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Стоимость, расходы

Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар. При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей.

То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Если стороны сами не решатся составить договор дарения и поручат это сотруднику нотариальной конторы, то эти услуги придется оплачивать отдельно.

В зависимости от региона, составление дарственной в нотариальной конторе обойдется клиенту в сумму от одной до пяти тысяч рублей.Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога. Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ.

Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Стоимость, расходы

Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.Возникает вопрос, как оценить долю квартиры?

Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры).

Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой. Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами. Так, ст. 64Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером.

Однако, согласно ст. 52Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.
Однако, согласно ст. 52Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего.

Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

  1. должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.
  2. договор о передаче на воспитание в приемную семью;
  3. постановление о назначении опекуном;

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т.

д.

Регистрация

договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  • Уточнить дату получения нового свидетельства;
  • Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
  • Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • Получить на руки опись изъятых документов;
  • Передать пакет документов;
  • Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;

Это важно знать: Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  • Простота процедуры оформления,
  • Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  • Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  • Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  • Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.
  • Отсутствие возможности переписать договор,
  • Стимул одаренного к хорошему поведению,

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  • Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  • Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.
  • Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  • 

НДФЛ при дарении ребенку

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется.

Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета: Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб. Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства.

Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади. Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь). Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства.

Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица. При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна.

При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  1. составить договор дарения,
  2. заверить договор у нотариуса,
  3. собрать пакет документов,
  4. зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО!

Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется. Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ. Договор дарения может быть:

  1. консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).
  2. реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),

Это важно знать: Особенности договора дарения доли в квартире

пакет бумаг для службы регистрации

Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:

  1. справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
  2. выписка из домовой книги;
  3. справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
  4. паспорт, свидетельство о рождении сторон;
  5. разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
  6. согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  9. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  10. заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
  11. договор дарения (3 экземпляра).

Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку?

Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  1. И другие.
  2. Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  3. Нарушение прав получателя при подписании договора.
  4. Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Для чего нужен?

Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и между близкими родственниками, то о налогах на процедуру не может идти и речи.Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства, но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.О порядке дарения части квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Налог на подаренное имущество в пользу ребенка

Дарение имущества в пользу детей не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст.

14 СК РФ).Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена, если одариваемый несовершеннолетний не связан с дарителем кровным родством (ст.

208 НК РФ). Обязательства по уплате налогов и сборов возлагаются на родителей (законных представителей) ребенка, например, им придется отдать государству 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Форма и содержание

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

  • Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
  • Дата и место составления документа.
  • Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
  • ФИО и личные данные всех участников сделки.
  • Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.
  • На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
  • Указание на отсутствие каких-либо обременений.
  • Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
  • Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
  • Количество экземпляров.

В тексте договора волеизъявление дарителя должно быть указано предельно четко, к примеру: я, Зимаков Н.Н.

передаю в дар гражданину Зимакову Д.Н.

принадлежащую мне 1/3 долю жилого помещения общей площадью 45 квадратных метров.Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

  1. адрес квартиры или дома.
  2. тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
  3. характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
  4. кадастровый номер объекта недвижимости;

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

  • Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года.

    Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

  • Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.
  • Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
  • Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
  • Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.

Договор дарения несовершеннолетнему — скачать образец, бланк.

Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Сегодня дарение доли квартиры несовершеннолетним детям становится все более распространенной процедурой, что вызвано естественным желанием родителей обеспечить своим детям будущее.

Дарственная на долю жилого помещения должна в письменной форме составляться и обязательно ее необходимо удостоверить подписями одаряемого и дарителя.

Хоть законодательство точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения не указывает, советуется это обязательно осуществить.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка должна обязательно содержать информацию о сторонах договора, необходимо прописать адреса места жительства и паспортные данные. Немаловажным является составление необходимого описания предмета договора – доли квартиры, данный пункт договора оформляется точно соответственно с правоустанавливающими документами, то есть прописывают: адрес, расположения квартиры, жилая и общая площадь, число комнат, число этажей в доме, инвентарный номер.

Немаловажным моментом является то, что договор дарения для несовершеннолетнего ребенка нужно заключать с его законным представителем – попечителем, родителем, опекуном, но право собственности после регистрации дарственной будет ребенку принадлежать .

Законные представители ребенка могут за подаренную квартиру вносить плату, делать ремонт и перестановку в ней, но любые действия с недвижимостью – продажа, купля, обмен, могут быть сделаны лишь при участии органов попечительства и опеки, которые следят, чтобы были защищены имущественные права ребенка. При наступлении четырнадцатилетнего возраста несовершеннолетним , он сможет распоряжаться самостоятельно своим имуществом под контролем органов попечительства и опеки.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  • Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.
  • Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,

Это важно знать: Особенности признания договора дарения недействительным

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей.

Их необходимо оплатить до подачи документов.Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим близким родственником.

кто заплатит налог на доход

Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 ст. 217 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры.

Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры. Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам.

А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.

Налогообложение

Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки. При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов.

Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну. На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ. Можно ли отменить договор дарения, читайте .

РЕЙТИНГ:

(Пока оценок нет) Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Какие нужны документы для оформления дарения

Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:

  1. документы, подтверждающие собственность на квартиру;
  2. справка о стоимости объекта;
  3. технический паспорт объекта недвижимости;
  4. письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
  5. паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  1. Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  2. Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  3. Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми. Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  1. Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  2. С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю.

Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Особенности договора дарения несовершеннолетним

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Ввиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее нотариального оформления или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей. Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие. Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении.

Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  1. пол;
  2. ФИО;
  3. данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).
  4. дата и место рождения;

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей. Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего.

Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  1. дата и место рождения;
  2. ФИО;
  3. паспортные данные;
  4. указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора.

Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества. Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им.

Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст.

157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.). Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+