Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец приказа о назначении председателя правления тсж

Образец приказа о назначении председателя правления тсж

Образец приказа о назначении председателя правления тсж

Кто может быть главой товарищества жилья многоквартирного дома?

Давайте разберёмся, какие положения закона определяют, кто может занять центральную должность в структуре самоуправления МКД. Требования ЖК РФ таковы, что председатель может быть избран из состава членов товарищества (ч.2 ст.147). То есть он должен в первую очередь иметь собственность в доме (жилую либо нежилую), а, во-вторых, его имя должно быть включено в реестр членов организации.

ВНИМАНИЕ! Не собственник не может замещать пост председателя в товариществе собственников недвижимости! Разрешают ли нормы права такую ситуацию, когда на указанном посту находится человек, который выполняет свои функции только в свободное от основной деятельности время?

Вышеупомянутая статья кодекса запрещает работу по совместительству только в следующих случаях:

  1. если претендент на должность работает по трудовому договору в этом же ТСЖ.
  2. если человек работает в организации, управляющей данным МКД, либо сам является управляющим;

Таким образом, депутаты и госслужащие могут быть председателями товариществ.

Образец приказа о назначении председателя правления тсж

Разрешают ли нормы права такую ситуацию, когда на указанном посту находится человек, который выполняет свои функции только в свободное от основной деятельности время?

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

П Р О Т О К О Л № 2/18 ОБЩЕГО ОЧЕРЕДНОГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ.

Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.

Порядок вступления в должность

Должность председателя является выборной, согласно п.

1 ст. 149 ЖК РФ. Выборы и вступление в должность председателя происходит в следующем порядке:

  • Подписание с председателем трудового договора.
  • Подписание приказа о вступлении в должность.
  • Избрание председателя ТСЖ общим анием.
  • Заполнение протокола с результатами ания.
  • Проведение общего собрания собственников помещений.

Для легитимности собрания на нем должны присутствовать собственники не менее половины всей жилой площади многоквартирного дома.

Председатель считается избранным, если за него проголосует более половины собравшихся лиц.

В зависимости от положений устава ТСЖ, председателя могут избирать на собрании собственников или на собрании членов правления.

В протокол вносятся сведения о каждом проавшем, количество , отданных за или против каждого кандидата на должность председателя, а также количество воздержавшихся. Документ должен подписать ведущий собрание член правления и секретарь.

Образец документа: бланк протокола об избрании председателя ТСЖ можно скачать по ссылке.

Трудовой договор с председателем заключают члены ТСЖ после его избрания, основными разделами данного документа являются:

  1. гарантии и компенсации;
  2. перечень обязанностей и прав председателя;
  3. режим труда и отдыха;
  4. размер вознаграждения;
  5. предмет соглашения;
  6. срок избрания;
  7. ответственность.

Предметом соглашения является обеспечение деятельности товарищества по ремонту и обслуживанию общедомового имущества, а также по предоставлению жильцам коммунальных ресурсов. Важным моментом договора является наделение председателя правом пользоваться заемными средствами от имени товарищества для решения текущих вопросов или запрет на подобные действия. Трудовой режим определяется в зависимости от размеров ТСЖ – для небольших структур, обслуживающих один многоквартирный дом, председателю устанавливается ненормированный рабочий день.

Образец документа: форму трудового договора с председателем ТСЖ можно скачать здесь.

По факту избрания председатель собственноручно подписывает приказ о своем назначении на должность, причем данный документ должен также определять лицо, которое будет выполнять функции главного бухгалтера ТСЖ – для небольших структур бухгалтером становится сам председатель. Образец документа: бланк приказа о вступлении председателя в должность можно скачать по ссылке.

Важно учесть, что председатель не может сам принимать решение об изменении размера своего вознаграждения как главного бухгалтера или иного лица, должность которого он совмещает.

Запись в трудовой книжке

Информация о том, что лицо занимает должность председателя правления, должна быть занесена в его трудовую книжку (ст.

271 ТК РФ).Оформлять трудовое соглашение при принятии должности необязательно, но факт официального трудоустройства должен быть, о чем свидетельствует запись в документе.Как сделать запись в трудовой книжке председателя ТСЖ? К примеру, можно записать так: «Выбран председателем ТСЖ на основании протокола общего собрания от 14.06.2015 г.

№6».

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Образцы документов

Руководитель ТСЖ – ответственная должность, на которую может быть выбран только владелец недвижимости в данном МКД.

Вакансия требует больших временных затрат. И еще большего количества навыков. Рекомендуем так же изучить компаний в сфере ЖКХ Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Положение о товариществе собственников жилья

Законный акт, который устанавливает право ТСЖ на существование – 135 статья Жилищного кодекса России. В этом документе дается подробное определение товариществу собственников, как типу организаций.

Однако российское законодательство дает собственникам значительные возможности для внесения правок в устав собственного ТСЖ, поэтому Жилищный кодекс дает нам лишь минимальное представление о том, в каких рамках могут работать подобные организации.

При создании и управлении товариществом важно учитывать, что даже председатель его правления не является главным человеком в доме, которым его организация управляет.

Легитимность любой организации, которая управляет домом, в том числе товариществу собственников, дает ОСС (общее собрание).

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД.

Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ). Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом. Причем законными являются два способа. В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Выработка на 1 сотрудника формула

Собранием собственников выбирается состав правления.

Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  1. Голосование.
  2. Подведение итогов.
  3. Протоколирование результатов.
  4. Созыв собственников.
  5. Обсуждение означенной повестки.

ВАЖНО!

Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД.

Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор. После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом. Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос.
Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос.

Решение принимается по большинству . При этом нужно соблюсти кворум.

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления. К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется ание «площадями», когда число собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности. ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет.

Главное значение имеет целесообразность для определенного дома. Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком.

Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Приказ о назначении на должность председателя тсж образец

Голосовали: За , Против , Воздержался Принято решение: освободить председателя правления от занимаемой должности по собственному желанию с 200_ г. Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать.

Ниже прописываются вопросы, которые поднимались на мероприятии.

Они должны соответствовать ранее подготовленной повестке дня. По результатам голосования секретарь собрания заполняет три графы напротив вопросов: количество проголосовавших «за», «против» и воздержавшихся от ответа.

Данное лицо контролирует работу работников осуществляющих обслуживание дома, подписывает платежные документы, осуществляет работу со счетами.

Расторжение трудового договора с председателем правления ТСЖ оформляется приказом или распоряжением

Елена Ширимова, ведущий эксперт по кадровому учету и делопроизводству компании «Моё дело» Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ирины (г. Железнодорожный)В нашем ТСЖ переизбрали председателя. Подскажите, какими кадровыми документами надо оформить увольнение одного председателя и прием на работу другого председателя?

Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск бывшему председателю, если он совместитель?

Работал без отпуска с января 2006 года. Председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) руководит деятельностью товарищества. Правление избирает его из своего состава, если его избрание уставом не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).
3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Решение о прекращении полномочий председателя может принять само правление или общее собрание (в зависимости от того, к чьей компетенции уставом отнесено решение этого вопроса) (ч.

1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Необходимо отметить, что в ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ речь идет именно о председателе правления товарищества (а не о председателе товарищества, как там сказано), статус которого как единоличного исполнительного органа определен в ст.

149 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, в Жилищном кодексе РФ присутствует технико-юридическая неточность. Действующее законодательство не содержит норм, указывающих на обязательность заключения трудового договора с председателем правления ТСЖ, но и не запрещает это.

Таким образом, председатель правления ТСЖ может состоять с товариществом в трудовых отношениях в качестве руководителя организации (ст.

273 Трудового кодекса РФ), в том числе, и по совместительству (ст. 60.1 Трудового кодекса РФ). Прекращение трудового договора с работником (в т. ч. председателем правления ТСЖ) оформляется приказом (распоряжением) работодателя (ч.

1 ст. 84.1 Трудового кодекса РФ).

Для этого используется приказ по унифицированной форме № Т-8 (Т-8а), утв. Постановлением Госкомстата России № 1 от 5 января 2004 г. Основанием для издания данного приказа является решение правления ТСЖ (общего собрания) о прекращении полномочий председателя правления. С приказом об увольнении необходимо ознакомить работника под подпись.

С приказом об увольнении необходимо ознакомить работника под подпись.

По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа. Если приказ об увольнении невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под подпись, на приказе (распоряжении) производится соответствующая запись (ч. 2 ст. 84.1 Трудового кодекса РФ).

В день прекращения трудового договора работодатель обязан произвести с работником окончательный расчет (ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст. 127 Трудового кодекса РФ).

В соответствии со ст. 127 Трудового кодекса РФ при увольнении работнику выплачивается компенсация за все неиспользованные отпуска,независимо от их количества.

Никаких ограничений на количество дней неиспользованного отпуска, которые работодатель обязан компенсировать работнику при увольнении, Трудовой кодекс РФ не содержит. Данная гарантия в полном объеме распространяется и на совместителей (ч.

2 ст. 287 Трудового кодекса РФ).

Таким образом, необходимо рассчитать и выплатить увольняющемуся председателю правления ТСЖ (совместителю) компенсацию за все неиспользованные отпуска (с января 2006 года).

Также нужно принимать во внимание, что в отдельных случаях при увольнении руководителя организации ему положена денежная компенсация (п.

2 ст. 278, ст. 279 Трудового кодекса РФ). Как следует из вопроса, председатель правления ТСЖ работал по совместительству.

В данной ситуации необходимо учитывать, что трудовая книжка работника ведется только по основному месту работы (ч.

3 ст. 66 Трудового кодекса РФ).

Запись в трудовую книжку о работе по совместительству вносится в нее по месту основной работы по желанию работника на основании документа, подтверждающего работу по совместительству, например справки с места работы по совместительству или заверенной копии приказа о приеме на работу (ч. 5 ст. 66 Трудового кодекса РФ, п. 20 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 225 от 16 апреля 2003 г.).

Поэтому запись об увольнении с работы по совместительству вносится в трудовую книжку по основному месту работы (по желанию работника), если в нее вносилась запись о приеме на работу по совместительству.

Для приема на работу нового председателя правления ТСЖ необходимо принять решение об избрании конкретного лица председателем.

Такое решение принимает правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ (в зависимости от того, к чьей компетенции уставом отнесено решение этого вопроса) (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Далее с председателем правления ТСЖ заключается трудовой договор на срок избрания председателя, установленный уставом товарищества (ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

Прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора.

Приказ (распоряжение) о приеме на работу составляется по унифицированной форме № Т-1 (Т-1а), утв. Постановлением Госкомстата России № 1 от 5 января 2004 г. Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под подпись в трехдневный срок со дня фактического начала работы.

По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежаще заверенную копию указанного приказа (распоряжения) (ч.

1-2 ст. 68 Трудового кодекса РФ).Кроме того, необходимо заполнить на работника (председателя правления ТСЖ) личную карточку по унифицированной форме № Т-2, утв. Постановлением Госкомстата России № 1 от 5 января 2004 г. Запись в трудовую книжку работника о приеме на работу вносится в том случае, если работа в ТСЖ является для работника основной (ч.
Запись в трудовую книжку работника о приеме на работу вносится в том случае, если работа в ТСЖ является для работника основной (ч.

Рекомендуем прочесть:  Новомосковск чернобыльская зона

3 ст. 66 Трудового кодекса РФ). Запись в трудовую книжку о работе по совместительству, как уже было сказано выше, вносится в нее по месту основной работы по желанию работника.Получить персональную консультацию Елены Ширимовой в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить .

Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

  1. , ведущий эксперт по кадровому учёту и делопроизводству компании

«». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Как проводятся собрания

Общая процедура составления шаблона проведения собрания определяется следующим образом:

  • Все решения по вопросам могут решаться и оговариваться только в очной форме. Важным моментом является тот факт, что решение принимается только при наличии более 50% от заранее заявленного количества участников.
  • Инициатором сбора членов товарищества собственников жилья является председатель. Сроки проведения, частота определяются уставом, также заранее необходимо определить графики проведения встреч. Все это даст возможность предварительно рассматривать обращения граждан и оперативно их решать.
  • Голосование считается справедливым, если его поддержала большая часть присутствующих на собрании.

Смена председателя тсж регистрация в налоговой пошаговая инструкция

Управление многоквартирным домом всегда сложно для восприятия обычного обывателя.

Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид, и состояние дома. В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности.

В обязанности председателя ТСЖ входит неукоснительное соблюдение требований законодательства и любое отступление от этого может стать причиной как отстранения от должности, так и привлечения к ответственности. Порядок привлечения председателя к ответственности рекомендуется детально прописать в уставе товарищества, т.

к. на законодательном уровне он не закреплен. Однако, в общих случаях надлежит руководствоваться уголовным и административным законодательством (например, при совершении таких преступлений, как мошенничество, злоупотребление полномочиями, присвоение и растрата, халатность, преступное бездействие, злоупотребление полномочиями и т.

Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании.

Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье. СПРАВКА! Жилищный кодекс определяет порядок взаимодействия председателя с работниками обслуживающей организации и жильцами домов, вверенных ТСЖ, в общем случае, а пункты устава и трудовой договор регулируют правовое положение председателя в конкретной структуре.

Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания.

Полное определение прописано в ст.

135 ЖК РФ. Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии. После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

  • Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
  • Управление строением самими владельцами жилищ.
  • Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Наивысшим органом товарищества считается правление.

Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе.

Законодательная база

Возможность переизбрать руководителя или выбрать его изначально, отражена в законодательстве. Так как регламентирует вопросы функционирования товарищества жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Вопросу избрания руководителя посвящена статья 147, с которой вы может ознакомиться в массе жилищного законодательства. Кроме того, условия переизбрания также могут быть прописаны и в уставе товарищества.

Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Председатель ТСЖ и трудовые отношения

Долгое время ошибочно считалось, что на председателя ТСЖ не распространяются нормы трудового законодательства. Это было связано с неверной трактовкой , из которой следовало, что член правления ТСЖ не может:

  1. совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой там же по трудовому договору;
  2. поручать, доверять другому лицу исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.Ещё считалось, что ТСЖ не может заключать с председателем правления трудовой договор. На самом деле говорит о том, что у члена правления не может быть двух и более заключённых трудовых договора в данном товариществе.На председателя ТСЖ, с которым заключён трудовой договор, равно как и в случае его избрания на должность, распространяются трудовые отношения. Если трудовой договор между председателем и ТСЖ не заключён, трудовые отношения возникают на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя ().Поскольку на председателя ТСЖ распространяются трудовые отношения, ему полагается отпуск с сохранением места работы и среднего заработка. Продолжительность отпуска – 28 календарных дней ().Порядок и очередность отпусков определяется правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ, которые утверждаются общим собранием (). 10671

Права и обязанности

Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ). Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить?

Они вытекают из полномочий, описанных выше. Составление сметы доходов и расходов Товарищества.

Наём и увольнение работников.

Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

  • Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.
  • Делопроизводство.

    Это все виды отчётности, в том числе налоговая. Созыв и проведение Общего собрания. Правление отвечает за соответствие закону и Уставу процедуры голосования и обсуждения повестки.Если был нарушен регламент — спрос всегда с членов этого органа.

    1. Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

    Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

    1. Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

    Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

    Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи. Право получать любую оперативную информацию о деятельности и текущем положении компании. Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.

    Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +