Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец уведомления о праве преимущественной покупки комнаты в квартире

Образец уведомления о праве преимущественной покупки комнаты в квартире

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

  1. четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
  2. уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
  3. краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
  4. стоимость предлагаемого помещения;
  5. полное имя и паспортные данные составителя;
  6. контактная информация продавца;
  7. полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
  8. дата составления письма, подпись.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке.

Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем. При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия.

Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  1. удостоверение договора купли-продажи комнаты.
  2. направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  3. оформление отказов от выкупа комнаты;

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения.

Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением.

Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2020 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора.

Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа.

Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  1. дата составления и подпись Продавца.
  2. дата и место составления (например, г. Москва);
  3. указание лица, которое несет расходы;
  4. ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  5. цена доли (цифрами и прописью);
  6. ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  7. описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  8. упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  9. просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  10. предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст.

250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения.

Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Сложности, подводные камни, риски для покупателя

Сложности в оформлении:

  1. Подписывать договор купли-продажи по новому законодательству необходимо у нотариуса. Иначе ситуация состоит при обычных сделках. В случае продажи комнаты этот пункт обязателен, а уже после выходить на сделку непосредственно в регистрационных органах по мету находящегося объекта недвижимости.
  2. Оповещение соседей о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Они далеко не всегда лояльно относятся к подобному роду действиям и могут сознательно избегать получения оповещений. Перед продажей необходимо ждать соседей – собственников, а уже потом только заключать договор задатка или аванса с покупателями.

Следует отнестись с особой осторожностью при покупке комнаты в коммунальной квартиры, так как существует риск остаться не с чем.

Необходимо быть осторожнее если предлагают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи.Скорее всего тут существует некий подвох. Запросите у продавца или агентства согласие соседей на продажу, если оно есть, то переживать не стоит, а в случае его отсутствия лучше отказаться от подписания подобного договора.Он может быть оспорен в суде, даже если «подарили» комнату в коммунальной квартире.

Хоть это редкий случай, когда у одаряемого отнимают комнату, но все же зачем тратить силы и нервы на судебные разбирательства.

Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы на комнату, если покупатель не компетентен в этом вопросе за помощью лучше обратится к специалистам. Не стоит заключать договор дарения и нужно предварительно удостоверится в подлинности всех документов, в том числе уведомления соседей на продажу комнаты.
Не стоит заключать договор дарения и нужно предварительно удостоверится в подлинности всех документов, в том числе уведомления соседей на продажу комнаты.

Источник: https://property911.ru/kvartira/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

В какой форме должны дать ответ?

Соседи обязаны дать свой ответ в течении установленного срока (см. выше). Решение может быть оформлено письменно и закреплено подписью у нотариуса. В ином случае ответ будет содержаться в телеграмме, или же заявителю придет невскрытое письмо, которое также можно считать официальным документом.

Внимание! Нужно учитывать существование запрета на продажу доли по меньшей цене, чем та, которая была указана нотариальном уведомлении.

Юридическая практика по продаже долей в коммунальных квартирах широко распространена.

Как правило происходят отказы от получения уведомлений с целью оспорить правомерность сделки. Юристы советуют не уклоняться от соблюдения закона о праве преимущественной покупки доли, так как это может привести к судебным разбирательствам.

Кроме того, важно предоставлять уведомление в срок и согласно установленному образцу.

Подготовка необходимой документации

Перед продажей приватизированной жилплощади в «коммуналке» нужно будет собрать документацию:

  • Если покупатель – постороннее лицо, тогда понадобится уведомление о продаже, которое было отправлено всем соседям — собственникам.
  • Свидетельство о праве собственности на комнату или по новым правилам выписку из ЕГРН.
  • Акт приема — передачи комнаты.
  • Договор купли-продажи.
  • Кадастровый план квартиры.
  • Выписка БТИ.
  • Если присутствуют несовершеннолетние собственники, тогда разрешение органов опеки.
  • Разрешение других владельцев комнаты на продажу заверенное у нотариуса.
  • Удостоверение личности всех участников сделки.
  • Справку о выписки с продаваемой жилплощади.

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены.

Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки.

С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться. Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.

Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире? Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

— нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты. Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров? — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.

Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Что предпринять в случае отказа от других собственников

У многих граждан, желающих продать комнату в коммунальной квартире, возникает вопрос: обязательно ли нужно получить отказ собственников долей в этой коммунальной квартире?

Ответ на этот вопрос короток — да, обязательно.Особо подчеркнем, что если владелец доли в коммунальной квартире отказывается от приоритетного права выкупа, этот отказ необходимо оформить документально.Оптимальным вариантом оформления отказа от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире станет оформление этого отказа в органах нотариата.Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части 250 статьи Гражданского кодекса.Внимание! Для нотариального оформления отказа необходимо:

  1. личное присутствие у нотариуса гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа, а также документ, удостоверяющий личность;
  2. документальное подтверждение того, что отказывающийся от приоритетного права выкупа гражданин владеет долей в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой.

Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

  1. отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.
  2. документ, свидетельствующий о наличии права владения,
  3. кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ,
  4. выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  5. согласие на продажу доли от законного супруга,
  6. справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади,

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

  1. если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же.

    Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу,

  2. уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.
  3. если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене.
    Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть.

    Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты,

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом.

Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне.

Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям.

Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

  1. составить отказ от него в письменной форме;
  2. согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
  3. не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.

В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

  1. Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  2. Стоимости недвижимости;
  3. Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  4. Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

  1. когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.
  2. уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  3. последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;

Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре.

При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли нотариальное удостоверение

Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире:

  1. если речь идет о покупке доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру – то без нотариуса не обойтись.
  2. если идет как отдельное помещение, принадлежащее продавцу на праве личной собственности – удостоверять не нужно;

Важно!

Если в договоре имеется формулировка о передаче «доли в праве» на коммунальную квартиру — это автоматически отправляет стороны на нотариальное заверение, иначе покупка имущества в коммунальной квартире не будет зарегистрирована.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья.

Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят.

Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартиреКому: ФИО адресОт. ФИО паспортные данные ИЗВЕЩЕНИЕо намерении продать комнату в коммунальной квартирег.

Москва _________2017 г. Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей).Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г.

Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г.

Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа. ___ ___________ 2017 г._______________ ______________________________________Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

В описи вложения необходимо написать следующую формулировку: Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки.

Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг.

А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.Стоимость наших услуг по .

Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа.

Можно ли обойтись без согласия соседей?

Коммуналка – это не обычный случай, когда квартира как одно целое находится в долевой собственности нескольких лиц (например, у наследников).

С точки зрения права в коммуналке действуют следующие правила:

  1. при продаже комнаты к новому собственнику автоматически переходит доля в праве на места общего пользования.
  2. каждая комната как отдельный объект находится в индивидуальной собственности конкретного жильца;
  3. места общего пользования (коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности всех жильцов;

При нежелании получать от всех соседей отказ в реализации преимущественного права покупки в сети можно встретить разные обходные пути. Например, рекомендуют подарить комнату, а сумму оплаты получить без договора – тогда правило о преимущественном праве не применяется. Следует помнить, что подобные «серые схемы» влекут очень большой риск, как для продавца, так и для покупателя.

Риск состоит не только в потере имущества.

Если сделка и прошла нормально, то всегда есть вероятность ее оспаривания в суде по мотиву ее мнимости или притворности. Такие иски вправе подавать заинтересованные в недвижимости соседи.

Уведомление о продаже доли в квартире

Бланк уведомления г-ну ___________________ г.______________________, ул._________ _, д.___, кв.__ от ________________________ г.________________________, ул._________________, кв.___ Телефон: ______________ УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю квартиры Уважаемый г-н ________________________!

Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________. Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене. Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

«__» ________ 20__ года ________________ (__________________) (подпись) Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 129 из 137 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  1. предоставляют письменный отказ;
  2. вообще никак не реагируют.
  3. выкупают долю;

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом. При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  1. разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  2. удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.
  3. оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки.

В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки.

Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+