Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Причины отказа в перераспределении земельных участков

Причины отказа в перераспределении земельных участков

Причины отказа в перераспределении земельных участков

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Соглашение на перераспределение

Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).

В соглашении указываются следующие данные:

  • ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
  • Цель перераспределения участков.
  • Площади перераспределяемых земель.
  • Отказ в перераспределении земли.
  • Информация из свидетельств о регистрации права.
  • Кадастровые характеристики, категории земель.

Не всегда действия по перераспределению земли оказываются положительными, бывают случаи отказа. Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:

  • В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.
  • На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.

Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям.

Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. Земельный кодекс РФ, а именно первый пункт статьи 11.2 говорит о том, что одним из вариантов преобразования земельного надела, является его перераспределение.

Статья 11.2. Образование земельных участков Эта процедура заключается в том, что несколько наделов, которые граничат друг с другом, объединяют и с них образуют новые участки с новыми границами .

Во время образования новых наделов старые прекращают существовать. Если владельцами земель являются физические лица, то по общему согласию они могут перераспределить участки и вновь стать владельцами, но уже заново образуемых наделов.

Главные причины

Причины отказа в перераспределении земельного участка можно сформулировать так:

  1. территория перераспределяемого участка относится к категории земель с ограниченным использованием;
  2. на территории надела, подлежащего перераспределению, находятся государственные или муниципальные объекты строительства;
  3. владельцы земли не пришли к согласию о том, как перераспределить свою собственность;
  4. размер нового участка превышает максимально допустимый.
  5. на земельный надел, который хочет перераспределить заявитель, есть приоритетное право у других граждан;
  6. заявитель хочет провести перераспределение тех земель, которые забронировало государство или муниципальные органы;

Решение об отказе в перераспределении земельного участка может быть обжаловано. Для этого гражданину потребуется направить еще одно заявление с доказательствами того, что отказ был дан незаконно. Судебная практика показывает, что в большинстве случае суды становятся на сторону заявителя, если он сумел устранить причины отказа.

Когда соглашение невозможно

В 2020 году получить отказ в перераспределении земельных участков можно при стечении таких обстоятельств:

  1. участок относят к категории земель с ограниченным использованием;
  2. обязательно требуется составить , если границы основного участка четко не проведены.
  3. после слияния участков площадь образуемого будет превышать на 10 процентов установленный законодательством ;
  4. заявление было подано в случае, соответствие с которым нельзя найти в законодательных нормах;
  5. нет согласия других заинтересованных лиц, если они имеют права на перераспределяемый надел (если участок находится в ипотечном залоге);
  6. по участку, который нужно перераспределить, принято распоряжение о проведении аукциона и срок действия этого документа еще не истек;
  7. перераспределенный участок не может быть добавленным к основному, а является самостоятельной единицей;
  8. на территории участка находятся строительные объекты, которые принадлежат государству или другим гражданам;
  9. на прирезаемый участок уже есть заявление от другого гражданина и по нему еще не было принято ни решение, ни отказ, ни схема расположения;
  10. земельный надел является собственностью государства и зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

Утвердить переустройство территории участка можно только после создания схемы прирезки. Перераспределение земли будет невозможным, если схема земельного участка не будет соответствовать его расположению, а именно:

  1. несоответствие формы участка и его подготовки к процедуре;
  2. в процессе разработки схемы были допущены ошибки;
  3. схема перераспределения не отвечает проекту планировки территории;
  4. граница (или несколько границ) участка не отвечает проведенному межеванию территории.
  5. будущий земельный надел полностью или частично совпадает с месторасположением основного надела;

Отсутствие земельного участка в государственном кадастре недвижимости не может стать причиной отказа. Заявителю просто потребуется провести кадастровые работы и внести данные о наделе в .

Земля может быть перераспределена или отдана в общее пользование только в том случае, если все действия соответствуют действующему законодательству. В ином случае заявитель получит отказ в проведении подобных работ. Отказ в перераспределении земли можно оспорить в судебном порядке.

зависит от суммы госпошлины и налога.

про основания прекращения права собственности на земельный участок.

Мы также , как устанавливается вид разрешенного использования земельного участка.

Решение об отказе в перераспределении земельного участка

Для начала процедуры перераспределения земельного надела гражданину следует подать заявление. Образец этого документа можно попросить у сотрудников исполнительных органов.

При подаче заявления гражданин должен находиться в учреждении лично или же отправить туда своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Если заявление не соответствует требованиям, которые изложены в законодательстве, то заявителю будет возвращен этот документ и остальные поданные бумаги. Также гражданину должны быть предъявлены причины возврата заявления. На протяжении месяца с момента принятия заявления уполномоченный орган обязан совершить какое-то из следующих действий:

  1. дать согласие на проведение процедуры и отослать его заявителю;
  2. принять решение об утверждении схемы перераспределении участка и уведомить об этом заявителя;
  3. принять решение отказать заявителю в составлении соглашения о перераспределении надела, основания для чего прописаны в пункте 9 статьи 39.29.

Статья 39.29.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков Решение об отказе должно быть аргументировано нормами из действующего законодательства. В тексте следует указывать на основные причины отказа и основания, которые привели к таким последствиям.

Нюансы данной процедуры

Гражданин, желающий изменить границы собственного участка (расширить их или уменьшить), должен предоставить определённые документы в орган местной власти, занимающийся распределением муниципальных и федеральных территорий.

Среди необходимых бумаг выделяют:

  1. проект межевания;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. паспорт заявителя.
  4. заявление о перераспределении участков;

Если у гражданина отсутствует проект межевания, он обязуется изготовить его за свой счёт. Средняя стоимость работы специалистов колеблется в пределах 5 тыс.

рублей, однако на сумму влияет регион, категория участка, его размеры и прочие факторы. Если процедура осуществляется в отношении участка, находящегося в совместном владении, предварительно требуется получить письменное согласие всех собственников объекта. После передачи перечисленных документов сотруднику администрации гражданину выдаётся соответствующая расписка.
После передачи перечисленных документов сотруднику администрации гражданину выдаётся соответствующая расписка. Ожидать ответа уполномоченного органа придётся в течение месяца.

Уточнить, в какой именно отдел подаётся заявка, можно по телефону или при личном посещении муниципалитета. Иными словами, оплатить придётся постановку на учёт и собственного объекта, и соседних, находящихся во владении государства или муниципалитета, за счёт которых произошло расширение границ. Отметим, что стоимость работы кадастрового специалиста зависит от региона страны, степени сложности оценки и характеристик участка.

Земельный кодекс

В ЗК РФ отображаются основные требования к процедуре перераспределения земельных наделов. Процедура может быть осуществлена под контролем государственного органа согласно утвержденным требованиям, а именно:

  1. перераспределение возможно в пределах целевой программы по вопросу развития территорий;
  2. формирование новых соседних территорий напрямую связано с имеющимися общегосударственными потребностями;
  3. процедура осуществляется с целью исключения ломки границ территории;
  4. перераспределение напрямую связано с созданием соответствующего фонда.
  5. процедура перераспределения затрагивает любую форму собственности – частную, муниципальную, государственную;

Согласно земельному Кодексу России перераспределение влечет за собой предоставление земельных наделов на государственные и частные нужды. В зависимости от того, о какой форме собственности идет речь, выделяют некоторые нюансы.Рассмотрим их подробней.

Перераспределение наделов, которые находятся в праве собственности у муниципалитета невозможно.
Исключением являются только такие случаи:

  1. распорядительное право есть только у одного органа – процедура возможна при наличии соответствующего решения.
  2. надел в праве собственности только у одного лица;

В решении нет необходимости в таких ситуациях:

  1. земли, которые находятся в черте застроенной территории, по отношению к которой было принято решение о дальнейшем развитии.
  2. предназначение участков – возведение жилых домов;

Указанные исключения четко закреплены за российским законодательством.

Перераспределения земельного участка между двумя владельцами сопровождается подписанием договора.

Процедура перераспределения

Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
  • Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
  • Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
  • Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
  • Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
  • Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.
  • Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.

Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
  • Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).
  • Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
  • Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.

Право пользования землями лесного фонда приналежит всем гражданам, если они не наносят ущерб окружающей среде.

Как арендовать землю у администрации сельского поселения? Узнайте об этом здесь. При оформлении сделки купли-продажи земельного участка нужно учитывать определенные особенности. Все они подробно описаны в нашей статье.

Что отмечено в законодательстве

Если участки находятся в частной собственности, то пункт 2 статьи 11.7 ЗК РФ говорит о том, что собственники подобных земель получают право на владение новыми участками после того, как между всеми владельцами будет найдено соглашение по всем вопросам.

Это значит, что для грамотного перераспределения земель всем владельцам участков следует прийти к общему решению.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Договор

При изменении границ муниципальных земель соглашение утверждается постановлением главы администрации муниципального района.

Форма такого соглашения устанавливается для каждого района отдельно в пределах компетенции муниципального образования.

В договоре указывается информация:

  1. о достижении соглашения между владельцами по способу и виду передела;
  2. о цели передела;
  3. о землях (с указанием места нахождения и присвоенного кадастрового номера);
  4. о владельцах (с перечислением реквизитов);
  5. о способе и порядке оплаты работ специалиста по межеванию.
  6. о новых землях;

Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

В 2018 году понятие о перераспределении участков земли содержится в тексте действующего Земельного Кодекса РФ в разных значениях.

Например, в статье 11. 7 процедура рассматривается в качестве способа изменения конфигурации территориального надела.

Перераспределение не может проводится ни при каких обстоятельствах, если участки были ранее предоставлены в пользу физических или юридических лиц.

  1. В качестве обоснования указанных требований были определены факты о наличии собственности на дом, расположенный на участке земли №14 по адресу улица Деловая, 18.
  2. С данным решением муниципальных органов власти истец не согласен, ссылаясь на факт принадлежности земли к той территории, которая окончательно сложилась в 1990-х годах.
  3. Истец в лице Крылова М.А обратился в Приокский районный суд города Нижний Новгород с исковым заявлением к городской администрации и градостроительному комитету с просьбой о признании незаконности отказа в перераспределении участка, имеющего кадастровый номер 14. В заявлении также указано требование о подготовке перераспределяющей процедуры на основании действующего проекта межевания конкретной территории.
  4. Компетентная судебная инстанция постановила, что перераспределение территориальных наделов, включенных в муниципальные земельные фонды, допускается только тогда, когда конкретная часть земли не может быть сформирована в самостоятельном порядке ни при каких обстоятельствах в качестве нового земельного участка.
  5. Городская администрация ответила отказом в перераспределении земли, указав на нюанс, заключающийся в том, что конкретный участок земли ранее вошел в состав самостоятельно созданного территориально надела, дальнейшая судьба которого будет определять в формате публичных торгов.

Причины отказа в соглашении

Основания отказа в перераспределении надела с муниципальной землей, а также с находящейся в государственной и частной собственности, перечислены в ст. 39.29 ЗК РФ, в частности они, сводятся к следующему:

  1. Необходимо уточнение границ надела, принадлежащего частному землевладельцу;
  2. Не получено письменного согласия, если участки обременены правами третьих лиц;
  3. Участок является предметом аукциона, о проведении которого было надлежащем образом извещено;
  4. В проект межевания входит земля, которая была изъята из гражданского оборота или ограничена в нем;
  5. Наделы различаются по своему целевому назначению;
  6. На земельном наделе, который будет образован в результате проведения перераспределения, будут находиться объекты недвижимости, относящиеся к государственной, муниципальной или собственности граждан;
  7. Участок относится к категории земель, в отношении которых запрещено перераспределение;
  8. Земля была ранее зарезервирована для государственных нужд или муниципальных;
  9. Земельные владения относятся к различным муниципальным образованиям;
  10. Земельные наделы не являются смежными;
  11. Схема надела не соответствует планировке территории, землеустроительным документам.
  12. Если после проведения перераспределения новый участок будет превосходить максимально допустимую величину;

Имейте в виду! Полученный отказ о перераспределении земельной территории должен быть обоснованным, с указанием причины запрета проведения данной процедуры.

Таким образом, территорию можно перераспределить между соседями, для изменения кадастрового плана, если у них существуют разногласия по поводу границ смежных участков, а также законным способом увеличить владения за счет государственной или муниципальной земли.

Существенным плюсом таких прирезок является их стоимость, представляющая небольшой процент от кадастровой цены земли. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru Поиск: © 2020 famire.ru © Статья подготовлена по материалам из следующих источников: , , ,

Основания перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам.

Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:

  • находится на территории одного муниципального образования;
  • быть смежными;
  • принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.
  • поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
  • иметь установленные границы;

Не подлежат перераспределению землевладения, если после заключения сделки нарушаются нормы действующего законодательства.Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:

  • Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.
  • Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.

Согласно ст.

29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст.

11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков. Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда.

Окончательные этапы процедуры

Только после получения обновлённого кадастрового паспорта муниципалитет может заключить с гражданином соответствующее соглашение. Заявитель предоставляет совместно с паспортом собственное удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на объект, соответствующее заявление и решение администрации об одобрении процедуры.

Типовое соглашение о перераспределении земельных участков с администрацией оформляется в письменном виде.

При необходимости стороны вправе заверить данный документ в нотариальной конторе. Сначала соглашение подписывается муниципальным органом, и лишь затем – заявителем (как указывалось выше, ему даётся 30 дней для подписания бумаг).

Заключительные этапы процедуры:

  1. оплата работ по перераспределению участков;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав на объект и получения выписки из ЕГРП.

Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом

Законом предусмотрены способы изменения собственниками границ владений путем присоединения, выравнивания границ, уменьшения — перераспределением земельных участков. Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение.

Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли.

В ст. 11. 7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.

По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ. Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам.

Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.

Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:

  • иметь установленные границы;
  • принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.
  • поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
  • быть смежными;
  • находится на территории одного муниципального образования;

Не подлежат перераспределению землевладения, если после заключения сделки нарушаются нормы действующего законодательства.

Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:

  • Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.
  • Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.

Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета.

Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная. Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков.

Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда. Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ

  • Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
  • Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
  • Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
  • Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
  • Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.
  • Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
  • Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)

Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
  • Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).
  • Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.

Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).

В соглашении указываются следующие данные:

  • ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
  • Кадастровые характеристики, категории земель.
  • Цель перераспределения участков.
  • Информация из свидетельств о регистрации права.
  • Площади перераспределяемых земель.
  • Отказ в перераспределении земли.

Не всегда действия по перераспределению земли оказываются положительными, бывают случаи отказа. Причиной отказа могут быть основания, указанные в п.

9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:

  • На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
  • В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.

Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст.

11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.

Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение.

Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.

02 Сен 2020 yslygiur 131 2. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка 3.

Раздел дома в натуре 5. Кадастровая ошибка Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

Отказ в перераспределении земельного участка судебная практика в 2020 году

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации г.Якутск 08 июня 2018 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремов И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Авдиевскому В.Н.

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: ДИЗО Окружной администрации города Якутска обратилось в суд с иском к Авдиевскому В.В.

о признании соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ли государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности, недействительным, указывая, что согласно представления прокуратуры от ____ выявлены нарушения земельного законодательства. При этом правовые основания в перераспределении земельного участка отсутствовали. Истец просит: признать недействительным (ничтожным) соглашение от ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Авдиевским В.Н.

о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности; применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца Коба Е.А. (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Беголь В.К.

в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из материалов дела следует, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Авдиевским В.Н.

соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящегося в муниципальной собственности ли государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности № , по которому Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска перераспределяет землю, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ____ , с видом разрешенного использования под производственную базу, общей площадью ___ кв.м.

с земельным участком из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: ____ , с видом разрешенного использования под производственную базу, общей площадью ___ кв.м., принадлежащим Авдиевскому В.Н. на праве собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Прокуратурой города проведена проверка соблюдения Окружной администрацией г.Якутска земельного законодательства, по результатам которой установлено, что в результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м.

При отсутствии проекта межевания территории перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. В связи с отсутствием проекта межевания территории, земельный участок Авдиевского В.Н. перераспределен в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение в соответствии с утвержденной схемой допускается в случаях, предусмотренных пп.

3 и пп. 4 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Во всех остальных случаях перераспределение осуществляется исключительно согласно проекту межевания территории.

В ходе проверки основания для перераспределения земельного участка, предусмотренные пп. 3 и пп. 4 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, не выявлены.

Таким образом, заявление Авдиевского В.Н. о перераспределении удовлетворено неправомерно. При таких обстоятельствах земельный участок перераспределен без наличия на то оснований.

В связи с этим суд считает, что оспариваемое соглашение недействительным в силу несоответствия требованиям закона.

В силу ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом указанных норм истец вправе претендовать на возврат земельного участка и внесение изменений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании соглашения недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Признать соглашение № от ____ о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящегося в муниципальной собственности ли государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Авдиевским В.Н. , недействительным. Обязать Авдиевского В.Н. выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 14:36:101007:166 приобретенного в результате перераспределения (который был приобретен в результате перераспределения общей площадью 3771 кв.м.) возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья п/п И.В.Ефремов Копия верна И.В.Ефремов Решение принято в окончательной форме: 08 июня 2018 года.

Как оформить прирезку к участку

Самое главное правило: ваш земельный участок в старой площади должен пройти межевание, границы участка должны быть определены в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости».Оформление прирезки земельного участка происходит путем заключения соглашения о перераспределении земли между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка. Обязательным приложением к соглашению является кадастровый паспорт вновь образованного в результате перераспределения земельного участка.Перераспределение земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (для граждан).

Схему расположения земельного участка можно заказать у любого кадастрового инженера, который должен записать ее на диск и выдать вам. Одновременно с подготовкой схемы, необходимо согласовать границы вновь образуемого земельного участка со смежными землепользователями.После разработки схему утверждает Администрация муниципального образования.Схемы расположения земельного участка является основанием для постановки на кадастровый учет нового (большого) земельного участка.

Для этого вы заказываете у кадастрового инженера межевой план (на диске) и стаивте участок на кадастровый учет. При получении кадастрового паспорта на увеличенный участок (выписка из ЕГРН), можно ознакомиться с кадастровой стоимостью участка. Это необходимо для расчета выкупной стоимости прирезаемого земельного участка.

Порядок действий

Заявителями могут быть:

  1. юридические лица.
  2. частные предприниматели;
  3. граждане России;

Допускается возможность выступить в роли заявителя и иным лицам в установленном российском законодательством порядке. В период оформления запроса на перераспределение земельных наделов, необходимо обязательно собрать установленный пакет документов, в состав которого входит:

  1. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, к примеру, договор купли-продажи;
  2. информация относительно кадастровых параметров участка – кадастровый паспорт, кадастровый номер, план;
  3. схема месторасположения надела;
  4. нотариально заверенная доверенность – если интересы предоставляют доверенные лица.
  5. сведения о наличии либо отсутствии строений на участке земли;

Если будут предоставлены копии документов, то обязательно нужно заверить их в нотариальном органе. Земельный комитет имеет законные основания для отказа в принятии документации, если они противоречат требованиям российского законодательства.

Отказ администрации в перераспределении

Подавала заявление по утверждению схемы зем.участка по перераспределению, получила отказ (файл 01-0012), решила в досудебном порядке решить недоразумение с главой , написала письмо (файл 01-002 по 01-004) , передали в отдел зем.отношений, через какое то время позвонили и попросили подать заявление о перераспределении повторно, сославшись на правила делопроизводства,я подала(13.08.17) но сегодня получила вообще что-то не понятное — по телефону сказали , что это отказ в перераспределении и больше ничего они писать не будут. Читаю а четкой формулировки -отказано в утверждении схемы .

— никак не найду Что мне делать, формально они ответили на письмо, а срок повторно поданного заявления истекает 14.08, подавать в суд по существующему отказу (файл 01-0012) , каковы перспективы суда,на какие статьи ссылаться? Одна из хозпостроек моя,на кадастре не стоят, Есть акт от 2013г той же администрации — постройки самовольные, разрешения на строительство не давалось, земля не выделялась. 08 Августа 2017, 12:27, вопрос №1718208 Оксана, г.

Новосибирск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19805 ответов 7647 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Оксана, добрый день! В последнем отказе как основание указано на наличие каких то объектов недвижимости на участке.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании схемы ЗУ установлен ст. 11.10 Земельного кодекса16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.согласно ст.

11.9 ЗК4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.с учетом этого отказ можно попробовать обжаловать в порядке Кодекса административного судопроизводства в течение 3 месяцев с даты получения отказа если указанные не зарегистрированы как объекты недвижимости и вообще возможно не относятся к таковымст. 130 ГК1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.поэтому к объекту недвижимости относится далеко не любая постройка 08 Августа 2017, 13:19 0 0 получен гонорар 100% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 1194 ответа 475 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Добрый день, Оксана.Из Ответа на заявление (вх.

№ 98-К от 03.07.2017) отказ был мотивирован со ссылкой на ч. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:Ст.39.29 ЗК РФ.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц.Таким образом, исходя из того, что на земельном участке расположены объекты капитального строительства, то этим и был мотивирован отказ.

Возникает вопрос относительно законности такого отказа, поскольку право собственности на объекты не было установлено, так как оно не зарегистрировано. Отсюда следует, что оспорить отказ все-таки возможно в судебном порядке.

Кроме того, возникает сомнение относительно довода о том, что расположены именно объекты капитального строительства. В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

С глубоким уважением, Алексей Байкалов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+