Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Работы по капитальному ремонту крыши могут выполняться субподрядчиками

Работы по капитальному ремонту крыши могут выполняться субподрядчиками

Работы по капитальному ремонту крыши могут выполняться субподрядчиками

Введение


Настоящие методические рекомендации содержат общие методические указания по определению состава работ при планировании капитального ремонта многоквартирных домов с учетом ограничений, установленных (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ) и другими нормативными правовыми актами, а также рамки использования средств, полученных в соответствии с на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, при которых такое использование признается целевым и эффективным.В качестве граничных определены следующие условия:а) капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома;б) объектами капитального ремонта из состава общего имущества могут быть только те конструктивные элементы и инженерные системы, которые указаны в ;в) объем и состав ремонтных работ по каждому из установленных видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция.При выполнении перечисленных условий должны быть решены задачи повышения энергоэффективности многоквартирных домов, создания благоприятных условий проживания граждан, применения современных материалов и оборудования, что соответствует понятию модернизации зданий при проведении капитального ремонта.Настоящие методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в процессе отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные и региональные адресные программы капитального ремонта, финансируемые за счет средств, предусмотренных в соответствии с , а также товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ. Все работы планируются в рамках сметы.

Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проголосовать не меньше половины жильцов МКД. Смета включает:

  1. полную стоимость работ;
  2. перечень необходимых работ;
  3. расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
  4. принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

регламентируется действующими законами. Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Смотрите .

Бесплатные юридические консультации

Главная > Образец договора подрядаОбразец договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли Договор N ___подряда на выполнение работпо капитальному ремонту кровлиг. _______________ «___»___________ ____ г._________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в(наименование)лице ____________________________________________, действующ__ на основании(должность, Ф.И.О.)____________________________, с одной стороны, и _________________________,(Устава, доверенности) (наименование)именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________,(должность, Ф.И.О.)действующ__ на основании _______________________________, с другой стороны,(Устава, доверенности)вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли здания ______________________, расположенного по адресу: __________________________ (далее — Объект), в соответствии с Техническим заданием (Приложение N ___) и локальной Сметой (Приложение N ___), прилагаемыми к настоящему Договору (далее — Работы).1.2.

Общая стоимость Работ по настоящему Договору составляет ________ (_____________) рублей, в том числе НДС _______%.Стоимость по видам Работ составляет:— ___________________ (___________) рублей, в том числе НДС _____%;(вид Работ)— ___________________ (___________) рублей, в том числе НДС _____%.(вид Работ)1.3. Указанная в п. 1.2 настоящего Договора стоимость Работ увеличению не подлежит. Риски удорожания материалов, ресурсов несет Подрядчик.1.4.

Срок выполнения Работ составляет ________ дней.1.5.

В счет стоимости Работ в пределах суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком из своих материалов, своими силами и средствами выполнить Работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных Работ Заказчику.1.6. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение Работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с Договором, в пределах суммы, указанной в п.

1.2 настоящего Договора, в сроки и в порядке, которые определены настоящим Договором.1.7. Основанием для заключения настоящего Договора является протокол оценки и сопоставления заявок на участие в запросе предложений на выполнение работ по капитальному ремонту кровли здания ___________________________ N _______ от «___»__________ ____ г.2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ2.1. Авансовый платеж выплачивается Подрядчику в размере ____ процентов цены Договора в _________ срок от даты подписания Договора Сторонами, но не ранее поступления финансовых средств на расчетный счет Заказчика.2.2.

Расчеты с Подрядчиком по настоящему Договору производятся ежемесячно за фактически выполненные Работы, оформленные Актами приемки выполненных Работ (Приложение N ___) и справкой о стоимости выполненных Работ с предоставлением счета-фактуры. Указанные формы представляются Заказчику на рассмотрение не позднее ____ числа отчетного месяца.2.3.

Заказчик в течение ____ дней после предъявления Подрядчиком объемов выполненных Работ подтверждает их выполнение или направляет Подрядчику мотивированный отказ в их принятии. Оплата выполненных Работ производится Заказчиком в течение последующих ____ банковских дней по счету, выставленному Подрядчиком, посредством перевода денежных средств на расчетный счет Подрядчика.2.4.

Подрядчик обязан использовать аванс для покрытия расходов по производству Работ, предоставить представителю Заказчика по первому требованию все необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в соответствии с его назначением.2.5. Окончательный расчет с Подрядчиком осуществляется после завершения Работ по настоящему Договору и представления Подрядчиком акта комиссии по приемке Объекта после завершения капитального ремонта в _______ срок с даты представления Заказчику указанных документов.3.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ3.1. Срок начала Работ: не позднее _____ дней с момента подписания настоящего Договора.3.2. Срок окончания Работ: не позднее _____ дней с момента перечисления аванса на расчетный счет Подрядчика.3.3. Фактической датой окончания Работ является дата подписания соответствующего акта.4.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1.

Заказчик обязан:4.1.1. Предоставить Подрядчику Объект в течение ____ дней со дня подписания Договора Сторонами.4.1.2. Обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода производства Работ.4.1.3.

Организовать приемку выполненных Работ на Объекте.4.1.4. Рассматривать и подписывать акты по форме и справки по форме.4.2. Заказчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Договором.4.3.

Подрядчик обязан:4.3.1. Принять от Заказчика Объект в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора. До начала производства Работ за счет собственных средств произвести техническую экспертизу несущих конструкций, кровли, ливневых стоков, инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация) Объекта и представить результат экспертизы Заказчику. До момента передачи результата Работ Заказчику осуществлять техническое обслуживание системы электроснабжения Объекта.4.3.2.

Нести ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической и сметной документации и СНиП, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности Объекта или его части.4.3.3. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, необходимые для производства Работ, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование. Используемые при производстве Работ материалы (комплектующие и оборудование) должны соответствовать государственным стандартам Российской Федерации и техническим условиям.

На всех этапах выполнения Работ должны быть в наличии сертификаты (соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.4.3.4.

Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях информацию с указанием видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, фамилии, имена, отчества представителей Заказчика и Подрядчика, контактные телефоны.4.3.5. Обеспечить режим труда в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, направленными на защиту тишины и покоя граждан. Работы должны производиться в будние дни в период с ________ до _________.

По письменному согласованию с Заказчиком Работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований законодательства Российской Федерации.4.3.6. Обеспечить в ходе производства Работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению норм экологической безопасности, пожарной безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.4.3.7.

Содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполненных работ, и обеспечивать их своевременную уборку.4.3.8. Обеспечить за свой счет сохранность материалов, оборудования, стоянки строительной техники и другого имущества, необходимого для производства Работ, ограждение рабочей площадки с момента начала работ до сдачи Объекта в эксплуатацию.4.3.9.

Вывезти с рабочей площадки строительный мусор до подписания акта о приемке приемочной комиссией законченных Работ по капитальному ремонту Объекта.4.3.10.

При обнаружении обстоятельств, угрожающих сохранности или прочности Объекта, немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы и принять все возможные меры по предотвращению наступления отрицательных последствий, которые могут быть вызваны обнаруженными обстоятельствами.4.3.11. По первому требованию представителя Заказчика представлять всю необходимую информацию о ходе Работ.4.3.12. Обеспечить представителю Заказчика необходимые условия для исполнения им своих обязанностей на Объекте.4.3.13.

Передать Заказчику комплект исполнительной документации, который включает общий журнал производства работ, уточненные сметы, перечни фактически выполненных Работ, исполнительные чертежи, акты приемки Работ, акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций.4.3.14. Обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

Исправлять дефекты, допущенные при выполнении Работ, за свой счет в согласованные с представителем Заказчика сроки. При невыполнении Подрядчиком этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных Работ привлечь другую организацию за счет Подрядчика.4.3.15. В случае необходимости Подрядчик обязан возвести собственными силами и средствами на территории рабочей площадки все временные сооружения, необходимые для качественного выполнения Работ по Договору, в том числе осуществить временные присоединения к коммуникациям.4.4.

Подрядчик обязан производить оплату за использование поставляемых ресурсов (вода, электроэнергия, тепло) за счет собственных средств по показаниям приборов учета либо исходя из мощности энергопотребления оборудования.4.5.

Подрядчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Договором.5. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ5.1. Заказчик назначает полномочного представителя, который представляет Заказчика во взаимоотношениях с Подрядчиком и выполняет функции строительного надзора.Полномочным представителем Заказчика является ___________________________________________________________________________________________________.(должность, Ф.И.О., документ, подтверждающий полномочия)5.2.
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ5.1. Заказчик назначает полномочного представителя, который представляет Заказчика во взаимоотношениях с Подрядчиком и выполняет функции строительного надзора.Полномочным представителем Заказчика является ___________________________________________________________________________________________________.(должность, Ф.И.О., документ, подтверждающий полномочия)5.2. Подрядчик назначает в качестве своего полномочного представителядолжностное лицо, обеспечивающее выполнение Работ Подрядчиком, ведениедокументации на Объекте и представляющее Подрядчика во взаимоотношениях сЗаказчиком.Полномочным представителем Подрядчика является __________________________________________________________________________________________________.(должность, Ф.И.О., документ, подтверждающий полномочия)5.3.

Замена представителя Заказчика или Подрядчика осуществляется с обязательным письменным уведомлением об этом соответствующей Стороны.5.4.

Представитель Заказчика:5.4.1. Осуществляет контроль за соответствием Работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов.5.4.2. Принимает своевременные меры и осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов в технической и сметной документации.5.4.3.

Проверяет наличие документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и других документов).5.4.4. Проводит совместно с Подрядчиком освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций и подписывает акт освидетельствования скрытых работ.5.4.5. Проверяет фактический объем, качество и стоимость выполненных Работ для расчета платежей с Подрядчиком, визирует акт приемки выполненных Работ по форме.5.4.6.

Участвует в работе комиссии по приемке Объекта после проведения капитального ремонта и подписывает акт ввода Объекта в эксплуатацию.5.5. С целью выполнения функций, указанных в п.

5.4 настоящего Договора, представитель Заказчика вправе:5.5.1. Проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях, организуемых по инициативе Заказчика или Подрядчика.5.5.2. Давать в письменной форме замечания Подрядчику и требовать от него устранения указанных в замечаниях недостатков Работ.5.6.

Представитель Заказчика не вправе вносить в одностороннем порядке изменения в Договор или требовать от Подрядчика действий, нарушающих условия Договора.5.7.

Представитель Подрядчика имеет право в письменной форме уведомлять Заказчика о действиях представителя Заказчика, которые он считает неправомерными, и получать от Заказчика соответствующие разъяснения.5.8. Все действия во исполнение настоящего Договора осуществляются Сторонами только в письменном виде, при этом письменные указания Подрядчику могут даваться представителем Заказчика в журнале производства работ.5.9.
Все действия во исполнение настоящего Договора осуществляются Сторонами только в письменном виде, при этом письменные указания Подрядчику могут даваться представителем Заказчика в журнале производства работ.5.9.

Результаты совместного обсуждения вопросов, связанных с производством Работ, представителями Заказчика и Подрядчика оформляются в виде протоколов совещаний и (или) вносятся в журнал производства работ.5.10. С момента начала Работ и до приемки их результатов Заказчиком Подрядчик обязан вести общий журнал производства работ, в котором отражаются технологическая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства Работ.6.

СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ6.1. Приемка результата завершенных Работ осуществляется в соответствии с технической и сметной документацией на Объект.6.2. Подрядчик обязан письменно уведомить представителя Заказчика о завершении Работ по настоящему Договору и готовности Объекта к сдаче; представить представителю Заказчика счет, счет-фактуру, акт по форме и справку по форме.

Заказчик в течение ______ дней после получения уведомления Подрядчика организует работу комиссии по приемке Объекта.6.3.

Объект считается принятым со дня подписания акта приемки Объекта после капитального ремонта (Приложение N ___).6.4. При обнаружении комиссией в ходе приемки Объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируются перечень недостатков и сроки их устранения Подрядчиком.

Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.6.5. Приемка Объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех Работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, а также после устранения всех недостатков в соответствии с п.

Приемка Объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех Работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, а также после устранения всех недостатков в соответствии с п.

7.4 настоящего Договора.6.6. С момента ввода Объекта в эксплуатацию Заказчик принимает на себя ответственность за сохранность Объекта и несет риск возможного его повреждения или утраты.7.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ7.1.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и субподрядчиками по настоящему Договору.7.2.

Гарантийный срок составляет _____ лет со дня подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа Объекта, его частей или неправильной его эксплуатации.7.3.

При обнаружении дефектов Заказчик должен письменно известить об этом Подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее ____ дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации Объекта и (или) убыткам, — немедленно. Представители Сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения.

Срок устранения дефектов не должен превышать сроков, необходимых для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ, более чем на 5 (пять) рабочих дней.7.4. При отказе Подрядчика от составления и (или) подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт с привлечением независимых экспертов, все расходы по оплате услуг которых, при установлении наступления гарантийного случая, несет Подрядчик.7.5.

Если Подрядчик не обеспечивает устранение выявленных дефектов в установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ другую организацию за счет Подрядчика, в том числе за счет обеспечения исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный период.8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН8.1. Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.8.2. За нарушение сроков исполнения обязательств по Договору Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты пени в размере ______ процента(ов) от стоимости, указанной в п.

1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.8.3.

За нарушение сроков окончательного расчета по договору Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты пени в размере _______ процента(ов) от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.8.4.

Уплата штрафа за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождают Стороны от фактического исполнения обязательств по настоящему Договору.8.5. Сторона освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.8.6. Подрядчик несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении Работ на Объекте в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.9.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, другие чрезвычайные обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств по контракту, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности.9.2.

В случае наступления обстоятельств, указанных в п.

9.1 настоящего Договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме с приложением справки, выданной соответствующими уполномоченными органами.9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.9.4.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия действуют на протяжении ________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для определения альтернативных способов исполнения настоящего Договора.10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА10.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, потребовать возмещения причиненных убытков в случае следующих нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора:10.1.1.

Если Подрядчик не приступил к выполнению Работ на Объекте в течение 10 дней с установленной в п. 3.1 настоящего Договора даты начала Работ.10.1.2.

В случае неоднократного нарушения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору.10.2.

В случае принятия Заказчиком решения о расторжении настоящего Договора в соответствии с п.

11.1 настоящего Договора, Заказчик направляет Подрядчику соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком указанного уведомления. После расторжения Договора представитель Заказчика должен оценить стоимость Работ, произведенных Подрядчиком к моменту расторжения, и стоимость убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик в результате невыполнения Подрядчиком своих обязательств и расторжения настоящего Договора.10.3.

Если стоимость произведенных Подрядчиком Работ превышает стоимость убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик, разница должна быть выплачена Подрядчику с учетом авансового платежа в течение ____ дней со дня расторжения настоящего Договора. Если стоимость произведенных Подрядчиком Работ меньше стоимости убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик, разница должна быть выплачена Заказчику в течение ____ дней со дня расторжения настоящего Договора.11.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.11.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком споров по вопросу устранения недостатков выполненных Работ или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза.

При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком споров по вопросу устранения недостатков выполненных Работ или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

В случае установления нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами, расходы несут обе Стороны поровну.11.3. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров спорные вопросы передаются на рассмотрение в арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.12.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ12.1. Состав комиссии по приемке выполненных Работ и приемке Объекта в эксплуатацию после завершения капитального ремонта устанавливается Заказчиком.12.2. Подрядчик обязан сохранить конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ13.1.

Все изменения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.13.2.

В случае изменения адреса либо иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.13.3. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.13.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.13.5.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.13.5.

Приложение:13.5.1. Техническое задание (Приложение N ___).13.5.2. Локальная смета (Приложение N ___).13.5.3. Акт приемки выполненных Работ (Приложение N ___).14.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПодрядчик: ________________________ Заказчик: __________________________Наименование: _____________________ Наименование: ______________________Адрес: ____________________________ Адрес: ________________________________________________________________ ____________________________________ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________ИНН _______________________________ ИНН ________________________________КПП _______________________________ КПП ________________________________Р/с _______________________________ Р/с ________________________________в _________________________________ в __________________________________К/с _______________________________ К/с ________________________________БИК _______________________________ БИК ________________________________ОКПО ______________________________ ОКПО _______________________________ПОДПИСИ СТОРОН:Подрядчик: _________________/_______________/(подпись) (Ф.И.О.)Заказчик: _________________/________________/(подпись) (Ф.И.О.)

Инструкция: Все, что нужно знать о капитальном ремонте жителям

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов.

Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул. Ленина, 32, и управляющей компанией «Вербена».

У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта. Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Чтобы помочь жителям Бердска в понимании сути капитального ремонта, «Курьер» составил руководство, которое поможет сориентироваться в вопросах, связанных с его проведением.

В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова.Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта? Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений.

Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч.

3 ст. 189). Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом.

В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.Как и кем оплачивается капитальный ремонт? Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения): 1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пенией; 2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта? Могут.Могут ли собственники жилья вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов?

Если могут, то на каких условиях и в какие сроки? Могут на стадии согласования.

После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта? Список законов, оговаривающих исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирных домов: Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г.

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

. Федеральный закон №184 от 27.12.2002 г.

«О техническом регулировании».

Закон РФ №2300-1 от 07.02.2002 г. «О защите прав потребителей».

Федеральный закон №69 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта? Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: 1.

Жилищный кодекс Российской Федерации. 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая). 4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия.

реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468

«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

. 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

.

7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

. 8. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. 9. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

10. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. 11. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Нормы проектирования. 12. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства.

Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

13. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

14. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. 15. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Подрядчик, производящий капитальный ремонт дома, должен обеспечить качество выполняемых работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. В названном документе перечислены требования к капитальному ремонту жилых домов, а также указаны параметры и условия безопасности людей и сохранности жилого дома, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Контроль за качеством производящихся работ должно в первую очередь осуществлять лицо, заключившее договор о капитальном ремонте (товарищество собственников жилья или же региональный оператор). Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Кроме того, контроль вправе осуществлять уполномоченные государственные органы жилищного и строительного контроля.Может ли управляющая компания внести изменения в проект капитального ремонта без ведома собственников жилья? Нет. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствий действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ? На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда модернизации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии (согласно Постановления от 07.06.2017 № 1575) участвуют в приемке и вводе в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию. Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи.

Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов. Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту. Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов.

Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты.

Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации. Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома (например: крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ? Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Новосибирской области от 05.07.2014 №360-ОЗ Правительством Новосибирской области утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2038 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Новосибирской области за исключением: а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов; в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры. Сроки проведения ремонтов установлены в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п

«О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

исходя из года ввода в эксплуатацию, года последнего капитального ремонта, степени износа конструктивных элементов, межремонтных сроков их эксплуатации, даты приватизации первого жилого помещения, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на 25-летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту?

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный: а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ; б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ.

К видам капитального ремонта отнесены: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; — ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; — ремонт крыши; — ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; — ремонт фасада; — ремонт фундамента многоквартирного дома.Статьей 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ

«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту: 1) разработка проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); 3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома. Согласно приказу МС и ЖКХ Новосибирской области от 11.06.2014 N 134

«Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

. В случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственников помещений в многоквартирном доме.Капремонт по-новому14 многоквартирных домов Бердска вошли в региональную программу капремонта по линии Фонда модернизации ЖКХ в 2017 году.

Предполагали, что ремонт завершат к концу ноября 2017-го. Но успели к сроку только по девяти домам — акты подписаны.

На трех домах — №25 по ул. К.

Маркса и №5 и 9 по ул. Новосибирской в Новом поселке — устраняли недоделки в 2018 году.

В текущем году в краткосрочную программу капитального ремонта включено 19 многоквартирных домов, в том числе №100 по ул.

Боровой, №54 по ул. Вокзальной, №11 и 30 по ул.

Кирова, №28 и 30 по ул. Ленина. Стоит напомнить, что в 2018-м повысился размер взносов на капитальный ремонт.

В Новосибирской области он теперь составляет 6 рублей 80 копеек с квадратного метра, против 6 рублей 45 копеек в 2017-м.*** В новом программном указе президента России Владимира Путина от 7 мая текущего года одной из приоритетных задач названо улучшение жилищных условий населения. В рамках региональных программ до 2043 года в СФО планируется провести ремонт более 91 тыс.

домов, в которых проживает около 11 млн граждан. В 2017 году в регионах Сибири капитальный ремонт проведен более чем в 4,2 тыс.

домов, что позволило улучшить жилищные условия более 500 тыс.

человек. В текущем году предполагается провести работы более чем в 5,9 тыс.

строений, в которых проживает около 659 тыс. человек. Также наблюдается положительная тенденция роста собираемости взносов собственников жилья, в прошлом году показатель достиг 87%. В то же время, по оценке Федерального фонда ЖКХ по итогам прошлого года, планы капремонта были выполнены в полном объеме в 5 субъектах СФО, в том числе в Новосибирской области.

За три года жители Сибири собрали более 41 млрд рублей на капремонт По мнению полпреда в СФО Сергея Меняйло, следует сконцентрировать усилия на совершенствовании системы организации работ: заблаговременно до начала строительного сезона обеспечить подготовку проектно-сметной документации и заключить контракты на проведение ремонта.

При проведении капремонта важно определить приоритеты исходя из фактического состояния жилых домов.

Список должен быть доступен для граждан.

Элементы и конструктивные особенности крыш многоквартирных домов

В. А. Желнинский, ведущий инженер Центра проектов в сфере ЖКХ и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Защита многоквартирных домов от влияния неблагоприятных погодных условий осуществляется посредством покрытий – крыш, состоящих из несущих конструкций, кровли.

Несущие элементы крыши представлены стропилами, стойками, мауэрлатом, обрешеткой, дощатыми настилами или покрытиями из железобетонных плит и другими конструктивными устройствами, воспринимающими и передающими на стены и другие опоры нагрузки от собственного веса крыши, а также снега и ветра. Ограждающие элементы представлены кровлей, предохраняющей МКД от дождей, снега, ветра, солнечных лучей и перепадов температуры. За счет чердака обеспечивается сохранность конструкций и отсутствие конденсата, благодаря чему на крыше не образуется лед и сосульки.

По конструкции крыши могут быть:

  1. совмещенными (без чердака).
  2. с теплым чердаком;
  3. с холодным чердаком;

По форме крыши бывают:

  1. пологими;
  2. плоскими.
  3. скатными;

Требования, предъявляемые к холодным чердакам для скатной, пологой и плоской крыши, а также крыше, оборудованной внутренним и наружным водостоком, одинаковы.

При правильном техническом содержании крыши и ее конструкций уменьшается износ всех элементов МКД и иного инженерного оборудования, что позволяет сократить затраты на эксплуатацию и последующий капитальный ремонт, а также увеличить срок эксплуатации жилого дома.

Техническое содержание крыши обуславливается прочностью конструктивных элементов, техническим состоянием кровельного покрова, чердака и конструкций. Срок службы крыши зависит:

  1. прочности элементов конструкций.
  2. очисток;
  3. текущего ремонта крыши многоквартирного дома;
  4. от периодических осмотров (обследований);
  5. мероприятий по созданию подходящего температурного режима чердака и конструкций;

При осмотре крыши определяется состояние:

  1. чердака;
  2. инженерно-технического оборудования.
  3. кровли;
  4. несущих конструкций;

Независимо от конструктивного решения крыши и типа кровли, одним из ключевых условий правильного технического состояния, целостности конструкций и экономии энергетических ресурсов является правильное содержание чердака (соблюдение необходимого температурного режима и уровня влажности).

Как правило, обледенение и увлажнение крыши возникает по причине избыточного тепла и влаги на чердаке.

Избыточное тепло, в свою очередь, поступает на чердачное помещение через перекрытия, от санитарно-технических устройств и через теплопроводную кровлю, которая подвергается нагреванию под воздействием ультрафиолетовых лучей.

Таким образом, когда температура воздуха на улице достигает −10°С, температура на чердаке составляет выше 0.

Так скопившийся снег на крыше начинает подтаивать, а вода стекает по скату и замерзает в тот момент, когда достигает замерзших участков кровли под карнизом. Со временем пространство в водосточных трубах заполняется льдом, в результате чего они прекращают функционировать, а на свесах формируются сосульки. Повышенный уровень влажности на чердаке является причиной обильной конденсации на внутренней холодной кровельной поверхности.

Когда температура кровли достигает отметки ниже 0, на ней образуется иней.

И чем теплее воздух на чердаке, тем интенсивнее происходит процесс обледенения и конденсации.

Нередко на внутренней стороне кровельной поверхности скапливается большое количество воды после таяния инея, которая затем стекает по скату, в результате чего чердачное перекрытие отсыревает, и могут образоваться протечки. Техническое обслуживание кровли состоит:

  1. контроля герметичности чердачных дверей, а также их восстановления в случае необходимости;
  2. обеспечения рабочего состояния ходовых досок и переходных мостиков;
  3. обязательного вывода из чердака на кровлю вытяжных вентиляционных труб канализации, контроля их состояния и достаточного утепления;
  4. проверки состояния теплоизоляции чердачного перекрытия;
  5. контроля и обеспечения теплоизоляционной герметичности вентиляционных коробов и шахт, которые расположены на чердаке;
  6. периодической очистки кровли;
  7. устранения выявленных проблем;
  8. обеспечения необходимого температурного режима и уровня влажности на чердаке.
  9. из систематического контроля состояния несущей конструкции крыши, кровли, а также чердака;
  10. обеспечения исправного состояния и соответствия установленным нормативам теплоизоляции трубопроводов верхней разводки системы центрального отопления;
  11. контроля состояния вентиляционного оборудования, а также наличия решеток, которые защищают чердак от птиц и животных;

Крышу необходимо оборудовать устройствами, которые обеспечивают естественную вентиляцию чердака как минимум с двукратным воздухообменом в час при условии, что температура воздуха составляет −5° С. С этой целью площадь сечения вентиляционных труб на крыше и прикарнизной части наружных стен должна составлять как минимум 1/300–1/500 площади чердачного помещения.

Для того чтобы предохранить утеплитель чердака от уплотнения, сверху на него укладывают ходовые доски толщиной 5 см и шириной от 30 до 40 см.

Ходовые доски укладывают таким образом, чтобы охватить все конструктивные элементы, расположенные на чердаке. Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

Капремонт: Ужесточили требования к подрядчикам

Региональный оператор капремонта Самарской области ужесточил требования к подрядчикам.Об этом в интервью «Площади Свободы» рассказал врио генерального директора некоммерческой организации Михаил Архипов.— Как изменился в 2017 году подход к организации мероприятий по реализации региональной программы капремонта?

Какие законодательные и нормативные акты способствовали совершенствованию процесса выбора подрядных организаций? Изменились ли требования, которые предъявляются к компаниям, претендующим на право выполнения работ по капитальному ремонту? — В соответствии с постановлением Правительства РФ № 615 капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в настоящее время могут проводить только те компании, которые прошли предварительный отбор и были внесены в реестр добросовестных подрядчиков.

Причем этот реестр по вновь установленному порядку может ежеквартально претерпевать изменения. Кроме того, постановление № 615 уточняет порядок расчета начальной (максимальной) цены договора — она устанавливается исходя из сметной или проектной стоимости ремонтных работ. При этом в случае падения начальной цены контракта на торгах более чем на 20% подрядная организация обязана предоставить двойное обеспечение по исполнению договора, прежде чем региональный оператор назначит ее исполнителем работ по тем или иным объектам.

Исключение в данном случае составляют только государственные и муниципальные компании, для всех остальных участников отбора требования ужесточены с целью отсева неблагонадежных исполнителей капремонта. Отмечу также, что в Самарской области в системе капитального ремонта многоквартирных домов задействовано около 70 подрядных организаций, которые получили положительную оценку и были включены в реестр добросовестных поставщиков с учетом новых критериев отбора.— Тем не менее проблемы с подрядными организациями все-таки возникают. Какие меры воздействия применяет к ним ФКР Самарской области?

Какова сумма штрафов и пеней, начисленных нерадивым подрядчикам в 2017 году?— К сожалению, непредвиденные ситуации случаются, это так.

Например, в период с 1 января по 31 декабря 2017 года в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств в адрес подрядных организаций нами было направлено 277 претензий. В тот же период мы получили судебные решения о взыскании неустойки с подрядчиков на сумму 19,3 млн руб.

Для примера: с 2014 по 2016 год с подрядных организаций по тем же основаниям было взыскано в общей сложности 11,3 млн руб. Кроме того, в октябре-ноябре 2017 года мы направили в арбитражный суд Самарской области сразу 11 исков с целью обязать подрядчиков выполнить гарантийные обязательства по капремонту.

В настоящее время 4 исковых заявления удовлетворено, еще 7 находятся в стадии рассмотрения.СправкаВ целях повышения квалификации представителей общественных советов и членов советов многоквартирных домов по вопросам порядка и методики участия в приемке выполненных работ специалистами ФКР Самарской области совместно с руководителем регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктором Часовских с 2017 года организованы и проводятся обучающие семинары. В настоящее время обучение прошли 237 собственников домов и 11 представителей общественных советов.

В 2018 году слушателями семинаров станут 1500 человек, в том числе жители Тольятти.«Площадь Свободы»

фото: «Площадь Свободы»

Как искать закупки на капремонт?

Заказчики размещают закупки на ЭТП госзакупок, на которой потом пройдет аукцион.

С мая 2018 все закупки дублируются в ЕИС. С этого же времени закупки на капремонт есть в Контур.Закупках.

Сервис также показывает результаты этих закупок и учитывает их при формировании аналитики по организациям. Для поиска закупок по капитальному ремонту:

  • Перейдите на форму расширенного поиска:

2.

В типе торгов поставьте галочку на Коммерческих торгах. 3. Нажмите на кнопку выбора отрасли: 4.

В разделе Строительство и ремонт выберите пункт Капитальный ремонт (615 ПП): В остальных фильтрах укажите нужный регион, сумму контракта, заказчика и другие желаемые параметры закупки.

Сервис покажет найденные закупки работ и услуг по капитальному ремонту.

Общие сведения

Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее.

Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей. Кровельные протечки можно разделить на несколько видов:

  1. Появившиеся вследствие выпадения большого количества осадков.
  2. Накопление конденсата.
  3. Те, что возникают по причине неправильного монтажа крыши.
  4. Возникшие из-за обильного таяния снега.

Причин появления повреждений кровли достаточно много. Самыми распространенными являются:

  1. плохое качество материала;
  2. погодные условия, спровоцировавшие повреждения (например, срывы листов при сильном ветре);
  3. окончание срока эксплуатации.

При необходимости жильцы должны инициировать ремонтные работы.

Как заставить подрядчика выполнить капремонт работы без халтуры

Программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в России несколько лет.

Примечательно, что за это время она уже не раз успела даже на официальном уровне (о чем своевременно рассказывало наше издание), а о ее мощной составляющей порассуждал не один эксперт. Неудивительно, что при таких раскладах люди до сих пор не понимают, какие же в действительности работы должны быть выполнены в доме в ходе его капитального ремонта, и в каких случаях собственникам придется доплатить за ее отдельные фазы.

По просьбам читателей «СП» обратилась к экспертному сообществу с просьбой разъяснить наиболее актуальные аспекты этого процесса.

«СП»: — Что конкретно включает в себя понятие «капремонт»? И чем он отличается от косметического или текущего ремонтов? — Вообще понятие «капитальный ремонт» содержится в Градостроительном кодексе РФ и в Федеральном законе «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», — разъясняет представитель Санкт-Петербургского Адвокатского бюро «Вы правы» Янина Ликандрова.

— Но если брать капитальный ремонт многоквартирного дома, то проще перечислить те виды работ, которые входят в это понятие. В данном случае это работы по замене (или восстановлению) строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих, а также инженерно-технических коммуникаций или частей несущих строительных конструкций.

Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входят: фасад здания, фундамент, подвальные помещения, крыша, лифтовое оборудование, лифтовые шахты, парадные, общие коридоры и лестницы и инженерные системы. Законодательством допускается проводить как комплексный капремонт всего многоквартирного дома, так и выборочный капремонт отдельных составляющих здания или элементов инженерных коммуникаций.

Читайте также — Из части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния, — дополняет юрист Европейской Юридической Службы Людмила Старовойтова. — Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

Для текущего ремонта не требуется проектная документация. — Важным различием капитального и текущего ремонтов, — обращает внимание Янина Ликсандрова, — является то, что капремонт производится за счет целевых платежей владельцев (отдельная квитанция по оплате капремонта), а текущий проводится и финансируется Управляющей компанией из поступлений квартплаты. «СП»: — Как правильно проводить капремонт и не навредит ли зданию существующая сейчас тенденция дробить его по частям по принципу «сегодня — крыша, через 5 лет — фундамент, еще через 10 лет — коммуникации»?

— Капитальный ремонт можно разделить на два типа: комплексный и выборочный, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — В первом случае речь идет о ремонте совсем старых зданий, большая часть элементов которых пришла в негодность.

Выборочный ремонт актуален, если дом находится в удовлетворительном состоянии, но все же требуется выполнить работы нескольких типов.

Например, в здании может протечь кровля, но при этом фасады и коммуникации еще не изношены.

В таком случае нет никакого смысла проводить комплексный капремонт.

Если вдруг он потребовался, то, вероятно, управляющая компания не выполняла свои обязанности, раз довела состояние дома до критической отметки «по всем фронтам». Поэтому проведение выборочного капитального ремонта — это вполне логичная и стандартная практика, учитывая, что каждый элемент дома имеет свой срок службы. Например, для несущих стен и фундамента он составляет 100−150 лет, а для крыши 15−80 лет «СП»: — Что конкретно должно быть заменено в ходе капремонта за счет средств Фонда, а что — за счет дополнительных средств самих жильцов?

Например, правы ли подрядчики, требуя с жителей дополнительную плату за замену батарей отопления в квартирах и замену полотенцесушителей в ванных комнатах? Где пролегает эта зона разграничения и есть ли она вообще при капремонте? — Виды и объемы необходимых работ для проведения капитального ремонта конкретной крыши разрабатывают в виде сметы специалисты регионального оператора или владельца специального счета, — поясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин.

— Данная смета, в срок не менее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется проводить капитальный ремонт, направляется собственникам помещений данного дома для утверждения (часть 3 статьи 189 ЖК РФ). Утвержденной общим собранием сметой и будет определено то, что конкретно будет сделано в ходе капитального ремонта крыши.

При этом обращаю Ваше внимание, что в рамках полученных от собственников взносов на капитальный ремонт производится капитальный ремонт общего имущества дома, а не имущества конкретной квартиры. Исходя из этого, следует сначала разобраться с вопросом — являются ли данные объекты общим имуществом дома? В 2008 году Верховный Суд РФ высказал свою позицию по батареям отопления: если они имеют запорные устройства (краны) и находятся на ответвлениях от вертикальных стояков, то не являются общим имуществом и не подлежат капитальному ремонту за счет средств всех жителей дома.

По полотенцесушителям еще проще. Так как это часть системы горячего водоснабжения (как правило), то граница разграничения между общим имуществом и имуществом собственника, находится либо на первом запорном устройстве в квартиру, либо на индивидуальном приборе учета.

Поэтому, если данные элементы не являются общим имуществом дома, они не могут быть капитально отремонтированы за счет взносов на капитальный ремонт. — Все системы газо-, электро-, тепло- и водоснабжения, а также водоотведения являются общим имуществом до отсекающих вентилей, — уточняет Янина Ликсандрова. — После отсекающих вентилей это уже собственность владельца квартиры, которая капремонту не подлежит.

Это будет заботой самого собственника квартиры. «СП»: — Как правильно контролировать ход капремонта? Какие права у жителей, у подрядчика?

Как должны приниматься выполненные работы? — Если средства для капитального ремонта формируются на специальном счете, то заказчик — организация, управляющая многоквартирным домом.

Если собственники платят взносы региональному оператору в Фонд капитального ремонта («общий котел»), то заказчиком является собственно Фонд, — подчеркивает Людмила Старовойтова. — Иногда техническое состояние отремонтированных элементов дома улучшается незначительно либо не улучшается совсем. Бывают случаи, когда личному имуществу жильцов или общедомовому имуществу причиняется существенный ущерб.

Это происходит при ремонтных работах на крышах и при замене внутридомовых инженерных систем водопровода, канализации, отопления. Подобные происшествия вызывают справедливое возмущение собственников, потому что они оказываются в ситуации худшей, чем до начала проведения работ. Исключить полностью риск выполнения некачественной работы или причинения ущерба невозможно.

Однако можно предпринять ряд мер для максимального снижения таких рисков. Например, на общем собрании собственников выбрать лицо, которое проконтролирует качество проведения капремонта. Приемка работ, осуществляемая комиссией, которую возглавляет представитель регионального оператора (в случае, когда он является заказчиком).

В состав комиссии входят подрядчик, представитель организации, осуществлявшей строительный контроль, представитель местной администрации, представитель управляющей компании, кооператива или ТСЖ, а также уполномоченное собственниками лицо. Члены такой комиссии имеют разные задачи, и их мнения о качестве работ могут расходиться.

Условно можно выделить три точки зрения на итоги проведения капремонта. Непосредственно подрядчик и специалисты по строительному контролю, нанятые подрядчиком, заинтересованы в скорейшем принятии работ при любом качестве исполнения.

Владельцы помещений иначе смотрят на выполненные работы.

Собственнику важно получить действительно качественно сделанный ремонт, даже при условии, что отдельные сопутствующие работы не предусмотрены ни договором, ни сметой.

Поэтому внимание к мелким деталям может исходить только от представителей собственников и от представителей администрации муниципального образования, если они заинтересованы в качественном содержании жилищного фонда.

Читайте также Точка зрения регионального оператора иногда может отличаться от точек зрения других участников комиссии. Региональный оператор, являясь организатором работ и фактическим заказчиком, должен проверить качество работ, их соответствие проекту, решить вопросы финансового характера, а также, в случае необходимости, выполнить роль своеобразного арбитра в случае принципиального расхождения мнений участников приемки.

Заинтересованной стороной при проведении капремонта может быть и управляющая организация. Ее руководители, как и все жители дома, заинтересованы в исправной, безаварийной и долговременной эксплуатации всех систем и конструкций, прошедших капремонт.

Они полностью осознают, что работы, принятые с браком и недоделками, потребуют в дальнейшем дополнительных финансовых и материальных вложений, а в некоторых случаях могут стать причинами серьезных коммунальных аварий. Контроль заказчика важен на каждом этапе капремонта. Необходимо указывать на недоделки и брак, письменно предупреждать подрядчика и администрацию о работах, которые не будут приниматься из-за низкого качества и технологических нарушений.

Безусловно, на практике все обстоит несколько сложнее. Административные органы, заинтересованные в первую очередь в соблюдении графика по капремонту домов, могут оказывать серьезное давление на руководителей управляющих организаций.

При этом могут возникнуть различные компромиссные решения, улучшающие качество проводимых работ.

«СП»: — Куда и как жаловаться на некачественно проведенный капремонт? Как заставить подрядчика исправить недоделки?

Какие гарантии существуют в нынешних условиях и насколько четко они соблюдаются? — Проведенный капитальный ремонт имеет гарантийный срок, который составляет обычно 5 лет, в зависимости от того или иного типа выполненных работ, — констатирует Мария Литинецкая.

— Если вдруг выявляются недочеты, то первым делом стоит обратиться к подрядчику с претензией и требованием устранить недостатки. В случае, когда заявка проигнорирована, нужно направить жалобу в Фонд капитального ремонта. При отсутствии реакции — в комитет по ЖКХ и строительству.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+