Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Способы подсчета голосов результатов голосования собствеников жилья от площади

Способы подсчета голосов результатов голосования собствеников жилья от площади

Способы подсчета голосов результатов голосования собствеников жилья от площади

Оглавление:

Полезное видео

Ниже мы подобрали подробный видеоматериал по теме статьи: Члены счётной комиссии занимаются подсчётом голосов и подведением окончательных результатов. Количество членов и состав должен вызывать доверие участников, поэтому рекомендуется включить нечётное количество членов, выбранных из тех, кто придерживается разных взглядов на озвученные проблемы. Рекомендуется вести подсчёт письменно, чтобы не иметь претензий относительно правильности подсчёта голосов. Поделиться:

Что даёт участие в собрании

В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС.

Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия.
Именно голосов, а не присутствующих человек.Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия.

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  1. Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.
  2. Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  3. Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  4. Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

  • Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

  • Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.
  • Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества участников ОСС.

Статьи по теме

Изменения в российском Жилищном кодексе от 18.07.2011 года внесли существенные корректировки в управление новостройками.

Ранее действовала ст.139 ЖК РФ (которая ныне утратила свою силу) и позволяла за… 8 сентября 2015 9867

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года.

По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им… 15 сентября 2015 77297

Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Читайте подробности далее в… 29 октября 2015 10318

Подсчёт голосов на ОСС при общей долевой собственности

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м.

и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей ⅓ данного помещения в МКД.

Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме.
Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме.

Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности. Это нелегетимно и неверно. Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности.

При этом, остальные участники общей долевой собственности в указанных жилых помещениях в голосовании участия не принимали. На основании изложенного суд пришёл к выводу, что голоса указанных лиц при подсчёте результатов голосования ОСС должны были быть учтены пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей долевой собственности на жилплощадь (апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.08.2012 по делу №33-2032).

Поэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников.

От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие.

Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.

Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС.

Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения. И никаких претензий со стороны собственников или контролирующих органов к вам не возникнет.

Собрание и принятые на нём решения будут абсолютно легетимными.

Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД, подготовить к нему реестр собственников вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%», который в автоматическом режиме произведёт подсчёт голосов собственников. Узнайте, как работает сервис. Татьяна Тумольская Оценка статьи:

Загрузка.

Сохранить себе в:

Найти

Наш сайт использует cookies.

Продолжая просматривать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.Я в курсе

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя. Кто может входить в её состав?

Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей.

Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно. Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты.

Получается, что вы проверяете результаты на месте. Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.

Это в корне не законно. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

Иначе быстро конвертировать их в количество голосов не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством голосов, которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже). Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта. Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов.

Так они подтверждают точность результатов.

Порядок ания юр. лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД

Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками. Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число , можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  • Проведение заседания.
  • Назначение группы инициативных людей.
  • Публичное оповещение о результатах.
  • Проведения референдума в очном формате.
  • Сформировать реестр собственников МКД.
  • Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
  • На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент .
  • Занесение сведений в регистрационные листы.
  • От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
  • Сохранить всю документацию.

Необходимый кворум для принятия различных решений На заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации.

С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК ().Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством ().

Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления ().Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме ().Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме ().Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС. 8583

Порядок голосования юр.

лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД

Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками. Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число голосов, можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  • Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
  • Сохранить всю документацию.
  • На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент голосов.
  • Занесение сведений в регистрационные листы.
  • От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
  • Назначение группы инициативных людей.
  • Проведение заседания.
  • Проведения референдума в очном формате.
  • Сформировать реестр собственников МКД.
  • Публичное оповещение о результатах.

Необходимый кворум для принятия различных решенийНа заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы.

В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.

Структура ОСС многоквартирного дома

Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства.

Сущностные термины и понятия, которыми апеллируют законодатели при принятии решений указаны нормативными актами, выражены следующим образом:

  1. многоквартирный дом – строение, включающее частную, общую собственность;
  2. единое собрание собственников – сбор жителей МКД для решения вопросов;
  3. голосование – форма принятия решений.

Вне зависимости от поставленных вопросом, подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома происходит по установленному алгоритму:

  1. выданные бумаги подписываются.
  2. на сборе оформляют протокол;
  3. раздаются бланки, явочные листы;

С учетом 45 статьи ЖК РФ посчитать нужно не количество владельцев частных помещений или жильцов, а площадь. То есть решение принимается на 50% проголосовавших.

Подсчитывать голоса собственников МКД принято на основе правил, установленных законодательными актами. Два способа подсчитать:

  • Цифры те же, только формула отличается. Если в первом варианте, площадь умножали на две третьих и получали результат, то в этом случае нужно две третьих умножить на количество процентов – 100, в результате получается 70% человек голосуют.
  • Если в жилом доме 3000 площадь, а человек владеет собственностью 68 квадратов, то получает 68 голосов. Товарищество легко произведет расчет голосов на калькуляторе, где будет видно какой процент проголосовал за или против. 3000*2/3 – формула для выявления количества площади, на которой проголосовали.

Эти способы распространенные и законные, поэтому товарищество или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при подсчете голосов. По завершении подводятся итоги – было ли принято решение по каждому вопросу.

Процедура и правила голосования

Голосование в многоквартирном доме — как считать голоса?После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону голосования на таких сборах.В законодательстве РФ процедура голосования рассмотрена достаточно подробно. Но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».На самом же деле суть и общие принципы голосования на ОСС крайне просты и доступны к пониманию.

Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  1. заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  2. Во-первых, осуществлено в трех формах:
  3. очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  4. очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

  1. Во-вторых, при организации собрания и последующего голосования важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в голосование. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, голосование нельзя.
  1. управляющая компания;
  2. И в-пятых, проведение самого голосования осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов.

    Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

  3. В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом.

    Инициировать собрание могут:

  4. ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  5. члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  6. метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  7. В-четвертых, перед голосованием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  8. Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится голосование.
  9. любой жилец МКД;

Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению.

Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

1. На основе общей площади квартиры (нежилого помещения) собственника (с учетом его доли, если собственность долевая): 1 кв. м общей площади помещения дает 1 голос.

Например, если размер квартиры — 30,6 кв. м и у неё один владелец, то он обладает 30,6 голосами.

Если собственников у такой квартиры 2, а доля каждого – ½, то каждый из владельцев будет обладать 15,3 голосами.Плюсы способа: стабильность подсчета в случае изменения суммарной площади жилых и нежилых помещений, любой житель в состоянии посчитать, сколько у него голосов.Примеры из практики. Определение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу №33-1035/2019: «отклоняется судебной коллегией и довод иска о неправильном порядке подсчета голосов, поскольку избранный способ из расчета 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику жилого помещения, равный 1 голосу, соответствует положениям ч.

3 ст. 48 ЖК РФ».Такой же подход встречается в апелляционных определениях Московского городского суда от 26 сентября 2018 г.

по делу №33-26233/2018, от 22 мая 2018 г. по делу №33-20123 и других решениях, однако суды не дают подробную оценку этому способу подсчета, а просто его используют.

Подсчет голосов при заочном голосовании собственников в МКД

Доброго времени суток!

Совет Дома нашего МКД был инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Провели очное — не было кворума. Сейчас заканчивается срок, отведенный на заочное голосование.

Предстоит подсчет голосов. В связи с этим возникло несколько вопросов, помогите разобраться! 1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов? 2. Какая методика подсчета голосов в МКД? Можно прям со ссылкой на статьи ЖК? 3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)?

3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)?

Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования? 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?

5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? (Обратиться в Росреестр? В УК?) 6.

Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение? И еще один вопрос, который возник неожиданно при проведении голосования: В апреле 2014 года в нашем МКД был выбран СД и Председатель СД путем проведения общего голосования. Сейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает.

Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием?

И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании?

Заранее Огромное спасибо за ответ! 10 Ноября 2014, 18:11, вопрос №609747 Зиминова Ксения, г. Новосибирск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 5092 ответа 1607 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Новосибирск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 5092 ответа 1607 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ЖК РФ определен следующий порядок проведения общего собрания в порядке заочного голосования: Статья 47.1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (введена Федеральным от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных — настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом , а также и настоящего Кодекса. 3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными , , и настоящего Кодекса, должны быть указаны: 1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица); 2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания; 3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование; 4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания.

В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.

6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. 7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования. 9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования. 12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе. 13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

10 Ноября 2014, 18:16 0 0 3622 ответа 908 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Для подведения итогов голосования при очном способе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дняобщего собрания.

Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. При заочном голосовании подсчетголосов проводят инициаторы общего собрания.Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

10 Ноября 2014, 18:16 0 0 получен гонорар 50% 19530 ответов 7764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Ксения! 1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов?

Зиминова Ксения Нет, не обязательно.

В повестку дня собрания вы должны были включить пункт

«избрание председателя, секретаря, счетно комиссии очного собрания»

. 2. Какая методика подсчета голосов в МКД?

Можно прям со ссылкой на статьи ЖК?

Зиминова Ксения ЖК РФ четко не регулирует вопросы подведения итогов голосования и порядок подсчета голосов. Согласно ст.37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)?

Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования? Зиминова Ксения Можно. Законом не запрещено. 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?

Зиминова Ксения Значит подсчитывать в расчете голосов на данный вопрос нужно ставить «0». 5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных?

(Обратиться в Росреестр? В УК?) Зиминова Ксения Можете в Росреестр, в УК.

В Росреестр нецелесообразно, поскольку стоимость выписку из ЕГРП на один объект недвижимости стоит 200 рублей.

6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?

Зиминова Ксения Обращаться к собственнику с просьбой представить свидетельство о праве собственности. Вообще, при голосовании обычно свидетельства о праве собственности копируются как раз чтобы исключить неправильные подсчеты.

ейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает. Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием?

Зиминова Ксения Можно и не переизбирать, законом этот момент не урегулирован.

форма управления — УК это не ТСЖ и обязанности чтобы совет состоял из числа собственников не предусмотрено. И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании?

Зиминова Ксения Не влияет. Желаю удачи! 10 Ноября 2014, 18:26 1 0 получен гонорар 50% 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4022ответа
  2. 4072отзыва

Здравствуйте.

1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов? Зиминова Ксения Нет, ЖК РФ не предусматривает такого требования. 2. Какая методика подсчета голосов в МКД?

Можно прям со ссылкой на статьи ЖК? Зиминова Ксения Согласно ст. 48 ЖК РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирномдоме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество вданном доме.

Т.е. Вам нужно считать не просто количество голосов «за» и «против», а количество квадратных метров, собственники которых проголосовали. Н-р, собственник квартиры № 12 один, квадратных метров у него 60, он проголосовал по вопросу повестки дня «за».

Собственников квартиры № 13 — 2, но квадратов 30, проголосовали они «против», однако по данному вопросу решение будет принято «за», поскольку за него «отдано» большее количество метров.3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)?

Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?

Зиминова Ксения Согласно ЖК РФ, 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе,подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, напомещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из данной статьи, закон даже не требует подписи.

Однако во избежание обжалования решения следует брать подписи и, конечно же, указывать доли и квадратные метры, соответствующие долям, иначе Вы просто не сможете посчитать голоса.

Следовательно, собрать эти данные нужно до подсчета, иначе это воспрепятствует подсчету. 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок? Зиминова Ксения Согласно ст. 48, При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаютсянедействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Т.е. если нет отметки ни за один из вариантов голосования по вопросу, Вы не подсчитываете голос по данному вопросу, но в остальной части решение собственника действительно, по остальным вопросам Вы его голоса считаете.

10 Ноября 2014, 18:33 0 0 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Ксения, здравствуйте.

В апреле 2014 года в нашем МКД был выбран СД и Председатель СД путем проведения общего голосования. Сейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает.

Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием?

И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании? Зиминова Ксения Согласно ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избратьсовет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеизбирается председатель совета многоквартирного дома (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Таким образом, Председатель должен быть собственником помещения в данном доме. Необходимо будет переизбрать его (но для этого обязательно включить данный вопрос в повестку общего собрания). Что касается того, что этот человек является председателем счетной комиссии, то я не нашла никаких запретов по этому поводу.

Нигде не сказано, что председатель собрания, председатель счетной комиссии и секретарь должны избираться из числа собственников помещений в доме.

Но очень важно, чтобы это лицо не было инициатором проведения общего собрания, так как инициатором может быть только собственник помещения (ст.45 ЖК РФ).

Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов?

Зиминова Ксения Нет, не обязательно.

Какая методика подсчета голосов в МКД? Можно прям со ссылкой на статьи ЖК? Зиминова Ксения Методики подсчета голосов в ЖК нет.

Мы, например, в своем доме делали так. Принимали количество голосов равным количеству квадратных метров.

Например, общая площадь квартир, собственники которых принимали участие в голосовании — 2000 кв.м. (это 100% от принимавших участие в голосовании или 2000 голосов).

Собственники 1600 кв.м. высказались «за» (это 80% от принимавших участие в голосовании и 1600 голосов). Собственники 400 кв.м. высказались «против» (это 20% от принимавших участие в голосовании и 400 голосов).

По остальным вопросам согласна с Фроловой Ириной. 10 Ноября 2014, 19:10 0 0 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов

1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов? Зиминова Ксения нет, УК отношения к общему собранию жильцов собираемому СД не имеет 2.

Какая методика подсчета голосов в МКД?

Можно прям со ссылкой на статьи ЖК?

Зиминова Ксения Счтаются голоса пропорционально площади квартир 3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?

Зиминова Ксения дозаполнять нельзя, бюллетени без подписи недействительны 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?

Зиминова Ксения учитываются только отмеченные вопросы 5.

Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? (Обратиться в Росреестр? В УК?) Зиминова Ксения только в Росреестр 6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?

Зиминова Ксения для роли не играет, человек может действовать от имени всех собственников В апреле 2014 года в нашем МКД был выбран СД и Председатель СД путем проведения общего голосования.

Сейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает.

Зиминова Ксения допускается И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+