Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Срок действия паспорта пиб

Срок действия паспорта пиб

Срок действия паспорта пиб

Зачем нужен?


Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  1. определения коммунальных платежей;
  2. получения разрешения на перепланировку жилплощади.
  3. получения кадастрового паспорта;
  4. проведения технических экспертиз;
  5. в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  6. проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  7. приобретения жилплощади в ипотеку;

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Источник: В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру».

Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация). Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.
Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N921 и выглядит следующим образом: «8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.» Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87

«Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности»

и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р

«Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»

.

Вот ответ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта: «Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№921). Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.Технический паспортне может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены.

Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.» Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения.

К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации): «На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации): «На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации). Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

» Городское управление инвентаризации и оцени Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (официальный ответ ГУИОН): «

Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.» Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921. Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще.

В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма:

«Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.»

Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится. Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов.

К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается

«Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.»

. В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п.

1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам. Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений.

В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации.

Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ(ПИБ).

От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

По последним данным, предоставленным читателями сайта «Гражданский адвокат», государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна. Консультанты в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

  1. , адвокат, создатель правового проекта

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет.

При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации.

Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим. В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

  1. о выполнении капитального ремонта;
  2. об инженерных конструкциях жилого дома.
  3. об определении факта проведения перепланировки;

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

На дом

На индивидуальное домостроение, так же как и на квартиру оформляется выписка по форме №1б. Содержание документа стандартное и не содержит дополнительных сведений.

Важным моментом для частного дома, является графы, отражающие фактическую и оформленную по акту площадь земельного участка. На многоквартирные жилые дома выдается документ по форме №2а.
Отличительной особенностью содержания является детальное описание сооружения, которое включает указание площади:

  1. лестничных клеток;
  2. технических этажей;
  3. вентиляционных камер и другие.

Отдельно выделяется общая площадь здания и жилая часть.

Вместо кадастрового номера может быть указан учетный номер объекта. Документ содержит данные об общем количестве квартир, наличии подземных этажей, статус строения в разрезе архитектурной ценности и другие.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался.

Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:

  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • удостоверение личности;

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор. Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку.

Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели.

Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Кадастровый паспорт и технический паспорт это два разных документа. Технический паспорт – это результат проведения технической инвентаризации, в котором содержится подробное количество сведений об объекте — план квартиры, год постройки дома, материал стен и перекрытий, наличие канализации, наличие отопления, год последнего капитального ремонта и ряд других особенностей. В отличие от технического паспорта, кадастровый паспорт содержит общую информацию об объекте — адрес, площадь, схему, стоимость объекта.

Если документ был утерян

В случае повреждения или потери оригинала технического паспорта вы можете обратиться в БТИ или ПИБ и оформить дубликат, действие которого также не ограничивается.То есть даже через 20 лет в случае продажи квартиры вы можете предоставить покупателям данный документ, он будет действителен.Процедура оформления дубликата техпаспорта аналогична процессу оформления нового документа, за исключением того, что вам не нужно вызывать специалиста для проведения повторных замеров жилья.Итак, технический паспорт квартиры является важным документом, необходимым при оформлении множества юридических сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита в банке, и во многих других ситуациях.Мы рассмотрели алгоритм обращения в БТИ и ПИБ за получением документа, сроки и цену за услуги по оформлению. Процедуры получения техпаспорта аналогичны для первичного и вторичного жилья.Отличается лишь выдача техпаспорта, который был утерян либо поврежден, ведь в таком случае вам нет необходимости заново вызывать специалиста и проводить замеры квартиры.Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.Срок действия технического паспорта на квартируне ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки.

Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше.

Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене.

В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник.

Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах.

Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  • Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  • Экспликация.
  • Справка об идентификации адреса.
  • Поэтажный план.
  • Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  • Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  • Технический паспорт.
  • Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.

Получение документации из БТИ для собственника.

Получить документы может собственник или его представитель.

Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  • Доверенность для представителя.
  • Паспорт.
  • Документ о праве собственности на помещение.
  • Гарантийное письмо — для организаций.
  • Заявление — для физических лиц.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Копия договора аренды, заверенная собственником.
  • Паспорт.
  • Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  • Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Срок Действия Технического Паспорта На Нежилое Помещение

В случае, если отсутствуют технические паспорта объектов недвижимого имущества или плановая инвентаризация таких объектов не была проведена в течение последних пяти лет, организации технической инвентаризации представляют сведения по результатам массовой оценки объектов, которые могут быть скорректированы после проведения полной паспортизации объекта и предоставления выписки в налоговый орган о его инвентаризационной стоимости.

В случае, если объект налогообложения на момент представления сведений не поставлен правообладателем на технический учет, организации технической инвентаризации представляют сведения по результатам визуального наблюдения, которые впоследствии могут быть скорректированы после проведения полной паспортизации объекта и предоставления выписки в налоговый орган о его инвентаризационной стоимости.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры. Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ

Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.

Как выписать человека из квартиры после его смерти смотрите в статье: . Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на квартиру, . Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.

Получение технического паспорта

Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись в БТИ, в ведомстве которого находится данное сооружение. В организации, занимающейся составлением технических паспортов, имеются техники – специалисты, которые выезжают по требованию заказчика на инвентаризуемый объект и производят необходимые замеры. По истечении определенного времени документ под расписку выдается на руки.

Оригинал находится у владельца квартиры. В течение какого срока можно будет получить техпаспорт на квартиру будет зависеть от объема работ. Чтобы заказать и получить технический паспорт необходимо явиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  2. Могут понадобиться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.
  3. Паспорт;
  4. Оплатить госпошлину;
  5. Написать заявление, при этом надо указать причину, по которой он потребовался.
  1. Принято, что оформлением техпаспорта при совершении покупки в новостройке занимается покупатель, а при покупке вторичного жилья – продавец.
  2. Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке потребуется выезд техника на дом, если техпаспорт потерян или по какой другой причине нужен дубликат, то его можно получить тут же, так как второй экземпляр технических паспортов хранится в архиве БТИ.
  3. Оформить новый техпаспорт на дом, не включая госпошлину, будет стоить около 5000 р.

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N921

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

В настоящий момент в Постановление Правительства №921 внесены изменения Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 N 644, из п.

8 Постановления исчезло указание на сроки. С 01.03.2008 года необходимо предоставлять кадастровый паспорт для первичного учета.

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87

«Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности»

и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р

«Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга»

.

Вот ответ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.06.2008 (источник ) на вопрос о сроке действия паспорта: «Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№921). Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта. Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия.

Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.» Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация».

Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г.

На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: ): «На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

» Городское управление инвентаризации и оценки Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает следующее (): «

Ответ: сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.» Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921. Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще.

В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма:

«Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.»

Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости. Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет.

Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на указывается

«Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.»

. В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии.

Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п.

1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам. Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных «старого» паспорта новым документом из БТИ (ПИБ).

От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой может быть .

При этом в обжалование такого отказа происходит гораздо быстрее. Более детальная информация о необходимости предоставления кадастровых паспортов и возможности предоставления технических паспортов для регистрации прав содержится в ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+