Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Военное право - Военный сертификат как долго идет оплата по нему

Военный сертификат как долго идет оплата по нему

Военный сертификат как долго идет оплата по нему

Договор купли-продажи по военному сертификату

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами.

Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата.

Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально.

Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость. Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований.

Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.

  • Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?
  • Назначение документа

    Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – . При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке.

    Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

    Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: . Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2020 году, .

    Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная на покупку жилплощади. Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре .

    Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

    Чем рискует продавец

    Существуют и определённые риски для продавца:

    1. увеличенный срок расчётов;
    2. возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.
    3. сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
    4. наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;

    Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой.

    Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями. Не путайте жилищный и военный сертификаты! Причины отказа:

    Автор статьиЭксперт в области Жилищного права.

    Задать вопрос эксперту.Написано статей177Об авторе ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

    СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

    Жилищное право Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в

    Жилищное право Статья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища.

    Но иногда все-таки возникают

    Покупка квартиры По мере развития ипотечного кредитования и увеличения количества мошенников на рынке недвижимости в России

    Выселение Количество помещений, занимаемых людьми по , в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем

    Покупка квартиры Законно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала? Позволяет ли российское законодательство выкупать

    Покупка квартиры Когда люди заключают сделки с недвижимостью, они часто прибегают к услугам риэлторов.

    Ведь для Во дворе многоквартирного дома нет детской площадки: что делать и куда обращаться? Земельный налог и налог на квартиру для инвалидов в 2020 году Льготы по налогу на землю и недвижимость для ветеранов боевых действий Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд: порядок и основания Льготы для пенсионеров по земельному налогу: основания и условия получения Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика Сгорела техника от скачка напряжения: кто виноват и что делать?

    © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

    Кому выдается

    Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

    1. отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
    2. плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);

    К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС. Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

    1. переезд после планового расформирования части.
    2. участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
    3. значительный срок службы – более 20 лет;
    4. увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);

    Внимание!

    Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

    Военный сертификат

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, решили продать квартиру, покупатели с военным сертификатом.

    Хотели бы узнать все нюансы этой сделки и примерные сроки? Спасибо 15 Апреля 2015, 22:12, вопрос №805170 Екатерина, г.

    Мичуринск

      ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3949 ответов 1198 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сыроватский Сергей Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 3949ответов
    2. 1198отзывов

    Продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.

    Плюсы и минусы военной ипотеки для продавцаБанкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитациюУверенность в чистоте сделки с юридической точки зренияСжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5-7 днейБезопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход.

    Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитациюУверенность в чистоте сделки с юридической точки зренияСжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5-7 днейБезопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекциейСроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно.

    Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находится ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма.

    Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5-7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель.

    Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать.

    Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотекеЧтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Найдя жилье, военнослужащий и риелтор встречаются с продавцом недвижимостиНа переговорах продавец, покупатель и сотрудник агентства недвижимости обсуждают и согласовывают все условия будущей сделки, пакет документов и сроки, в которые она будет произведена.

    Стороны получают ответы на все, интересующие их, вопросыПосле этого стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренностиЗатем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк. Пакет документов соответствует стандартным требованиям к документам, которые необходимы для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях банк вправе запросить предоставить некоторые дополнительные бумагиСледующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой.

    Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявленияПосле проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа.

    Вердикт выносится в срок от 1-го до 3-х днейПосле одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации.

    После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимостиВместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра. Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1-го до 3-х дней.

    Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1-го до 3-х дней. Услуги оценочной компании оплачивает покупатель квартирыЕсли недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взносаЗатем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика – титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИСЗаключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку».

    По регламенту на данную процедуру отводится 7 днейПосле подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взносаСобственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем.

    Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки.

    Это займет еще 5-7 рабочих днейПосле регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимостиПродавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц.

    Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами – решать самому продавцу. 16 Апреля 2015, 09:12 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 25 Августа 2017, 13:37, вопрос №1734219 29 Июля 2018, 22:43, вопрос №2064954 08 Января 2018, 12:16, вопрос №1864277 05 Августа 2018, 09:56, вопрос №2070268 10 Сентября 2018, 22:45, вопрос №2102285 Смотрите также

    Причины отказа в выдаче сертификата

    Отказать в выдаче сертификата военному могут по следующим причинам:

    1. искажены данные в документах;
    2. недостаточная выслуга лет.
    3. военнослужащий или один из членов его семьи уже получал квартиру за счёт государственных средств;
    4. неверно оформлены (либо отсутствуют) какие-либо документы;
    5. у военнослужащего или его семьи имеется в собственности жилплощадь, соответствующая нормативам;

    Сертификат на жилье и ипотека

    Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия.

    В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем).

    Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе.

    Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

    Процедура оформления военного сертификата достаточно сложная и длительная, особенно с учетом постоянной занятости военнослужащих. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, характерных для этой задачи.

    Они также могут представлять интересы клиента, если это потребуется.

    Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

    Стаж 10 лет. Наследственные дела.

    Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

    Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

    При расчете номинала ГЖС учитываются различные факторы:

    • Состав семьи военнослужащего.
    • Средняя цена на недвижимость в регионе.

    В зависимости от количества проживающих рассчитывается метраж будущей квартиры:

    1. если служащий планирует проживать в квартире в одиночку, то для калькуляции финальной суммы норма площади составит 33 м²;
    2. в остальных случаях на каждого члена семьи при расчете закладывается 18 м².
    3. если в семье два человека, то общий метраж будет равен 42 м²;

    При оценке среднерыночной стоимости жилья в регионе используются данные по всем видам жилого имущества, представленного на рынке. Как итог — заниженный показатель цены на 1 м².

    Соответственно окончательная сумма субсидии вычисляется путем умножения метража на стоимость единицы площади.

    Также могут применяться поправочные коэффициенты в зависимости от выслуги лет либо других условий несения службы. Собственность будет оформляться на всех членов семьи, учтенных при калькуляции размера государственной помощи.

    Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату

    Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.

    То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.

    Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к услугам риэлторов, которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки. Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья. Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.

    Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений. Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора.

    Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.

    Сроки реализации

    Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

    • Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.
    • Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
    • Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.

    Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы.

    Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

    Плюсы и минусы программы

    Несомненным достоинством программы выдачи военнослужащим сертификатов на улучшение жилплощади является обеспечение нуждающихся собственным жильем.

    Если раньше можно было годами стоять в очереди на получение квартиры, то теперь решение принимается в пределах одного года.Однако у программы есть и существенные ограничения.Прежде всего, многие военные не могут воспользоваться ей из-за недостаточного срока службы. Существует и ряд других факторов, из-за которых в получении льготы может быть отказано.Кроме того, утвержденной в сертификате суммы бывает слишком мало для приобретения желаемой недвижимости.

    При желании военнослужащий может покрыть разницу из собственных средств, но по факту немногие могут себе позволить такие расходы, и приходится выбирать жилье из доступных вариантов. Следует помнить, что потратить субсидию можно на покупку жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке, однако при этом новый дом не должен находиться на этапе строительства. Долго подыскивать свой вариант тоже не получится — у сертификата ограниченные сроки годности.Еще один нюанс — растянутые сроки расчета с продавцом.

    Деньги переводятся бывшему хозяину квартиры уже после регистрации документов в Росреестре.Получить средства с продажи он может исключительно путем безналичной выплаты, долго идет оплата, к тому же продавцу в этом случае придется собрать и предоставить больше документов для проверки банком, что может сыграть против заключения сделки.

    Кому положен сертификат?

    Покупка квартиры по военному сертификату доступна далеко не всем военнослужащим. Так, получить данный сертификат на приобретение жилья могут лишь те граждане, которые за спиной имеют более 10 лет службы по контракту до увольнения по уважительной причине (состояние здоровья, выслуга лет и другие).

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +