Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Выбор старшего по дому нормативные документы

Выбор старшего по дому нормативные документы

Выбор старшего по дому нормативные документы

Оглавление:

Как узнать, кто главный по дому


Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе. Чтобы узнать, кто на данный момент стал главным, можно обратиться в эти организации. Узнать, кто старший, можно путем явки на очередное общее собрание жильцов дома.

На нем всегда присутствует руководитель.

Получить нужную информацию можно, посмотрев контакты главного на первом этаже здания.

Права, обязанности и зарплата

Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия. В перечень прав входит:

  • Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
  • Делать документы в сфере ЖКХ.
  • Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.
  • Осуществлять правление домом.
  • Осуществлять содержание общего имущества МКД.

Это далеко не весь перечень прав.

Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия. Среди обязанностей можно отметить:

  • Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.
  • Проведение собраний.
  • Отчет перед жильцами.

За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании.

Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.

Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством.

Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.

Зарплата у старшего по дому есть?

При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым.

Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.
В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.

Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным.

Законным поощрениемдеятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

  1. предоставление скидок на коммунальные платежи;
  2. самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов.

Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате ания. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе.

Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех . В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания.

Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в ании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом.

Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Как снять полномочия со старшей по подъезду (дому) юридически грамотно

В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав.

Сюда относится написание жалобы в:

  • Жилищную инспекцию.
  • Суд.
  • Роспотребнадзор.

Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться.

Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа.

Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего.

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех .

Внимание В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в ании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Оплата услуг совета дома и председателя совета дома

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу.

Также собранием собственников утверждается размер и порядок выплат.Мы в своей практике пришли к такой форме вознаграждения:

  1. ежемесячно — 50% скидка на оплату услуг управляющей компании. Это не значит, что старший по дому чем-то обязан управляющей компании. Просто размер скидки оплачивается собственниками других помещений пропорционально площади их квартир.
  2. Ежегодно — до 1% от всех платежей за услуги управляющей компании (содержание и ремонт жилья) за достижение целей управления домом на год. То есть при фактическом выполнении управляющей организацией всех взятых обязательств.
  3. ежеквартально — 1-2 тыс. рублей на канцелярские товары или сами канцелярские товары на эквивалентную сумму. Совет дома и председатель совета ведут активную переписку с управляющей организацией и надзорными органами. Делать это за свой счет не очень удобно.

Надеюсь, объем текста не отпугнул вас и ваше желание стать активным собственником не угасло. Начилие в доме совета дома и хорошего председателя — залог спокойной жизни в доме.

И в случае необходимости эти люди могут сменить управляющую компанию.

Для меня это важно. P/S: в комментариях можно задавать свои вопросы по взаимодействию с ЖКХ.

Всем постараюсь ответить. На наиболее повторяющиеся вопросы буду готовить отдельные статьи.

Старший по подъезду

Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.

Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.

Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством . Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

  1. ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
  2. участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
  3. разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
  4. отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
  5. ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
  6. реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
  7. организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
  8. обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
  9. контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.
  10. предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;

Доверенность

Полномочия представителя собственников должны подтверждаться соответствующей доверенностью, выдаваемой самими собственниками помещений в МКД.

Это является обязательным, если от их имени председатель совета наделен полномочиями подписывать договора управления. Так же гражданский кодекс в ст.

182 регулирует вопросы представительства одного гражданина от имени другого (или группы лиц). Оно происходит только на основании доверенности.Если же собственники не наделяют «старшего по дому» полномочиями для заключения сделок, доверенность ему выдавать не обязательно.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением.

Образец протокола включает несколько обязательных пунктов: точный адрес дома; данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным; повестка дня – выбор старшего по дому; информация о выборе председателя и секретаря; информация о кандидатах; результаты голосования, указанные в процентном соотношении;

  • итог заседания, было ли принято решение о назначении.
  • Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

    Как выбрать старшего по дому.

    Выборы старшего по дому

    Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Однако, тот же Жилищный кодекс в п.3.1. статьи говорит о том, что общим собранием может быть выбран старший по дому (старшие по дому) и тем же собрание определены условия его работы.

    Для выбора старшего по дому необходимо поднять этот вопрос на общем собрании собственников дома. Внеочередное общее собрание может инициировать любой из собственников многоквартирного дома, известив всех собственников за 10 дней до проведения собрания с указанием повестки этого собрания собственников жилья, времени и места проведения собрания. Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум.

    Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.

    Собрать две трети собственников (именно собственников (тех, у кого квартиры приватизированы), а не нанимателей по договору социального найма) в доме, где больше 50 квартир, достаточно сложно. Поэтому инициаторам необходимо провести заочное голосование по выбору старшего по дому.

    Голосование по вопросу выбора старшего по дому может быть организованно путем составления бюллетеней с формулировкой опроса и вариантами ответа.

    Приведем пример такого бюллетеня: БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ собственника помещения в многоквартирном доме № _____по ул.

    ______________________ Сведения о собственнике (представителе собственника): Ф.И.О. __________________________________паспорт: сер.

    _______ № ____________ выдан ______________________________________________, дата выдачи_____________ Сведения о документе на право собственности: Документ, подтверждающий право собственности на помещение: _____________________________________________________________________________ (название документа; серия, номер, дата выдачи) Сведения о помещении: квартира № ______, общая площадь помещения __________ м2.

    _______ № ____________ выдан ______________________________________________, дата выдачи_____________ Сведения о документе на право собственности: Документ, подтверждающий право собственности на помещение: _____________________________________________________________________________ (название документа; серия, номер, дата выдачи) Сведения о помещении: квартира № ______, общая площадь помещения __________ м2. Доля собственника в жилом помещении: ____________.

    Повестка дня

    • Выбор старшего по дому.
    • ***

    Решения собственника помещения При голосовании необходимо оставить только один из предложенных вариантов Первый вопрос.

    Выбор старшего по дому. Предложено выбрать старшего по дому: Ф.И.О. ______________________________________________________________ за — , против — , воздержался — .

    Второй вопрос * * * После заполнения бюллетень заочного голосования необходимо передать по адресу: ____________________________________________________________, до 17 00 часов . Дата последнего приёма решения собственника помещения (дата окончания голосования) «____»____________ 2010 г. /________________/ _________________________________________ Результаты голосования оформляются протоколом.

    Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое, в том числе и по результатам голосования, является обязательным к исполнению всеми собственниками многоквартирного дома.

    Все обстоятельства проведения голосования и принятия решений на общих собраниях можно почерпнуть из Жилищного кодекса в статьях 44-48. Там же описаны процедуры обжалования собственниками помещений решений общего собрания, в том числе и по вопросу выбора старшего по дому.

    Процедура выборов

    На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир. Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги.

    Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания. Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку.

    Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения. Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания. Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов (результаты заносятся в протокол собрания).

    Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов.

    Как выбрать старшего вашего дома

    Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов.

    Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано.

    Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.

    На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.

    Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома. Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

    Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?

    Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

    3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования. 3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций. 3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

    3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

    3.10.

    Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

    Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому.

    Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

    Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания).

    Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

    Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

    Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

    1. Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
    2. Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
    3. Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;

    Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

    Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.

    Но нередко остаются вопросы: как на самом деле правильно осуществлять передачу вознаграждения и что об этом говорится в законах.

    В жилищном кодексе не прописано ни прямых запретов, ни каких-либо норм, регулирующих подобные выплаты.

    Членами совета являются исключительно лица, выбранные среди всех собственников квартир.

    Эти должности не могут занимать посторонние люди или наемные работники. В связи с этим, можно не сомневаться в том, насколько добросовестно председатель и совет выполняют вверенные им обязанности.

    По сути, они трудятся не просто на благо всего дома, но и для себя. Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории.

    Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской. Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за дом, становится все меньше.

    Особенно, если за этот труд не предусмотрена заработная плата.

    Основная трудность, с которой сталкиваются жильцы, решив положительно вопрос о вознаграждении, это невозможность открыть общий банковский счет.

    Для того, чтобы это сделать, и впоследствии производить с его помощью финансирование деятельности совета, необходимо образование юридического лица, что является абсолютно нецелесообразным в такой ситуации. Поэтому для осуществления идеи денежных выплат необходимо понять, каким образом следует действовать.

    Во-первых, ни в коем случае нельзя включать вознаграждение председателю совета в оплату услуг управляющей компании. Собственники оплачивают определенные работы исходя из положений договора управления.

    Функционирование совета многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании и, чтобы осуществлять перевод средств в пользу председателя, между ними должен быть заключен соответствующий договор.

    Однако, в этой ситуации, возникает конфликт интересов, так как получается, что лицо, которое должно следить за деятельностью управляющей компании, получает от нее же финансовые выплаты.

    Такая ситуация идет вразрез с законом и допускать ее нельзя.

    В том случае, если средства, предназначенные председателю в качестве вознаграждения за осуществление надзора, будут проходить через управляющую компанию, возникнут следующие несоответствия:

    1. контроль перестает быть объективным;
    2. выплачиваемые суммы будут иметь характер взятки.

    Во-вторых, нельзя допускать замены финансовых выплат какими-либо льготами.

    К примеру, освобождать одного или нескольких лиц от внесения денежных средств, направляемых на ремонт дома, благоустройство придомовой территории.

    Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке. Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах.

    Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.

    Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.

    Если один или несколько жильцов вдруг перестают осуществлять денежные выплаты, то организация неизбежно терпит убытки, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. А это не входит в интересы ни одного из жильцов дома. Освобождение от оплаты коммунальных услуг также невозможно по следующим причинам.

    • Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг. Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг.
    • Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.
    • Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.

    В законодательстве нет четко прописанного руководства, каким образом можно оплачивать труд председателя и членов совета многоквартирного дома. Между ними и остальными владельцами жилплощади нет возможности заключить ни трудовой договор, ни договор оказания услуг. Председатель не имеет права быть наемным работником, он является выбранным представителем всех жильцов, отстаивающим их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией.

    Если на общем собрании жильцов все же было одобрено решение о выплате зарплаты, то осуществить такие выплаты реально только организовав добровольный сбор денег для их финансирования. Существует два метода, с помощью которых это реализуется:

    1. непосредственно на банковский счет, оформленный на имя председателя;
    2. в общественную кассу, с последующей передачей сумм лицу, занимающему эту должность.

    В обоих случаях невозможно регулировать, насколько своевременно будут выплачиваться взносы, и в каком объеме.

    Если выбран второй способ, то целесообразно создать должность общественного кассира, который будет следить за внесением денежных средств и отчитываться за их использование.

    При получении определенного вознаграждения председатель обязан отражать эти доходы в налоговой декларации и самостоятельно оплачивать необходимую сумму подоходного налога.

    Кроме вознаграждения членам совета, иногда могут понадобиться средства для организации различных мероприятий, связанных с управлением домом. К примеру, если необходимо подготовить некоторые предложения, которые следует рассмотреть на очередном собрании жильцов, то безусловно понадобится немало бумаги и канцелярских принадлежностей. Постоянно присутствуют расходы на телефонную связь, копирование документов и многое другое.

    Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома. Чтобы ее создать, нужно тщательно продумать порядок сбора средств, их хранения и расходования.

    Нужно также разработать систему отчетов, чтобы ни у одного из жильцов не возникло подозрений в нецелевом использовании собранных средств. Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость. С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор.

    Этот путь решения финансового вопроса намного облегчит деятельность председателя и членов совета и при этом является абсолютно законным. Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, возможна организация товарищества собственников жилья.

    Такой ход имеет массу выгодных преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

    Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс

    Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания. Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД.

    Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется.

    Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др. Председатель совета – это и есть старший по дому.

    Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.

    Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений. Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. ⇐

    Зарплата председателя

    Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании.Варианты оплаты:

    • Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей (например, за домофон, услуги консьержа и т.д.).
    • Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя.

    Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях.

    Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги.Нужен ли договор на вознаграждение?

    Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу.

    В таком договоре отражаются следующие моменты:

    1. действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда.
    2. условия и дата получения заработной платы;
    3. размер ежемесячной оплаты;
    4. условия применения льгот и установления премиальных выплат;

    Похожие записи

    Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду

    Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом.

    Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран.Так же гражданам дается выбор и право на обращение в:

    • Прокуратуру.
    • Жилинспекцию.
    • Суд.

    В последний обращаются очень редко.

    Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер.

    Как организовать оплату деятельности старшего по дому

    Итак, жители осознали необходимость старшего по дому, согласились платить ему, нашелся доброволец на этот пост и его утвердили, осталось начать работу и получать за это деньги. Однако получить деньги не так-то просто, даже если их все готовы платить.

    Конечно, старший по дому может каждый месяц ходить по всем квартирам с протянутой рукой и просить оплатить его услуги, но скорее всего, уже через пару месяцев, старший по дому устав обивать пороги в многоквартирном доме снимет с себя полномочия, организовав внеочередное собрание.

    На сегодняшний день, получить вознаграждение за свою работу, старший по дому может через управляющую компанию посредством включения такой статьи расходов в общий счет и обязательства управляющей компании заключить договор со старшим по дому. Это, пожалуй, единственный способ, доступный дому с небольшим количеством квартир.

    Как это сделать. Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления (за кв.метр, за одного проживающего и т.д.), а также обязать управляющую компанию заключить договор со старшим по дому. Здесь начинаются проблемы. Согласно нашему законодательству, а именно Трудовому кодексу РФ, заключить договор оказания услуг физическим лицом (коим является старший по дому) юридическому лицу (коим является управляющая компания как первый получатель денежных средств) на срок более трех месяцев не представляется возможным. Соответственно необходим трудовой договор о постоянном месте работы старшего по дому в управляющей компании с начислением ему заработной платы из фонда, пополняемого по строке «Оплата услуг старшего по дому».

    Отметим, что каждый гражданин, выполняющий какую-либо работу за деньги, обязан уплатить подоходный налог на всю полученную сумму в размере 13%. Обычно, этот налог оплачивает за работника его работодатель, удерживая необходимую сумму из суммы зарплаты. Кроме того, работодатель обязан оплатить страховые взносы за своего работника в Фонд обязательного медицинского страхования и Пенсионный Фонд РФ в размере 26% от начисленной зарплаты.

    Если управляющая компания работает по полной схеме налогообложения, а скорее всего так оно и есть, ей необходимо оплатить НДС с разницы между доходом и расходом (облагаемым НДС).

    Т.к. оплата труда – расходы не облагаемые НДС, вся сумма ложится в разницу, с которой компания платит 18% налога на добавленную стоимость. Конечно, мы не бухгалтеры, и можно спорить с формулировкой это мысли, но, как ни крути, управляющая компания, как рациональный агент, непременно попросит эту разницу покрыть из фонда оплаты услуг старшего по дому.

    Итого, нанимаясь (даже условно) старшим по дому в управляющую компанию, старший по дому будет получать около половины всех сборов на эти услуги.

    Поясним: все (!!! что практически недостижимо!!!) жильцы 100-квартирного дома скинулись по 50 рублей на зарплату старшего по дому. Итого сформировалось на счету 5000 рублей.

    В эти 5000 рублей должны входить налоги на ФОТ (фонд оплаты труда), НДФЛ, компенсация НДС, «чистые» старшего по дому. Плюс к этому надо понимать, что сбор средств управляющими компаниями организован через коммерческие пункты приема платежей, которые забирают себе свой процент. Плюс к этому управляющая компания вряд ли будет рада за свой счет проводить расчеты со старшим по дому и потребует себе небольшой процент с этой суммы, компенсирующий эти расходы.

    Итого, сбросившись всего на 5000 рублей, старший по дому получит самый потолок 2500 рублей.

    Приглашаем к обсуждению этих выводов в комментариях к этой статье.

    Второй вариант (походит не всем) зарегистрировать старшему по дому индивидуального предпринимателя, и от имени предпринимателя заключить договор с управляющей компанией. Затраты в этом случае таковы (если предприниматель использует упрощенную схему налогообложения): Транзит сборщика – 1%, транзит по счету УК – 1%, налог на полученный доход – 6%, обналичивание средств 1-2% в зависимости от банка, обслуживание счета в банке – от 300 рублей в месяц, налоги предпринимателя – около 1300 рублей в месяц.

    Такой вариант обходится дешевле, особенно если на старшего по дому уже оформлен индивидуальный предприниматель, и он уже оказывает какие-либо услуги и сам оплачивает свои налоги. Тогда потери с общего фонда по статье «услуги старшего по дому» не превысят 10%.

    Т.е. скинувшись в итоге на 5000 рублей, старший по дому получит 4500 рублей деньгами, что явно лучше, чем трудоустройство в управляющую компанию.

    Итак мы выяснили, что принцип начислений оплаты услуг старшего по дому следует рассматривать в первую очередь и вести расчет собранных средств исходя из итоговой суммы, которую получит старший по дому.

    Готовятся к добавлению к этой статье темы: Дополнительные обязанности старшего по дому, Договор старшего по дому с УК, Как обязать УК заключить договор со старшим по дому.

    Кто может быть старшим

    В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются для такой работы сторонние граждане.

    Как правило, старший, это гражданин:

    1. инициативный;
    2. обладающий хорошей репутацией;
    3. полностью дееспособный.
    4. ответственный;

    Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.

    Зачем же нужен совет многоквартирного дома?

    Совет многоквартирного дома:обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; С этим часто возникают проблемы. Особенно, если члены совета и председатель совета не очень подкованы в законодательстве в сфере ЖКХ.

    Для устранения данной проблемы созданы специальные школы домовых комитетов. Они работает почти во всех регионах страны.

    Самый большой проект: федерального масштаба — Я там иногда читаю лекции.

    Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ . Коллеги тоже много внимания уделяют вопросам повышения грамотности советов МКД.

    выносит на общее собрание собственников предложения о , в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке , о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;Вот этот пункт в Жилищном Кодексе мне очень нравится. Но им мало кто пользуется. В первой части говорится о порядке пользования общим имуществом.

    Вопрос очень актуальный. Например, сложилась такая практика, что площадки мусоропроводов, где нет мусороприемников давно захвачены собственниками квартир. Эти площадки общее имущество и есть реальный шанс или вернуть эти площадки, что нецелесообразно, либо определить размер арендной платы за использованием этих «кладовок».

    Мы шли по второму пути, а деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества в доме направляли на благоустройство подъезда и двора. представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;Об этом я уже писал в предыдущих статьях.

    Повторяться не буду. представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. То есть до собрания собственник совета дома должен изучить проект договора и сообщить собственникам помещений свое мнение по данному поводу.

    осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в в данном доме;Это то, о чем я писал в одной из .

    представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;С этим обычно проблем не возникает.

    Люди и так видят результат работы совета дома.

    Или не видят и избирают других членов совета дома.

    принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищного Кодекса.

    Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

    Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны.

    Однако есть несколько условий к кандидату.

    Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

    1. получить поддержку большинства собственников;
    2. иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
    3. быть собственником одной из квартир;
    4. быть старше 18 лет.

    На какой срок избирают старшего? И как часто нужно проводить перевыборы?

    Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

    Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы. СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления.

    Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить голосование. Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост?

    Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию. А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз.

    Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

    Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

    Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны.

    Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

    1. быть собственником одной из квартир;
    2. быть старше 18 лет.
    3. иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
    4. получить поддержку большинства собственников;

    На какой срок избирают старшего?

    И как часто нужно проводить перевыборы?

    Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов. Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

    СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления. Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить ание.

    Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост?

    Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

    А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

    Вознаграждение старшего по дому

    Очевидно, что, работая на общественных началах, трудно быть заинтересованным работником, стоящем на страже интересов жильцов.

    Поэтому встает вопрос оплаты труда старшего по дому. Помимо зарплаты, старший по дому, в процессе своей деятельности, может понести некоторые затраты, что так же необходимо компенсировать.

    Здесь возможны два варианта компенсации: сбор денег с управляющей компании или с жильцов. Вознаграждение от управляющей компании несет в себе определенный риск, будь то скидка на ЖКУ или денежные средства, выданные в виде зарплаты.

    Данный вариант опасен тем, что старший по дому попадает в зависимость от управляющей компании, что нанесет вред интересам жильцов, так как старший по дому обязан отстаивать их позицию в конфликтных ситуациях. Такой способ непременно приведет к коррупции.

    С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность. Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок.

    Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому. Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в квитанцию коммунальных услуг.

    На собрании собственников выносится решение об обязательстве управляющей компании добавить строку «Работа старшего по дому». Как же определить размер оплаты труда старшего по дому?

    Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры.

    Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего. А другим, возможно, подойдет оплата фиксированной суммы за квартиру.

    Таким образом, выбирая старшего по дому, учтите, что кандидат должен обладать такими качествами, как коммуникабельность, ответственность и энергичность. Прежде, чем доверить свой комфорт кому бы то ни было, убедитесь в надежности и порядочности человека. Трудовые будни старшего по дома (видео): Источник: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/prava-obyazannosti-i-zarplata-starshego-po-domu.html

    Права, обязанности и зарплата старшего по многоквартирному дому

    Он контролирует качество предоставляемых услуг и проведённых ремонтных работ, а в случае несоблюдения условий договора – ведёт разбирательство и выдвигает соответствующие требования.

    ВНИМАНИЕ! Наличие старшего существенно ускоряет решение многих проблем, а также упрощает связь между жильцами и управляющей компанией.

    Например, если Вы недовольны качеством услуг, то Вам не нужно в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Всё, что от Вас требуется, – указать «управляющему» дома на проблему и, при возможности, предложить варианты её решения. Как узнать старшего по своему дому?

    Чтобы найти старшего своего дома или подъезда, Вам нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим вопросом. Его там знают точно, ведь именно его подпись стоит на многих договорах об обслуживании строения и прилежащей территории.

    Кто такой старший по дому

    Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.

    Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности.

    Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД.

    Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

    Полезное видео

    В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому: Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир.

    Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

    Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

    В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги.

    Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

    Размер

    Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома.

    В соответствии с п.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ решение собрания владельцев квартир МКД о выплате вознаграждения в пользу председателя должно включать в себя порядок и условия его предоставления, а также подробный алгоритм определения его размера. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +