Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земельный участок для целей кфх используется для личного подсобного хозяйства

Земельный участок для целей кфх используется для личного подсобного хозяйства

Земельный участок для целей кфх используется для личного подсобного хозяйства

Оглавление:

Какое имущество используется для ведения ЛПХ?


В шестой статье ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” говорится о том, что использовать в нем возможно приобретенный либо предоставленный с данной целью участок земли, дом жилого назначения, а также прочие здания, сооружения бытового либо производственного характера, включая теплицы. К числу такого имущества относится также все поголовье сельскохозяйственных животных, птицы и пчелы, совокупность сельскохозяйственной техники и инвентаря, оборудования, транспортных средств и т.

п.

Необходимые документы

Уточняйте перечень требуемых документов в территориальном органе власти.

Список формируется местной администрацией и может отличаться в каждом районе. Основной список документов, которые необходимы для подачи в органы местного самоуправления для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:

  1. Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также всех строений на нем.
  2. Заявление с просьбой о смене вида разрешенного использования.
  3. Декларация о смене ВРИ.
  4. Кадастровый паспорт и другая техническая документация на участок:
  • результаты проведенных экспертиз.
  • результаты землеустроительных работ;
  • план межевания;

  • Если участок принадлежит индивидуальному предпринимателю, то выписка из ЕГРИП.
  • Если собственник имеет юридическое лицо, то выписка из ЕГРЮЛ.
  • Подлинник и копию паспорта собственника.
  • При обращении доверенного лица, надлежащим образом оформленная нотариальная доверенность (подлинник и копия).
  • Строительство на участках для ЛПХ

    Закон «О личном подсобном хозяйстве» регламентирует деятельность и застройку участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ему любое строительство капитальных жилых зданий на таких участках запрещено, а вот постройка навесов и загонов для скота, теплиц и мелиоративных сооружений разрешается.

    На строительство подобных и временных сооружений не требуется отдельного разрешения государственных органов, что указано в статье 62 ГК РФ. Даже если владелец участка решит нарушить закон и построить жилой дом на земле, предназначенной для ЛПХ, то он не сможет его зарегистрировать и прописаться в нем.

    Любая предпринимательская деятельность на личном подсобном хозяйстве запрещена, поэтому владельцем земли может быть только гражданин, который занимается непредпринимательской деятельностью по переработке выращенной собственноручно продукции. Участок для ЛПХ должен быть зарегистрирован в кадастре.

    Отличительные качества КФХ от ЛПХ

    Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций.

    В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ. В список возможных вариантов материальных благ входят:

    • Производимая продукция
    • Транспортная техника
    • Денежные средства, полученные благодаря КФХ.
    • Скотина и птица
    • Хозяйственная продукция
    • Недвижимость на площади
    • Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
    • Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
    • Земельные территории

    Для КФХ характерны следующие особенности:

    1. Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
    2. Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
    3. Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.
    4. Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
    5. Гарантом сделок является имущество;

    Наглядно о том, что такое КФХ – в следующем видео:

    Важные нюансы

    Для того чтобы требования, прописанные на законодательном уровне, согласно крестьянско-фермерскому или лично-подсобному хозяйству вступили в силу, собственнику земельного участка необходимо внимательно следить за тем, чтобы:

    • Второй нюанс, который следует знать всем членам земельного надела – это ограничения в строительстве. Ведь по закону РФ обе формы ведения сельскохозяйственного дела подразумевают возведение объекта.
    • Сведения, указанные в праве собственности на участок, были введены соответствующим образом.

      При переоформлении должны оставаться неизменными.

    Но в статусе одной формы прописано строительство исключительно нежилых объектов без фундамента, а во втором статусе подобных ограничений не зафиксировано. Поэтому при возможной проверке нарушение ограничений обязательно приведет к административному штрафу. На основе приведенных выше различий, лучше и проще будет организовать участок под крестьянско-фермерское хозяйство.

    Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

    Преимущества

    Несмотря на все ограничения в плане строительства, полевые участки имеют и преимущества перед приусадебными:

    1. внушительные размеры;
    2. отсутствие налога на доходы физических лиц с суммы прибыли от реализованной сельхозпродукции, произведенной на ЛПХ наделе.
    3. низкая ставка земельного налога;

    Факт производства продукции на ЛПХ землях должен подтверждаться справкой муниципального органа власти, занимающегося регистрацией ЛПХ.

    Отличия КФХ от ЛПХ

    Эти виды хозяйств обладают некоторыми отличиями:

    1. для подсобного хозяйства не требуется предварительная регистрация в качестве предпринимателя, а при выборе КФХ обязательно владельцы или арендаторы земли регистрируют ИП;
    2. крестьянское хозяйство предназначено для получения прибыли, а ЛПХ используется для получения продукции для собственного потребления, а не перепродажи, хотя допускается продавать излишки;
    3. с доходов, полученных от ЛПХ, не уплачивается НДФЛ или другие виды налога, а при КФХ уплачиваются сборы на основании выбранной системы налогообложения.

    Каждая форма имеет как плюсы, так и минусы, поэтому перед выбором подходящего варианта ведения сельского хозяйства учитываются его особенности.

    Полезная информация

    1. Земельный налог для физических лиц с 2020 года —
    2. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
    3. С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
    4. Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2020 можно
    5. Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте
    6. ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
    7. Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться .
    8. С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться
    9. С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться .
    10. Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно
    11. Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать
    12. С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться .
    13. С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2020 года можно ознакомиться .
    14. Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать
    15. Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .
    16. Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать

    Льготы

    Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

    1. закупить корм для скота;
    2. закупить топливо для сельхозтехники;
    3. закупить ветеринарные препараты.
    4. закупить удобрения;
    5. компенсировать затраты на убой скота;
    6. закупить новую сельхозтехнику;

    Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

    Вид разрешённого использования земельного участка — параметр градрегламента, требующий соответствия с Классификатором ВРИ

    Понимание требований градостроительных регламентов, позволяющими, к тому же, при необходимости, и правильность определения изменённого ВРИ по Классификатору становятся обязательными условиями верных решений. По Градостроительному кодексу РФ (), вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ ЗУ) является параметром градостроительного регламента, точнее, именно градрегламент определяет для каждого участка:

    1. вид использования,
    2. (минимальные и максимальные), в том числе и площадь;
    3. предельные параметры разрешённого строительства (если строительство разрешено):
    • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
    • минимальные отступы от границ земельных участков (для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений);
    • предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

    Сам же градостроительный регламент, представляющий со всеми своими элементами, указанными выше, устанавливается в соответствии с возможностями территориальной (функциональной) зоны, в которую включатся целые группы участков с примерно одинаковым назначением, к примеру:

    1. в жилую зону попадают участки как для многоэтажного, среднеэтажного строительства, так и участки для малоэтажного для жилищного строительства (ИЖС);
    2. в зону сельскохозяйственного использования включаются как участки для сельхозпроизводства, крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). фермерского хозяйства (ФХ), крестьянского хозяйства (КХ), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства, огородничества и предназначенные для большого ряда других целей.

    Функциональные зоны, градостроительные градрегламенты, ВРИ ЗУ, возможность или невозможность застройки участков являются результатом территориального планирования земель каждого муниципального образования. Территориальное планирование проводится по установленным в муниципальных образованиях Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), а по итогам планирования создаются генеральные планы территорий муниципальных поселений и схемы зонирования, позволяющие использовать земельные ресурсы всех поселений максимально эффективно и без отступления о правил. Если отступления, всё же, объективно необходимы (например, изменение ВРИ или изменение предельных параметров строительства), то проводятся они в строгом порядке, не допускающим существенного искажения общей градостроительной картины территории и, самое главное, с исключением опасности для людей и окружающей среды, и при условии публичного согласования с общественностью.

    В связи с изложенным, имеет смысл рассмотреть вопрос об использовании участков с учётом требований Классификатора ВРИ, исключившего отнесение земельных участков к той или иной категории земель, установленные Земельным кодексом РФ () и изменившего привычные наименования видов их использования.

    Как получить землю под ЛПХ

    Земли этой категории находятся в распоряжении у местной администрации. Чтобы стать обладателем участка, нужно обратиться с заявлением в администрацию соответствующего населенного пункта, в котором обязательно указать, для чего нужен данный участок.К основаниям, по которым можно получить участок относятся:

    1. Если в семье имеется человек с ограниченными возможностями (инвалид);
    2. Если в семье трое и более детей;
    3. Семья плохо обеспечена материально.

    Эти основания, безусловно, должны быть подтверждены соответствующими документами.

    Если же у вас таких привилегий не имеется, то в заявлении просто указывают пожелание для получения участка, а также тип использования — для ЛПХ. В таком случае участки выделяют при участии граждан в торгах.Когда торги проведены, участок переходит в распоряжение победившего в них участника:

    1. В аренду.
    2. В собственность, если человек произвел выкуп;

    Через 3 года после использования полученного в аренду участка, его можно будет приватизировать.

    Минимальная и максимальная площадь

    По ст.33 и п.4 ст.4 ФЗ № 112 минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемого гражданам из государственного или муниципального земельного фонда, определяется нормативам местных органов власти.

    То есть в разных регионах допустимые пределы могут существенно различаться.

    В основном порядок установления норм зависит от общего объема неиспользуемых земель в пределах района/округа и от степени их востребованности. Вместе с тем п.5 ст.4 устанавливает, что максимальная площадь участка ЛПХ, находящегося в собственности или пользовании на ином основании у граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га.

    Вместе с тем п.5 ст.4 устанавливает, что максимальная площадь участка ЛПХ, находящегося в собственности или пользовании на ином основании у граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га.

    И тут же делается оговорка, что субъект РФ своим распоряжением вправе увеличить допустимый максимальный размер участка, но не больше, чем в пять раз. На основании указанных норм минимальный размер участка не имеет точного определения.

    А вот предельный размер установлен достаточно четко на уровне 2,5 га, но максимальная площадь зависит от региональных норм.

    Примечание

    Перечисленные наименования видов использования участков с/х назначения во многих случаях перестали соответствовать , по которому ведётся присвоение наименований ВРИ.

    В Классификаторе ВРИ вообще исключены такие виды использования участков, как крестьянской-фермерское, крестьянское или фермерское хозяйство.

    Кроме того, что они словно «рассыпались» на свои отдельные составляющие, они полностью утратили возможность строительства жилых сооружений.

    К землям сельскохозяйственного назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, — в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.

    Замкнутые водоёмы — это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса. В составе земель сельскохозяйственного назначения есть разновидность — «сельскохозяйственные угодья».

    В составе земель сельскохозяйственного назначения есть разновидность — «сельскохозяйственные угодья».

    Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты ( ЗК РФ РФ).

    К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

    • искусственно орошаемые с/х угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами
    • земли, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе)
    • с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков

    В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, занятые:

    1. коммуникациями
    2. лесными насаждениями для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
    3. внутрихозяйственными дорогами
    4. строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

    О том, как перевести с/х угодья в иные земли, можно ознакомиться .

    Что можно построить на землях сельхозназначения

    Можно ли построить отдельный индивидуальный дом на участке, выделенном для личного подсобного хозяйства? Федеральный закон № 112-ФЗ регламентирует, что земли сельхозназначения, выделенные для дачного строительства, могут использоваться для возведения следующих строений:

    1. производственные сооружения;
    2. строение, предназначенное для постоянно или временного проживания граждан;
    3. бытовые постройки.

    Можно ли строить теплицы, фермы на таких категориях участков?

    Указанный нормативный акт не запрещает возводить любые сооружения, соответствующие целевому назначению выделенного надела. Например, владельцу участка ЛПХ будет запрещено возводить на своей территории промышленный объект или производство. Таким образом, на землях ЛПХ строительство индивидуального дачного дома разрешено без необходимости получать дополнительное согласование в государственных службах и ведомствах.

    Соответственно, если перевести землю сельхозназначения в дачное строительство, собственник сможет на законном основании приступить к строительству отдельных видов объектов.

    Землис/хназначения-однаизкатегорийземель,установленныхЗемельнымкодексомРФ().Такиеземлинаходятсязапределаминаселённыхпунктов.Онипредназначеныдлятогоилииноговидас/хдеятельности:

    1. осуществлениедеятельностифермерскогохозяйства,илисозданиярыбногохозяйстват.д.ЗКРФ)
    2. т.д.
    3. животноводство
    4. растениводство

    Видразрешённогоиспользованияучасткаопределяет

    1. возможностьведениянаучасткетогоилииноговидадеятельности
    2. т.д.
    3. строительства
    4. запретнастроительство
    5. назначениеЗУ
    6. возможность:
      • строительства
      • складированияпродукции
      • т.д.
    7. складированияпродукции

    ОсновныеВРИземельс/хназначениявраннихдокументахнаучастки:

    1. дляотдыха
    2. длянаучно-исследовательских,учебныхииныхцелей,связанныхссельскохозяйственнымпроизводством
    3. длясозданияфорелевогохозяйства
    4. дляведенияпчеловодстваилидр.
    5. пашни
    6. дляведенияогородничества
    7. длясозданиязащитныхлесныхнасаждений
    8. дляведениясадоводства:
      • длявыращиванияплодовых,ягодных,овощных,бахчевыхилииныхс/хкультурикартофеля
      • дляотдыха
      • справомвозведенияжилогостроения
    9. иныеварианты
    10. дляведенияличногоподсобногохозяйства
    11. справомвозведенияжилогодома
    12. дляведенияживотноводства
    13. длявыращиванияплодовых,ягодных,овощных,бахчевыхилииныхс/хкультурикартофеля
    14. дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства
    15. справомрегистрациипроживаниявнём
    16. охотничьиугодья
    17. дляведенияс/хпроизводства:
      • пашни
      • сенокосы
      • пастбища
      • участкиподмноголетниенасаждения(втомчислесады,виноградникиидр.)
    18. участкиподмноголетниенасаждения(втомчислесады,виноградникиидр.)
    19. дляведениярыбныхпромыслов
    20. длядачногостроительства:
      • справомвозведенияжилогодома
      • справомрегистрациипроживаниявнём
      • справомвозведенияхозяйственныхстроенийисооружений,
      • справомвыращиванияплодовых,ягодных,овощных,бахчевыхилииныхс/хкультурикартофеля
    21. дляс/хиспользования
    22. сенокосы
    23. длясенокошенияивыпасаскота
    24. справомвозведенияжилогостроения
    25. справомвыращиванияплодовых,ягодных,овощных,бахчевыхилииныхс/хкультурикартофеля
    26. пастбища
    27. справомвозведенияхозяйственныхстроенийисооружений,

    Как увеличить площадь

    Возможностью увеличения участок ЛПХ могут воспользоваться собственники земель. Прирезка земли осуществляется на основании .

    Положение этого норматива позволяет оформить в собственность «ничьи» земли. Фактически речь идет о неиспользуемых государственных землях. Официально процесс именуется «перераспределением земельных участков».

    Для осуществления прирезки необходимо, чтобы имеющийся участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы (межевание).

    Образуемый участок должен соответствовать таким требованиям:

    1. составные части относятся к одной категории земель;
    2. не затронуты границы застройки.
    3. новый участок не выходит за границы поселения;
    4. не затрагивается территория общего пользования;

    Прирезать сколько угодно земли не получится. Новый участок не должен превосходить предельно допустимого размера, установленного в регионе. Видео: отличия ЛПХ от ИЖС При превышении нормы необходимо образование отдельного участка и выкуп его по кадастровой стоимости.

    Для оформления перераспределения в местную администрацию подается: Заявление о перераспределении земель — На основной участок или правоустанавливающие документы Схема расположения будущего участка на кадастровом плане соответствующей территории Заказывается у кадастрового инженера Обращение рассматривается в течение тридцати дней.

    При положительном решении участок ставится на кадастровый учет и с заявителем заключается соглашение о перераспределении земельных участков. Также следует знать, что прирезка земли осуществляется не бесплатно. Дополнительную территорию нужно выкупить у муниципалитета.

    Если норма не превышена, то стоимость прирезки составит 15% от .

    Если же площадь участка превышает максимум, то излишек выкупается по полной кадастровой стоимости.

    Заключение

    Выбор земельного участка, а если быть точнее, вида ведения хозяйства – главный выбор, который стоит перед человеком, который решил заняться аграрным делом. От того, какие цели преследует гражданин, зависит выбор между ЛПХ и КФХ. Так что же лучше: крестьянское фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство?

    1. ЛПХ больше подходит для тех, кто хочет заниматься сельскохозяйственной деятельность. для себя. Такой вид хозяйства может располагаться даже в черте города, он не обременен наличием обязательных для заполнения отчётностей, необходимостью платить дополнительные налоги, в том числе и НДФЛ. Однако, владельцу ЛПХ запрещено нанимать рабочих и продавать свой товар в качестве предпринимателя (мелкая торговля разрешена).
    2. КФХ больше подходит для тех, кто хочет заниматься предпринимательской деятельностью – продажей произведенной продукции. Это такой вид хозяйства, который подразумевает под собой объединение нескольких людей, выполняющих одно дело. В случае такого хозяйства владельцу придется платить предпринимательские налоги, заполнять отёчности и декларации, однако, он будет иметь больше возможностей в плане льготного налогообложения и субсидирования со стороны государства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Свойства КФХ утвержденные в законе

    Организация граждан должна формироваться на добровольном желании сторон Все физические лица несут ответственность друг за друга перед государственными органами.

    Предполагается, что каждый член организации будет принимать участие в деятельности хозяйственного предприятия.

    Источник planeta-2014.ru В случае, если КФХ образован без создания юридического лица, правовое регулирование производится за счет Гражданского Кодекса и нормативом №74-ФЗ. Таким образом представителям власти необходимо поддерживать подобные образования, в том числе и разрешать финансовые вопросы.

    Поговорим о реализации продукции ЛПХ

    До начала продажи выращенной в собственном ЛПХ продукции следует взять справку в местной администрации (у главы сельского поселения) о том, что выращенная и реализуемая вами продукция произведена именно там – в вашем ЛПХ.

    Это гарантирует вам освобождение от налогов. Например, вы на собственном автотранспорте везете продавать на городской рынок несколько зарезанных овец или кур. При остановке сотрудником ГИБДД возможны вопросы – куда вы направляетесь и откуда столько мяса.

    Предъявив указанную справку (то есть подтвердив, что перевозится продукция, выращенная в ЛПХ), вы избавитесь от лишних недоразумений. Другая ситуация – вы планируете сдать это мясо, например, в колбасный цех. При этом будет составлен торгово-закупочный акт с указанием ваших паспортных данных и ИНН (не забудьте запастись копиями данных документов для предоставления покупателю продукции).

    При этом будет составлен торгово-закупочный акт с указанием ваших паспортных данных и ИНН (не забудьте запастись копиями данных документов для предоставления покупателю продукции).

    Обязательным приложением торгово-закупочного акта служит вышеназванная справка о реализации продукции, выращенной в вашем ЛПХ.

    Документы для перевода земель сельхозназначения в КФХ

    Для переоформления земель из действующей разновидности в альтернативный вид направьте ходатайство о переоформлении земель в орган исполнительной власти или местные органы власти, имеющие полномочия на прием таких ходатайств. Содержимое ходатайства о переоформлении земель и список дополняемых к нему документов регламентируется:

    1. Органами власти субъектов Российской Федерации касательно земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, кроме земель, пребывающих во владении Российской Федерации;
    2. Правительством Российской Федерации касательно других земель.

    В ходатайстве о переоформлении наделов земли укажите:

    1. Разновидность земли, в которую на текущий момент включен участок, а также та разновидность земель, куда вы планируете перевести надел;
    2. Подтверждение правомерности обладания участком.
    3. Аргументацию необходимости перевода участка земли;
    4. Кадастровый номер надела земли;

    К ходатайству о переоформлении участков земли приложите:

    1. Выписку из Государственного земельного кадастра касательно данных о наделе земли, переоформление какового из разряда земель нынешней разновидности в иную предстоит преобразовать;
    2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии вашей прерогативы на надел земли, переоформление какового из разряда земель нынешней разновидности в иную вы намереваетесь произвести;
    3. Копию документа, удостоверяющего личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц;
    4. Согласие хозяина надела на перевод земли в альтернативную категорию;
    5. Заключение государственной экологической экспертизы в ситуации, если ее осуществление зафиксировано федеральными законами;
    6. Подсчеты ущерба сельскохозяйственному производству и лишений лесного хозяйства.

    Органы исполнительной власти или местные органы власти ходатайствуют, минуя согласие собственников участков земли, о переоформлении наделов из одной разновидности в другую без реквизиции у владельцев, для сформирования особо охраняемых природных территорий, либо по причине установления или преобразования черты поселений.

    Юридические аспекты

    Сооружения для обеспечения сельхозпроизводства на полевых землях имеют следующие особенности:

    1. требуют составления проекта застройки и согласования его с уполномоченными органами;
    2. при необходимости проведения работ по благоустройству требуется получение разрешения на их осуществление.
    3. не подлежат регистрации в органах Росреестра;

    Некоторые виды сельскохозяйственных сооружений по закону получения разрешения на строительство не требуют, но для предотвращения конфликтов с контролирующими структурами, разрешением все же стоит заручиться.В случае расширения границ населенного пункта, вблизи которого располагается полевой участок, и включении его территории в категорию земель населенных пунктов, у собственника земли появляется реальный шанс поменять ВРИ надела с ЛПХ на ИЖС с открытием широких возможностей для ведения строительных работ.

    Как определить категорию и вид разрешенного использования

    Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

    • Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка.

      Сделать такой запрос может только владелец надела.

    • Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.

    Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования.

    Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.Подробную информацию читайте в статьях:

    • «».
    • «»,
    • «»,

    Что можно здесь делать?

    Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения.

    Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.Справка!

    Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его.

    Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается.

    Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

    Земельные участки КФХ

    Возможность строительства ЗК РФ определена на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). На таких участках собственник может возвести следующие виды построек:

    1. промышленного типа;
    2. жилого и др.
    3. рекреационного типа;

    В жилом доме, расположенном на участке КФХ можно прописаться и проживать на постоянной основе, поскольку ведение фермерской деятельности (кролиководство, овцеводство и т.п.) предполагает ежедневное нахождения фермера на участке.

    В связи с тем, что человек будет постоянно проживать на участке, возникает необходимость и в других постройках –гараж, баня, сарай и т.п.
    Соответственно на такой земле можно возводить постройки и несельскохозяйственного назначения, главное, чтобы общее число сооружений не превышало 30% от площади имеющейся земли.

    Определение ЛПХ

    ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

    Это сельскохозяйственная деятельность людей с родственными связями. Основные сведения о такой работе приводятся в ФЗ № 112. Работа осуществляется на территории, которая может находиться в городе или за его пределами. Пользоваться земельными наделами могут не только владельцы, но и арендаторы. Земля может принадлежать муниципалитету, выдающему территории во временное пользование гражданам для ведения сельского хозяйства.
    Земля может принадлежать муниципалитету, выдающему территории во временное пользование гражданам для ведения сельского хозяйства.

    Исключение ВРИ КФХ, сельхозяйственное производство, сельскохозяйственное использование из Классификатора

    Такие виды использования участков, как:

    1. фермерское хозяйство,
    2. крестьянско-фермерское хозяйство,
    3. сельскохозяйственное использование
    4. крестьянское хозяйство,
    5. сельскохозяйственное производство,

    новым Классификатором ВРИ исключены, точнее, они объединены в нём в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование» и представлены в ином формате — без употребления названия категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на участках:

    1. код 1.1 — растениеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур;
    1. код 1.2 — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, предусматривающеее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
    • бобовых,
    • иных сельско-хозяйственных культур;
    • зерновых,
    • кормовых,
    • технических, масличных, эфиромасличных,
    1. код 1.3 — овощеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
    • луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;
    • картофеля,
    • листовых,
    • плодовых,
    1. код 1.4 — выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством:
    • чая,
    • лекарственных культур,
    • цветочных культур.
    1. код 1.6 — выращивание льна и конопли, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием льна, конопли;
    1. код 1.7 — животноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе:
    • разведение племенных животных,
    • выпас сельскохозяйственных животных,
    • сенокошение,
    • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции;
    • производство и использование племенной продукции (материала),
    1. код 1.8 — скотоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:
    • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
    • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных;
    • сенокошение,
    • связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
    • производство кормов,
    • выпас сельскохозяйственных животных,
    1. код 1.9 — звероводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
    • связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей;
    • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
    • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
    1. код 1.10 — птицеводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
    • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных,
    • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
    • связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
    • производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
    1. код 1.11 — свиноводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
    • разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
    • связанную с разведением свиней;
    • хранения и первичной переработки продукции;
    • размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства,
    1. код 1.12 — пчеловодство, предусматривающее хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях:
    • размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
    • размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.;
    • по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
    1. код 1.13 — рыбоводство, предусматривающее хозяйственную деятельность:
    • связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
    • размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);
    1. код 1.14 — научное обеспечение сельского хозяйства:
    • размещение коллекций генетических ресурсов растений;
    • осуществление научной и селекционной работы,
    • ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира;
    1. код 1.15 — хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;
    1. код 1.17 — питомники:
    • выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
    • размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;
    1. код 1.18 — обеспечение сельскохозяйственного производства, предусматривающее размещение:
    • водонапорных башен,
    • амбаров,
    • машинно-транспортных и ремонтных станций,
    • трансформаторных станций,
    • ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники,
    • иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

    Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских, крестьянских, фермерских хозяйств или хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, прекращена вместе с названиями ВРИ.

    ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ( от 11.06.2003 г.) не утратил своего значения, но претерпел некоторые изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью (ФЗ ««О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.12. 2013 г.). Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, — как юридическое лицо. Введение Классификатора ВРИ упростило возможность выбора конкретной деятельности, возможно, даже сочетающей несколько вариантов.

    Разрешённое использование земельных участков, установленное в соответствии с Земельным кодексом РФ до дня утверждения Классификатора ВРИ, признаётся действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору (пункт 11 ФЗ 171-ФЗ

    «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

    ). Мажорное впечатление от нового Классификатора ВРИ омрачают проблемы, связанные с возможностью возведения строений, приспособленных под жильё, на участках, попадающих по своему назначению в раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

    В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством (а, в принципе, мало ли какой разрешённой законом деятельностью), становится невозможным. Приходится как-то выкручиваться, изыскивать различные варианты, хотя бы для временного обустройства — и называть в документах строение, планируемое под жильё, нежилым (административно-бытовым или бытовым зданием, складом, административно-складским зданием, теплицей, если её организовать, к примеру, на мансарде), понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится.

    По сути, возник дисбаланс интересов — с одной стороны, интересов государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи:

    • обеспечить максимальную защиту сельхозземель,
    • снизить остроту жилищной проблемы,
    • сформировать стабильный продовольственный рынок страны,

    с другой же стороны, интересов собственников участков, на которых производится сельхозпродукция для этого самого продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления, и которым удобнее находиться на самом участке, построив на нём жилой дом и постоянно заботится и о птице, и о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов. То ли дело у фермеров на Чукотке, Ямале, Сибири, Дальнем Востоке и Крайнем Севере, постоянно перевозящим свои чумы и яранги вслед за оленями, перегоняемыми на новые пастбища � Можно, конечно, предположить, что, по сложившейся традиции, ожидания собственников фермерских участков когда-нибудь оправдаются, лишь бы не по цене «налоговых атак» за благо предоставления разрешения на строительство жилых домов.

    А до этих пор многим из них придётся искать возможности, заложенные градостроительными регламентами, и пытаться своих участков на те виды их использования в территориальной зоне, что допускают строительство жилья. В немалой части ситуаций придётся пребывать в ожидании, когда, как обещано законодателями, к 2020 году будут откорректированы ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором (пункты 12, 13 ФЗ 171-ФЗ

    «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

    ).

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +