Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Жалоба на соседа из муниципальной квартиры

Жалоба на соседа из муниципальной квартиры

Жалоба на соседа из муниципальной квартиры

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению соседей


Вопрос: Добрый день, дело в том, что я занимаюсь разведением собак бойцовской породы. Естественно, это происходит в моей собственной квартире и соседям никак не мешает, поскольку никакого шума нет, дебошей я не устраиваю и перепланировок не делаю. Сейчас у меня в квартире живет 4 взрослых собаки и 6 щенков.

Со стороны соседей и домоуправления мне уже неоднократно поступали предупреждения и жалобы.

Вчера я получила уведомление о том, что соседи подают в суд. Подскажите, имеют ли они на это право? Если меня выселят, то кому достанется квартира? Ольга. Ответ: Здравствуйте, Ольга. У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.
У вас очень сложная ситуация, поскольку соседи имеют законное право вас выселить через суд, несмотря на то, что вы собственник квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры.

Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения. Что касается квартиры, то после того, как вас выселят, она будет продана с аукциона, а вы получите вырученные денежные средства.

Оптимальным вариантом в сложившейся ситуации будет пойти навстречу другим жильцам и решить вопрос с соседями в досудебном порядке.

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет, может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  1. Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России);
  2. Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ);
  3. В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  1. Иск подается по месту (адресу) расположения жилья;
  2. Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).
  3. Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания;
  4. Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей).

    Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист;

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Этапы правомочных действий по выселению асоциального жильца

Прежде применения крайней меры – выселения, следует:

  • Определить состав семьи соседа, наличие в его собственности другого жилья, уровень здоровья нарушителя и санитарное состояние помещения.
  • Установить, кто является собственником жилья. Это может быть частное лицо или муниципалитет.
  • Выяснить, на каких правах проживает сосед – дебошир в указанной квартире. Он либо зарегистрирован по месту проживания, либо является собственником.

Эти пункты существенно влияют на степень сложности решаемой проблемы.

Если сосед-алкоголик имеет несовершеннолетних детей или группу по инвалидности, то процесс выселения легким не будет.

Также в зависимости от того, на каких правах проживает жилец, требуется разная последовательность мероприятий по его выселению.

Законодательная база

В этой сфере действует так называемый Закон о тишине (ФЗ № 52), устанавливающий допустимые уровни шума в различное время суток. При их нарушении соседи жалуются на слишком громкие мероприятия.

Нормативами они характеризуются как административное правонарушение, а потому влекут за собой соответствующее наказание.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени!
Необходимо:

  1. Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  2. Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса.

Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  • Иногда возникают ситуации, когда принудительное выселение нерадивого соседа является единственным выходом из сложной ситуации. Данная мера является крайней и перед ее применением нарушителю направляется несколько предупреждений, выписывается штраф.
  • Законом определены основания, согласно которым происходит принятие решения о выселении нарушителя. К таковым относится несоблюдение интересов других жильцов, а также приведение имущества в неприемлемое состояние.
  • На выселение их квартиры отводится не менее пятнадцати суток с момента принятия решения, в течение которых жилец должен не только покинуть помещение, но и вывезти все свои вещи.
  • Соседи, чьи интересы и права были нарушены, обращаются с жалобами в соответствующие инспекции, в полицию, к представителям ЖЭКа.
  • Собственник жилища также может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. После этого, помещение реализуется с торгов, и денежные средства передаются владельцу.
  • В результате процедуры, собственники квартиры получают денежные средств, а те граждане, которые проживали в помещении по соглашению соцнайма, в некоторых случаях получают другое жилище.
  • Особенностью выселения из муниципального помещения, является то, что жалобу на действия жильцов, соседи подают наймодателю, а не в ЖЭК.
  • Предусмотрен определенный порядок обращения в судебные инстанции, а также сбора доказательной базы и подготовки соответствующих документов.

Сбор доказательств

В случае если мирным путем договориться с соседом-алкоголиком не удалось, решить вопрос о его выселении возможно только путем обращения в суд.

Для адекватной оценки судьей сложившейся ситуации необходимо собрать доказательства, которые докажут факты нарушения алкоголиком прав и интересов соседей. В качестве неопровержимых доказательств могут выступать следующие документы:

  1. Протоколы, составленные представителями полиции.
  2. Любые другие документы, подтверждающие, что аморальное поведение алкоголика нарушает права соседей.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
  4. Показания соседей.
  5. Документы, подтверждающие, что у соседа-алкоголика образовались долги за коммунальные услуги.
  6. Документы, подтверждающие порчу общего или личного имущества соседей, что нередко случается при проживании рядом с человеком, ведущим нетрезвый образ жизни. Это могут быть, например, акты залития.

Для подтверждения неправомерного поведения алкоголика потребуются протоколы, составленные сотрудниками полиции. Если дебошир, даже после устного предупреждения, нарушает покой жильцов дома, необходимо:

  1. вызвать сотрудников правоохранительных органов;
  2. обратиться с письменным заявлением к участковому полицейскому.

Все факты должны быть зафиксированы в утвержденном законом порядке.

Необходимо получить все копии протоколов о правонарушениях, составленные на соседа-хулигана. Чаще всего в квартирах или комнатах людей, ведущих нетрезвый образ жизни, нарушаются санитарные условия.

Горы пустых бутылок, немытая посуда, кучи мусора могут быть источником неприятного запаха и местом разведения тараканов. Обо всем этом необходимо сообщить сотрудникам СЭС, которые после выезда на место осмотрят жилое помещение и составят соответствующий акт, копию которого следует «подшить» к доказательствам для суда.

Документ, доказывающий, что алкоголик является злостным неплательщиком коммунальных платежей, также перевесит весы правосудия в пользу настрадавшихся от него соседей при обращении в суд. В большинстве случаев личности, злоупотребляющие алкогольными напитками, не имеют постоянной работы, и не оплачивают услуги ЖКХ.

В качестве доказательств в суд могут быть представлены показания других жильцов, проживающих в доме или соседних зданиях. Чем больше людей смогут дать показания о фактах нарушения прав и интересов жителей, проживающих рядом с алкоголиком, тем больше вероятности, что суд примет решение о выселении нарушителя спокойствия. Очевидцы могут:

  1. прийти в суд в качестве свидетелей.
  2. дать письменные показания;

Конечно, выселение жильца, нарушающего спокойствие и общественный порядок в доме, является крайней мерой.

Желательно урегулировать конфликт, поговорив с ним о возможных последствиях его поведения.

Можно предупредить соседей-алкоголиков в письменном виде, написав коллективное обращение.

Ни в коем случае не следует насильно «выселять» нетрезвых дебоширов. Помните, они тоже являются гражданами своей страны, и закон защищает и их интересы тоже. Если же все проводимые мероприятия не приводят к желаемому результату, смело готовьте документы в суд.

Важно определить:

  1. является ли сосед собственником жилья или нет;
  2. принадлежит квартира муниципалитету или находится в частной собственности.

Также на результат суда повлияет состав семьи, где проживает алкоголик, состояние его здоровья, а также немаловажным фактором будет являться наличие другого жилья. Если в коммунальной квартире проживает алкоголик или семья любителей крепких алкогольных напитков, при этом своим поведением они мешают соседям спокойно жить, возможно их выселение.

Этот вопрос регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения жильцом интересов и прав соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, наймодатель обязан:

  1. предупредить нарушителя;
  2. установить срок исправления.

В случае если сосед-алкоголик не меняет образ жизни и продолжает доставлять соседям определенные неудобства, суд может принять решение о выселении нарушителя из коммуналки без предоставления ему жилья. Исковое заявление в суд должен подавать наймодатель.

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры — достаточно сложный и длительный процесс.

На решение суда влияет множество факторов. Наличие в семье несовершеннолетних детей может практически на «нет» свести все попытки выселить нарушителя спокойствия.

В этом случае можно обратиться в органы опеки и попечительства, описав неблагоприятные условия, в которых проживают дети. Даже в случае если родители-алкоголики будут лишены родительских прав, решение об их выселении из приватизированной квартиры может принять только суд.

Владельцем муниципальной квартиры является муниципальное образование.

Это может быть:

  1. мэрия, если квартира находится в городе;
  2. администрация сельского поселения.

Все жильцы, проживающие в муниципальных жилых помещениях, являются нанимателями. В их обязанности входит, согласно договору социального найма:

  1. ремонт и поддержание жилья в порядке.
  2. оплата коммунальных услуг;

Чаще всего алкоголики эти требования не выполняют, что и может явиться основанием для расторжения договора и выселения нарушителей порядка.

Наймодатель обязан предупредить выселяемого алкоголика и его семью об этом заранее в письменном виде. Нередко встречаются случаи, когда муниципальная администрация не обращает внимания на жалобы соседей и оттягивает подачу иска в суд на нерадивого жильца, мешающего всем жить. В этом случае можно подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию или в суд с иском о признании незаконным бездействие органов местной власти.

Можно ли выселить шумных соседей

Любой гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен подчиняться всем правилам общежития. Нет никакой разницы, является ли гражданин собственником жилого помещения, живет ли по договору социального найма, либо арендует квартиру – все они должны соблюдать права соседей на ночной отдых.Российское законодательство допускает выселение особо шумных соседей, которые никак не реагируют на замечания других жильцов, либо профилактические беседы сотрудников полиции, но выселение – исключительная мера воздействия, когда все другие не помогают.

Всеми вопросами выселения нарушителей спокойствия граждан занимаются исключительно судебные органы. Причем, если гражданин нарушил ночную тишину один раз, то как бы соседи не хотели, выселить его не получится. Суд примет решение о выселении только в том случае, когда такое нарушения становятся систематическими (злостными).

Участковому

Период ночи предназначен для покоя, на это указывают и нормативные акты, согласно которым нельзя шуметь свыше 30 децибелов с 11 вечера до 7 утра.

Конечно для таких замеров необходимы специальные приборы, но можно обойтись и без них, если соседи систематически устраивают ночные гулянья. Тогда следует действовать следующим образом:

  1. Звонить в полицию и вызывать наряд;
  2. Если все это соседей не останавливает, писать жалобу участковому и в участок полиции для более серьезного оборота дела.
  3. Попытаться решить проблему самостоятельно;

Советы юриста, как быть, если соседи не дают возможности жить нормально, смотрите в этом видео: Перед написанием следует определиться:

  1. С формой жалобы, коллективная или индивидуальная;
  2. Обращаться непосредственно к участковому, так как при обращении к начальнику отделения, заявление все равно перенаправят ему. Так что в шапке заявления следует указать ФИО участкового.
  3. При коллективной определиться с адресатом;

Права и функции ТСЖ — читайте по .

Важно: под заявлением следует подписаться, так как согласно нормативным актам его не будут рассматривать в случае анонимности заявителя.

Порядок принудительного выселения соседей

Законодательством определен порядок принудительного выселения соседей:

  • Вынести нарушителю предупреждение о соблюдении установленных законом норм проживания.
  • Написать жалобу в различные официальные службы: пожарную инспекцию, Санэпидемстанцию, участковому, и заручиться поддержкой других жильцов.
  • Собрать дополнительные доказательства того, что нарушения производятся систематически.
  • В том случае, если никакого результата не было получено, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  • Судья вправе наложить штрафные санкции или принять решение о принудительном выселении нарушителя.
  • При появлении нарушений, пострадавшее лицо, вправе обратиться к представителям закона (в полицию или к представителям ЖЭКа), чтобы те документально зафиксировали данный факт.

На принятие решения и само выселение обычно отводится не более 15 суток.

Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по праву собственности или договору найма.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Идем в суд

Поход в суд, как показывает практика рассмотрения подобных жалоб, редко заканчивается успехом.

Однако при достаточном количестве доказательств можно раз и навсегда избавиться от причиняющих вред соседей.Чтобы достичь успеха в этом нелегком деле необходимо следующее.

  • Обращаться большим количеством людей. Нужно, чтобы участвовало более двух соседей наглого жильца.
  • Иметь доказательства. Лучше всего приобрести измеряющий шумы прибор и зафиксировать процесс измерения во время очередного «акта оперы» соседей на видео.
  • Если соседи сверху шумные ещё и топают, то можно зафиксировать посыпавшуюся штукатурку и подать иск на возмещение вреда вместе с жалобой на соседей. Наличие материального ущерба всегда действует на суд убедительней, чем просто жалобы на шум.

Так что когда шумит сосед сверху, что делает жизнь невыносимой, можно побороть его в финансовом смысле. Если шумит сосед сверху, то, скорее всего, он делает это во вред своему карману. Другое дело соседи снизу. От них материальный вред получить маловероятно.В любом случае суд – это затяжное дело.

Нужно иметь терпение и стойкость и не бояться идти до конца.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Все о бизнесе

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения. Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника. Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  1. жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  2. разрушение жилища;
  3. постоянное нарушение прав соседей;
  4. накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293.

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  • Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
  • Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок. Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами».
446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами».

Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  1. задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  2. тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  3. были перебои в трудоустройстве;
  4. в семье есть малолетние дети или инвалиды.

В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия. Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят. В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья?

Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  1. комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  2. если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  3. когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  4. сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  5. жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.
  6. бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований. Как выселить соседа? Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п. Должны быть бумаги, свидетели.

Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление.

По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен. Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего. Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию. Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение. Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter. Правовые акты государства предусматривают различные инструментарии для защиты спокойствия законопослушных граждан от неблагополучных соседей.

Каждый вид жилья – коммунальная или съемная квартира, общежитие, предусматривает свою процедуру выдворения с постройки недобросовестных лиц. Поэтому в каждом обособленном случае используется отдельная методика.

Поможет ли подобное обращение?

Жалуясь на перепланировку соседей, мы, конечно же, ожидаем каких-то результатов.

Сотрудники ЖЭС могут провести воспитательную беседу с виновниками, однако, часто случается так, что хозяева помещения их просто не пускают к себе в дом. Тогда придётся обращаться в другие инстанции.Следует понимать, что невозможно повлиять на некоторые обстоятельства. Например, как можно унять младенца либо запретить церкви звон колоколов?

В Роспотребнадзор

Жаловаться в данный орган следует в случаях нарушения санитарно-эпидемиологических норм, тогда его сотрудники приедут и сделают замеры воздуха на наличие в нем вредных веществ и сделают предписание.

Согласно ст.30 ЖК РФ такое нарушение происходит в случае складирования в квартире испорченных и зловонных вещей или использование жилой недвижимости с целью заработка, посредством применения акрила, ацетона и прочих химических соединений.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Пишется заявление по стандартному образцу с указанием в шапке наименования органа обращения и обязательными подписями в конце.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках.

Но это крайняя мера. Сначала лучше попробовать решить все мирным путем: поговорить с новыми жильцами.

Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты). Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.В случае, когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру.

Неважно, произойдет это зимой или летом.

Общие признаки

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

  • Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
  • Постоянный лай собак.
  • Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
  • Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
  • Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
  • Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
  • Игра на музыкальных инструментах.
  • Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
  • Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
  • Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

  • Тушение пожара.
  • Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
  • Ликвидация прорыва коммуникаций.
  • Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.

Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)

После того, как страдающие от действий шумного соседа жильцы обратятся с жалобой в органы местного самоуправления, дальнейшей процедурой по решению этой проблемы занимается муниципалитет.

Алгоритм действий следующий:

  • Далее этот документ передается судебным приставам, которые, после открытия исполнительного дела, производят принудительное выселение.
  • Если жалоба подтверждается, муниципалитет начинает формировать доказательную базу, готовит необходимые документы и составляет исковое заявление о выселении.
  • Производится проверка жалобы пострадавших жильцов.
  • Представитель органов местного самоуправления принимает участие в судебных слушаниях, после вступления решения суда в законную силу получает исполнительный лист.
  • Подготовленный пакет документов направляется в районный (городской) суд по месту жительства нарушителя.

Судебная практика

Большинство судебных дел о выселении громких соседей имеет одинаковый сценарий: один сосед нарушает спокойствие остальных, игнорирует их просьбы и замечания, не реагирует на требования участкового и, как результат – исковое заявление о выселении. Поэтому и судебная практика по данным делам достаточно однообразна. Рассмотрим практику выселения по данным делам на двух примерах: с муниципальной и приватизированной квартирами.

Пример 1. Муниципальная квартира Жители многоквартирного дома длительное время страдали от шумных ночных посиделок семьи Павловых, проживающих в жилом помещении по договору социального найма. Ни просьбы, ни требования соседей прекратить ночной шум ни к какому результату не привели, вызовы наряда полиции тоже не дали результата: Павловы на короткое время прекращали шуметь, но затем все повторялось. Жильцы дома, которым надоели ночные оргии, обратились с жалобой в органы местного самоуправления.

Павловым было направлено требование о прекращении нарушений и уведомление, что они могут быть выселены из занимаемой ими квартиры, но и это не возымело никакого действия. Собственник жилого помещения в лице муниципалитета обратился с исковым заявлением о принудительном выселении в районный суд по месту жительства нарушителей.

Так как данное нарушение является достаточно серьезным, муниципалитет отказался предоставлять Павловым альтернативное жилое помещение.

Суд принял решение о принудительном выселении ответчиков из занимаемой ими по договору социального найма муниципальной квартиры без предоставления им другого жилья.

Пример 2. Приватизированная квартира Гражданка Белкина проживает в приватизированной двухкомнатной квартире и является заводчицей собак породы борзая. В ее квартире кроме пяти взрослых животных постоянно находятся щенки различного возраста, собаки постоянно лают, особенно когда мимо двери в квартиру проходит кто-то посторонний.

Лай из квартиры не прекращается ни днем, ни ночью. Соседи Белкиной, устав от постоянного шума, доносящегося из ее квартиры, неоднократно просили ее куда-нибудь переселить собак, но заводчица игнорировала просьбы соседей, заявляя, что в своей квартире она имеет право делать все, что хочет. Несколько раз жильцы вызывали участкового, который составлял протоколы, но результата не было.

Тогда соседи обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Поскольку Белкина является собственницей жилого помещения, и у нее нет другого жилья, ее выселение невозможно, поэтому местный муниципалитет решил призвать нарушительницу к порядку другими методами.

После каждой жалобы соседей на шум и составления протокола об административном нарушении, ей выписывали штраф.

А так как жалобы на Белкину сыпались одна за другой, уплата штрафов нанесла ощутимый вред ее финансовому положению. Белкина продала квартиру и купила небольшой загородный домик с большим вольером для собак и вскоре туда переехала.

  • Основанием для выселения становится злостное нарушение тишины в вечернее и ночное время.
  • Намного проще выселить нарушителей спокойствия соседей из муниципальной квартиры, более того, альтернативное жилое помещение при выселении за такое нарушение не предоставляется.
  • Собственник квартиры может быть выселен только в том случае, если у него есть другое жилье, при отсутствии такового выселение невозможно.
  • В некоторых случаях избавиться от шумных соседей все-таки возможно.
  • Для того, чтобы суд принял решение о выселении, потребуются веские основания, простого заявления о том, что соседи шумят и мешают отдыхать, будет не достаточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  3. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Основания для выселения из квартиры

Вопросы, связанные с выселением соседей из квартиры, регулируются . Оснований для проведения процедуры может быт сразу несколько.

В частности постоянное нарушение прав остальных проживающих является одним из них, например, выселение шумных соседей. Решение относится к крайним мерам по борьбе с проблемой и применяется после подтверждения систематичности нарушений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Основаниями для выселения могут стать такие моменты:

  1. нанесение существенного вреда жилому помещению;
  2. периодическое нарушение тишины (по закону с 23 до 7 часов), а именно громкая музыка, стуки, проведение ремонтных работ;
  3. нарушение прав соседей;
  4. переустройство или перепланировка, негативно сказавшаяся на состоянии квартиры и жилищ соседей;
  5. использование жилплощади нецелевым образом;
  6. хулиганские действия по отношению к другим жителям, алкоголизм, употребление наркотических веществ.
  7. неадекватное поведение, психическое расстройство гражданина;
  8. нарушение санитарно-гигиенических и пожарных норм;

Если гражданин является собственником квартиры, то его также можно выселить по обозначенным причинам. Процедура выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Пример по принудительному выселению соседей

Сергей Ю.

приобрел квартиру в новом доме и сделал ремонт. Через несколько дней на потолке в комнате появилось темное пятно. Как позже выяснилось, сосед сверху, ведущий нетрезвый образ жизни, включил кран и уснул.

Возместить причиненный ущерб гражданин отказался, и Сергей вынужден был производить повторный ремонт за свой счет. Через месяц ситуация повторилась и Сергей подал иск о возмещении ущерба в суд, однако никакого результата это не дало, поскольку имущества у соседа не было, и он не имел постоянного места работы. В следующие полгода гражданин постоянно нарушал режим тишины, устраивая попойки в ночное время суток.

Последней каплей стал засор туалета.

Сергей собрал все необходимые документы и подал в суд заявление на выселение соседей. Мужчину поддержали другие соседи.

В результате обращения, судом было принято решение о принудительном выселении. Нарушитель отказался покинуть свою квартиру, и этот вопрос урегулировали приставы-исполнители. Квартира была реализованная с торгов.

Выселение бывшего мужа-алкоголика

Гражданка Д., бывшая жена алкоголика, мать двоих разнополых несовершеннолетних детей, обратилась в один из московских районных судов с иском о выселении гражданина Д. (бывшего мужа), пьющего и проживающего в одной из комнат квартиры, собственницей которой является жена. Суд, рассмотрев все нюансы, вынес решение в пользу истицы, поскольку у той возникла необходимость обеспечить индивидуальным жилым пространством подрастающих сына и дочь.

Муж был выписан из квартиры в принудительном порядке.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  1. Управляющей компании/жилищной инспекции.
  2. Собрания соседей.
  3. Арендодателя.
  4. Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  1. Свидетельские показания соседей.
  2. Акты проверки уполномоченных органов.
  3. Протоколы участкового.
  4. Съемки состояния жилища.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом. Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+